ከዋጋ በኋላ ምንግስት ይገባሉ, ቀጣይ?
ከፍለድ ብድር (ወይም የማውለቅ እዳ), ለማንኛውም ያልተከፈለ እዳ በግል ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ, እና አበዳሪው ለመሰብሰብ እርምጃ ሊወስድ ይችላል - ምንም እንኳን ሂደቱን ከተያዘ በኋላ እንኳን. በተቃራኒው አግባብነት በሌለው ብድር አማካኝነት አበዳሪው ብዙ አማራጮች የሉምና ስለዚህ ባንኩ የበለጠ አደጋ እየወሰደ ነው.
መያዣ እና ሽያጭ ገቢ ይደረጋል
በማንኛውም የብድር ስምምነት መሰረት በተጠቀሰው መርሃ ግብር መሠረት ለመክፈል ተስማምተዋል.
ለምሳሌ, የቤት ብድር በየወሩ 15 ወይም 30 ዓመት የሚወስድ ወርኃዊ ክፍያ አለው. ክፍያዎችን ማቆም ካቆሙ, በመጨረሻ ብድርዎን ያበቃል . በእርስዎ ብድር (እና የስቴት ህግ) መሰረት, አበዳሪዎች ያልተከፈለ ብድር ላይ ለመሰብሰብ ብዙ አማራጮች ሊኖራቸው ይችላል.
መያዣ ውሰድ ግዥ ለመፈፀም በሂሳብዎ ውስጥ ከተጠቀሙ ብድሮች አብዛኛውን ጊዜ ገንዘቡን ለመውሰድ, ለመሸጥ እና ገንዘቡን መልሶ ለመመለስ መጠቀም ይችላሉ. የዚህ እርምጃዎች የተለመዱ ምሳሌዎች ያልተከፈለ ብድር ብድር ከቤት ብድር እና ከንብረቱ የማስወገዱን ያካትታሉ.
እጥረትን: በሚያሳዝን መልኩ, እቃው ሙሉ የብድር ብድርዎን አይከፍልም. በወለድ የተያዘው ንብረት ከጠቅላላው የብድር መጠን ያነሰ ሊሆን ይችላል, በተለይ የብድር ገንዘብ ከተሰራበት ( ከውኃ ውስጥ ወይም ከዋናው መወንጀል) ጀምሮ የቤት ገበያ ተዳክሞ ከሆነ. ከተቀነጠቁ ወይም ከንብረቱ ጋር የተያያዙትን ክፍያዎችና ወጪዎችን ሊያካትት የሚችል ማንኛውም ቀሪ ያልተከፈለ ቀሪ - የአቅርቦት እኩልነት ነው .
አበዳሪው ጉድለቱን ለመሰብሰብ ጥረቱን ይቀጥል እንደሆነ ብድግ ብድ ነው ብድር ወይም የብድር ብድር ላይ የተመሠረተ ነው.
ምንም መድልዎ የለም: ዕዳው ዕዳ ለመክፈል ካልሆነ , አበዳሪው ዕድል ነው. ማንኛውም የተመጣጣኝ ምጣኔ በአበዳሪው ሊወሰድ (በጠፋ) መሆን አለበት. በዚህም ምክንያት የማይወሰዱ ብድሮች በብድር ውስጥ ሊገኙ የሚችሉ የብድር ዓይነቶች ናቸው.
ባንኮች አሁንም ያልተለቀቁ ብድሮች ይሰጣሉ, ነገር ግን አደጋውን ለመቆጣጠር ይሞክራሉ. ለምሳሌ, ለማይፈፀሙ ብድሮች ብቁ ለመሆን ከፍ ያለ የክሬዲት ነጥብ ሊያስፈልግዎ ይችላል, ወይም አበዳሪዎች እራሳቸውን ለመከላከል ዝቅተኛ ብድር ሊፈልጉ ይችላሉ.
የመክፈል ብድሮች
ብድር የብድር ብድር ከሆነ ብድር ከወሰዱ በኋላ ገንዘቡን ከተበተኑ በኋላ ብድር ሊጎዱ ይችላሉ. አንድ አበዳሪ የዕዳ ማመዛዘኛ ማሸነፍ ይችላል, ይህም ህጋዊ እርምጃ ሲሆን ይህም ሌሎች ህጋዊ እርምጃዎችን እንዲወስዱ ያስችላቸዋል. መደበኛ ስራዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ስብስቦች: አበዳሪው ገንዘብ እንዲጠይቁ ሊያነጋግርዎት ይችላል ወይም አበዳሪው ዕዳውን ወደ ዕዳ ሰብሳቢ ድርጅት ሊሸጥ ይችላል
- ማስቀረት - አበዳሪው ወይም ዕዳ ሰብሳቢ ኤጀንሲዎ ዕዳዎ እስኪከፈል ድረስ ከደመወዝዎ ውስጥ ገንዘብ ለመውሰድ መብት (ቀጣሪዎ አበዳሪውን መክፈል አለበት).
- መከፈል: ባለ ገንዘቦች በአንዳንድ ጉዳዮች ላይ እንደ ገንዘብ መያዣ ያልተሰጡ ንብረቶችን መውሰድ ይችላሉ. ለምሳሌ, አበዳሪዎች ከባንክ ሂሳብዎ ገንዘብ ለመውሰድ ወይም እርስዎ ባለቤት ለሆኑ ንብረቶች ፍላጎት ለማሳየት ይችሉ ይሆናል.
እነዚህ የመሰብሰብ ጥረቶች ገደብ አላቸው, ስለሆነም አበዳሪዎች እጥረቱን ለማጣራት የሚሞክሩ ከሆነ በአካባቢው ጠበቃ ላይ ይነጋገሩ. ለምሳሌ, አበዳሪዎች የተወሰነውን የደሞዝዎ ክፍል ሊወስዱ ይችላሉ, እና ያኛው ክፍል በእርስዎ የፋይናንስ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው - በጣም ብዙ እንዲወስዱ አይፍቀዱ.
በተመሳሳይም አበዳሪዎች ሁልጊዜ ከባንክ ሂሳብዎ ገንዘብ ማውጣት አይችሉም - ለእነሱ ምን ያህል ይቀርባል እና ገደብ ማስቀመጥ ይችላሉ.
የብድር ዓይነቶችን ለይቶ ማወቅ
የማሳደጊያ ብድር ወይም የማጭበርበር ብድር እንዳለህ እርግጠኛ ለመሆን ከአካባቢው ጠበቃ ወይም ከቀረጥ አማካሪ ጋር ተገናኝ. ሆኖም, ከታች ያለውን መረጃ ለውይይት መጠቀም ይችላሉ.
የክልል ህግ ብዙውን ጊዜ ብድር እንደ ብድር ብድር ወይም አለመግዛትን ይወስናል. የካሊፎርኒያ ግዛት ክስ እንደማይመሠረት የብድር ሁኔታ በመባል ይታወቃል. አንዳንድ ሀገሮች ነጋዴዎች ነዳጅን እንዴት እንደሚከታተሉ ማስተካከያ ይደረጋሉ, ነገር ግን ብዙ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ መክፈል ስለማይችሉ ብዙዎቹ ባለአደራዎች ሊክዷቸው አልፈለጉም.
ለዋና ዋናው ቤትዎ ብድር በብድር የማይገኝባቸው ብድር በብድር ሳይሆን አይቀርም.
(ምንም እንኳን ቀደም ሲል ያለፈቃድ ብድር ቢኖርም) ብድር ብድር, ሁለተኛ ብድሮች እና «ገንዘብ አወጡ » ግብይቶች (ብድር) ብድር (ብድር) ቢያስፈልግ.
በሌላ አነጋገር ቤትን መግዛት እና የመነሻው ብድር ዕዳ መፍትሄ አይደለም - ነገር ግን ተመሳሳይ ብድርን በመጠቀም የተጠቀሙት ተጨማሪ ብድሮች ብድር መልሰው ይመለካሉ.
መልሶ መበቀስና ብድሮች
በነባሪነት ላይ, የታክስ አበልዎ ሊወሰን የሚችለው ምናልባት የመልሶ መቋቋሚያ ብድር ባለዎት ወይም ከሌለዎት ነው. የግብር ባለሞያዎቻችን እነዚህን ጉዳዮች በሚከተሉት አርዕስቶች ውስጥ ይወያያሉ- የግሬድ እና ግብር . እንደገና ከማመልከቻው በፊት በአከባቢው ከቀረጥ አማካሪ ጋር መነጋገር በጣም አስፈላጊ ነው ሁሉንም ዝርዝሮች በትክክል ማግኘት ይችላሉ.
የማጭበርበር እዳዎች አበዳሪዎች ሊወስዷቸው ከሚችሏቸው እርምጃዎች ጋር በተያያዘ ጥሩ ዜና ነው. በሚያሳዝን ሁኔታ ያልተከፈለ ዕዳ ምክንያት ያልተጠበቁ የግብር ደረሰኝ ሊሰጥዎት ይችላል.