ስምዎን ስለማስወገጃ ጠቃሚ ምክሮች

ብድር ለመቀየር አማራጮች

ለአንድ ሞርጌጅ በአንድነት ማመልከት ማለት ብቁ ለመሆን ብቁ ነው ማለት ነው. ነገር ግን ሁኔታዎች ይለወጣሉ, ከተበዳሪዎቹ አንድ ሰው ቤቱን ለቅቀው ሊወጡ ወይም በሌሎች ምክንያቶች ከዕዳው ነጻ መሆን አለባቸው. ስለዚህ አንድ ስያሜ ከአንድ ሞርጌጅ ላይ ስም ማስወጣቱ ምን ያህል ቀላል ነው, እና ለእንደዚህ አይነት አማራጮች ምንድነው?

የአንድን ሰው ስም ከአንድ የሞርጌጅ ብድር ላይ ማስገባት ይቻላል, ነገር ግን ሂደቱ ብዙውን ጊዜ ፈታኝ ነው. ይህም ማንኛውም ተቀዳሚ ተቀናጭ እና ተበዳሪው እንዲጸድቅ የሚያግዙ ተባባሪ ፈራሚዎችን ይመለከታል .

በመያዣ (ብድር) ላይ ሕጋዊ ለውጦችን እስኪያደርጉ ድረስ (ወይም ሙሉውን ይክፈሉ) እስኪያደርጉ ድረስ ሁሉም ሰው ለብድርነቱ ተጠያቂ ይሆናል, እና ዕዳው ሌሎች ብድር ለማግኘት የሚያስችሏቸውን ችሎታዎች ይቀንሳል .

ፈተናው

አበዳሪዎች ከቤት ውስጥ ብድር ውጪ ማንኛውንም ሰው ለመጥቀም አይፈልጉም. የብድር ጥያቄውን ሲያፀኑ የሁለቱም ተበዳሪዎች የብድር ውጤቶች እና ገቢዎችን ተመልክተዋል. በተለይም የቤት ውስጥ ብድርን በተመለከተ ብዙውን ጊዜ ከአንድ በላይ የገቢ መጠን በአነስተኛ መጠን ለመክፈል አስፈላጊ ነው. (በሌላ አነጋገር ብዙ ሰዎች ለቤተሰብ መኖሪያ ቤት በራሳቸው ቤት ለመከራየት የሚያስችለዉን ጊዜ ማግኘት ይቸገራሉ).

ሁሉም ተበዳሪዎች ለዕዳው 100% ተጠያቂ ናቸው - በጋራ ብድር ላይ 50/50 አይደለም. አንድ ተበዳይ ለማንኛውም ምክንያት መክፈል የማይችል ከሆነ (የገንዘብ ችግር ሆነም ከተበዳሪዎቹ ሞተ), ሌላኛው ተበዳሪው ወቅታዊ ክፍያን መቆጣጠር ወይም ብድርን መክፈል አለበት. አበዳዎች በቀላሉ ስምን ካስወገዱ, አደጋውን ከፍ ያደርጋሉ, ለአንዳች ደግሞ ነፃ የሆነ "መውጣት" ይሰጣሉ.

ለጋሾችን በተመለከተ በአጋጣሚ, አበዳሪዎች እያንዳንዱ አመልካች በብድር ላይ ለመሰብሰብ እንደ እያንዳንዳቸው ዕድልን ያያሉ.

ምናልባት የእኛ "ብድር" (ምናልባትም የፍቺ ሁኔታን ለምሳሌ "እኛ" የለም) ሊመስሉ ይችላሉ, ነገር ግን የእርስዎ የብድር ስምምነት በዚህ መንገድ የተዋቀረ አይደለም. የፍቺ ስምምነት ቢኖርም የቀድሞው ሰው ለዕዳው ተጠያቂ እንደሆነ ቢገልጽም አበዳሪዎቹ ማመልከቻ ካስገቡት ሁሉ የመሰብሰብ ችሎታ አላቸው.

የቀድሞ ባለትዳሮች የፍርድ ቤት ትዕዛዞችን ባለመከተሉ ምክንያት የህግ ውጤቶችን ሊጠይቁ ይችላሉ ነገር ግን አሁን ያለውን የብድር ስም መቀየር አይችሉም.

ስም እንዴት መሰረዝ እንደሚቻል

በስሙ የተጠራ ስም ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ.

ለበርካታ ሳምንታት የሚፈጅ ሂደትና ወሳኝ የወረቀት ስራዎችን ያካሂዳል, ግን በምርጫው መሠረት ዕዳውን ከጀርባዎ ማስገባት ይችላሉ.

የእርስዎን አበዳሪ ይጠይቁ
የአሁኑን አበዳሪዎን ብድሩን ስለመቀየር በመጠየቅ ይጀምሩ. ሁሉንም በአንድ ስልክ ጥሪ ውስጥ አያደርጉም, ነገር ግን አሁን ያለዎት ብድር ከአንድ ያነሰ ተበዳሪ ያለው ብድር ማቆየት ይቻል እንደሆነ ማወቅ ይችላሉ. ይህ ከሆነ, ማንኛውም ተቀማጭ (ስማቸው ካልተነሳ) ለብድር ብድር ብቁ ሆኖ መገኘት ይኖርበታል. እነኛ አበዳሪዎች ክፍያውን እንዲፈጽሙ በደንብ ብድር እና በቂ ገቢ ያስፈልጋቸዋል, እና ቀደምት ብድር ሲነሱ ተመሳሳይ የጥገኝነት ማመልከቻ ሂደት ማለፍ አለባቸው. ጥያቄዎ ተቀባይነት ካገኘ, አበዳሪው ተጠያቂነትን (አብዛኛውን ጊዜ ለፍቺ) ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.

ብድርን ማጣራት
የአሁኑ አበዳሪዎ ከእርስዎ ጋር እንደማይሠራ ከሆነ ብድርዎን እንደገና ለማሻሻል ይሞክሩ . ይህን ለማድረግ ለአዲስ ብድር ማመልከት እና ያንን ዕዳ ለመክፈል እዳውን ይከፍላሉ. ለብድር ብድር ኃላፊነት ያለባቸው ግለሰቦች በተናጥል ማመልከት አለባቸው እና በቂ ገቢ እና ብድር ለማግኘት ብቃት ያስፈልጋቸዋል.

ሌሎች አበዳሪዎች ብድርን ለማጽደቅ የበለጠ ፈቃደኞች ሊሆኑ ይችላሉ, እና እንደ FHA ብድሮች ያሉ ፕሮግራሞችን መመልከት ይችላሉ (ይህም ዝቅተኛ ክፍያዎ እና የክሬዲት ነጥብዎ መጠን ጋር ሲነፃፀር) ቀላል ምልከታ መስፈርቶችን ሊያካትት ይችላል.

ከውሃ ውስጥ ቢሆኑ
ቤትዎ እዳለብዎ ዝቅተኛ ሲሆን ወይም በቤትዎ ውስጥ እኩል የሆነ እኩልነት ካለዎት ማዋቀር በጣም ነው. የተለመዱ አበዳሪዎች ለባንክ ብድር መጠኖች በጣም ጥብቅ ብቃቶች አሏቸው, እናም አንድ ትልቅ ቼክ ካልደረሱ በስተቀር እነዚህን አያሟሉም. ደግነቱ አዲስ ብድር እንዲያገኙ ሊጠቅሙ የሚችሉ በርካታ የመንግስት መልሶ የማሻሻያ ፕሮግራሞች አሉ. - ሁሉንም ወረቀቶች ከማስፈጸምዎ በፊት ብድርዎን እንደገና ማሻሻልዎን እርግጠኛ ይሁኑ.

ታሳቢነት
የቤቱን ተከራይ ለሌላ ተበዳሪ ማዛወር ይቻላል. "Assumable" ብድሮች ብድር ይሰጣሉ, ነገር ግን ብዙ ብድሮች አይታሰቡም.

በ FHA ወይም በቫይረስ የተበደሉ ከሆነ, ይህ ችሎታዎት ሊኖርዎት ይችላል - ነገር ግን እርስዎ የገቡበት ቦታ ምንም ቢያስቡ ጥሩ ነው.

ንብረቱን ይሽጡ
ከላይ ከተጠቀሱት ውስጥ አንዳችም ዘዴዎች ለእርስዎ የማይሠሩ ከሆነ ንብረቱን ለመሸጥ እና የሽያጭውን ገንዘብ ብድርዎን ለመክፈል ሊጠቀሙበት ይችላሉ. ይሄ ለርስዎ ወይም ለቤተሰብዎ መቋረጥን ሊያመጣ ይችላል, እና በውሃ ውስጥ ከኖሩ መሸጥ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል, ስለዚህ በጥንቃቄ ያስቡ እና ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት በአከባቢው የንብረት ባለሞያ እርዳታ ያግኙ.

ወጭዎች

ከላይ የተዘረዘሩት አማራጮች ክፍያዎችን ስለሚጨምሩ ከመምረጥዎ በፊት ብዙ አማራጮችን ይገምግሙ እና ማን ክፍያን እንደሚከፍሉ ይወስኑ. ንብረቱን እየሸጡ እና ገንዘብ እየተሸጡ ቢሆንም, የንብረት ተወካይ ክፍያዎች እና ሌሎች ወጭዎች የእርስዎን ግምት ለመቀነስ ይረዳሉ. ከተዘረዘሩት አማራጮች መካከል የሽያጭ ወይም የብድር ስምምነቶች በጣም በተመጣጣኝ ዋጋ ሊሆን ይችላል - ከማሻሻያ ጋር የተያያዘውን የመዘጋቱን ወጪዎች ለመከላከል ይረዳዎታል.

ለጋራ ተባራሪዎች ተመሳሳይ ታሪክ

በወለድ የብድር ውል ላይ ለጋራ ተባራሪዎች ከላይ ያሉት ሁሉም ናቸው. እንደ ተባባሪ ፈራሚ, እርስዎ ለብሰዱ 100% ሃላፊነት አለብዎት, እና አበዳሪዎች ከእንኮራ ሊጠቀሙበት አይፈልጉም. ስለ መልሶ ማሻሻል በተመለከተ ዋናው ተበዳሪ ጋር ተነጋገሩ, እና የወደፊት ህይወታችሁ ለእርስዎ የተሳሰረ መሆኑን አስታውሱ.

በተወሰኑ ብድሮች (በተማሪ ብድሮች ውስጥ በተለይ) በወቅቱ ከሚከፈልበት ጊዜ በኋላ የብድር ፈራሚውን ማግኘት ቀላል ነው. ይሁን እንጂ የቤት ብድር ተመሳሳይ ገጽታ አይሰጥም.

የይገባኛል ጥሰቶችን ያቁሙ

የማጭበርበር ግዴታ የሞርጌጅ ስም ከብድር ማስመለሻ ስም አያጠፋም. በባለቤትነት የቀረበው የይገባኛል ጥያቄ በባለቤቶች ላይ የባለቤትነት መብትን ለሌላ ሰው ማስተላለፍ ይችላል ነገር ግን ምንም ዓይነት የብድር ስምምነቶች አልተቀየሩም (ንብረቱን ማቆም ማለት የመክፈል ሃላፊነቱን አይተውም ማለት አይደለም). በውጤቱም, የተጣራ የይገባኛል ጥያቄ ማየቱ ተበዳሪውን የከፋ ያደርገዋል - በንብረት ላይ እዳ ይከፍላሉ, ነገር ግን እነሱ በወቅቱ ምንም የባለቤትነት ፍቃድ የላቸውም.

ጠቃሚ መረጃ

በዚህ ገጽ ላይ ያለው መረጃ በመሠረቱ መሠረታዊ እና እንደ የህግ ወይም የፋይናንስ ምክር ሊቆጠር አይችልም. ማንኛውንም የፋይናንስ ውሳኔ ከማድረጋቸው በፊት ሁኔታዎን የሚያውቁ የአካባቢው የሕግ አማካሪ ያነጋግሩ.