ስለ የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ አጀንዳ ለጀማሪዎች አጭር መግለጫ
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት የመዋዕለ ነዋይ, የኢኮኖሚ, እና አደጋዎች መሰረታዊ ነገሮች ሲረዱዎት አዮእኖን መጫወት እንደ ጽንሰ-ሃሳብ ቀላል ሊሆን ይችላል.
ለማሸነፍ, ንብረት የመግዛት, ከዳክተኝነት ይከላከሉ, እና ብዙ ባህሪያትን ለመግዛት የቤት ኪራይ ማመንጨት ይችላሉ. ይሁን እንጂ "ቀላል" ማለት "ቀላል" ነው ማለት አይደለም. ስህተት ከሰሩ, ከተነሱ ጥቃቅን አደጋዎች ለመጀመሪያዎቹ አደጋዎች ሊደርሱ ይችላሉ. እንዲያውም እራስዎ መሰበር ወይም ከዚያ የከፋ ሊሆን ይችላል.
የ 4 መንገዶች ሪል እስቴት ቤቶች ገንቢዎች ገንዘብ ያግኙ
በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ሲያደርጉ ገንዘብን ሊያገኙ የሚችሉበት የተለያዩ መንገዶች አሉ.
- የሪል እስቴት ማሻሻል
በሪል ስቴቱ ገበያ ለውጥ ምክንያት ዋጋው በከፍተኛ ዋጋ ሲጨመር, በንብረትዎ ላይ ያለው መሬት ይበልጥ እምብዛም እየቀነሰ ወይም እየጨመረ በሚሄድበት ጊዜ እንደ ዋናው የገበያ ማዕከላዊ የግብይት ማዕከሉን በሚቀጥለው ላይ ወይም በንብረት ኢንቨስትመንትዎ ላይ ያሰምራሉ. ሊገዙ ለሚችሉ ወይም ለተከራዮች ያላቸውን ማራኪ. የንብረት ባለቤትነት ማድነቅ አስቀያሚ ጨዋታ ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ, ለገንዘብ ፍሰት ገቢ ከመዋዕለ ንዋይ ፍሰት የበለጠ አደጋ አለው. - የገንዘብ ፍሰት ገቢ
የዚህ ዓይነቱ የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ፍሰት ልክ እንደ አፓርትመንት የመሳሰሉትን ተከራይ ንብረት መግዛት ላይ ያተኩራል, ስለዚህ እርስዎ ከቤት ኪራይ ገንዘብ ይሰብስዎታል, ይህም ተከራይ በንብረቱ ላይ የተወሰነውን መጠን እንዲጠቀሙ የሚከፍሉት ገንዘብ ነው. ሰዓት. የገንዘብ ፍሰት ገቢዎች ከትልቅ የማከማቻ ክፍሎች, የመኪና ማጠቢያ, የአፓርትመንት ሕንፃዎች, የቢሮ ህንፃዎች, የኪራይ ቤቶች እና ሌሎችንም ሊመነጩ ይችላሉ.
- ከሪል እስቴት ጋር የተያያዘ ገቢ
ይህ በገቢ አከባቢ ኢንዱስትሪ ውስጥ እንደ "ስፔሻሊስቶች" ያመነጫል. እንደ የቤት አከራይ ተከራዮች, በንብረት ከመግዛትና በንብረት ላይ በመሸጥ ትርፍ ገንዘብ የሚያገኙ ወይም የንብረት ማኔጅመንት ኩባንያዎችን በቀን ውስጥ ለሚያካሂዱት የኪራይ ዋጋ ለመቆጠብ የሚከፈል የገቢ ምንጭ ነው. የንብረቱን ቀን ሥራዎችን ያከናውናል. ይህ ዓይነታዊ ሪል እስቴት ተዛማጅ የገቢ መጠን ለመረዳት ቀላል ነው. ለምሳሌ, የሆቴል አስተዳደር ኩባንያ የሆቴል ሽያጭ 5 በመቶውን እንደ ቅጥር ሰራተኞች, የቤቱን ዴስክ ሯጭ በማስወጣት, የሣር ሜዳውን ሲያጥብ እና በፎጣዎቹ ላይ በማጠብ የሆቴል ሽያጭ 5 በመቶ ይቆያል.
- የነዋሪ ንብረት ኢንቨስትመንት ገቢ
ለአንዳንድ የንብረት ማጣቀሻ ኢንቨስትመንቶች ይህ ትልቅ ትርፍ ሊሆን ይችላል. በመደበኛ የሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ገቢ እንደ የቢሮ ህንፃዎች ወይም የቤቶች ማረፊያዎችን የመሳሰሉ በዝቅተኛ የቤት አፓርታማዎች ውስጥ ያገለገሉ ማሽኖች ናቸው. በጥቅም ላይ ማዋል, በከፍተኛ የንብረት ባለቤትነት ኢንቬስትመንት ውስጥ እንደ አነስተኛ የንግድ ሥራ ሆነው ያገለግላሉ, ከፊል ምርኮ በተጠቃሚዎች ስብስብ ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችልዎታል.
የ "ሪል እስቴት ኢንቨስትመንት" ንብረቶች ግዥዎች
የመጀመሪያ የንብረት ኢንቨስትመንትዎን ለመግዛት ብዙ መንገዶች አሉ. ንብረትን እየገዙ ከሆነ, በንብረቱ ላይ የንብረት ማስያዣ በመውሰድ እዳን መጠቀም ይችላሉ. የንብረት ማሳደጊያ ዘዴዎች ብዙ የንብረት ባለቤቶች መዋዕለ ንዋያቸውን እንዲስቡ የሚገፋፉ በመሆኑ የማይችሏቸውን ንብረቶች ማግኘት ስለሚችሉ ነው. ይሁን እንጂ የንብረት አከባቢን ለመግዛት ብድር መጠቀም አደገኛ ሊሆን ስለሚችል, በወደቀው ገበያ ላይ የወለድ ወጪዎች እና መደበኛ ክፍያዎች ጠንቃቃ ካልሆኑ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤትን ወደ ኪሳራ ሊያመሩ ይችላሉ.
በርስዎ ስም ላይ የማይንቀሳቀስ ንብረት ኢንቨስትመንት መግዛት ይጀምራሉ. ይልቁንም አደጋን ለመቆጣጠር ለሚያስፈልጉ ምክንያቶች እንደ የንብረት ባለሀብቶች ማለትም እንደ ውስን ኃሊፊ ኩባንያዎች ወይም የሽርክና ተባባሪዎች (ሪል እስቴት) ኢንቬስትመንት ማካካስ ያስቡበት (ለእሱ እና ለእርስዎ የትኛው የባለቤትነት ዘዴ የተሻለ እንደሆነ የትኛው የባለቤትነት ጠበቃን ማማከር አለብዎት. ሁኔታዎች).
በዚህ መንገድ የሪል ኢንቨስትመንት ከተበላሸ ወይም አንድ ሰው ሲሰነጠቅ እና ሲወርድ, ክስ እንዲመሠረት ከሆነ, የግል ሀብቶችዎን መጠበቅ ይችላሉ ምክንያቱም በአንዳንድ ሁኔታዎች ሊከሰት ከሚችለው እጅግ የከፋው እርስዎ ያገኙትን ገንዘብ ያጣሉ ማለት ነው. አንድ ቦታ ላይ እስካልተነቀነቀዎት ድረስ በማታ ለመተኛት ያስችልዎታል, የ 401 (k) እቅድዎ , የ Roth IRA ኢንቨስትሜሽ እና ሌሎች የጡረታ ሂሳቦች ከቦታ ቦታ ውጭ መሆን አለባቸው.
የትኛው ዓይነት የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት መሆን አለባችሁ?
የማይንቀሳቀስ ንብረት ኢንቨስትመንትን ለመጀመር ዝግጁ ከሆኑ ምን አይነት የንብረት ኢንሹራንስ ዓይነቶች ለእርስዎ በጣም ተገቢ እንደሆነ መወሰን ያስፈልግዎታል.