የግል የብድር መድን (PMI)

የ PMI ወይም የግል የብድር ዋስትና የሃያ መቶኛ ክፍያ ባይኖርዎ መግዛት ያለብዎት ኢንሹራንስ ነው. ኢንሹራንስ ኩባንያው ብድርዎን ለመክፈል ቢፈልጉ የባንኩን ደህንነት ለመጠበቅ ነው. እርስዎን ለመጠበቅ ኢንሹራንስ አይደለም. PMI ብዙውን ጊዜ በየወሩ መክፈል ያለብዎ የሞርጌጅዎ መቶኛ መሰረት ነው. እንደ ብድርዎ እና የዱቤ ብድርዎ መጠን ይለያያል. የቤቶች ቀውስ ከተፈጠረበት ጊዜ ጀምሮ ብዙ ባንኮች ነባሪ ለሆኑ ባለቤቶች ለመዋጥ ብዙም ፍላጎት የላቸውም, ነገር ግን በዚህ ምድብ ውስጥ ከተስማሙ, PMI እንዲኖርዎት ይጠየቃሉ.

PMI ምን ያደርጋል?

ለእርስዎ ገንዘብ እየሰጡት ያሉትን ባንኮች ለመጠበቅ PMI ተግባራዊ ሆኗል. በብድርዎ ላይ በነፃነት ነዎት እና ወደ ቤት ውስጥ ከተጣሉ ብድር እንዲመለስልዎት ያግዛል. ምንም እንኳን ለማንኛውም, ተበዳሪው አይጠብቀውም. ክፍያዎችን ማቆም ካቆሙ ቤትዎን አሁንም ያጣሉ. የቤት ባለቤቶች መድን ሳይሆን የርስዎ ቤት ንብረት ከጠፋ ንብረትዎን ወይም ንብረትዎን አይጠብቅም. በብድርዎ ላይ ነዎት ብድር ቢፈልጉ ብድር እንዲመለስልዎት ለመርዳት ነው.

ከ PMI መራቅ እችላለሁን?

ለመበደር የሚያስፈልግዎትን ተጨማሪ ብድር ሁለተኛውን ዕዳ በመክፈል ከ PMI ኢንሹራንስ ሊወገዱ ይችላሉ. ይህ የፈጠራ ሥራ ዓይነት ነው. የብድርዎ መጠን 80/20 ወይም 80/15/5 ይሆናል, አምስቱ ደግሞ እርስዎ እራስዎ ያስቀመጡት ዝቅተኛ ክፍያ ነው. ይህንን ለማድረግ ከወሰኑ, ምን ያህል እንደሚወዱ በሚያስቡበት ጊዜ የሁለቱም የብድር ወጪዎችን አንድ ላይ ማካተት እንዳለብዎት ማወቅ ያስፈልጋል.

ለቤትዎ ዝቅተኛ ክፍያን ማስቀመጥ የተሻለ ሊሆን ይችላል.

በተጨማሪም, የብድር አሳሳቢነት አደጋ ካጋጠመዎት, ለከፍተኛ አደጋዎች ወለድዎን ከፍሎ ወለድ መክፈል ይችላሉ. PMI እንደ አሉታዊ ነገር ይመለከታል, ነገር ግን እርስዎ በሚመለከቱት ብድር ላይ የተመሰረተ ነው. ዝቅተኛ የወለድ ብድር (PMI) ካለዎት, ብድር ሙሉውን ወለድ ከመክፈል ይልቅ ረዘም ያለ ገንዘብ ይቆጥራሉ.

ብድርዎን በሚመርጡበት ጊዜ ሙሉውን ምስል መመልከት ያስፈልጋል.

PMI ን የማስወገድ ምርጥ ዘዴ ቤትን ከመግዛትዎ በፊት ለክፍያ ገንዘብ ለመቆጠብ ነው. ይህ ጊዜ ሊወስድ ይችላል እና ቤት ለመግዛት ግፊት እንደሚሰማዎት ከተሰማዎት ተስፋ አስቆራጭ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ በቤትዎ ውስጥ የተጨመረው ተመጣጣኝ እሴት የተሻለ ቤት እንዲገዛዎ ቀላል ያደርገዋል እና ወደፊት ቤቱን በመሸጥ ቤትዎን መሸጥ ካስፈለገዎ ጫናውን ይወስዳል. በርስዎ ሞርጌጅ ላይ ከመጠን በላይ ለመጠጣት ሊረዳዎት ይችላል. በአጠቃላይ, አንድ ሙሉ የቤት ባለቤትነት በጣም ቀላል ያደርገዋል.

ክፍያዎች መፈጸም ካልቻልኩ PMI ይጠብቁኛል?

አንዳንድ የቤት ባለቤቶች ክፍያውን ማካሄድ ካልቻሉ ወይም ከቤት ፍጆታ ባለቤት ጋር ያለው የዋስትና ባለቤት (PMI) ያላቸው ይመስለኛል (PMI) እንደሚጠብቃቸው በስህተት ያስባሉ. ጉዳዩ ይህ አይደለም. እርስዎ ለመክፈል እንዲከፍሉ የሚጠብቅ የኢንሹራንስ ፖሊሲ ነው. ክፍያዎችን ማቆም ካቆሙ, ቤትዎን ሊያጡ ይችላሉ, እናም ይህን መረዳትዎን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በቤትዎ ውስጥ የቤት መግዣ እዳ እስካለዎት ድረስ የመኖሪያ ቤት ባለቤትም ሊኖርዎት ይገባል. በባንክ ይፈለጋል, ግን ቤትዎን ከፍለው ከጨረሱም በኋላ ሊኖርዎ ይገባል.

PMI መተው እችላለሁ?

ዕዳዎን ከከፈሉ በኋላ PMI ን በመሰረዝ የቤትዎ 80 በመቶ ብቻ እንዲከፍሉ ማድረግዎን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

ይሁን እንጂ ይህ እርስዎ ከሚያውቁት ጊዜ በላይ ይወስዳል, ምክንያቱም ከመጀመሪያዎቹ ክፍያዎችዎ ወደ ወለድ ፍላጎት ስለሚሄዱ እና ወደ የእርስዎ መርህ በጣም ትንሽ ነው. አንዳንድ ብድሮች ከሁለት አመት በጊዜ ክፍያዎች በኋላ PMI ን እንዲሰርዙ ይፈቅዱልዎታል.

ባንኮች የማያስፈልጉትን ነጥብ ሲያገኙ PMI በራስ-ሰር ይሰርዱልዎታል. በቤትዎ ውስጥ በቂ እኩልነትን መገንባትዎን ካወቁ ወደ ባንክዎ መደወል እና የእርስዎን የ PMI ቅድመ ሁኔታ ለመቀነስ የእርስዎን ብድር እንዲመልሱ ማድረግ ይችላሉ. ይህ ለወደፊቱ ተመጣጣኝ የቤት ኪራይዎ የበለጠ ዋጋ ያለው እንዲሆን ያደርጋል. እንደ FHA ብድር ባሉ ፕሮግራሞች አማካይነት ያለ ቤት ክፍያ ሳይከፍሉ ቤቱን እየገዙ ከሆነ, አዲሱን በጀት ሲያቅዱ PMI ን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. ይህም ከሚችለው በላይ ቤቶችን ከመግዛት ያገዝዎታል .