ተጨማሪ አበዳሪዎች አንድ ማመልከቻ አጠናክረው ይቀጥላሉ
ለምንድን ነው ማመልከቻ ማቅረብ ያለብዎት?
ተጨማሪ ገቢ- ብድርን ለመክፈል የሚገኘውን ገቢ ማሳደግ በአብዛኛው ብድርን ለማመልከት ዋና ምክንያት ነው.
አበዳሪዎች በወር ውስጥ ምን ያህል ዕዳዎች በየወሩ በብድር ውስጥ ከሚፈለገው ወርሃዊ ክፍያ ጋር ያወዳድራሉ. በመሠረቱ, ክፍያዎች የሚከፍሉት ወርሃዊዎ ትንሽ ክፍል ብቻ ነው (ወለዶች ከገቢው መጠን ጋር ሲሰሩ). ክፍያዎች በጣም ብዙ ሲሆኑ, ሌላ የገቢ ማገገሚያ ነጋዴ ማፅደቅ እንዲቀበሉ ሊያግዝዎት ይችላል.
ለተሻለ ብድር ደግሞ ተጨማሪ ብድር ከጎደለ ተጨማሪ ብድር ሊረዳ ይችላል. አበዳሪዎች ለረጅም ጊዜ በብድርና በብድር ላይ ብድሮች ለመመለስ (በወቅቱ) ለመበደር ይመርጣሉ. ለብድር ማመልከቻዎ ጠንካራ የሆነ የክሬዲት ነጥብ ማከል ከቻሉ, ማፅደቅ የተሻለ እድል ይኖርዎታል.
ተጨማሪ እሴቶች- የጋራ ተበዳሪዎች እሴቶችን ወደ ጠረጴዛው ሊያመጡ ይችላሉ. ተጨማሪ ገንዘብ ለመክፈል ተጨማሪ ገንዘብ ሊሰጡ ይችሉ ይሆናል (እና አበዳሪዎች ከብድር ላይ ያልሆኑ በተለይም ለሞቲ ብድር ወጭዎች "ስጦታዎች" ተስፋ ሊያስቆርጡ ይችላሉ), ወይም ደግሞ ብድር ለማግኘት እንዲረዳቸው መያዣነት ሊወስዱ ይችላሉ.
የጋራነት ባለቤትነት- በአንዳንድ ሁኔታዎች, ተበዳሪዎቹ በጋራ ለመተግበር ትክክለኛ ናቸው.
ለምሳሌ, አንድ ባልና ሚስት ሁሉንም እቃዎችና ዕዳዎች እንደ የጋራ እቃዎች አድርገው ሊመለከቱት ይችላሉ. ለበለጠ ወይም ለዚያ የከፋ ውስጥ አብረው ውስጥ ይገኛሉ.
የጋራ ብድርና በጋራ መፈረም
በሁለቱም የጋራ ብድር እና በተሰጡት ብድሮች ሌላ አንድ ሰው ብድር ለማግኘት ብቁ ያደርገዋል. እነሱ ለመክፈል ያለዎትን (እንደ እርስዎ) ሃላፊነት ይወስዳሉ, እና ባንኮች በብድር ውስጥ ሌላ ሰው ካለ ከተሻለ ምቾት ይሰማቸዋል.
ይህ ዋነኛው ተመሳሳይነት ነው; ሁለቱም የኮሚኒተሮች እና ተባባሪ ኩባንያዎች ብድር መቶ በመቶ ተጠያቂ ናቸው. ይሁን እንጂ የጋራ ብድርም ከዋጋ የተፈረሙ ብድሮች የተለየ ነው .
የባለመብት መብቶች: ተጠባባቂ ኃላፊነቶች አሉት ነገር ግን በአጠቃላይ በብድር ከሚገዙት ንብረቶች ውስጥ ምንም መብት የላቸውም. በጋራ ብድር አማካኝነት እያንዳንዱ ተበዳሪ በብድር ውስጥ የሚገዙትን ነገር ሁሉ ባለቤት ሊሆን ይችላል (ግን ሁልጊዜ አይደለም). ኮሳይንዶች ምንም ዓይነት የባለቤትነት ጥቅም ሳይኖር ሁሉንም አደጋ ይቀበላሉ. ተቆጣጣሪዎች በንብረቱ ላይ የመጠቀም, ከእሱ ተጠቃሚነት, ወይም በንብረቱ ላይ ውሳኔ እንዲያደርጉ መብት አይኖራቸውም.
የግንኙነት ጉዳዮች
በብድር ብድር ውስጥ ማመልከት ሲፈልጉ በተበዳሪዎች መካከል ያለው ግንኙነት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. አንዳንድ አበዳሪዎች በጋብቻ ወይም በጋብቻ ለተዛመዱ ሰዎች ብቻ የጋራ ብድር ብቻ ይሰጣሉ. ከሌላ ሰው ጋር መበዛት ከፈለጉ ለአቅራቢው አበዳሪ ለመጥቀም ትንሽ ተጨማሪ ለማዳበር ይዘጋጁ. አንዳንድ አበዳሪዎች እያንዳንዱ ያልተገባ ነጋዴ በግለሰብ ደረጃ መተግበርን ይጠይቃሉ - ለትልቅ ብድሮች ብቁ መሆን ከባድ ያደርገዋል.
የእርስዎ ተባባሪ ብድር ከሌልዎት በጣም ውድ የሆኑ ንብረቶችን ከመግዛትዎ በፊት ስምምነቶችን በጽሁፍ ማስቀመጥዎን ያረጋግጡ. ሰዎች ፍቺ በሚፇሇጉበት ጊዛ የፍርድ ቤት ሂደቶች ሀብትን እና ሀሊፊዎችን በመከሊከሌ ጥሌቅ ሥራ ይሰራለ (ምንም እንኳን ሁሌም ያሌሆነ ቢሆንም).
አሁንም ቢሆን የአንድ ሰው ስም ከንብረት ተወካይ ማግኘት አስቸጋሪ ነው . መደበኛ ያልሆነ መለያዎች ረዘም ያሉ ነገሮችን ሊጎዱ እና ግልፅ ስምምነቶች በቦታው ላይ ከሌሉ ይበልጥ አስቸጋሪ ሊሆኑ ይችላሉ.
የጋራ ብድር ያስፈልጋል?
የመያዣ ብድር ዋና ጠቀሜታ ገቢን በማዋሃድ እና ጠንካራ ክሬዲት ነጥቦችን በመጨመር ለባንጦቹ ብቁ መሆን ነው. አንድ ተበዳሪ ለአንድ ግለሰብ መመዘኛውን የሚያሟላ ከሆነ በአንድ ላይ ማመልከት አያስፈልግዎትም. ሁለታችሁም (ወይም ሁላችሁም, ከሁለት በላይ ካለዎት) አንድ ግለሰብ በብድር ስም ቢጠራውም እንኳ ክፍያውን መክተት ይችላል. የእያንዳንዱን ሰው ስም በንብረት ባለቤትነት ላይ ማስቀመጥ ይችል ይሆናል - ምንም እንኳን አንድ ባለመብቶች የብድር ማመልከቻ ቢያቀርቡም.
እርግጥ ነው, አንድ ሰው ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር ለማግኘት የማይቻል ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ የቤት ብድሮች በጣም ትልቅ ስለሆኑ የአንድ ሰው ገቢ በአበዳሪው ላይ ያበደውን ዕዳ በገቢ መጠን ላይ አያመጣም.
አበዳሪዎችም ለተቀነሰው ክፍያ የገንዘብ መዋጮ ከማድረግ አልፈው ለተበዳሪዎች ችግር ሊኖርባቸው ይችላል. ነገር ግን ትላልቅ የወለድ ክፍያዎች በተለያየ መንገድ ገንዘብን ሊቆጥቡ ስለሚችሉ ከጋራ ተበዳሪ ጋር ሊጨመሩ ይችላሉ.
- አነስተኛ ወለድ ይከፍላሉ , ወለድዎ ዝቅተኛ ይከፍላሉ
- የተሻሉ ተመኖች ሊሆኑ ይችላሉ ስለዚህ እሴት ከፍት ብድር (ወይም አነስተኛ አደጋ ውስጥ የሚውል ብድር) የተሻለ ብድር ያገኛሉ
- የግል የብድር መድን (PMI) ከመክፈል ሊያመልጡ ይችሉ ይሆናል.
ሃላፊነት እና ባለቤትነት
የጋራ ማበደርን (ወይም እንዳለ) ከመወሰኑ በፊት መብቶችዎና ኃላፊነቶችዎ ምን እንደሆኑ መገንዘብዎን ያረጋግጡ. ለሚከተሉት ጥያቄዎች መልሶችን ያግኙ
- ክፍያን ለማቅረብ ኃላፊነት ያለው ማነው?
- ንብረቱ እነማን ናቸው?
- ከ E ንዴት E ንቅሳለሁ?
- የእኔን ድርሻ ለመሸጥ ብፈልግስ?
- አንዳችንም ብንሞት ንብረቱ ላይ ምን ይሆናል?
ሊበላሹ የሚችሉ ነገሮችን ሁሉ ማሰብ በጭራሽ አይደሰትም, ነገር ግን በአስደን ከመወሰድ ይሻላል. ለምሳሌ, የጋራ ባለቤትነት እንደ እርስዎ የሚኖሩበትን ሁኔታ እና በንብረትዎ ባለቤትነት ላይ ተመስርተው በተለየ ሁኔታ ይስተናገዳሉ. ከተቃራኒ ጓድ ጋር የምትኖር ቤት የምትገዛ ከሆነ, ሁለታችሁም በሞት ጊዜ ቤታችሁ ቤቱን እንዲያገኙ ትፈልጉ ይሆናል ነገር ግን የባለቤትነት ሕግ ሕጉ ወደ ቤቱ መዘፍቱ (እንደዚሁም ያለ ማመሳከሪያ ሰነድ) እንደሚሰጥ ይናገር ይሆናል. ሟች የጋራ ባለቤትዎ ሊሆን ይችላል).
ከኪቼ መውጣትም ከባድ ሊሆን ይችላል (ለምሳሌ ያ ግንኙነትዎ ካለቀ በኋላ). እራስዎን በብድነው ላይ ማስወጣት አይችሉም - አብሮ ተከራዩ ስምዎን ማስወገድ ቢፈልግ እንኳ. አበዳሪው በጋራ ማመልከቻ ላይ በመመርኮዝ ብድር ወስዶ 100% ተጠያቂነቱን ወስደዋል. በአብዛኛው ሁኔታዎች ብድርን መልሰው ማቅርብ ወይም ከጀርባው ለመክፈል መክፈል ይኖርብዎታል. አንድ ግለሰብ የሚናገር የፍቺ ስምምነት ብድር የመክፈል ኃላፊነት አለበት ብድር አይበጥስም (ወይም ማንንም ያስወግዳል).