በገሃዱ ዓለም ውስጥ ነፃ እና ግልጽ ምንድን ነው?

ብዙ ጊዜ የንብረት ተወካዮች እና ባለሀብቶች ስለ ነጋዴ እና ግልጽ የሆኑ ሪል እስቴቶች ይናገራሉ, ነገር ግን ነጻ እና ግልፅ ነው ለብዙ የቤት ባለቤቶች. ነጻ እና ግልፅ ማለት ለግድድሩ እንደ ዋስትና ወይም ሞርጌጅ ያሉ ጥሬ ገንዘቦች የሉም.

ለ 30 ዓመት የሚቆይ የሞርጌጅ ብድሮች ካለዎት እና በየወሩ ለ 30 ዓመታት በየወሩ ለእያንዳንዱ ወር የሚከፈልዎት ከሆነ, በ 30 ዓመታት ጊዜ ውስጥ ቤዎን ነጻ እና ግልፅ ይሆኑዎታል.

ቤቱን ለመሸጥ እና ለአዲስ ገዢ ባለቤት ባለቤትነት ብድር ለመስጠት ከፈለጉ, ነፃ እና ግልፅ ነው, ያንን ምርጫ ሊያስተጓጉል የሚችል ወሳኝ ብድር አይኖርዎትም.

የነዳጅ ፋይናንስ ቤት በማይኖርበት እና ንጹህ በሚሆንበት ጊዜ

አንድ ገዢ ብድር ለማግኘት ካልፈለጉ ወይም የማይፈልግ ከሆነ በሚሸጡበት ጊዜ ለሽያጭ የፋይናንስ ድጋፍ መስጠት ቀላልና ግልጽ ነው. በአብዛኛው በባለቤትነት የሚገዙ ግብይቶች ችግሩ አብዛኛውን ጊዜ ንብረቱ ቢያንስ አንድ ብድር አለው. በአሁኑ ጊዜ እያንዳንዱ ነባር የሞርጌጅ ተከራይ በንብረቱ ላይ በሚሸጥበት ጊዜ ብድር ማፋጠን የሚጠይቀውን የመለቀቂያ ሀረግ ይዟል. ይህ ዐውደ-ጽሑፍ ብዙ ጊዜ "በሽያጭ የሚቀርብ" አንቀጽ በሚል ይገለጻል.

በ 1970 ዎቹ እና በ 1980 ዎቹ ውስጥ, ብዙ ብድሮች አንድ የዋጋ ንዋይ ግዢን (የሽያጭ ተጠያቂነት) ከአንዳንድ ብድር አይዳከሙም. ይህ ማለት ሽያጭ ባለቤቶች ለድርጅቱ የገንዘብ ድጋፍ እንዲያቀርቡ እና ገዢው በአንድ ብድር ውስጥ ያለትን ክፍያ እንዳይቀበለው ወይም ማንኛውንም ሕጎች እንዳይፈርስ ማድረግ ይችላል.

ዛሬ, እንደዚህ አይነት ግብይቶች እምብዛም አይገኙም. አበዳሪዎች ዛሬ ለመክፈል ይፈልጋሉ.

አብዛኞቹ የወለድ ክፍያዎች እየጨመሩ ከሆነ ብድር ሊጠየቁ እና ሊከፍሉ የሚችሉ አማራጮችን ይጠቀማሉ. ምክንያቱም ገንዘባቸውን በከፍተኛ ወለድ እንደገና ለመበቀል ሲሉ ገንዘባቸውን መልሰው ማግኘት ይፈልጋሉ.

ተጓዥ Vs. ለቤት እዳ መክፈል

ነፃና ንጹህ ቤት ለማግኛ ሌላ መንገድ ለቤት ኪራይ መክፈል ነው .

አንዳንድ የቤት ገዢዎች የቤቱን ክፍያ በየወሩ አይከፍሉም, አንዳንድ የቤት ገዢዎች በአንድ ጥሬ የገንዘብ ክፍያ በኩል በመግዛት ሙሉ በሙሉ ለመግዛት ይመርጣሉ. ለቤት ኪራይ ገንዘብ ለመክፈል ጥሩ ኢንቬስት ነው, ነገር ግን ገዢው ቤትን ከመግዛት እና ከቤት ኪራይ እንዳይጠቀም ይከላከላል. ስልኩ ምንድን ነው? $ 100,000 ዶላር እንዳለዎት ይናገሩ እና 100,000 ዶላር ለመግዛት ይፈልጋሉ. ባለአነስተኛ ገንዘብ ከተጠቀሙ, $ 25,000 ዶላር በመግዛት 4 ቤቶችን 80% ለባንክ ብድር በመግዛት 4 ቤቶችን ይግዙ. ወይም, ለ 100,000 ዶላር የሚሆን አንድ ቤት ለመግዛት እና ምንም ዕዳ ለመክፈል አይችሉም.

ነጻ እና ግልጽ የሆኑ ጥቅሞች

የቤት ባለቤትነት መብት ለብዙ ሰዎች ጥሩ ስሜት ነው. መኖሪያ ቤቱ የባለቤቱን ባለቤት ከመሆኑ መቶ በመቶ ብቻ ነው. ሆኖም ግን, 100% ጥበቃ አይሆንም. ለምሳሌ, አንድ ቤት በሀገሪቱ ውስጥ ተለይቶ የሚታወቀው በሀገሪቱ ውስጥ ሊወሰድ አይችልም ማለት አይደለም. ቤቱም እንደ አውሎ ነፋስ ወይም በጎርፍ ሊጠፋ አይችልም ማለት አይደለም.

ነጻ እና ግልፅ ማለት አንድ ባለንብረት የኪራይ ክፍያ ከመክፈል ነፃ ነው, ነገር ግን አሁንም የቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስን , የንብረት ግብርን, የንፅህና አገልግሎቶችን እና አጠቃላይ ጥገናዎችን ለመክፈል መክፈል አለብዎት.

በተጨማሪም በርዕሱ ላይ "ግልፅ" የሚለውን ቃል መስማት ይችላሉ. በርዕሱ ላይ ምንም ደመና እንደሌለ በማስመሰል እና ቤት ቤት ሲገዙ የመደብ ኢንሹራንስ ፖሊሲ ሲኖርዎት, ለቤትዎ ግልጽ የሆነ የማዕረግ ስም ሊኖርዎት ይችላል.

ይሁን እንጂ በዚያ ቤት ላይ የሞርጌጅ ብድር ከከፈሉ ቤት በራሱ ነጻ እና ግልፅ አይደለም.

ብድር ለመክፈል ለታክስ ግብሮች ትኩረት ይስጡ. እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ በወለድ የተቆረጠ ወለድ መጠን አንድ ሚሊዮን ነበር ነገር ግን በ "Trump Tax Againhaul" ስር በወር $ 750,000 ተቀንሷል.

የሽርሽር ቤት ነጻ እና ግልጽ በሆነ መግዛት

አንድ ቤተሰብ በሃዋይ ውስጥ ሽርሽር ቤት ለመገንባት ወሰነ. በንብረት አለመኖር ሁኔታ ምክንያት የግብር ታክስ ሲጨምር, ጭማሪው ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ተፅእኖ አለው. ለጉዳቱ መፍትሔው አሁን 15 ዓመት የሞላበት ብድር ሲሆን የመጀመሪያውን የመኖሪያ ፍቃድ መልሶ ማጠናቀቅ ነበር. ቤተሰቡ በየወሩ ለ 30 ዓመታት ብድር በመስጠት ቀስ በቀስ በሃዋይ ውስጥ ያለውን ቤቱን እንዲከፍል ተደረገ.

በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.