የንብረት ብድር (ብድር) ብድር እና ጥቅሞች

የርስዎን ሞርጌጅ ማሻሻል ያለብዎት እንዴት እንደሆነ

የወለድ ወለድ ተመኖች በጣም ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ሲሆኑ, በታሪካዊ የዋጋ ግሽበት አቅራቢያ ላይ እያንዣበበ ነው. ይህ በቋሚነት ነፃ ገንዘብ ነው.

እርስዎ ግን ከብዙ አመታት በፊት ለተመዘገበው የሞርጌጅ ክፍያ የተከፈለዎት በመሆኑ እርስዎ 6 በመቶ እየከፈሉ እና የጎረቤቷ ልጅ 3.25 በመቶ እየከፈለች ነው. ሪኢንቴን መስጠት አለብዎት?

በመጀመሪያ, ለእንግሊዘኛዎቻቸው የቃላት እውቀት የማይታወቅ የኋላ ታሪክ: "ብድር ማስተካከያ" (ብድር) ማካካሻ አዲስ ሞርጌጅ ማግኘት እንደሚቻል ማለት ነው.

እርስዎ "እንደገና ይደግማሉ" - እንደገና በተቀየረው የክፍያ ዕቅድ እንደገና ገንዘቡን ይሰጣሉ.

የማጣራት ችሎታ

ጥሬ ዕቃዎችን የሚያስተካክሉት ብዙ ሰዎች በተመጣጣኝ መጠን ያላቸው ብድሮች ዝቅተኛ የወለድ መጠንን ለማስቀረት እድሉ ይነሳሳሉ.

በወለድ ተመን አነስተኛ ልዩነቶች ከፍተኛ ልዩነት ይፈጥራሉ. ሁለት ዓመት የ 30 ዓመታት ብድሮችን በ $ 240,000 ያወዳድራል. አንደኛው 4.00 በመቶ የወለድ ምጣኔ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ 4.25 በመቶ የወለድ መጠን ይይዛል.

ያ እንደ ትልቅ ልዩነት አይመስልም, አይደለም? አንድ አራተኛ ያህል መቶኛ ብቻ ነው, ትክክል? ይህ ምን ያህል ልዩነት ሊኖረው ይችላል?

አነስተኛ መጠን ድብልቅ በከፍተኛ መጠን. በ 30 ዓመታት ማብቂያ ላይ 4.25 በመቶ የተከፈለ ግለሰብ ከብድር ህይወት በላይ ከ $ 4.00 በመቶ ብድር ወጭ ጋር ሲነፃፀር አንድ ተጨማሪ 10,000 የአሜሪካን ዶላር ዋጋ ይከፈልበታል.

በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, ለወደፊቱ የማዋለድ ትልቁ ጥቅም የእርስዎን የፍላጎት መጠን ለመቀነስ እድልዎን ያመቻቻል.

የማጣራት ጥቅሞች

ነገር ግን እያንዳንዱ ጽጌጥ እሾህ አለው. እንደገና ማካካሻ የአስረካቢ ሰዓትዎን ወደ ቀዳሚው ቦታ ይመልሰዋል.

"አህ, ይሄ ምን ማለት ነው?"

ዕዳዎች እንዴት እንደሚሰሩ እነሆ: ክፍያ ሲፈጽሙ ከዛ ክፍያው የተወሰነ መቶኛ ወደ እርስዎ ፍላጎት ይደረጋል. ቀሪው መጠን ወደ ዋናው ገንዘብ ብድርዎ ይቀየራል.

ክፍያዎ ለርእሰ መምህሩ የበለጠ የሚሠራ ሲሆን, በተሻለው. ዋና ገንዘቡን ለመክፈል ብድርዎን በፍጥነት እንዲከፍሉ ያስችልዎታል. (ለዚህም ነው ተጨማሪ ትርፍ ክፍያዎችን ለርእሰ መምህሩ / ቷ የሚወስዱት .).

አዲስ ሞርጌጅ ሲጀምሩ, አብዛኛው ክፍያዎ ወደ ወለድ ይመለከታል. አንድ ትንሽ ክዳን ብቻ ወደ የርእሰ መምህሩ ይመለሳል. በመጀመሪያው ሞርጌጅ ክፍያዎ ላይ መጨረሻ ላይ, በዋና ሚዛንዎ ውስጥ አንድ ጥርስ እንደሠራችሁ ማየት ይችላሉ.

በመኖሪያ ቤቶቻዎ ውስጥ በዝግጅቱ ውስጥ ሲጓዙ, ክፍያዎችዎ በርእሰ መምህሩ ላይ ይሠራሉ. በ 30 ዓመት ውስጥ በ 25 ዒመት በሚኖርዎት ብድር ውስጥ ሁሉም ክፍያዎች በአብዛኛው ለርእሰ መምህሩዎ ይገለፃሉ.

"ይህ በጣም የሚያስደስት ነው. (Yawn.) ግን እንደገና ከማጣራት ጋር እንዴት ይሠራል?"

የንብረት ማስያዣ ገንዘቡን ሲያካሂዱ, ሰዓቱን ወደ አመት መልሰው ያስጀምራሉ. አብዛኛዎቹ ክፍያዎችዎ በዋናነት ሳይሆን ወለድ ላይ ተፈፃሚነት ይኖራቸዋል.

እርስዎ በመኖሪያ ቤቶቻቸዉ የመጀመሪያዎቹ ዓመታት ውስጥ ቢገኙ ይህ ትልቅ ጉዳይ አይደለም. ነገር ግን በመኖሪያ ቤትዎ ውስጥ ተጨማሪ ነገር ካለዎት, ዝቅተኛ የወለድ መጠን ሰዓቱን ወደኋላ ለመመለስ እንዲያመች አንድ የቀመር ሉህ ያሂዱ.

በስጦታ መጀመሪያ ላይ ወለድን ማስቀመጥ

ዮ ደግሞ በ 6 በመቶ ወለድ የኪስ ገንዘብ አለው.

የእሱ ወርሃዊ ክፍያ $ 599 ነው. በ 1 ኛ ዓመት መጨረሻ ላይ ጆ ለመኖሪያ ቤቱን ለመክፈል $ 7,188 ከፍሏል. ዋነኛውን ሚዛን የሚከፈል የ $ 1,299 ብቻ. ቀሪው በፍላጎት ተበላሽቷል.

ጆ አዳሽ በ 30 ዓመት ውስጥ ለአንድ ዓመት ብቻ አንድ አዲስ ብድር በ 5 በመቶ ብቅ ሊል ይችላል. ጆ ጥገናውን አጠናቀቀ, የድሮውን ብድርውን ዘግቶና ሰዓቱን እንደገና እንዲጀምር ማድረግ. ለአዲሱ ብድር የሚያስፈልገውን ወጪ 1,000 ዶላር ይከፍላል.

በ 6 ከመቶ ገደማ ጆ በተሰበው የብድር ክፍያ $ 109,871 ዶላር (ለ 100,000 ዶላር) በአጠቃላይ $ 209,871 ከፍሏል. ጆን እንደገና በማዋለድ $ 5,889 ለአደገኛ ዕዳው ለመጀመሪያው ጊዜ ከፍሏል. ኦህ.

ግን ጠቃሚ ነው. ጆ ወደ 5 በመቶ ወለድ ብድርን በመቀየር አሁን $ 95,483 ዶላር ብቻ ከ $ 109,871 ይልቅ በዱቤ ላይ ወለድ ይከፍላሉ. በሌላ አነጋገር የእሱ ንቅናቄ 14,387 ዶላር ያስወጣዋል.

በድብቅ ብድር በማሻሻል ተጨማሪ ፍላጎት በመክፈል

ይሁን እንጂ ጆ የኪሳራውን እድል ሲያገኝ በ 30 ዓመት ውስጥ ብድር እንደነበረው እንስማ. አዲስ የ 30 ዓመት የግዴታ ቃል አይፈልግም, ስለዚህ ወደ 15 ዓመት የሚሆን ብድግግሞሽ ያደርገዋል . ምን ሆንክ?

የወለድ መጠን ወደ 5 በመቶ ዝቅ በማድረጉ እና ክፍያን በ 15 ዓመታት ውስጥ በመክፈል ፈጥኖ መጨመር ቢያስቆመውም, ጆ ቀድሞውኑ በተሰራበት ሁኔታ ውስጥ ከተቀመጠው መልሶ የማሻሻያ ዋጋውን ይከፍላል. በሌላ አነጋገር, ወደ ጆን መበደር በጣም ሩቅ ስለሆነም ሪሲንግን ማድረግ በጣም አሳዛኝ ነው.

The Bottom Line

ያ ተመላሽ ገንዘቡ ሁል ጊዜ ጥሩ ወይም መጥፎ ሃሳብ ነው ብለው አይቁጠሩ. የወለድዎ መጠን, የብድር ስምምነቶች እና የመዝጊያ ወጪዎች ወደ ተመን ሉህ ወይም የመስመር ላይ ማጣቀሻ ነጂ መስሪያውን ይሰኩ, እርስዎ እያቀረቡ ያሉት የማስተዋወቂያ ስምምነት በተለመደው ሁኔታዎ ላይ ትርጉም ያለው ያደርገዋል.

እንደ አጠቃላይ አጠቃላይ ሕገ-ወጥነት, በመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት ውስጥ የሞርጌጅ ክፍያዎችን በማድረግ እና የወለድ መጠኑን በ 0.75 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ ቀንሶ እንዲሰነስል ማድረግ ይችላሉ. በሞርጌጅዎ ውስጥ ቀድሞውኑ እናንተን ብጣችሁን ብጣችሁ ይሻላል.