እንደ አለመታደል ሆኖ, በርካታ የንግድ ደረጃ ያላቸው ሆቴሎች በ 2 እና 15 ሚሊዮን ዶላር መካከል ዋጋን አልወጡም. የቅንጦት እና ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ሆቴሎች በቀላሉ ከ 30 እስከ 60 ሚሊዮን ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ሊጠይቁ ይችላሉ.
ምንም እንኳን አብዛኛው ይህ ከዕዳ የሚከፈል ቢሆንም በተጠየቀው መሠረት የሂሳብ ክፍያዎች ግን ለሁሉም ባለሀብቶች ሊደረስበት ከሚችለው አቅም በላይ ናቸው.
ምሥራቹ? ዛሬም በሆቴሎች ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ የሚያስችል ሌላ መንገድ አለ. እንደ አክሲዮን , የአክስዮን ወይም የጋራ ኩባንያዎችን በሚገዙበት መንገድ በአስተርጓሚ ሂሳባችሁ ውስጥ የሆቴል ሪፈሮች መግዛት ይችላሉ. መጀመሪያ ግን, ለጊዜው በመጠባበቅ ላይ ስለ FITዎች እንነጋገር. እነሱን ሳትረሷቸው ወይም የማያውቁ ከሆነ, የሪል እስቴት የኢንቬስትሜንት አመኔታ, ወይም ሪት (ሪት ) ሪል እስቴት እና ሪል እስቴት-ንብረቶች በመግዛት እና በማስተዳደር ላይ የሚያተኩሩ ልዩ ኩባንያዎች ናቸው.
ከዋና ኮርፖሬሽኖች የትኩረት አቅጣጫዎችን መለየት ከሚያስፈልጉት ነገሮች መካከል አንዱ ኮንግረንስ ከፋብሪካዎች ታክስ ነፃ እንዲሆኑ ከማድረጉ ነገሮች መካከል አንዱ እጅግ በጣም ጥብቅ ሁኔታዎች ሲተገበሩ ነው. ከእነዚህ ውስጥ እጅግ በጣም ጠቃሚ የሆነው የትኛውም ትርፍ ቢያንስ 90% ለባለ አክሲዮኖች.
ይህ ሪፈስትስ ወለድ የወለድ እንቅስቃሴን በጣም ከፍተኛ ያደርገዋል, ነገር ግን ትርፍ ከፍተኛ መጠን ያለው ትርፍ አዝማሚያዎች ከሰማያዊ ክምችት ተባባሪዎችዎ ጋር ለማቅረብ ይጥራሉ.
አሉታዊ? የ "REIT" ስርጭቶች ከግብር ቅደስ ስር "የተከበሩ አክሲዮኖች" አይደሉም, ይህም ማለት እንደ የተራዘመ ገቢ መጠን እንደ ታክስ እና ታታሪ የተቆራረጡ የግብር ታክሶች መጠን ታክሲ ይሆናል .
በጣም አስፈላጊ የሆነ ፖርትፎሊዮን መገንባት ከጀመሩ አንዳንድ ጊዜ በ Roth IRA , SEP-IRA , 401 (k) ወይም በሌላ የግብር መጠለያ በኩል ብዙ ካልገዙ, ይህ የማይሰራ የንግድ ንግድ ገቢ ቀረጥ ወይም ዩቢ . ይህ ለተለየ ቀን የተለየ ውይይት ነው.
የሆቴሎች REITs ከ አፓርትመንት ሪፈርድ ወይም በሊዝሊዝ አየር ማረፊያ ተቋም ውስጥ
በተለያዩ ኢንዱስትሪዎች እና ዘርፎች ላይ የተካሄዱ አክሲዮኖች የተለያዩ የተጋላጭነት ባህሪያት እንዳሏቸው ሁሉ, REITs በየትኛውም ቦታ በሚተዳደሩ የሪል እስቴት ፕሮጀክት ዓይነት ይለያያሉ.
ይህ ለንብረት ባለሀብቶች የሚያውቁ ዜናዎች አይደለም - ከመጀመሪያው ልምድ እንደሚያውቁት አንድ አፓርትመንት ከቢሮ ሕንፃ ወይም የመጋዘን አሠራሮች በተለየ ሁኔታ ከሚታየው የኢኮኖሚ, ባህልና ልምድ, ሕጎች, እና በሥራ ኃይሎች - ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ለአዲስ ባለሀብቶች በህዝብ ትራንስፎርሜሽን ጥሬ ገንዘብ በኩል የሪል እስቴትን ያገኛሉ.
የቢዝነስ ኤጄንሲው የንግድ እና የንግድ ተቋማት ፍንዳታ እና ብስክሌቶች በሚከተለትበት ጊዜ በቡድን ተደራጅቶ የመጓጓዣ ሂሳብን ሊያሟሉ እንደሚችሉ አይገነዘቡም, ነገር ግን የኢንዱስትሪያዊ ማከማቻ መጋዘን ረፋቶች እጅግ በጣም ዘላቂነት ሊኖራቸው ስለሚችል, ከመጠን በላይ ጥገና አነስተኛ / ልክ እንደ አፓርትመንት የመሰለ ነገር.
የንብረቱ መደብ አይነት ባህሪ ነው.
በሪል እስቴት የኢንደስትሪ ኢንዱስትሪ ውስጥ አንድ የሚያስደስት ንኡስ ልዩነት የሆቴል ሪፈርት ነው. ከሆስፒታሎች ምናልባት እንደምታሳዩት ሁሉ, የሆቴል ሆቴሎች ሆቴሎችን እና ሆቴሎችን ከአስተዳደራዊ ጋር የተገናኙ ንብረቶችን በማዳበር, በማስተዳደር, በማግኘፍ ወይም የገንዘብ ድጋፍ በማድረግ ላይ ያተኩራሉ.
እነዚህ በአብዛኛው የመዝናኛ, የቁማር ጨዋታዎች, እና የህዝብ ታላላቅ የአፍሪካ አምስት ዋና ከተማዎች ባሉ አምስት የበለቀ አየር ማረፊያዎች ውስጥ ከሚገኙ የበጀት አዳራሽዎች እና ከሚገኙባቸው የበጀት አማራጮች ይገኛሉ. በሶስተኛ ወገን የአስተዳደር ቡድን ገቢን በመክፈል የሆቴሉን ትክክለኛ ስራ ለመቆጣጠር ንብረቱን ማልማት እና ባለቤት መሆንን ሊያካትቱ ይችላሉ.
እነሱ በአብዛኛው በአብዛኛው የሚያተኩሩት ለ ገቢ መቀነስን ሌሎች ሰዎች የሆቴል ንብረት ማቀናበር ላይ ነው. እንደ የሪል- የገቢ ኢንቨስትመንቶች በመሳሰሉ የሆቴል ፕሮጀክቶች ገንዘብን ሊያካትቱ ይችላሉ.
የእራስዎን ምንነት መገንዘብ አለብዎ ወይም የእርሶን ብርታት ያገኙትን ቁጠባዎች አደጋ ላይ ይጥላሉ.
የሆቴሎች ባለቤትነት ከጠቅላላው የኢኮኖሚ ሁኔታ ጋር የሚጣጣም ስለሆነ የሆቴሎች አስተዳደር በስፋት በቀላሉ ሊለዋወጥ ስለሚችል በጣም የተጋለጠ ነው. የኢኮኖሚ ውድቀት በሚገጥምበት ጊዜ, የንግድ ድርጅቶች የጉዞ በጀትን ያጠፋሉ, ይልቁንስ በቪዲዮ ኮንፈረንስ ወይም በስልክ ጥሪዎችን ይመርጣሉ. ቤተሰቦች እና ድርጅቶች መዝናኛዎችን ለሌላ ጊዜ በማቆየት, ወደ ቤት እየጠበቁ እያሉ.
ለሆቴል ሪፈስትነት, ይህ በተደጋጋሚ የገንዘብ ፍሰት መጨመር በተመሳሳይ ጊዜ እየጨመረ በመምጣቱ በአሃዱ ዋጋዎች ወይም አክሲዮኖች ዋጋ በጣም እየቀነሰ ይሄዳል. በተቃራኒው ሁኔታዎች ነገሮች ሲቀየሩ አንዳንድ ጊዜ የገንዘብ ፍሰት በጣሪያው በኩል ይፈስሳል ማለት ነው ስለዚህ በከፍተኛ ፍጥነት የሚጓዙት ክፍያዎችን እና የገበያ ዋጋዎችን ያገኛሉ. ልክ እንደ የሰዓት ስራን, ከትውልድ ትውልድ የሚወጡትን ገንዘብ ለመዘርጋት ከሚያስቡት ከዓለም ዘይቤ በጣም ይለያሉ. እንደ Colgate-Palmolive ወይም Nestle ያሉ የንግድ ተቋማት. ትክክለኛው የሆቴል ሪፈራል ሂሳብ እንዴት እንደሚሰራ ለማሳየት እውነተኛውን ዓለም እንመለከታለን.
በ2008-2009 በደረሰው የኢኮኖሚ ውድቀት (ሪል ሪል ሪል ሪቭስ) ተጨባጭ የሆነ ሆቴል
ሆቴል ኢንሹራንስ ኩባንያ (Trustity Properties) 299 ሆቴሎችን የያዘ ሲሆን, 43,976 ክፍሎች ወይም የሱቅ ክፍሎች እንዲሁም 185 በባለቤትነት የተያዙ ወይም የተከራዩባቸው ማጓጓዣ ማዕከላት አሉት. በ SEC መዛግብት መሠረት እነዚህ ንብረቶች በዩናይትድ ስቴትስ, በካናዳ እና በፖርቶ ሪኮ በ 44 ግዛቶች ውስጥ ይገኛሉ.
የሆቴል ሪደር የሆቴል ማጠራቀሚያ ህንፃዎችን ያጠቃልላል, Courtyard by Marriott, ካንዲሎውስ ህንዶች, ሬስቶራንት ማተሚያ በ Marriott, ሮያል ሰርሰሳ, ሶንቲስታ, ፑቲብስ ስቴቶች, ሆቴትስ, ካሬኔ ፕላዛ ሆቴሎች እና ሬስቶራንቶች, ዊንደም ክብረው, ዊንደም ሆቴሎች ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, ኮርኒስ ሆቴሎች, Marriott, እና Park Plaza Plaza ሆቴሎች እና ሪዞርትስ.
የሪል እስቴት ውድመት ከተከሰተው ታላቁ ጭንቀት ወዲህ ባለ ዘመናዊ የኢኮኖሚ ዕድገቱ ከመቼው ጊዜ በፊት ይህ ሆቴል ሪይት ለባለቤቶች የመድሃኒት ሽያጭ አቀረበ. በ 2004, በ 2005 ውስጥ 2.88 ዶላር በሶርልድ, 2.89 ዶላር በ 2006, በ 2.94 ዶላር በ 2007, በ 2008 በ $ 3.03 ዶላር, በ 2008, 3.08 ዶላር በድርጅቶች.
ይሁንና የፋይናንስ ዓለም ሲለካ የሆቴል መመዝገቢያዎች በገደል አፋፍ ላይ ወድቀዋል. የንግድ ንግግሮች እንዲሰረዙ ተደርገዋል እና የገንዘብ ልውውጦቹ ተሽረዋል, በአንድ አክሲዮን ዶላር ወደ $ 0.77 አሽቆልቁልም, በ 75% አስደንጋጭ ቀነሰ. ሂሳብዎን ለመክፈል በዚያ ገንዘብ ሲተማመኑ በጣም በሚያስፈልግዎት ሰዓት ውስጥ እንደተተን እያነሱት ነው.
በትራፊክ ሽያጭ ገንዘባቸውን (በሆቴል ባለቤትነት ከተመዘገቡ የባለቤትነት ፍቃዶች እና የባለቤትነት እሴት ባለቤት መሆንዎን ማወቅ አለብን), እ.ኤ.አ. በ 2006 ከከፍተኛ 51.550 ዶላር እስከ $ 6.90 ዶላር ድረስ ተሰብስቧል. ይህም በ 86.6% የአክሲዮን ዋጋ በአሳሳች የገቢዎ መጠን ላይ ከባድ ኪሳራ ላይ ለሚደርስ ጉዳት ነው.
የሆቴል ባለቤትነት ሪቴትን ባለቤትነት የተረዱ ዘመናዊ ባለሀብቶች ምን አጋጠማቸው? በፋይሉ ላይ የተቀመጠው ገንዘቡ ሲሰላ, በፋይናንስ ዋጋ እስከ $ 1.96 ዶላር በመጋበዝ በ 32.46 የአክሲዮን ዋጋ ላይ ተገኝተዋል. በእርግጠኝነት መልካም አጋጣሚዎች የሉም, ነገር ግን ለአሰቃቂ የጊዜ መለኪያ እዚያም በየትኛውም ቦታ አይገኙም, በሃገር ውስጥ የታክስ መግዛትን በመለየት, የመግዛት ግዥዎን ለማስጠበቅ .
ከ 10 አመታት በፊት የሪል እስቴት ኪራይ የገዙት, በ $ 26.50 እና በ 42.40 ዶላር መካከል ነው. በዚህ ጊዜ, $ 24.83 ዶላር በጥሬ ገንዘብ ማከፋፈል. በጥሩ ወቅት እርስዎ ያገኙትን ትርፍ እንደገና ካሸነፉ , አንድ የፋይናንስ ተመራማሪ እንደ "ተመላሽ ማፈኛ" ተብሎ የሚጠራው, በእያንዳንዱ ቼክ ወይም ተቀማጭ ገንዘብ በመቶኛ በመቶ ትርፍ ትርፍ በማግኘታቸው ምክንያት በከፊል የገበያ ዋጋን መልሶ ማግኘት.
ያንን የሆቴል ሪተርን ልክ የኢንደስትሪ REIT. ዓለም እየፈረሰ ቢሆንም እንኳ የንግድ ድርጅቶች የመጋዘሮቻቸውን, የመርከቦቻቸውንና ፋብሪካዎቹን ለመልቀቅ አይፈልጉም. በተጨማሪም, የኩባንያው ውሣኔ ቢቋረጥም, ብዙውን ጊዜ (በአሁን ጊዜ ሁሉም) የከፈሉት የሊዝ ውዝየትን መክፈል ይችላሉ. በዚሁ ፍንዳታ ወቅት, የኢንደስትሪ ፌዴሬሽን እንደ EastGroup Properties, ልክ እንደ EastGroup Properties, ሽፋኑን አልቆረጠም.
ክምችቱ ከ $ 48.54 እስከ $ 24.58 ዶላር ዝቅ ብሏል, ይህም 49.36% ብቻ ነበር, ይህም እንደ የ Dow Jones Industrial Average እና የ S & P 500 የመሳሰሉ ከአውሮፓ ገበያ ኢንቬስተሮች ፈጽሞ የተለየ ነበር. በደንበኞች መካከል ያለውን የፍሰት ምንጮችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የገበያ ዋጋን እንደሚጨምር ሁሉ, በጣም አስደናቂ ነው. ይበልጥ አስገራሚ ነው? አክሲዮኖች በእውነት በ $ 59.32 እኩል ናቸው, ስለዚህ እርስዎ $ 10,78 ዶላር ያልተገኘ የካፒታል ትርፍ አለዎት, ወይም በተረከቡት ትርፍ ላይ እራስዎን 22% + በላይ አድርገዋል.
የሆቴል ኢንቨስትመንት ትብብር (ኢንተርፕሬቲንግ) ኢንቨስተሮች ግልጽ ናቸው
እነሱ በባለቤትነት እንዲይዙ የሚፈልጉት ሆቴል በአርአያነት የሚጠቀሙበት አራት ዋና መንገዶች አሉ:
- በጨርቃ ገበያ ግጭቶች ላይ የሆቴል ግዥዎች ብቻ የግዢ እቃዎች ብቻ ነው , ከእርስዎ የማጣቀሻ ገንዘቦች ወይም ለዘለዓለም በማቆየት ያቅዱዋቸውን ሌሎች ንብረቶች. ወጪዎን መሰረት በማድረግ, ያንን ገንዘብ በሌሎች ቦታ ላይ መዋዕለ ንዋያችንን ለማሰስ እቅድ ካደረጉ የእርስዎን የሽያጭ ዋጋ በጥሬ ገንዘብ ያገኝዎታል.
- አንዳንድ ጊዜ በአስቸኳይ ጊዜ በሚገዙት ጊዜ ላይ የሚገዙት ነገር ቢኖርም ከፍተኛውን እና ዝቅተኛውን መታመንን እና እንደገና ከታደሰ ትርፍ ላይ በመተማመን በአጠቃላይ በጠቅላላ ወደ ትክክለኛ ተመላሽ መልሰው ለርስዎ ያመጣልዎታል . ለአብዛኛው ሰው, ይህ አማካይ ዋጋ በአማካይ ሲሸጥ የሸቀጣጥ ገበያ ተጋላጭነትን በእጅጉ በመቀነስ, በተለይም ከተለያዩ ጉዳዮች ጋር በማጣመር የተሻለ ሊሆን ይችላል.
- ተሰብስቧል . የሆቴል ኢንዱስትሪ ሲወድድ, የሆቴል ግዙፍ ዓመታት እስኪመለስ ድረስ ሆቴሎችን ይግዙ, ከዚያ ከዚያ በላይ ቢሄዱም ይደብሯቸው. የሆቴል ኢንዱስትሪውን ሙሉ በሙሉ መረዳት ካልቻሉ እና የንብረት ዋጋን ለመግዛት በሚሊዮን ዶላር ዶላር ወጪ ሲያደርጉ የሆቴል ኢንዱስትሪን ሙሉ በሙሉ መረዳት ካልቻሉ, የቻይናን የውስጥ ስኬት ምንነት ለመለየት ካልቻሉ, እዚህ ላይ ያለው የረጅም ጊዜ ስኬት እምብዛም አይደሉም. በገንዘብ ረገድ በጣም የተራቀቁ ሰዎች እዚያው በከፍተኛ ፍጥነት መግዛትን ወይም በጣም ቀደም ብሎ ሲሸጡ ሊኖሩ ይችላሉ, ይህም በአጠቃላይ ለባለሃብቶች እንዲሰጥ ከተፈለገ በከፍተኛ ሁኔታ ተስፋ የመቁረጥ ልምድ ያለው ነው. ወይም ከጊዜ ወደ ጊዜ ተፅዕኖ አሳድሯል.
- በፎጣ ላይ ጣል ያድርጉትና እንደ Vanguard REIT Index Fund የመሳሰሉ ነገሮችን ይግዙ , ይህም ብዙ የተለያዩ የጋራ ፋይሎችን በአንድነት ያካተተ የሆቴል ሪፈርስትን ጨምሮ የተለያዩ የልዩነት ፖርትፎሊዮዎችን ያካትታል. በጣም አነስተኛ የወለድ መጠን ይኑረው ይሆናል ነገር ግን የቅናሽ አደጋ ለአይነፃፅሩ ዋጋ ቢስ ከሆነ, እርስዎ የርስዎ የጥበብ እርምጃ ሊሆን ይችላል.
በማናቸውም ሁኔታ, የሆቴል ሪፈቶች የልብ ድካም አይደሉም. ምን እያደረጉ እንዳለ የማያውቁ ከሆነ, ቀላል በሆነ መንገድ ይረግጡ.