የብድር ድጐማ አስኪዎችን ለማወዳደር ይረዳል የሞርጌጅ ይግዙ
መልካም የእምነት ዋጋ (ጂኤፍኢ) የተዘጋጀው ተጠቃሚዎች ገቢያቸውን ከመረጡ በፊት በመጀመሪያዎቹ ሱቆች እንዲገዙ እና ከተለያዩ አበዳሪዎች ጋር እንዲያወዳድሩ ለማበረታታት ነው. ዋናው ዓላማ ደንበኞቻቸው ምን የትርጉም አገልግሎቶችን እንደሚያውቁ እንዲረዱላቸው ለማገዝ ነው - ስለዚህ አነስተኛውን የወለድ እና ምርጥ ልምዶችን ብቻ አይቀበሉም ነገር ግን በመዝጊያ ወጪዎች ላይ በከፍተኛ ሁኔታ ሊያቆምላቸዋል. መልካም እምነት ከተገመተው ኢንዱስትሪ ውስጥ በአሁን ጊዜ ጥቅም ላይ አይውልም.
በ TRID መመሪያ መሠረት በብድር የብድር ግኝት ተተክቷል.
ለመልካም ምኞት የመጀመሪያውን ሐሳብ እና የአጠቃቀም ውል ለመመልከት የሚፈልጉት የሚከተሉት የማይጠቀሙባቸው ሂደቶች ናቸው. ነገር ግን በ TRID ስር የሚሰበሰበው የብድር መጠን ብዙዎቹን እነዚህን መርሆች ይከተላል.
አበዳሪዎች አብዛኛውን ጊዜ የንብረት ሽያጭ ሂደትን በሚፈቅዱበት ጊዜ ብዙ ሰነዶችን ያቀርባሉ. HUD-1 (አሁን በመዝግደቱ የተተካ), ውል, የተከፈለ ማስታወሻ , የቤት ባለቤቶች እና ሌሎች ሰነዶች መፈረም እና በፋርማሲ መፈረም አለባቸው . ብዙ ጊዜ, አንድ ተበዳሪ እነዚህን ሰነዶች ለመጀመሪያ ጊዜ ሲያየው እና እነሱን በሙሉ ለማንበብ ዕድል ሳይሰጣቸው እንዲፈርሙ ይጠየቃል. መልካም እምነት አስመሳይ, አሁን የብድር ድግግሞሽ (ብድር) ግምት, ለተበዳሪዎቹ ለአንዳንድ ብድሮች ገና በቅድሚያ ግዢውን ለመገምገም እድሉን ይሰጣቸዋል.
የአንድ መልካም እምነት አላማ የአንድ / ኪራይ / የብድር መጠንን ይገምታል
በአሁኑ ጊዜ መልካም የብድር ግምት, አሁን ብድር የሚሰጠው ብድር (ብድር) ነው, ተበዳሪዎቹ ከአበዳሪነት በላይ ወለድ እንዳይፈጽሙ እና የወለድ መጠኑን ያስቀምጣሉ.
ለቤት ደንበኞች ዝቅተኛ የመዝጊያ ዋጋዎች አሁን ባለው በጀት ውስጥ አንድ ትልቅ ቤት ማሳደግ, አጠቃላይ ብድር መበቀላቸውን በመቀነስ ወይም በመዝጊያ ጠረጴዛ ላይ ትንሽ ገንዘብ ማምጣት ሊሆን ይችላል. ማሳሰቢያ: በአንዳንድ አጋጣሚዎች ሻጮች ሁሉንም ወይም የተወሰነው የገዢውን ወጪ መዝጋቶች ለመክፈል መስማማት ይችላሉ.
ጥሩ እምነት ምንድን ነው የብድር ግምት ግምት?
እ.ኤ.አ. በ 1974 ኮንሶሌን ከሪል ስቴት ግዢ እና / ወይም የብድር ልውውጥ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን በመግለጽ ደንበኞችን ለመጠበቅ በሚል የሪል እስቴት ሒደት አሠራርን ህግ (RESPA) አቋቁመዋል. በ 1992 HUD በደረጃ ንብረት ግዢዎች መካከል በተካሄዱ ወገኖች መካከል ሊኖር ስለሚችል ማንኛውም የሽርክና የንግድ ልውውጥ በይበልጥ ማሳየት በተመለከተ ደንብ ቁጥር X በመላክ ተጨማሪ ደረጃን ፈጅቷል. መልካም እምነት የተገመገመ ክለሳ እ.ኤ.አ. በጥር 2010 ተለቀቀ. እ.ኤ.አ. በ 2015 ብድር የብድር ድግግሞሽ ተለውጧል.
ቀደም ባሉት ጊዜያት አበዳሪዎች መልካም የእምነት ታሳቢዎችን (ብጁ ፋይናንሽንስ ግምቶች) የሰጡትን ሊሰጡ ችለዋል. ይሁን እንጂ, በታሪካዊ ሁኔታ ከተበዳሪዎቹ እና ከብድሩ ድግግሞሽ ጋር ምን ያገኟቸው ዋና ዋና ልዩነቶች አሉ. ጥቂት ለውጦች አሉ:
- አበዳሪዎች የብድር የብድር ግምት በ 3 ቀናት ውስጥ እንዲያወጡ ይጠየቃሉ. የብድር ስም አሠሪ የተጠናቀቀ የብድር ማመልከቻ ሲገባ በ 3 የሥራ ቀኖች ውስጥ ብድርን ካልሰጠ ብድር አስቀያጅ ነው. HUD ሙሉ የብድር ማመልከቻን የሚወስነው የተለየ መስፈርት ነው. አበዳሪዎች ብድር ለመውሰድ ባቀረቡ በ 3 ቀናት ውስጥ የብድር ብድርን ለማቅረብ ወይም በ 7 ቀን ውስጥ ከመዘጋቱ በፊት የብድር ብድር እንዲሰጡ ይጠየቃሉ.
- የአቅራቢው ስም
- የወለድ ገቢ ወርሃዊ ገቢ
- የሞግዚት ማህበራዊ ዋስትና ቁጥር (የብድር ሪፖርት ለማግኘት)
- የንብረት አድራሻ
- የንብረቱ ግምታዊ ዋጋ
- የብድር መጠን
- አበዳሪው ሌላ የሚያስፈልገው ነገር አስፈላጊ ነው
- የብድር ድግግሞሽ መደበኛ ነው. ሁሉም ደንበኞች ተመሳሳይ የሆነ ሰነድ ለደንበኞች መስጠት አለባቸው. የብድር ክፍያዎች, የሶስተኛ ወገን ክፍያዎች እና ሌሎች ወጪዎች ተመሳሳይ መሆን አለባቸው. ቀደም ሲል, አበዳሪዎች በበጎ አድራጎት ግምቱ ውስጥ ምን ክፍያዎች መካተት እንዳለባቸው እና እንደዚህ ያሉ ክፍያዎች መከፈል እንዳለባቸው በሚገልጓቸው ትርጓሜዎች ውስጥ አልነበሩም.
- ብድር የብድር መጠን ተጠቃሚዎች ደንበኞች እንዲሸጡ ያበረታታል. ባንኩ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ደረጃውን የጠበቀ የብድር ዕቅድ ለማውጣት ከፈለገ ደንበኞች, አበዳሪዎች እና ምርቶቻቸውን ለማነፃፀር እድሉ ይሰጣቸዋል. በተጨማሪም HUD የብድር ዕዳ ከመውጣቱ በፊት) ብድር አቅራቢዎች የብድር ሪፖርት ወጪን ለመሸፈን ብቻ ነጋዴዎችን ብቻ መክፈል ይችላሉ. በአንጻራዊነት የብድር ክምችት (15 ዶላር - 30 የአሜሪካን ዶላር) በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ያለው አንድ ሸማች በአብዛኛዎቹ ነጋዴዎች ውስጥ በንፅፅር ማወዳደር ላይ አነስተኛ ዋጋን ያስገኛል. አንዳንድ ባለሙያዎች እንደሚስማሙ አስካሪዎች ከብሳ ብድር የብድር ድግግሞሽ ጥያቄ በመጠየቅ ብዛታቸውንና ክፍያን ያወዳድራሉ. ይሁን እንጂ የዱቤ ሪፖርትን ለበርካታ ሳምንታት ሲጎበኝ ብድር ለተበዳሪው በተደጋጋሚ እንደማይካተት እና የተበዳሪው የብድር ውጤት አሉታዊ ተፅዕኖ ሊያሳድር ይችላል. ይህንን ለማስቀረት የቤቶች ዕቃዎችን ከ 15 እስከ 30 ቀናት ውስጥ ያስቀምጡ.
አበዞች ለዋጋባቸው ተጠያቂ ናቸው. እያንዳንዱ በእውነተኛ እምነት የታቀደው ክፍል ከአንድ የ HUD-1 ክፍል በቀጥታ ጋር ለመዛመድ የሚያገለግል ነው. በ HUD-1 ሂሳቡ ውስጥ የተዘረዘሩትን ወጪዎች በሙሉ በሪል ስቴቶች ወይም በሂሳብ አያያዥ ግብይት ውስጥ የተዘረዘሩና በመዝግዳቱ ወቅት ለተበዳሪው ቀርበው ነበር. HUD በ "Closing Statement" ተተክቷል, እና የመጨረሻ መዝጋቢነት አሁን የመቻቻልን ደረጃዎችን ይወክላል. ሶስት የተለያዩ የመቻቻል ደረጃዎች አሉ
- 0% ተመጣጣኝነት
- 10% መቻቻል
- ምንም መቻቻል የለም
ማሳሰቢያ-ጥሩ የ E ውነት ምጣኔ ባለመክፈሉ መሠረት E ርሱን ለመክፈል በመክፈያ ተተክቷል .
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.