በእራስ-ቀጥተኛ የእያንዳነዱ የጡረታ ሂሳቦች አማራጭ አማራጮችን ያቀርባሉ
እነዚህ ራስ-ተኮር IRA በኪራይ ቤቶች, ውድ ብረቶች, ማስታወሻዎች, የግብር ጥገኛ የምስክር ወረቀቶች, የግል ምደባዎች እና ተጨማሪ የኢንቨስትመንት አማራጮች ላይ እንዲጠቀሙ ይፈቅዱልዎታል.
በራስ ተነሳሽነት ያለው IRA በቋሚነት ወደ ጡረታ ሒሳቤዎች የሚፈቀዱ በርካታ ኢንቬስትመንቶችን የሚያስተዳድር ባህላዊ ወይም Roth IRA ነው. ከነዚህ አማራጭ አማራጮች ውስጥ አንዱ የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ, በራስ ተኮር ኢራ IRA ን ለመግዛት ኪራይ ንብረት ለመግዛት ለሚጠቀሙ ብዙ ሰዎች ማራኪ ነው.
ነገር ግን, የሆነ ነገር በ IRS የተፈቀደልዎ ከኪቴራ የጡረታዎ ተቀጥላዎች የተወሰነ ክፍል ምርጥ ምርጫ ነው ማለት አይደለም. ሪል እስቴትን ለመግዛት IRA ን መጠቀም በተመለከተ አንዳንድ ጠቃሚ ነገሮች እዚህ አሉ.
እራስ-ቀጥ ያለ IRA ምንድን ነው?
"ራስን የሚመሩ" የሚለው ቃል ማለት የአማራጭ መዋዕለ ንዋይ ፍቃዶች ተቀባይነት ያላቸው ወይም በ IRA አስተናባሪነት የቀረቡ ናቸው. አንድ የ IRA ባለሥልጣን ለማህደር መዝግቦ የመያዝ እና የአይ.ሲ.ኤስ ሪፖርት ማድረጊያ መስፈርቶች ኃላፊነት ያለው የፋይናንስ ተቋም ነው.
ያንተን I ንቨስትመንት በየዓመቱ በትክክለኛ ዋጋ መጨመር E ንደሚያስፈልግና ዋጋውን ለ IRA ጠባቂዎ ሪፖርት ማድረግ ስለሚኖርበት "E ራስዎ" በየዓመቱ የሚመራው ግስጋሴ ነው.
በራሳቸው የሚመራ IRA ለቤተሰብ ለመግዛት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል
IRA በሚጠቀሙበት ወቅት በመጀመሪያዎቹ ደረጃዎች ራስ-መርም IRA ማቀናበር ነው. በርካታ ታዋቂ ኩባንያዎች የግል ባለሃብቶች በራሳቸው የሚመሩ ጡረታ ሒሳቦችን ለማቋቋም ይችላሉ.
የራስ-ተኮር IRA ዎች ውስብስብ ተፈጥሮ ስለሆነ, በተጨባጭ እና ግራ በሚያጋቡ የ IRS የግብር ድንጋጌዎች ውስጥ ሲጓዙ አንዳንድ በጣም አስፈላጊ መመሪያዎችን ለማቅረብ የሚያግዝ ሞግዚት መኖር ጠቃሚ ነው.
አንዳንድ የአቅራቢያ ጥበቃ ባለስልጣኖች ከሌሎች ይልቅ የተወሳሰበ ክፍያ ከፍሎች ያሏቸው ናቸው. ስለዚህ የቤት ስራዎን መስራት እና በርስዎ ኢንቬስትመንት ላይ አጠቃላይ ተመን ላይ ተፅእኖ ሊያሳድሩ የሚችሉትን ሊሆኑ የሚችሉትን እና ሁሉንም ወጪዎች መመርመር አስፈላጊ ነው. በብዙ አጋጣሚዎች, የኢንቨስትመንት ንብረቶችን እንዲይዝ የተወሰነ የብድር ኃላፊ (ኤጀንሲ) ወይም ሌላ አካል ማቋቋም ጥሩ ነው.
በራሳቸው የሚመሩ IRAs , በየአመቱ ተጨማሪ ገንዘብ ለመጨመር ሳይችሉ ሁሉንም የጥገና እና የጥገና ወጪዎች የሚሸፍን በቂ የገንዘብ ፍሰት ማመንጨት ያስፈልግዎታል.
የነፍስ ወከፍ ፕሮጀክት ዋነኛ ጥቅሞች በአንድ IRA ውስጥ ያሉ ሪል እስቴት
ምናልባትም የሪል እስቴትን ለመግዛት የራስ-ተኮር IRA ጥቅም ላይ የዋለ ትልቁ ጥቅም የታክስ ጥቅም ሊገኝ ይችላል. በእርስዎ IRA ውስጥ ማንኛውም ኢንቬስት እንዳደረገው, እርስዎ ለመውሰድ ካወጡበት ቀን እስከሚቀሩበት ቀን ድረስ, ወይም የእርስዎ የመዋዕለ ንዋይ ማጠራቀሚያ በ Roth IRA ውስጥ ከሆነ, የእርስዎ የኢንቨስትመንት ትርፍ ከግብር ነጻ የሆነ, ታክ-ነጻ. በሂሳብዎ ውስጥ ቅናሽ የተደረገበት ቅናሽ ሳይደረግልዎት ገንዘብዎን ለማውጣት እድሜዎ 59 ½ ከፍ ሊል ይችላል.
ነገር ግን ታዋቂ ባለሃብቶች ንብረት መግዛትን, መሸጥ ወይም መለወጥ እና ከአንድ ፕሮጀክት ወደ ሌላ ፕሮጀክት ማጓጓዝ ይችላሉ እንዲሁም የ IRA ቀረጥ መቀልበሻ ሁኔታን ይቀጥላሉ.
በ IRA ውስጥ የሪል እስቴት ንብረት ለማግኘት ሌላ ጥቅም ያለው ነገር ነው. የኢንቨስትመንት ፍላጎቶች በአለም አቀፍ ገበያ አለመረጋጋቶች የተሞሉ እና ይህም ኢንቨስተሮች በአካባቢያዊ መዋዕለ ንዋይ አፍሳሾች እንዲቆሙ ሊያደርጋቸው ይችላል. በራስ-የሚመሩ IRAs እርስዎ የሚያውቋቸው እና የሚረዱዋቸውን ኢንቨስትመንት የመዋዕለ ንዋይ የማድረግ ችሎታ ያቀርብልዎታል.
ታላቁ የችግር መንስኤ ምንድን ነው?
በራስ የመመሪያ IRA ውስጥ የመለያ ባለቤት እንደመሆንዎ መጠን በንብረቱ ላይ አስፈላጊውን ተገቢ ጥንቃቄ ማድረግን የማድረግ ኃላፊነት አለብዎ. የንብረት ባለሞያ ወይም ልምድ ያለው ኢንቨስተር ከሆንክ ይህ በአይራ IRA ህንዶች ላይ የመዋዕለ ንዋይ ማውጣት ማራኪ ይሆናል. ሆኖም ግን, ወደ መጥፎ የመዋዕለ ንዋይ ፍሰት ወይም መጥፎ ጠባይ ባለሞያ ባለቤት ካልሆኑ የማጭበርበር ተጠቂ ሊሆኑ ይችላሉ.
የኢንቨስትመንት እና የዝውውር ኮሚሽን (SEC) በራሳቸው የሚመሩ IRAs እና የማጭበርበር አደጋን በተመለከተ ለሚመጡ ግለሰቦች ማስጠንቀቂያ ሰጥተዋል.
በራስ የመመራት IRA ን በሪል እስቴትን ከዋነኛው አደጋዎች አንዱ ከፍተኛውን ብዝበዛ አለመኖር ነው. በ IRA ውስጥ ከፍተኛ መጠን ያለው ሀብትን ካከማቹ በኋላ ለከፍተኛ ደላላዎች የማይቻል ቢሆንም, ብዙ ባለሃብቶች የተለያየ ንብረት ያላቸው የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮዎች ለመፍጠር አይችሉም. በንብረት ሽፋን ላይ ብቻ ማተኮር አንድ የኢንቨስትመንት ንብረት ከመግዛትዎ በፊት ለማሰብ ዋናውን አደጋ ነው. በ IRA ውስጥ በንብረት ውስጥ ኢንቬስት ሲያደርግ ትስስር ሌላ አሳሳቢ ጉዳይ ነው. በጡረቻ አመትዎ ውስጥ በጣም ብዙ ገንዘብ የሚያስፈልዎት ሲሆን ገንዘቡን ለመገንባት የእርስዎን ኢንቨስትመንት ፋይዳ ላይኖርዎት ይችላል.
ሊኖር የሚችል የግብር አጣጣኝ አደጋ አለ?
በ IRA ውስጥ የንብረት ባለቤትነት ባለቤትነት በታክስ ቀያፊ (Roth IRAs) ላይ ከቀረጥ ነጻ የሆነ ዕድገት ያቀርባል. ነገር ግን, ደንቦቹን ካልከተሉ እና ንብረትን በተከራይው ውስጥ በአግባቡ ካልሄዱ IRA ን ሊክዱ እና ታክስ የሚከፈልበት ሁኔታ ይፈጥራሉ. የ IRA ን የኢንቨስትመንት ባለቤትነት በንብረቱ ላይ ቢሰሩ ለሪል እስቴት ፕሮጀክቶች የቀረጥ የግብር አከፋፈልን ያጣ ነው. በ IRA ንብረት ያገኘ ንብረቶች ላይ የዋጋ ቅናሽ መጠየቅ አይችሉም.
አንድ IRA የእረፍት ጊዜ ቤት ወይም የመጀመሪያ ደረጃ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ቤት ለመግዛት ሊያገለግል ይችላል ብለው ካሰቡ እንደገና አስቡበት! በራሳቸው የሚመራ IRA የቢዝነስ ልውውጦች ሁሉ የቤት እቃዎች የግብይቶች ልውውጥ መሆን አለባቸው. ይህ ማለት ራስን መቆጣጠር ወይም ግላዊ ግብይቶች በራሳቸው የሚመሩ IRA ዎች ይፈቀዳሉ ማለት ነው. ይህ ደንብ ለቅርብ የቤተሰብ አባላትም ይሠራል. ስለዚህ, ታክስ የሚከፈልበት ክስተት ለመፍጠር ካልፈለጉ በስተቀር ከቤተሰብ አባል ወይም እራስዎ ንብረት ለመግዛት ወይም ለመሸጥ እንደሚችሉ አይቁጠሩ.
ያልተዛመዱ የንግድ ገቢ ግብር (UBIT) ሌላው የታክስ ጥያቄ ነው. ወደ ኢንቨስትመንት ለመውሰድ የቤት ኪራይ ንብረትን ስለመጠቀም ካሰቡ እርስዎን ለመንከባከብ አስፈላጊ ይሆናል.
ከባህላዊ IRA ጋር ሲደርሱ እድሜዎ 70 ፐርሰንቱ ከደረሱ አስፈላጊውን የግዢ መጠን መውሰድ ይኖርብዎታል. በ IRA ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤት ከሆኑ, በየዓመቱ የንብረት ባለቤትነትዎን በትናንሽ ትናንሽ ሳጥኖች ለመሸጥ በጣም ያስቸግራል. የታክስ ችግርን ለማስቀረት የግድ አስፈላጊ ክፍያዎችን ለመሸፈን በ IRA መለያዎ ውስጥ በቂ ገንዘብ ሊኖርዎ ይገባል.
በራስ-የሚመሩ IRA በሪል እስቴት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ለሁሉም ሰው የሚሆን አይደለም. ይህን መንገድ ለመሄድ ከወሰኑ, ከ IRA ገንዘብ ጋር የቤት ኪራይ መግዛትን መማርዎን ይማሩ .