መልካም እምነት ማሳየት ወደ ግምታዊ ግምቶች, የብድር ግምቶች እና አማካይ የማዘጋጃ ወጪዎች
መልካም የእምነት ዋጋ ምንድነው?
የንብረት ማስያዣ ገንዘብን በተመለከተ, ከተቀነሰው ክፍያ እና ከወርሃዊ ክፍያ ይልቅ ከተቀማጩ ጋር የተያያዙ ተጨማሪ ወጪዎች አሉ. ስለዚህ "ይህ ብድር ምን ያህል ዋጋ ያስከፍልኛል?" እርስዎም በትክክል ይጠይቁ. መልካም የእምነት ዋጋ (GFE) ወደተገባበት ቦታ ይሄው ነው. GFE በዋናነት እርስዎ በሚዘጉበት ጊዜ ሊከፍሉ የሚገቡትን ተጨማሪ ወጪዎች የሚዘረዝሩትን የመግዣ ወይም የመዝጊያ ወጪዎች ግምት ነው. በሪል ስቴቶች የመኖሪያ አሰራሮች ህግ (RESPA) ምክንያት, የብድር ጥያቄውን በሦስት የስራ ቀናት ውስጥ ለ GFE ማቅረብ የፌዴሬሽኑ ማመልከቻ አስገብቶ, በአብዛኛው በብድሩ ሂደት ግልፅነትን ለማረጋገጥ ነው. ከቤተሰባቸው ብድር (ብድር) ጋር የተያያዙ ሁሉንም ክፍያዎችና ወጪዎች ከባለቤትነት ኢንሹራንስ, ከታክስ, የቤት ፍተሻ እና ከሌሎች ጋር የተያያዙ ነገሮች ዝርዝር ሶስት ገፅ ዝርዝር ነው. ሆኖም ስሙ እንደሚያመለክተው የእነዚያ ክፍያ ግምቶች ነው.
በመልካም እምነት መካከል ግምታዊ እና ትክክለኛ የፍጆታ ወጪዎች መካከል ያለው ልዩነት
መልካም እምነት ግምቱ ግልጽነት እንዲኖረው እና የቤት ገዢው በሚዘጋበት ጊዜ የሚያስፈልገውን ተጨማሪ ግምት ግምትን ቢያካፍል, የ GFE ትክክለኛ መጠን ነው, ግምታዊ ነው.
እንደ እድል ሆኖ, ብዙ ጊዜ በ GFE እና በቢሮው ላይ በሚከፍሉት ላይ ምን ከፍተኛ ልዩነት አለ. አብዛኛዎቹ የቤት ውስጥ መቀመጫዎች ለተሻለ የብድር መያዣ በጥቅም ላይ የዋሉ እንደመሆናቸው ምክንያት, የ GFE ሁኔታ እንደ ወለድ እና ወርሃዊ ክፍያ የመሳሰሉ ሌሎች አስፈላጊ ብድርን ጨምሮ ከሌሎች ንጽጽሮች ጋር ለማወዳደር ሌላ መሠረት ይሰጣል.
ነገር ግን አንዳንድ ብልሹ አዛዦች ብድርዎን ለማግኝት በግምት ወደ ዝቅተኛ ሒሳብ የሚወስዱ ናቸው. ይህም ትክክለኛውን መጠን (በተለመደው ቀን ከሚሆነው ቀን ጀምሮ) ወደ ሌላ አውራጅ ይሂዱ እና ሌላ አበዳሪን ይፈልጋሉ. ከነዚህ አንዳንድ ጉዳዮች የተነሳ አዲስ ብቸኛው እና ብቸኛው ሰነድ ብድር የብድር አገልግሎት (GLOF) እና የቲኤኤል ኢንተርናሽናል አጭር መግለጫ (TILA) ከኦክቶበር 2015 ጀምሮ
ብድር እና ምን ያካትታል
ብድር የብድር ድግግሞሽ የ GFE እና TILA መግለጫዎችን የሚተካው በአዲሱ ፌዴሬሽን ሥልጣን የተያዘ ሰነድ ነው. የብድር ድግግሞሽ የተበዳሪው ውዥንብር ለመቀነስ እና ሁሉንም የተገመቱ ወጪዎች እና የተበዳሪ ሃላፊዎችን በአንድ ቦታ በማጠቃለል ቀለል ያለ የተቀናጀ ሰነድ ነው. አዲሱ የብድር ድግግሞሽ ንፅፅሩ የብድር ግዢን በቀላሉ ለማመቻቸት እና ለማቆም, ለቤት ኪራይ ደንበኞች ውድ ውድ ነገሮችን ለማስቀረት ነው.
የብድር ድግግሞሽ የብድር የብድር አቅርቦትን ማጠቃለያ ያቀርባል, በነዚህ ብቻ ግን አይወሰንም.
- እንደ ብድር መጠን, የወለድ መጠኖች, የወር ደሞዝና የወለድ ክፍያ እንዲሁም የብድር ክፍያ እንደ አስፈላጊነቱ የብድር ቅድመ ሁኔታ ነው
- የታሰበው ወርሃዊ የክፍያ ስሌቶች
- ግምቶች, ኢንሹራንስ እና ምዘናዎች
- ለመዝጋት የሚጠየቁትን ጠቅላላ የገንዘብ አጠቃቀምን ያካትታል
- የወጪዎች እና ክፍያዎች ሙሉ ንጥረ ነገሮች
- ከሌሎች የአየር ብድሮች ጋር ለማነፃፀር ግልጽ የሆነ መሠረት ለማዘጋጀት ማለት እንደ ዓመታዊ መቶኛ ስሌት (ኤ.ፒ.አር) እና ጠቅላላ የፍላጎት መቶኛ (ኤፒአር)
ምንም እንኳን አንዳንድ የቀረቡት ቀኖቹ ግምታዊ ግምቶች ቢሆኑም, ለአበዳሪዎች በአበዳሪ የብድር አገልግሎትዎ ላይ የተዘረዘሩትን ክፍያዎች እና ወጪዎችን ሆን ተብሎ እንዲያደርጉ ሕገወጥ ነው. በተጨማሪም አንዳንድ ወጪዎች ከአበዳሪ የብድር ግምታዊ ሁኔታ ውስጥ የተወሰኑ ተጨባጭ ሁኔታዎች ቢቀየሩም ሊጨምሩ የማይችሉ ወጪዎች አሉ. እነዚህ ወጪዎች በብድር የብድር ግኝት ላይ ተወስነዋል.
ትክክለኛው የመዝጊያ ዋጋዎች አማካኞች
በአጠቃላይ የዝግጅት ክፍያዎች ከጠቅላላው ብድርዎ ከ 3% እስከ 5% ይደርሳሉ. ስለሆነም 100,000 ዶላር ከተበደሉ ከ 3,000 እስከ 5,000 ዶላር መካከል የሚዘጉ ክፍተቶች ሊኖሩ ይችላሉ.
$ 200,000 ብድር ከከፈሉ $ 6,000 እስከ $ 10,000 ዶላር ለመዝጋት ይጠበቃሉ.
በአንድ የፍለጋ ሂሳብ ውስጥ የተቀመጡ የግብር ታክስዎች በሚዘጋበት ጊዜ ከሚወጣ ከፍተኛ ወጪዎች ውስጥ አንዱ ናቸው. ገንዘቡ እርስዎ በሚገዙት ቤት ዋጋ እና በቤቱ ውስጥ በሚገኝበት ከተማ ወይም ግብር ላይ ባለው የግብር መጠን ላይ ይወሰናል.
ለማከናወን ያለው ብልጥ ነገር ከሁለት ወይም ሶስት አበዳሪዎች የብድር ድጎማዎችን ለማግኘት እና የብድር ብዛትንና እንዲሁም ሁሉንም ወጪዎች ማወዳደር ነው. ከዚያም ምርጥ የቅናሽ ውሎችን ለማሟላት የመረጡት አበዳሪን ለመጠየቅ ዝግጁ ይሆኑ. እንዲህ በማድረግ, እራስዎን ከመዘጋትና ወደ ዝግ ወደ ዝግጅቱ እንዳይገቡ እራስዎን ይጠብቃሉ.