ዓለምአቀፍ ሪፐብልስ: በውጭ አገር የመኖሪያ ቤቶች በቀላሉ ኢንቨስት ማድረግ

ለዓለም አቀፍ ሪል እስቴት / Real Estate / ለዓለም አቀፍ ሪል እስቴት / ፖርትፎሊዮ ስጠው

የሪል እስቴት የኢንቬስትሜንት የኢንቬስትሜንት (Trusted Trusts Trusts) (REITs) ለኢንቨስትመንቶች የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮቻቸውን እንዱቀይሩ በጣም ጥሩ መንገዴ ናቸው የአሜሪካ እና አውስትራሊያ የመነሻ ሀሳብ ሲሆን አለምአቀፍ ሪፖርቶች ባለሀብቶች አዳዲስ እና አስገራሚ ገበያዎችን እንዲያገኙ በዓለም ዙሪያ ተጀምሯል. ዓለም አቀፍ ባለሀብቶች የእነርሱን የፋይናንስ ማህበራት ለመግለፅ የሚፈልጉት ስለዚህ ለእነዚህ ነጋዴዎች ለመመልከት ይፈልጋሉ.

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ, ዓለም አቀፍ ሪፐብልስ (ኢ.አይ.ኤ.ቲ) እንዴት እንደሆነ እና ባለሃብቶች በንብረቶችዎ ላይ ያላቸውን አደጋ ለመለወጥ እና እቃዎችን ለማበልፀግ ለምን እንደሚፈልጉ እንመለከታለን.

ሪፈቶች ምንድን ናቸው?

የሪል እስቴት የኢንቬስትሜንት የኢንቬስትሜንት አመራሮች (ሪኢቲኢ) ኩባንያዎች ሲሆኑ አብዛኛውን ጊዜ በገቢ ማስገኛ አከራይ ሪል እስቴት ላይ በንቃት የሚያስተዳድሩ ኩባንያዎች ናቸው. ይህ የንብረት ተቋም ባለቤት ከመሆን በተጨማሪ አንዳንድ የፊርዜር ኩባንያዎች በብድርና በንብረት ግዥ ውስጥ የተጣሩ ዕዳዎች እና ሌሎች ዕዳዎች ላይ ይጥራሉ. በአሜሪካ ዙሪያ በአብዛኛው ትላልቅ የክልል ሪፖርቶች በግብይት ልውውጦች ላይ በይፋ ይገበያለ.

በአብዛኛው ጊዜ ከፍተኛውን (90%) ገቢያቸውን ለባለሀብት እስከተሰጡት ድረስ የቅሬታ ግብር (አክሲዮን) ታክሶችን እንዲቆሩ የሚያስችላቸው ልዩ ታክቲክስ ጥቅማጥቅሞች (REITs) ይቀበላሉ. ሁለት እሴቶችን በማስቀረት ላይ ቢሆንም, መዋቅሩ ማለት የ "REITs" ቀረጥ ኪሳራዎች ለባለሃብቶች ለመጓጓዣነት ወይም ለካፒታል ትርፍ ለማመቻቸት ይላካሉ ማለት አይደለም.

በ REITs ለምን መዋዕለ ንዋያ?

በሀገር ውስጥም ሆነ በዓለም አቀፍ ደረጃ በሀገር ውስጥ ፍሰት የማድረግ ብዙ ጥቅሞች አሉት. ለምሳሌ, የ Morningstar ኮንስትራክሽን ኢንቬስተር ኢብራምሶን አሶስቶች እንደገለጹት የ "REITs" በጊዜ ሂደት የባለቤትነት ጠቅላላ ድጋሚ መጨመር እና / ወይም በእኩልነት እና በቋሚ የገቢ ማእከያዎች ውስጥ አጠቃላይ ስጋትን ለመቀነስ ተችሏል.

ለአሜሪካ ባለሀብቶች, ዓለምአቀፍ ሪፈርስቶች በብዙ ሁኔታዎች ላይ የበለጠ ብዝበዛን ያቀርባሉ, ምክንያቱም ሪል ስቴት ከዩኤስ ገበያ ጋር የተሳሰረ አይደለም. ለአለም አቀፍ ኢንቨስተሮች, ሪፈቶች ከሀገር ውስጥ ገበያዎቻቸው ጋር ትስስር ያላቸው ተመሳሳይነት ያላቸው ተባባሪዎች አሉ. እነዚህ ባህሪያት የተዋሃዱ, ዓለም አቀፍ ሪፈሮች በዓለም አቀፍ ደረጃ ለሚገኙ አማራጮች ልዩ ልዩ አማራጮችን ያደርጋሉ.

ኢንተርናሽናል ሪፈርስ 101

አለምአቀፍ ሪፐርቶች በአለም ዙሪያ ለሚገኙ አብዛኛዎቹ የሪአይቲዎች በአሜሪካ እና በአውስትራሊያ ስኬታማነት ከጀመሩ በኋላ ነው. እነዚህ ጥቃቅን ዋስትናዎች ብዙ ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ያቀርባሉ, ነገር ግን በጣም የተለያየ ዓለማቀፍ ፖርትፎሊዮዎችን ሊያወድሱ ይችላሉ.

ኢንተርናሽናል ሪፈቶች ለባለሀብቶች በርካታ ጠቀሜታዎችን ያቀርባሉ, የሚከተሉትን ጨምሮ:

• ኢንፍራም ሃርድጌ - በንብረት ዋጋ መቀነስ ላይ ቢኖሩም, ሪል እስቴት በስፋት እሴት መጨመር ነው.
• ጠንካራ የዝውውር ምንጮች - ብዙ የሪኢቲኤች (ኩባንያዎች) አብዛኛዎቹን የገቢዎቻቸውን ገቢዎች ለማሰራጨት ሲባል የግብር ህጎች ስለሚጠይቁ ማራኪ የሆነ የትርፍ ድርሻን ያቀርባሉ.
• የተቀናጀ አስተዳደር - ሪፖርቶች የገቢዎቻቸውን ገቢ ለባለሀብቶች መስጠት አለባቸው, አስተዳደሩ ከፍተኛ ወጪ በሚጠይቁ የቤት እንስሳት ፕሮጀክቶች ላይ ወጪ የማውጣት አቅሙ አለው.
• ዳይቨርስቲ - ሪችቶች በአሁን ጊዜ በንብረት ደረጃ እና በጂኦግራፊ ልዩነቶች አማካኝነት አሁን ያለውን የአክሲዮን ስነድፍል ልዩነት ለመለየት በጣም ጥሩ መንገዶች ናቸው.

ምንም እንኳን መልካም ጠቀሜታዎች ቢኖሩም, በዓለም ዓቀፍ ሪፈርስቶች ላይ መዋዕለ ንዋያቸውን ለማፍሰስ የሚያስችሉ ብዙ አደጋዎች አሉ, እነሱም:

• የፖለቲካ ችግሮች - በመላው ዓለም ውስጥ የሪል እስቴቱ ከዩ.ኤስ.ኤ. ያነሰ የበለፀገችበት የመሬት መብቶች እና ቀረጥ ፖለቲካዊ ችግሮች ናቸው .
• የመገበያያ ገንዘብ አደጋ - የትራንስፖርት ክፍያዎች በየትኛውም የውጭ አክሲዮኖች, በተለይም በተጣራ በተለይም በተለምዶ የሚታዩትን ትላልቅ የሽያጭ ማከፋፈያዎችን ስለሚያመለክት በቋሚነት ሊለካ ይችላል.

• የግብርተኝነት ስጋቶች - የውጭ ኢንቨስትመንት (ኢንዱስትሪዎች) በተለመደው የገቢ መጠን ላይ ግብር ከፋዩ ከውጪ ሀገር ውስጥ የ REIT ከፍተኛ ኪሣራ ሊኖራቸው ይችላል.
• ግልጽነት እና ግልጽነት - ዓለም አቀፍ የቢዝነስ ሪፖርቶች በጣም ፈጣን እና ግልጽ ናቸው, ይህም ለባለሀብቶች ብዙ አደጋዎች ሊፈጥሩ ይችላሉ, በተለይም ለአጭር ጊዜ የጊዜ ገደቦች.

በ REITs ውስጥ ለመሳተፍ በጣም ጥሩ መንገዶች

በአለምአቀፍ ሪፈሲዎች ላይ መዋዕለ ንዋያቸውን ለማውጣት ቀላሉ መንገድ በለውጥ ልውውጥ (ETFs) በመጠቀም ነው. በአብዛኛው, አብዛኛዎቹ እነዚህ ETFs የተከፋፈለው የትርፍ መጠን አያቀርቡም, ነገር ግን ከማንኛውም ትርፍ ላይ መልሶ ማበጀትን ሊያስገኝ የሚችል እምቅ ሀብት ያገኛሉ. በዚህም ምክንያት የገቢ ባለሀብቶች ማራኪ yieldዎችን የሚሸጡ ልዩ የግብዓት አቅርቦቶችን በመምረጥ የተሻለ ሁኔታ ሊፈጥሩ ይችላሉ.

በጣም ተወዳጅ ዓለምአቀፍ ሪት ኤቲኤፍስ የሚከተሉትን ያካትታል:

• SPDR ድኅረ ጆንስ ግሬት ሪል እስቴት (RWO)
• WisdomTree International Real Estate (DRW)

• SPDR ድህረንስ ኢንተርናሽል ሪል እስቴት (RWX)
• iShares S & P Dev የዩናይትድ ስቴትስ ንብረት (WPS)
• iShares FTSE EPRA / NAREIT ደሪ ሪል እስቴት (አይሲጂኤል)

The Bottom Line

አለምአቀፍ ሪፖርቶች በፖርትፎሊዮ የተለያዩ ነገሮችን ለማበልጸግ እና በዓለም ዙሪያ ለሪል እስቴት ገበያዎች መጋለጥን ለመገንባት በጣም ጥሩ መንገዶች ናቸው. ብዙ ጊዜ በአለምአቀፍ ሪፈርስቶች ላይ መዋዕለ ንዋያቸውን ለማፍሰስ በጣም ጥሩው መንገድ በአሜሪካ የገንዘብ ልውውጥ ሽያጭ እና ከግለሰብ የውጭ የአገር ውስጥ ሪፐብቶች የበለጠ ከፍተኛ ገንዘብን ስለሚያገኙ ነው.