እንደ የምርምር ጥናት ምርቶች ከከፍተኛ የንብረቶች ይልቅ ከፍተኛ ሪከርዱን ያወጣሉ
ዋና መኖሪያን መግዛት አንድ ሰው ለወደፊቱ ለወደፊቱ የሚያደርጋቸው አንድ የተሻለ ውሳኔ ሊሆን ይችላል. ወደ ሁለተኛ መኖሪያ ቤቶች, ለሽርሽር ቤቶች, ለኪራይ ቤቶች, ለንግድ ሕንፃዎች እና ለደንበኞች አድናቆት ለማግኘት በተዘጋጀው መሬት ላይ ሲገቡ ሙሉ አዲስ የጨዋታ ጨዋታ እየተጫወቱ ነው. ምክንያቱም ለረዥም ጊዜያት በንብረቶች ላይ የሚቀርቡት (በተበደረ አክሲዮኖች) የተገኘው እውነተኛ ዋጋ በንብረት ባለቤትነት የተሰበሰቡ ናቸው.
አዎ. ያንን በትክክል አንብበዋል. አሜሪካውያን በንብረት ባለቤትነት በጣም የተሞሉ በመሆናቸው በአብዛኛው በአምስት ዓመታት ጊዜ ውስጥ ከ 500,000 እስከ 580,000 ዶላር በንብረት ላይ የተንጠለጠሉ ንብረቶች በንብረት ላይ, ተጨማሪ ወለድ, የዋና ወጪዎች, ወዘተ. ግሽበቱ ጭማሬን እንኳን አይቀጥልም! ያ $ 80,000 ዶላር ተጨማሪ እቃዎችን እና አገልግሎቶች አይገዛሌዎትም. ልክ እንደ ሃምበርገሮች, መዋኛ ገንዳዎች, የቤት እቃዎች, ትናንሽ ፒያኖዎች, መኪኖች, የፍሳሽ ብናኞች, የገንዘብ ሸሚዞች ወይም ሌላ ሊፈልጉት የሚፈልጉት ማንኛውም መጠን. በ 5 ዓመት ውስጥ 6.25% ሙሉ ብድር ወስደው በጥቅል ወለድ $ 151,401 ከፍለው ወይም በአጠቃላይ $ 93,870 አግባብ ካለው የግብር ቅነሳ (ከተገቢው አቀማመጥ ውስጥ በጣም ጥሩ መያዣ ውስጥ እንደሆንዎት የሚያመለክት ከሆነ). ወደ $ 466,700 ዶላር ዝቅ ሊያደርግ ይችላል, እኩልህን 113,300 ዶላር (የገበያ ዋጋ 580,000 ዶላር - 466,700 ዶላር = 113,300 ዶላር እዳ). በዚህ ጊዜ ውስጥ $ 184,715 ክፍያዎችን በአጋጣሚዎች አውጥተውታል.
በንብረት እንክብካቤ, በኢንሹራንስ እና ሌሎች ወጪዎች ላይ ማካካሻ ወጪዎች, የኪስዎ ወጪዎች ቢያንስ $ 200,000 ነበሩ.
ይህም ሁሉም ባለሀብቶች መዘንጋት የለባ ቸው መሰረታዊ መርሆዎች ማካተት አለባቸው. ሪል እስቴት በየጊዜው ኪራይ በሚከፍሉት ገንዘብ ላይ ማስቀመጥ ነው.
እርግጥ ነው, በከፍተኛ ሁኔታ በከተማው ሞቃት ክፍል ውስጥ በጣም የሚያጓጓ መድረክን የሚፈጥሩ የሆቴል ዲዛይኖችን ዝቅተኛ ዋጋ ላላቸው ቤቶች መግዛትን, እንደገና መሳብ እና መሸጥ, ለከፍተኛ ትርፍ ማመንጨት የሚያስችሉ ልዩ ስራዎች አሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ ሀብታሙ የሚመጣው ከሪል እስቴት ሳይሆን ከሆስፒታል ውስጥ በሚሰራው የንግድ ስራ ወይም በጋራ የተሰራ አክሲዮን ማህበር ነው) ወይም በከተማ ውስጥ የሚገኙ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ባህርያት የሌላቸው የማከማቻ ክፍሎች (ምንም እንኳን, በድጋሚ, እውነተኛ ሃብት ከሪል እስቴት እንጂ ከተፈጠረው ንግድ አይደለም!)
ይህን ታላቅ የቤቶች ልማት ፍንጭ እንዲገነባ ያደረሰው ምንድን ነው? ለምንድን ነው የምንታለለው? ግፋቶችን, መልሶች, እና ሊጠቀሙባቸው የሚችሉትን ተግባራዊ መረጃዎች ማንበብዎን ይቀጥሉ.
1. ለብዙ ኢንቨስተሮች, ሪል እስቴት ከስር ክምችቶች የበለጠ ተጨባጭ ነው
በአማካይ ኢንቨስተሮች የእሱ ወይም የእሷን ጥሬ እቃዎች እንደ እውነተኛ, እውነተኛ, የነፃ እቃዎች, ሰራተኞች እና አንድ ተስፋዎች እና ትርፍ የሌላቸው የንግድ ስራዎች አይመለከቱም. ይልቁንም እንደ ሰንጠረዥ እየተወዛወዙ እንደ ወረቀት ይመለከቱታል. ስለ ዋናው ባለቤት ገቢ እና ገቢዎች አፈጣጠር ላይ ምንም ጽንሰ-ሀሳብ ባይኖረኝም የቤት ዲፓርት ወይም ዋል-ማርስ መጋራት ከ 70 ዶላር እስከ 33 የአሜሪካ ዶላር ሲቀንስ ለምን እንደሰቃዩ መረዳት ያዳግታል .
ዋጋው ዋናው መሆኑን - ማለትም እርስዎ ምን እየከፈሉ ያሉበት መዋዕለ ንዋይ በሚመለስበት ጊዜ የመጨረሻው ወሳኝ ነገር ነው-ከትርፍቱ ይልቅ የሎተሪ ቲኬት እንደሆነ, የዎል ስትሪት ጆርናል በመክፈት እና አንዳንድ ወደ ላይ የሚወጣውን እንቅስቃሴ ለማየት ይጓጓሉ.
ወደ ኪራይ ቤት መሄድ ይችላሉ; በግድግዳዎች ላይ እጆችዎን ይለማመዱ, መብራቶቹን ያበሩ እና ያጥፉ, ሣር ማሞቅ እና አዲሶቹን ተከራዮች ይቀበሉ. በቢራሻ ሂሳብዎ ውስጥ ተቀምጠው አልጋ, መታጠቢያ እና ከሱ ጋር ሲካፈሉ ትክክለኛ ላይመስል ይችላል. አብዛኛውን ጊዜ ወደ ቤትዎ, ንግድዎ ወይም ባንክዎ የሚላክ የክፍያ ምጣኔ ክፍያዎች እንኳ በኤሌክትሮኒክ መንገድ ወደ ሂሳብዎ ተቀማጭ ይደረጋሉ ወይም በራስ-ሰር ዳግም ይገበያሉ. ምንም እንኳን በቋሚነት በስታትነት ላይ ቢሆንም በዚህ ዓይነት የባለቤትነት ዘዴ አማካኝነት የእርሶውን እሴት ለመገንባት ዕድል ይኖረዋል, እንደ ንብረቱ ምንም አይመስልም.
2. ሪል እስቴት በየቀኑ የተዘገበ የገቢያ ዋጋ የለውም
በሌላ በኩል ሪል እስቴት, ከግብር በኋላ ዝቅተኛ ከታች በኋላ የዋጋ ግሽበት ሊመዘገብ ይችላል, ነገር ግን በየቀኑ የሚጠቀስ የገበያ ዋጋን በማየት የሚሠሩት ምንም ፍንጭ ያልነበራቸው ናቸው. በየጊዜው በእያንዳንዱ የፍላጐት መጠን በሚንቀሳቀስበት ጊዜ እንደ አክሲዮኖችና ቢዝነስ የመሳሰሉት ባለቤቶች የእርሰዎቻቸው ውስጣዊ እሴት ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳርፉ ንብረታቸውን ይዘው የኪራይ ሰብሳቤን ማሰባሰብ ይችላሉ. ይህ ስህተት የተነገረው ቤንጃሚን ግራሃም በገበያ ላይ ገበያ እንዳለ ለማማወቅ እንጂ እነርሱን እንዲያስተምራቸው እንዳልሆነ ሲያስተምሩ ነው. በችሎቱ ላይ የሚደረጉ እንቅስቃሴዎች ስሜት መሰማቱ በሌሎች ሰዎች ላይ ለሚሰነዘሩ ስህተቶች እራስዎን በአእምሮ እና በስሜታቸው ላይ ከመፍቀሱ ጋር ተመሳሳይ እንደሆነ ተናግረዋል. ኮካ ኮላ በ 50 ዶላር ለሽያጭ ይገበጣል, ነገር ግን ዋጋው ምክንያታዊ ወይም አመክንዮአዊ አይደለም ማለት አይደለም, ወይም 60 ዶላር ከከፈሉ እና መጥፎ ወጪ በማድረጉ $ 10 ዶላር ማጣት አለ ማለት አይደለም. ይልቁን, ኢንቨስተሩ የሚሰበሰበውን ገቢ, የተጠበቀው የእድገት ፍጥነት, እና የአሁኑን የግብር ህግን ለማነፃፀር ሀብታቸውን ለትክክለኛውን እና ለአደጋ የተስተካከለ ተመላሽ ምላሾችን ለትክክለኛ ዕድሎች ማወዳደር አለባቸው. ሪል እስቴትም ከዚህ የተለየ አይደለም. ዋጋ የምትከፍለው ዋጋ; እሴቱ የምታገኙት ነው.
3. እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆነውን ነገር ግራ የሚያጋባ ሁኔታ
የሥነ ልቦና ባለሙያዎች ለረጅም ጊዜ ሲናገሩ የቆዩትን እና በጣም ሩቅ ከመሆኑ ጋር ቅርብ ሆኖ የቀረበውን ነገር በጣም አቅማችንን እናስባለን. ይህ ምናልባት በበኩሉ ብዙ ሰዎች በትዳር ጓደኛቸው ላይ የሚያጭበረበሩ, ከድርጅታዊ ኩባንያ አባላትን የሚጭበረበሩበትን ወይም አንድ የንግድ መሪ እንደገለጹት, በገንዘብ ኢንቨስትሜንት ውስጥ $ 100 ሚልዮን ገንዘብ ያለው አንድ ሀብታም ሰው በ 250 ዶላር ስለ በሆቴል ውስጥ ምሽት ላይ ጥሬ ገንዘቡን ለቀ.
ይህ መርሆዎች በየቀኑ የመልዕክት ሳጥንዎ ውስጥ የሚታዩ $ 100 የኪራይ ገቢ በማግኘት እና በተለመዱ አክሲዮቻቸው ከሚመነጩ $ 250 ብር "ከምርጫ" ገቢዎች ጋር በመተካታቸው ምክንያት የበለጸጉ እንደሆኑ ያስረዳ ይሆናል. በተጨማሪም ብዙ ባለሃብቶች, የተበደሩትን ተጨማሪ ንብረቶች ለመክፈል እንደሚፈልጉ ሊገልጽ ይችላል, ምንም እንኳን ቀረጥ እየቀነሰ እና ሁሉም እኩል መሆናቸውን ለማሳየት, እነርሱን ወክለው ተጨማሪ ሀብትን ያስከትላል.
ብዙውን ጊዜ ይህ የሰው ልጆች በቁጥጥር ሥር መሆናቸው በተደጋጋሚ ይሻሻላል. ከዓለምኮ ወይም ኤንሮን በተቃራኒ እርስዎ ፈጽሞ የማታውቋቸው ሰዎች የሂሳብ ማጭበርበር ለንግድ ቤቶች ሕንፃዎች ለአንድ ተከራይ ማከራየት አይችሉም. በአብዛኛው በኢንሹራንስ የተሸፈነው የእሳት ወይም ሌላ የተፈጥሮ አደጋ ሳይሆን በድንገት ከእንቅልፍዎ ሲነሱ እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤቶችዎ ጠፍተዋል ወይም በሲሚንቶ ገበያ ኮሚሽን . ለብዙዎች የስሜት መረጋጋት ስሜት ይሰጣል.