"ሁለተኛ ቤትዎን" መግዛት በመጀመሪያ ለቤት ባለቤትነት ዋጋ ሊሆን ይችላል
ይሁን እንጂ ይህ ሥሮቹን ለመዝረፍ አይፈልጉም.
ስለዚህ እነዚህ ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው አንዳንድ ነጋዴዎች ለቤት ባለቤትነት አስገራሚ መንገድ እየወሰዱ ነው: የመጀመሪያ መኖሪያቸውን ለመከራየት ሲቀጥሩ "ሁለተኛ መኖሪያዎቻቸውን" መግዛት. ግዢው ቅዳሜና እሁድን ለማምለጥ, ለክፍል የሚሆንበት ቦታ, ወይም ገንዘብ ሰጭ አድርጎ ለሌሎች ለማከራየት የሚያስቡበት ቦታ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ የሪል እስቴትን ባለቤትነት ጥሩ ኢንቬስት እንዳደረጉ ከሚታወቁት ብዙ መረጃዎች አንጻር ነው.
"እያንዳንዷ ትውልድ በንብረት ባለቤትነት ሃብት ለማከማቸት ጥረት እያደረገች ነው" ይላሉ ሚቸር ሮዝሌል, የፒ.ቪ.ሲ ባልደረባ እና በንብረት አቪዬሽን አማካሪ አሠራሩ ውስጥ ካሉት አንዱ ነው. የቤት ባለቤትነትን በተመለከተ ትልቁ ነገር የራስዎን ገንዘብ ለመክፈል እስከሚችል ጊዜ ድረስ ካከማቹት, ሀብትን ለማከማቸት እስከቻላችሁ ድረስ ነው. "ያ ለዚያም" በግዴታ ገንዘብ መቆጠብ "ለጡረታ, ለኋለኛው ሕይወቷ ወይም ለሌሎች ግቦች ሊያጠኗት የሚችሉ እሴቶች ናቸው. .
ግን ያ ቤት እስካሁን ድረስ የቤት ኪራይ መግዛትን መግዛት ለእጅዎ ትክክለኛ እርምጃ ሊሆን ይችላል ማለት አይደለም.
ሊታሰብባቸው የሚገቡ አንዳንድ ነገሮች እዚህ አሉ.
የሪል እስቴት አስፈላጊነት
በሞሰስ ኢንቬስትሜንት ዋና የምጣኔ ሀብት ባለሙያ የሆኑት ማርክ ዠንዲ ለሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ የሚጠይቁበት ክርክር አለ. "ከብድገቱ በኋላ ማንም ከአውሎተሮች በስተቀር ማንም ሰው የነጠላ ቤተሰቦችን መንካት አይችልም" ይላል. "ይሁን እንጂ ባለፈው ዓመት ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች ብዙ ገንዘብ ለማግኝት የመኖሪያ ቤት እቃዎችን ለመውሰድ የሚፈልጉ ናቸው ... ሪል እስቴት እንደወደቀ ይነሳል." ናሽናል ሪሌንስ ሪሌተሮችስ ኢኮኖሚስት የሆኑት ሎውረንስ ዩክ ይስማማሉ.
"የንብረት ባለቤትነት በጊዜ ሂደት እየጨመረ ስለሄደ የንብረት ባለቤትነት ከረጅም ጊዜ በኋላ ሀብትን ክምችት ያመጣል" ብለዋል. "ያንን ዋጋ ማድነቅን ለትርፍ ግዢዎች እኩልነት ሊያቀርብ ይችላል."
የዋጋ ተመን
ሁሉም የሪል እስቴት ማረፊያ, አካባቢያዊ ነው. በሳምንቱ መጨረሻ ቅዳሜና እሁድን በመግዛት ለትክክለኛውን እቃ መጨበጥ ትልቅ ልዩነት አለ . ቀሳፊ ቦታን መግዛትና መቀመጫህን በቦታው ላይ የት ቦታ ላይ ማስገባት እንዳለብስ.
ነገር ግን በእረፍት ጊዜ በሚታዩባቸው ስፍራዎች ዋጋዎች ምን እንደሚሰሩ ለመመልከት ይከፍላል. ቱሉያ የእረፍት ጊዜ ዕረፍት ካልሆኑ በስተቀር በእረፍት ጊዜ ዚፕ ኮዶችን ዋጋ ለማወዳደር የህዝብ ቆጠራ መረጃን ይጠቀማል. እ.ኤ.አ. በ 2012 እና 2013 ላይ የእረፍት ጊዜያቶች ባልሆኑ አካባቢዎች ከመቼውም በላይ የቡድን ዋጋ በእረፍት ጊዜያት (በከባድ የእረፍት ቦታ ላለ 6.6 በመቶ, በሶስቱ ክረምት ቦታዎች 1.9 በመቶ ጋር ሲነጻጸር) ነው. በሌላ አገላለጽ በከተማ ውስጥ ወይም በከተማ ወጣ ሲል የተገዛ ቤት በባሕር ዳርቻዎች ወይም በገጠር አካባቢ ሊገዙ ከሚችሉ ቅዳሜና እሁድ የበለጠ ዋጋ ያለው ዋጋ ሊሰጣቸው ይችላል.
ነገር ግን ባለፉት ጥቂት አመታቶች, ክፍተቱ በእጅጉ ቀንሷል, የእረፍት ጊዜያዊ አካባቢዎች እየዞሩ. ባለፈው ታህሳስ, በእረፍት ጊዜዎች ዋጋዎች ዋጋ በየዓመቱ 5.2 በመቶ ሲቀንሱ, ከዕረፍት እረፍት ውጪ ከሆኑ 5 በመቶ ጋር ሲነጻጸር.
ትሩሊያ የወደፊቱን አሻንጉሊት እንደሚመለከት ይመለከታል.
የባለቤትነት ወጪ
ለሁለተኛ ቤት መግዛት ከመጀመሪያው መግዛት ትንሽ ከፍ ማድረግ እንደሚጠይቅ መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው. ዪን እንደተናገሩት የወለድ ክፍያ ጥያቄ አነስተኛ ሊሆን ይችላል, እንዲሁም በአንድ የብድር ወለድ ላይ ያለው የወለድ መጠን ከ 50 እስከ 100 ነጥብ ነጥብ ይደርሳል. "ከአበዳሪው አንጻር ይህ አደገኛ እንደሆነ ይቆጠራል. ይህ የሆነበት ምክንያት, ቤትዎ ዋና መኖሪያዎ ካልሆነ እና በአስቸጋሪ ጊዜ ውስጥ ከሆነ, ከእዚያ መሄድ ቀላል ነው, ምክንያቱም አሁንም አንድ ቦታ ሊኖርዎ ስለሚችል ነው.
ልታሸንፈው ትችላለህ?
ይህ ትልቅ ጥያቄ ነው, የተሳሳተውን ለማግኘት ቀላል ነው. ሮበርሌል የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ሰራተኞች ከባድ ስህተቶች ናቸው. "ወርሐዊ ክፍያውን ይመለከታሉ እናም እነሱ ከተከራዩዋቸው ለነዳጅ ፍጆታ የተወሰነ ቁጥር ይወጣሉ.
ነዳጅ የሚነሳው በ 1987 አካባቢ ነው, እናም አንድ ነገር ሊሰበር ስለሚችል ከቤት እገዳው ዋጋ 1 በመቶ ማግኘት አለባቸው.
የእሱ መመሪያ: በየቀኑ እየኖርህ ላለው ቦታ እየጨመረ የሚሄደው የቤት ኪራይ ወጪዎች ለሁለተኛ ቤትህ የሚከፈል የቤት ኪራይ 50 በመቶ ከገቢህ ጋር ሲነፃፀር ትርጉም አይኖረውም. ለሽርሽርዎ ወጭዎች ወጪዎችን ለማስቀረት አንደኛው መንገድ ሊተነበቡ የሚችሉ ጥገናዎችን ለሚንከባከቡ የቤት ባለቤት ከሆኑ ሰዎች ጋር ለመግዛት ነው: የጡን እንክብካቤ, የበረዶ ማስወገድ እና የመሳሰሉት ናቸው.
ገንዘብ ሠጪ ይሆናል?
እንደ AirAnb እና እንደ HouseAway የመሳሰሉ ጣቢያዎች እርስዎ በማይፈልጉበት ጊዜ ሊያገኙት እና ሊጠቀሙበት በሚፈልጉበት ጊዜ የእርስዎን የሽርሽር ቤት መጠቀም ቀላል ያደርገዋል. ሮዝሌል "እንደ ስቴሮይድ ያሉ የአሜሪካ ሕልሞች ዓይነት ነው" ብለዋል. "እኔ ወደ ባለቤት አልወጣም, ወደ ንግዱ ልሸጋገር ነው." ይሁን እንጂ, በጥሩ ሁኔታ መቀመጥ. ቤቱን ከ 14 ቀን በታች ለመከራየት ከሄዱ, በገንዘብ ላይ ግብር አይከፍሉም. ከዚህም በላይ ግን ውስብስብ እና ታታሪ የሆነ መዝገብ መያዝን በሚጠይቅ ውስብስብ የግብዓት ዓለም ውስጥ እየገባህ ነው. በተጨማሪም ባለንብረት (ቢያንስ በትንሽ) ለሁለተኛ ጊዜ ሥራ እንደነበሩ ነው.
የወደፊቱን ዕረፍት ሊገዛ ይችላል?
አንዲንዴ ጡረተኞች ውርዴን ሇመፇረስ ሲፇሌጉ ሇመግዛት ትሻሇህን? ዛንዲ "ለቤት ኪራይ እሴቶች ዕድገት ያላቸው ተስፋዎች በተለይ በሚቀጥሉት ጥቂት አሥርተ ዓመታት ውስጥ ብዙ ጡረታ ለሚደርሱባቸው አካባቢዎች ጥሩ ነው ብዬ አስባለሁ" ይላል ዛንዲ. ከግምት ውስጥ የሚገባህ ከሆነ, ስትመለከት አንድ አዛውንት በአንድ ቤት ውስጥ ሊፈልጉት ስለሚፈልጉት ነገሮች አስቡ. በመጀመሪያ ደረጃ መኝታ ቤት እና በርሜል ላይ, ዋናው መኝታ ቤት መኝታ, መቀመጫ የሌላቸው ደረጃዎች. እነዚህ ሁሉ ነገሮች (በዩኤስ ውስጥ በጣም ጥቂቱ የቤቶች ዋጋ ያላቸው ሁሉም ያውቃሉ), ነገር ግን ይበልጥ በተሻለ ሁኔታ.