በተለምዶ ተከራዮች ያልተከፋፈል ፍላጎቶች
በንብረት ተወካዩ የተከራዮች ሁለት ወይንም ከዚያ በላይ ግለሰቦች በንብረትነት ንብረት ይዞ የማጠራቀሚያ ዘዴ ነው. እርስዎን በጋራ የሚያምኑት ተከራይ መሆን አይችሉም. አንዳንድ ጊዜ የዚህ ዓይነቱ ርእስ እንደ ተከራይና አከራይ (Common Tenancy) ተብሎ ይጠራል. ለንብረት ወይም ለንብረትነት የሚያዙ ግለሰቦች ብዛት ገደብ የለውም. በተከራዮች የተበደሩት ንብረት በሁለት ባለቤቶች ወይም 100+ ባለቤቶች ባለቤት ሊሆን ይችላል.
ለማስታወስ በሚፈልጉት ነገር, ተከራዮች በጋራ ንብረት ላይ ለመያዣ ብድር, በሌላ አነጋገር ብድሩን ለመውሰድ አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የሁሉም ፓርቲዎች ፊርማ እንዲኖራቸው ያስፈልጋል.
አለበለዚያ, አንድ አበዳሪ ለአንድ ፓርቲ ብድር ቢወስድ, ያ ሰው የባለቤትነት መብት ብቻ ለ ብድር ብቻ ከሆነ, እና አበዳሪዎች በነባሪነት ላይ ሲሆኑ ሁሉንም ነጋዴዎች ለመያዝ እንዲችሉ ይፈልጋሉ.
በሌላ በኩል ደግሞ ሶስት ሰዎች በጋራ የንብረት ባለቤትነት መብት ያላቸውና አንድ ሰው ለባህዌን ወጭ እንዲከፍሉ ካደረጉ ሁለቱ ቀሪዎቹ ብድርውን ለመከልከል በአብዛኛው ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ. ተከራዮችዎን በጋራ በጥበብ መምረጥ አስፈላጊ የሆነበት አንዱ ምክንያት ይህ ነው.
ተከራዮች በጋራ እና በተከራዮች እንዴት ይከራያሉ?
በእርግጥ እነሱ አይደሉም. ተከራዮች በጋራ ከተከራይና ተከራይ ጋር ተመሳሳይ የሆነ አንድነት ወይም መስፈርት አላቸው. ይህ አንድነት የንብረት ባለቤትነት መብት ነው. በተጨባጭ የተሳሳተ አመለካከት ማለት ተከራዮች ከሚከራዩ ጋር ናቸው. ተከራዮች ይህን ቃል ከኪራይ ንብረት ጋር የማይዛመዱ ነው.
- ተከራዮች በጋራ ወይም ባልተገናኘ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ሰዎች መካከል ሊሆኑ ይችላሉ. ከሆነ በሁለቱ ወገኖች መካከል ያለው ግንኙነት ምንም ልዩነት አይኖረውም. ባሎችና ሚስቶች በጋራ ለሚኖሩ ተከራዮች መጠሪያ አላቸው. ጆን ስሚዝ, ሜሪ ጆንሰን እና ታላማሉ ባንክ ወለድ በጋራ ተከራዮች በአንድነት ይኖራቸዋል.
- ባለቤትነት በእኩል ክፍሎችን ወይም እኩል ክፍሎችን ሊያዝ ይችላል. ለምሳሌ, ጆን የ 50% ንብረትን መያዝ, ማሪያ 25% እና ታቱላ 25%.
- አብሮ ተከራዮች ንብረቱን በአንድ ተከራይ ወይም በሁሉም ተከራዮች የመውሰድ መብት አላቸው. ሙላቱ በራሷ ንብረት ልትኖር ወይም በዮሐንስ እና በማርያም ንብረት ልትጋራ ትችላለች. እንዲሁም ተከራይ የሌላውን ማስቀረት አይችልም.
- ከሞተ በኋላ የሟች አብሮ ተከራይ በኪራይ ውል መሰረት ለዋና ተተኪዎቹ ወለድ ይሰጣል. ታሉሉላ ከሞተ, ጆን አሁንም 50 በመቶ, ማርያም 25 በመቶ ድርሻ ይኖራታል, ነገር ግን በታቱላዋ 25 በመቶ የሚሆኑት በእራሷ ፈቃድ እንድትመደብ ያደርጋሉ.
ተባይ ተከራዮች በተለምዶ ተከራዮች መሆን የሚችሉት እንዴት ነው?
ተከራይና አከራይነት አራት አሃዶች ያስፈልጋቸዋል. ይሄ TTIP ይባላል. በተለምዶ ከተከራዮች በተለየ ሁኔታ ተከራዮች የተከራይና አከራይ ውል የመሸፈን መብት አላቸው, ይህም ማለት እያንዳንዱ ተከራይ ሲሞት ወደ ሌላኛው ተከራይ ይመለሳል ማለት ነው. የጋራ ተከራይና አከራይ ውል ለመፍጠር የሚያስፈልጉት አራት ክፍሎች:
- ሰዓት. እያንዳንዱ ባለቤት በተመሳሳይ ሰዓት መቀበል አለበት.
- ርዕስ. እያንዲንደ ባሇቤት በተሰየመ ዯረጃ ወይም በሰነድ መታወቂያ ወረቀት ሊይ ርዕስ መቀበሌ አሇበት.
- ፍላጎት. እያንዲንደ ባሇቤት የተመጣጣኝ እኩሌነትና እኩሌነት ያህሌ ያገኛሌ.
- የንብረት ባለቤትነት. እያንዳንዱ ባለቤት የንብረት የመያዝ መብት አለው.
ከተከሳሹ ተከራዮች መካከል አንዱ በፍላጎት ተከራይና አከራይ ተከራይ ላይ የጋራ የፍጆታ አከፋፈልን ለሌላ ሰው ከሸጠ, የተከራይና አከራይ ውል ተሰብሯል, እና የተከራይና አከራይ ውል በጋራ ይፈጠራል. ተከራዮችን ከሌላ ተከራይ ጋር የተቆራኙትን ተከራይና አከራይ ውል ለመሰብሰብ አይችሉም.
በተለመዱ ተከራዮች መካከል ያለፈቃድ ይለቀቃሉ
- አንድ ተከራይ በተከራይና አከራይ የተከራይና አከራይ ውል ለመበደር ሲል አንድ ወይም ከዚያ በላይ አብሮ ተከራዮች ሌላውን ለመግዛት ይችላሉ.
- ንብረቱ ሊሸጥ እና ገንዘቡም በባለቤቶች መካከል ተመጣጣኝ በሆነ መንገድ ይሰራጭል.
- የክፋይ ርምጃ ሊቀርብ ይችላል. ይህ በፍርድ ቤት ትዕዛዝ በፍርድ ቤት ትዕዛዝ እና ንብረቱን ለመሸጥ እና ገንዘቡን በባለቤቶች መካከል ለመከፋፈል መጠየቅ ነው. አብሮ ተከራዮች ሲሞቱ ወራሹ ወሬውን ለመሸጥ ሲፈልግ እና ሌሎች አብሮ ተከራዮች ባይኖሩም የተከፈተ የክፋይ ድርጊት ሊያዩ ይችላሉ.
በተለምዶ ለተከራዮች ሌሎች ጥቅም
በተወሰነ ወይም በአጠቃላይ አጋርነት ምትክ ብዙ ንብረቶች በተከራይና አከራይ ስምምነት ስር እየሸጡ ነው. ለምሳሌ, አንድ ገንቢ ለአንድ አዲስ ፕሮጀክት የተወሰኑ ክፍሎችን ለብዙ ኢንቨስተሮች ሊሸጥ ይችላል, እነዚህም ሁሉም ለትርፍ ያልተያዩ ንብረቶች ይኖራሉ. እንደዚህ አይነት ተፈጥሮን ግምት ውስጥ ካሰሉ, የህግ አማካሪዎ ምክርን መፈለግዎ እና መብቶችዎን እና ኃላፊነቶቸዎን በጥልቀት ለመገንዘብ መሞከሩ ጥበብ ነው.
አንዳንድ የአፓርታማ ሕንፃዎች እና የንግድ ተቋማት በጋራ ለሚተዳደሩ ባለሀብቶች የተሸጡ ናቸው.
ይህ ማህተም ከሆነ እና ምንም የ SEC ፋይል ከሌለ, ጠበቃ እንዲመረምር መጠየቅ አለብዎት.
ንብረትዎን በሚገዙበት ጊዜ ሁሉ የንብረት ተወካይ ምክርን መፈለግዎ ጥበብ ነው. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የተሰጠው ምክር እንደ ህጋዊ ምክር ተደርጎ አይቆጠርም እንደነዚህ አይመስለኝም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.