የ 1099-A መረጃን ሪፖርት ማድረግ አለብዎት, ነገር ግን የግብር ታክስን አይወስዱ ይሆናል
ከአንድ በላይ ብድር ወስደው ቢበዙ ወይም ከአንድ በላይ ብድር ውስጥ ከነበርዎት ከአንድ በላይ ብድር ከያዙ ብዙ ቅጾች 1099-A ሊቀበሉ ይችላሉ.
ግን አትሸበር. ማወቅ የሚያስፈልግዎ ይኸውና.
የወለድ ክፍያዎች እና የካፒታል ጌይስ
የውጭ ገቢ አገልግሎት የንብረትዎን ንብረት እንደሸጠ ይቆጠራል. የካፒታል ፍጆታዎን ወይም ኪሳራዎን ማስላት ይኖርብዎታል, ነገር ግን ከመደበኛ ሽያጭ በተለየ በዚህ ሁኔታ ውስጥ "የመሸጫ ዋጋ" የለም. ይህ የ 1099-A ቅርጸት የሚመጣበት ቦታ ነው.
በ 1099-A ላይ ያለው መረጃ
የ "ሽያጩ" ለ IRS በአግባቡ ሪፖርት ለማቅረብ የተጣራውን እቃ እና የሽያጭ ዋጋውን የሚሸጥበት ዋጋ ያስፈልግዎታል, እና ይህን መረጃ በ Form 1099-A ላይ ያገኛሉ. የሽያጭ ዋጋን በንብረቱ ላይ ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ወይም የተጣራው የብድር መጠን በንብረቱ ግዜ ላይ ይጠቀማሉ.
ብሩቱ ብድር በሳጥር 2 ውስጥ ይገኛል እና የንብረት ትክክለኛው የገበያ ዋጋ በ 1099-A ውስጥ በሳጥን 4 ውስጥ ይገኛል. የተቆረጠበት ቀን በሳጥኑ 1 ላይ ተገልጿል. ይህ እቃው እንደ ተለቀቀበት ቀን ማለትም "የሽያጭ ቀን
ብድሩን ከፋይ ወጭዎች የብድር ክፍያ የብድር ብድር ወይም ያለፈቃድ ብድር መሆኑን ማወቅ አለባቸው. ብድሩም ምናልባት በሳጥ 5 ውስጥ "ተበዳሪው ዕዳውን ለመክፈል ተጠያቂ እንደሚሆን" ከተናገረ ብዕራሹ "አዎ" የሚል ምልክት ከተደረገ ብድር ሊበደር ይችላል.
ጉድለት ወይም ኪሳራ አለዎት?
የካፒታል ትርፍ በጊዜ ሠዓት ውስጥ ለግል መኖሪያዎች መኖሪያ ቤቶች ሪፖርት ተደርጓል.
IRS በግብር ተቀናሾች ላይ በግለሰቦች መኖሪያዎች ላይ ጉዳት እንዲጠይቁ አይፈቅድም. ማንኛውም ትርፍ-እና አዎ, የተቆረጠበት ሁኔታ ለቤት ዋናው የካፒታሎች መጨመር በዋጋ ሊከሰት ይችላል, ስለዚህ ለግብር የተገደበ ማንኛውም ተከሳሹ ታክስ ተከስቷል.
ለማንኛውም የ 1099-A መረጃን ሪፖርት ማድረግ አለብዎት, ነገር ግን የግብር ታክስ አይኖርም.
ወለዱን ሪፖርት ማድረግ
የተጣራበትን ቀን በ 1099-A ውስጥ ባለው ሣጥን ውስጥ የሽያጭ ቀንዎን በመጠቀም በ D. ቀመር ላይ ያለውን የሽያጭ ዋጋን ይፃፉ. ይህም በሳጥን 2 ወይም በሳጥኑ ውስጥ ያለው መጠን ይሆናል. ጥቅም ላይ የሚውለው በንብረቱ ላይ የሚገኝ የአበዳሪ ህጎች ላይ በመመስረት በአካባቢው የግብር ባለሞያ በኩል ትክክለኛውን መምረጥዎን ለማረጋገጥ ያረጋግጡ.
የእርስዎን ገቢ በማስላት ላይ
ወደ ግዢ ዋጋዎ የተጠቀሙትን የ "የሽያጭ ዋጋ" በማወዳደር ያገኙትን ጥቅም ማስላት ይችላሉ, ይህም በንብረቱ ላይ ያወጡት ወጪ ነው. ይህ መረጃ በተለምዶ በ HUD-1 የዝግጅት መግለጫ ላይ በንብረቱ ሲገዙ በተቀበሉት መግለጫ ላይ ይገኛል. በመሸጫ ዋጋውና በዋጋ መሠረትዎ መካከል ያለው ልዩነት የእርስዎ ግኝት ነው. ይህን በጊዜ ሰሌዳ D እና በቅጽ 1040 የታክስ ክፍያ ተመላሽ መስመር 13 ላይ ያስገቡት.
የኢንቨስትመንት ባህሪዎች
የታገደው ንብረት ኪራይ ወይም ኢንቨስትመንት ከሆነ ፎርም 4797 ን ይጠቀሙ.
በዚህ ጉዳይ ላይ የግድ ባለሞያ ድጋፍ ሊያስፈልግዎት ይችላል, ምክንያቱም የቅናሽ ቅነሳዎችን እንደገና ማግኘትን, የምክንያታዊ ገቢ መናር ምርቶችን መልሶ ማቆየት እና ማንኛውንም የመጨረሻ ኪራይ ገቢዎችን እና ወጪዎችን ሪፖርት ማድረግ.
ቅጽ 1099-A እና Form 1099-C
የእርስዎ አበዳሪ በንብረቱ ላይ የተከለከለ እና ያለዎትን ቀሪ የቀረውን የሞርጌጅ ሂሳብ እንዲሰርዝ ከቀረ ከ 1099-A ይልቅ Form 1099-C ማግኘት ይችሉ ይሆናል. በዚህ ሁኔታ, አይኤምኤስ ከግድገት የገቢ መጠንዎን ያገኙበትን ቦታ ይወስዳል-ቤትዎን ለመግዛት ከአበዳሪው ገንዘብ ተቀብለዋል እና ያንን ገንዘብ በሙሉ መልሰው አልተከፍሉም.
ነገር ግን በጊዜ 1099-C መሰረት የተበየነው ዕዳ በአጠቃላይ ግብር የሚከፈልበት ቢሆንም, የ Mortgage Pardon Debt Relief Act በአጠቃላይ በተከራከሩ ምክንያት የተሰረዙ ሞርጌጅን አይጨምርም.
አስፈላጊ ዝማኔ
ይህ በታህሳስ 31, 2016 ባለው ጊዜ ውስጥ በተከራዩት ምክንያት የተጣሉ ብድሮች እንዳይቋረጡ የሚፈቅድልዎት የታክስ ድንጋጌዎች ግን የካቲት (እ.ኤ.አ.) 2018 ላይ አዲስ ህይወት እንዲተነፍሱ ያደርጋል. በ 2017 የታክስ አመት ሽፋን እንደገና እንዲተካ ተደረገ. ለ 2018 እና ለወደፊት ዓመታት እንደገናም.
ለአሁን ደንቡ, ይህ ድንጋጌ በ 2017 ውስጥ ለግብር የተደረጉ ስምምነቶች ያካትታል. እዳዎችዎ ከተጣራ ጊዜ በፊት አጠቃላይ እሴቶችዎ ከጠቅላላ የእርሰዎ እሴት በላይ ከሆነ ይጣሩ. ይህ ማለት እርስዎ "ሊታለፍ የማይችሉት" እና በታክስ ተመላሽዎ ላይ ያለዎትን ዕዳ በሂደትዎ እና በንብረቶችዎ መካከል ባለው ልዩነት ላይ ከሚያስከትለው ብድር በስተቀር ማስታወቅ አለብዎት ማለት ነው.
ለምሳሌ, $ 300,000 ዶላር ሊኖርዎት ይችላል እናም ቀሪዎቹ ንብረቶችዎ በ $ 200,000 ዋጋ አላቸው. ይህ የ $ 100,000 ልዩነት ነው. በእርስዎ የሞርጌጅ ብድር ላይ የእርስዎ አበዳሪ $ 120,000 ዶላርዎን ይቅር ካለ ወይም ከተሰረዘ $ 200 ዶላር እንደ ገቢዎ ሪፖርት ማድረግ አለብዎት-የእርስዎ የ $ 100,000 የካሳ ኪሳራ ያሰጥዎት.
ማሳሰቢያ: የግብር ህጎች በየጊዜው የሚቀያየሩ ስለሆነ ለክፍያ ምክር ከግብር ባለሙያ ጋር መማከር አለብዎት . በዚህ ፅሁፍ ውስጥ ያለው መረጃ እንደ የታክስ ምክር አይደለም የታቀደ እና የግብር ምክርን ምትክ አይደለም.