በንብረት ወይም በንብረት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማድረግ ይኖርብዎታል?

ስለ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች እና ስለ አክሲዮኖች ንፅፅር

«የተሻለ መዋዕለ ንዋይ - ሪል እስቴት ወይም አክሲዮን?» ለሚሉት ጥያቄዎች መጠየቅ ማለት ቸኮሌት ወይም ቫኒላ የተሻለ እንደሆነ ወይም Aston ማርቲን ከ Bentley የተሻለ ከሆነ መጠየቅ ነው. ብዙ መልሶች ለእርስዎ ስብዕና, ምርጫዎቻቸው እና ዘይቤ የሚጥሉ ስለሆነ መልስ የለም. በግለሰብ ኢንቨስትመንት ላይም ይካተታል. በ 1970 ዎቹ ውስጥ በካሊፎርኒያ ውስጥ ብዙ ዕዳዎችን በመውሰድ የአበባ ንብረታቸውን ለመግዛት ሲሉ አነስተኛ የባንዶች እቃዎች ነበሩ.

በ Microsoft, በ Johnson & Johnson, በ Wal-Mart, በ Berkshire Hathaway, Dell ወይም በደቡብ ምዕራብ አውሮፕላኖችን ማጋራቶችዎን ቢጠቀሙ ያገኙት ምንም ዓይነት የማይንቀሳቀስ ንብረት አይኖርም, በተለይ እርስዎ ያንተን ጥሬ ገንዘብ ካገዙ . ስለዚህ መልሱ ሊመስለው ቀላል አይደለም.

እያንዳንዱን ኢንቨስትመንት በመመልከት እንጀምር.

• ሪል እስቴት - በሪል እስቴት ውስጥ ሲያስገቡ, አካላዊ መሬት ወይም ንብረት ይገዛሉ. አንዳንድ የሪል እስቴት እርስዎ በየወሩ የሚከፍሉት ገንዘብ ያስከፍላሉ - አንድ ቀን ለአንድ ገንቢ ለመሸጥ ተስፋ ያደርጉ የነበርዎትን መሬት ያሰሉ. ነገር ግን ለኪስ ገንዘብ እና ለጥገና ከኪስዎ አውጥተው መውጣት አለባቸው. አንዳንድ ሪል እስቴት በገንዘብ የሚመነጭ ገንዘብ ነው - አፓርትመንት ሕንፃ, የኪራይ ቤቶች, ወይም በየወሩ አከራዮች ለእርስዎ የሚላኩ ቼኮች የሚላኩልዎትን ያስቡ, ወጪዎችን ይከፍላሉ እና ልዩነቱን እንደ ትርፍ አድርገው ያስቀምጧቸዋል.
• አክሲዮኖች : የአክሲዮኑ እቃዎችን ሲገዙ አንድ ኩባንያ ይገዛሉ. ያ ኩባንያዎች አይስ ክሬን ኮንስ ካደረጉ, የቤት እቃዎችን, የማምረቻ መሳሪያዎችን, የቪዲዮ ጨዋታዎችን ይፈጥራሉ, ወይም የግብር አገልግሎቶችን ይሰጣሉ, እርስዎ ባለቤት ለሆኑት ለእያንዳንዱ ማካካሻ ትርፋማ ትርፍ ኪራይ የማግኘት መብት አለዎት. አንድ ኩባንያ በጥሬ ገንዘብ 1,000,000 አክሲዮን እና 10,000 አክሲዮን ባለቤት ከሆንክ, የኩባንያው 1% ባለቤት ነዎት ማለት ነው. የዎል ስትሪት ( ፖሊስ) ከዛ የበለጠ ውስብስብ ይመስላል.

  የድርጅቱ የቦርድ ዳይሬክተሮች እርስዎ በአስተዳደሩ ላይ የሚመለከቱት በጋራ ባለቤቶች የሚመረጡ ሲሆን, በየዓመቱ ምን ያህል ትርፋማነት እንደሚስፋፋ እና እንደ ጥሬ ገንዘብ ምን ያህል እንደሚከፈል ይወስናል. ይህንን ጽንሰ ሃሳብ ካስፈለገዎት, ትምህርትን 1 ን በማንበብ. ኩባንያው በራሱ የሽያጭ ምንዛሪ እንዴት እንደሚሸጥ እና እነዚህ አክሲዮኖች በሜል ስትሪት ላይ እንዴት እንደሚገዙ ይገልፃል. ኢንቨስትመንት ትምህርት 2 - የኢንቨስትመንት ዋጋዎች ምን እንደሚቀይሩ ለመረዳትና አክሲዮኖች ለምን አልበል ወይም ለምን እንደተከበሩ ለማየት ሊፈልጉ ይችላሉ.

የንብረት ንብረት እና ምርቶች ዋጋዎች እና ጥቅሞች

አሁን የበለጠ ለመረዳት እንዲቻል የእያንዳንዱን የኢንቨስትመንት አማራጮች እና ጥቅሞች እናያለን.

5 በኢንሹራንስ ኩባንያ ውስጥ የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ

1. ሪል እስቴት አብዛኛውን ጊዜ ለዝቅተኛና መካከለኛ መደቦች ይበልጥ ምቹ የሆነ የኢንቨስትመንት ኢንቨስትመንት ነው, ምክንያቱም እነሱ ያደጉበት (እንደኛው ከፍል ውስጥ ብዙ ጊዜ በልጅነት እና በአሥራዎቹ አመት ጊዜ ውስጥ ስለ አክሲዮኖች , ቦንዶች , እና ሌሎች የምስረታ ቁርጥሮችን እንደሚያውቁ). በአብዛኛው ሰዎች "የቤት ባለቤትነት" ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆነ ወላጆቻቸው ሲናገሩ መስማት የተለመደ ነው. ውጤቱም ከብዙ ሌሎች መዋዕለ ንዋይዎች ለመግዛት ክፍት በመሆኑ ነው.

1. በሪል እስቴቶች ላይ ኢንቬስት ካደረጉ, በሚያስደንቅ ነገር ላይ ኢንቬስመንት ያደርጋሉ. ሊመለከቱት, ሊሰማዎት, ከጓደኞችዎ ጋር መንዳት, መስኮቱን ሊጠቁሙ እና «እኔ እኔ ነኝ» ይበሉ. ለአንዳንድ ሰዎች ይህ በጣም አስፈላጊ ስነ-ልቦናዊ ነው.
2. በቤት ስራዎ ምክንያት ማጭበርበር በጣም ከባድ ነው, የቤት ስራዎትን ካከናወኑ ምክንያቱም በአካል በመቅረብ መሞከር, ንብረትዎን መመርመር, ተከራዮች ላይ የጀርባ ማረጋገጫ ማካሄድ, ሕንጻው ከመግዛትዎ በፊት እዛው እንዳለ ያረጋግጡ. እራስዎን በማስተካከል ... በአክሲዮኖች, በአስተዳደሩ እና በኦዲተሮቹ ላይ እምነት መጣል አለብዎት.
3. በንብረት አከባቢ ብድር (የብድር ወለድ) መጠቀም የተጣጣመ እቃዎችን በማጓጓዝ ዕዳ ለመግዛት ዕዳ ከመጠቀም ይልቅ በበለጠ አስተማማኝ መንገድን ማዋቀር ይቻላል.
4. የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ፍጆታዎች በዶላር የመግዛት አቅሙን ኪሳራ ለማስቀረት በወቅቱ ከፍተኛ የዋጋ ንረት መግዛትን ይጠቀማሉ.

3 በንብረት ላይ ኢንቨስት ማድረግ-

1. ከአክሲዮኖች ጋር ሲነጻጸር, ሪል እስቴት ብዙ ስራዎችን ይሠራል. በቤት ውስጥ መታጠቢያ ገንዳ, በጋዝ ፈስቀሱ, በሸለቆው ላይ ላለው መጥፎ ስፖርት እና ሌሎችም ፈጽሞ ያላሰብካቸውን ሁሉንም ነገሮች ስለሚያካሂዱ የፍሳሽ ማስወገጃ የስልክ ጥሪዎች ማካሄድ አለብህ. የንብረት ባለቤቶችዎን የንብረት አስተዳዳሪዎች ለመንከባከብ የቤት ኪራይ ሰብሳቢውን ቢቀጥሉም እንኳን አልፎ አልፎ ስብሰባዎችን እና ቁጥጥርን ይጠይቃል.

1. ቤቱ የማይዝ ከሆነ የሪል እስቴት ኪራይ በየወሩ ገንዘብ ሊያስወጣዎ ይችላል. ታክስን, ጥገናን, መገልገያዎችን, ኢንሹራንስን እና ሌሎችንም መክፈል አለብዎት, ይህም ከእርስዎ ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ምክንያቶች ምክንያት ከፍ ያለ መደበኛ ክፍት ክፍያ ሲኖርዎት, በየወሩ ገንዘቡን ይዘው መውጣት ይኖርብዎታል ማለት ነው!
2. በታላቁ ሪል እስቴት አፈታሪክ ላይ እንደተማረው, የሪል እስቴቱ ትክክለኛ ዋጋ የዋጋ ንረጥ-ማስተካከል የጨመረ ነው (እርግጥ ነው, የማይታለፉ). ይህ በመነሻ ኃይል ይሠራል. ይህም ማለት የራስዎን $ 60,000 ዶላር በማስገባት $ 240,000 ዶላር በመክፈል $ 300,000 ንብረትን መግዛት ይፈልጋሉ. መንግሥት ተጨማሪ ገንዘብ ስለጨመረው የዋጋ ግሽበት ቢያሻሽል 3 እና ከዚያ በላይ እያንዳንዱ ዶላር ብዙም ዋጋ ስለማይኖረው ቤቱ ዋጋው እስከ 309,000 ዶላር ይሆናል. የቤትዎ ትክክለኛ "እሴት" አልተለወጠም, ለመግዛት የሚያስፈልገውን ዶላር ቁጥር ብቻ. እርስዎ $ 60,000 ብቻ መዋዕለ ንዋይ ስላዘጋጁ, ይህም በ $ 60,000 ዶላር $ 9,000 ይመልሳል. ይህ 15% ተመላሽ ነው. በ 3% ግሽበት ንብረትን በመደገፍ, ንብረቱን በንብረቱ ላይ ከመክተቱ በፊት 12% ያህሉን ይሸፍናል. ሪል እስቴት በጣም የሚያምር ነገር ነው.

6 ክምችቶች ላይ ኢንቬስት የማድረግ

1. ከ 100 ዓመት በላይ የተደረጉ ምርምሮች ምንም እንኳን ሁሉንም ግጭቶች ቢፈጽሙም , አክሲዮኖችን መግዛት , ትርፍ መዋዕለ ንዋያቸውን እንደገና ማዘጋጀትና ረዘም ላለ ጊዜ መዝለቅ ከዓለም ታሪክ ታላቁ ሃብታም ፈጣሪ መሆኑን አረጋግጠዋል. በሌላ የንብረት መደቦች ብዛት , የንግድ ባለቤትነት (ቢዝነስ-ባለቤትነት) ማስታወስ አይኖርብዎትም (አስታውሱ - አንድ አክሲዮን ሲገዙ, የንግድ ስራውን ብቻ ይገዛሉ).
2. በራስዎ ፈቃድ ሲጀምሩ እና ሲሰሩ እንደ ትንሽ የንግድ ሥራ ሳይሆን, በከፊል ያካፍልዎትን በከፊል ንግዶች በባለቤትነትዎ ላይ በባለቤትነትዎ ምንም አይነት ስራ አይፈልግም (ለእያንዳንዱ ለእርስዎ ትክክል መሆኑን ለመወሰን እያንዳንዱ ኩባንያዎችን ከማጣራት በስተቀር). ኩባንያውን የሚቆጣጠሩት ዋና መሥሪያ ቤት ውስጥ ያሉ ሙያዊ አስተዳዳሪዎች አሉ. ከኩባንያው ውጤቶች ተጠቃሚ በመሆን በየቀኑ ለስራ መስራት አይጠበቅብዎትም.
3. ከፍተኛ ጥራት ያላቸው አክሲዮኖች በየዓመቱ ትርፍ ጊዜያቸውን ማሳደግ ብቻ ሳይሆን የእነሱን ጥሬ ገንዘብ ይጨምራሉ. ይህ ማለት የኩባንያው ገቢ እየጨመረ በሄደ መጠን በየዓመቱ በደረሰበት ጊዜ ትላልቅ ቼኮች ይደርሳቸዋል. ፎርት ኒውስ የተባለው መጽሔት እንደገለጸው "ኩባንያው እ.ኤ.አ. በ 1944 በ IPO ዋጋ 37.50 የአሜሪካ ዶላር በሚያወጣበት ጊዜ አንድ ጥሬ ገንዘብ [በጆንሰን እና ጆንሰን] ገዝተው ቢሆን ትርፍውን እንደገና ካጠናቀቁ አሁን ከ 900,000 ዶላር በላይ ተቀጥረው ነበር. ይህም 17.1 በመቶ የተጣራ ዓመታዊ ትርፍ ነው. " በዚያ ላይ ደግሞ በዓመት $ 34,200 ዶላር በሆነ ጥሬ ገንዘብ ይሰብካሉ! ያ ገንዘብ ምንም ነገር ሳያደርጉ ወደ ህይወታችሁ ውስጥ ሊያንቀሳቅስ የሚችል ገንዘብ ነው!
4. በንብረት አረቦት ላይ ኢንቬስት ካደረጉ ጊዜ ይልቅ የአክስዮን ማህበራት ላይ ሲያስገቡ በጣም የተሻሉ ናቸው. በአንዳንድ የዱቤ ድጎማዎች , በወር $ 100 ያህል ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ይችላሉ. እንደ ShareBuilder ያሉ እንደ ኩባንያዎች, የ ING ክፍፍል የመሳሰሉ ኩባንያዎች, ልክ እንደ ጥቂት ዶላር ያህል ወርሃዊ የወርቅና ዋጋዎችን በደርዘን የሚቆጠሩ አክሲዮኖችን መግዛት ይችላሉ. ሪል ስቴት ብዙ ገንዘብ ያስፈልገዋል.
5. አክሲዮኖች ከንብረት ኢንቨስትመንት የበለጠ ፈሳሽ ናቸው. በተለመደው የገበያ ሰአት ውስጥ ጠቅላላውን ቦታዎን ብዙ ጊዜ በሰከንዶች ውስጥ መሸጥ ይችላሉ. ገዢውን ከማግኘት በፊት ለበርካታ ሳምንታት, ወሮች ወይም እጅግ በጣም አስቸጋሪ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ የንብረት ሁኔታን ይዘረዝሩ.
6. በአክሲዮኖችዎ ላይ መበደር ከሪል እስቴት የበለጠ ቀላል ነው. የሽያጭ ተባባሪዎ ለህት ገንዘብ ለመውሰድ ካረጋገጠዎት (ብዙውን ጊዜ ቅጹን መሙላት ብቻ ነው የሚያስፈልገው), በሂሳብዎ ላይ ቼክ መፃፍ የቀለለ ያህል ቀላል ነው. ገንዘቡ እዚያ ውስጥ ከሌለ, በአክሲዮኖችዎ ላይ ዕዳ ይከፈልዎታል እናም በተለመደው ዝቅተኛ በሆነበት ወለድ ላይ ይከፍላሉ.

3 በ Stocks ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ

1. አክሲዮኖች በረጅም ጊዜ ውስጥ ሀብትን ለመጨመር በሚያስችል መልኩ የተረጋገጡ ቢሆንም, አብዛኞቹ ባለሀብቶች በጣም ስሜታዊ, ያልተለመዱ, እና ለሽምግልና ጥቅም የሚሆኑት ናቸው. በስነ ልቦና ምክንያት ምክንያት ገንዘብ ማጣት ይጀምራሉ. ምናልባት በ 2007-2009 የብዴር ቀውስ, የታወቁ የፋይናንስ አማካሪዎች ሰዎች ገበያውን 50% ጭኖ ካጠናቀቁ በኋላ ክምችቱን እንዲሸጡ ይነግሯቸው ነበር.
2. የአክሲዮኖች ዋጋ በአጭር ጊዜ ውስጥ ከፍተኛ የተጋነነ ሊመጣ ይችላል . የ $ 40 ክሬዲትዎ ወደ $ 10 ወይም ወደ $ 80 ሊሄድ ይችላል. አንድ የተወሰነ ኩባንያ የራስዎ ድርሻ እንዳላቸው ካወቁ, ይህ በጥቂቱ ሊንከባከብዎት አይገባም. በጣም ውድ ከመሆናቸው ወይም በጣም ውድ እንደሆኑ ካሰቡ በጣም አነስተኛ ርካሽ እንደሆኑ ከተሰማዎት ተጨማሪ እድሎችን ለመግዛት እድሉን ሊጠቀሙበት ይችላሉ. ቤንጃሚን ግራሬም እንዳሉት, የተሳሳተ ነው ብለው ያመኑበት የስንት ዋጋዎች ስሜት ለመፍጠር በሌሎች ሰዎች ላይ በሚሰጡት ስህተት ምክንያት መበሳጨት ነው.
3. በወረቀት, አክሲዮኖች ወደ ተለያዩ አቅጣጫዎች በሚሸጡበት ጊዜ ለአስር አመታት ወይም ከዚያ በላይ እንደሄዱ አይመስሉም. ይህ ግን ብዙውን ጊዜ ለባለሀብቶች አስፈላጊ የሆኑ ረጅም-ጊዜ የአሽከርካሪዎች ዋጋዎች ስለማይመዘገቡ ነው . ገንዘብ የሚጠቀሙ ኩባንያዎች ተጨማሪ አክሲዮኖችን ለመግዛት ያንተን ባለቤትነት የሚልክልዎ ከሆነ ከጊዜ በኋላ ብዙ አክቲቭዎችን መያዝ አለብዎት, ይህ ደግሞ ከጊዜ በኋላ ተጨማሪ ጥሬ ገንዘብ እንዲከፍልዎ ያስችልዎታል. ለተጨማሪ መረጃ የ አይቢ ሊግ ፕሮፌሰር ጄረሚ ሴጌል አንብቡ.