እንዴት እንደሚሰራ
የእያንዳንዱ ወር ክፍያ ከርእሰ-ምቶች ድጋሜዎች እና ከርእሰ መምህሩ ትንሽ መቶኛ ጋር እኩል ነው.
በየወሩ ርእሰ መምህሩ ትንሽ ተከፍሎ ስለሚከፈለው ቀሪው ገንዘብ ለቀሪው የርእሰ መምህር ትንሽ ይቀንሳል. በዚህ ምክንያት, ወርሃዊ የክፍያዎ ክፍያ በየወሩ ለት / ቤቱ ርእሰመምህር ይቀየራል. ስለዚህ በብድሩ መጀመሪያ ላይ አብዛኛው የሚከፈልበት ወለድ ወደ ወለድነት ይመለሳል ነገር ግን አብዛኛው የሚወሰነው ብድር መጨረሻ ላይ ለርእሰ መምህሩ ይሆናል.
የተስተካከለው የሞርጌጅ ክፍያ መጠን
የወለድ መጠኑ ብዙውን ጊዜ የብድር ገንዘብ በሚሰጥበት ጊዜ ከ 30 ዓመት የትሮስክሬንትነት ባንክ ጋር ሲወዳደር ጥቂት ከፍ ያለ ነው. ይህ ሊሆን የሚችለው ባለሃብቶች በጣም ብዙ አደጋ ሳይጨምር ብዙ ተመላሽ የሚሆነውን ነገር በመፈለግ ነው. የሪዮሽ ሪፖርቶች ብድር ወለድ ተመን አላቸው .
ጥቅሞች
የአንድ ደረጃ ቋት ብድር ወለድ ክፍያ በየወሩ ተመሳሳይ ነው. ይህ ትንበያ በጀትዎን ለማቀድ እንዲቀልል ያደርገዋል. በአስተማማኝ ደረጃ የተመጣጣኝ ብድር ላይ እንደ እርስዎ ስለሚፈጸሙ የወደፊት ከፍተኛ ክፍያዎች መጨነቅ አያስፈልግዎትም.
በየወሩ ከዋናው ርዕሰ መምህር ትንሽ ይከፍላሉ. ያ በራስዎ የቤት ባለቤትነት ከፍ ያደርገዋል. ይሄ እንደ ወለድ ብድር ብቻ ሳይሆን.
ቀደም ብሎ የርእሰ መምህርዎን ለመክፈል ተጨማሪ ክፍያዎች ማድረግ ይችላሉ. በጣም የተጣራ ብድሮች ብድሮች የቅድሚያ ክፍያ ቅጣቶች የላቸውም. በሚቀጥሉት በርካታ ዓመታት የወለድ ተመኖች እንደሚቀጥል ካመኑ በጣም ትልቅ ብድር ነው.
ምክንያቱም የእርስዎ ደረጃ ተቆልፏል.
ችግሮች
ጉዳቱ ለአደጋ ከተጋለጡ ብድር ወይም የወለድ ብድር ብቻ ነው . ይህ የወለድ መጠኖች አንድ ቢቀሩ ወይም የወደፊቱ የወደፊቱን ጊዜ በሚወርሱበት ጊዜ የበለጠ ዋጋ ያለው እንዲሆን ያደርገዋል.
ሌላ ጉዳት አለው ማለት ከተለዋዋጭ-ወለድ ብድር ይልቅ ርእሰ መምህሩን ደካማ በሆነ መጠን መክፈል ነው. ምክንያቱም በመጀመሪያዎቹ ጥቂት አመታት በዋጋዎች ላይ የሚከፈል ክፍያ ወደ ወለድነት ስለሚሸጋገር ነው. ስለዚህ, እነዚህ በ 5-10 ዓመታት ውስጥ የእርስዎን ቤት ለመሸጥ ካቀዱ ጥሩ አይደሉም.
ለቋሚ-ተመን ብድር ለማግኘት ብቁ ነው. ለተለመደው የብድር ገንዘብ ከፍ ያለ የመዝጊያ ወጪዎችን ይከፍላሉ. ሁለቱም ባንኮች ቁጥር ከተመዘገበ ባንኮች ገንዘብ ሊያጡ ስለሚችሉ ነው. ይህ ለ 30 ዓመት ብድር ለመውሰድ ትልቅ አደጋ ነው. ያንን አደጋ ለመሸፈን እንዲከፈልላቸው ይፈልጋሉ. በአምስት አመት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ውስጥ ለመንቀሳቀስ ካቀዱ, ተለዋዋጭ-ወለድ ብድር ያግኙ.
ጥንቃቄ
አንዳንድ ብድግዳዊ ደላላዎች ለመጀመሪያዎቹ አምስት አምሳያዎች ብቻ የተስተካከለ የማይለወጥ የወለድ መጠባበቂያ ይሸጡዎታል. እርስዎን የሚጠቁሙ የወለድ መጠኖች ለቀሪው የሕይወት ዘመን ሁሉ ጥሩ ናቸው.
የመክፈቻ ወጪዎች በብድር ውስጥ በተንሸራተቱበት ቦታ ላይ ያልተከፈለ ብድር ማለት ነው. በብድርዎ ላይ ተጨማሪ ገንዘብ መክፈል ይጀምራሉ ምክንያቱም እነዚህ ቅነሳ ወጪዎች ስለሚከፍሉ ነው.
የኢንሹራንስ ግብሮች, የቤት ውስጥ መድን, ወይም የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ክፍያ ሲጨመር ወርሃዊ ክፍያዎ ሊጨምር ይችላል.
በቋሚ ደረጃ የወለድ ብድሮች ዓይነቶች
- የ 5 ዓመቱ ቋሚ የወለድ ተመን ለ 5 ዓመታት አንድ የወለድ መጠን ይይዛል. ከዚያም ወደ ሊስተካከሉ የሚገመቱ ብድሮች ይቀየራል. የማደጎደቱ ጥቅሙ የመጀመሪያዎቹ የወለድ ተመን በ 30 ዓመት ጊዜ ውስጥ ካለው በታች ነው. የአካል ጉዳቱ ከአምስት ዓመት በኋላ የሚከሰት ነው. የወለድ መጠንዎ በወቅቱ ምን ያህል እንደተከፈለው መጠን በፍጥነት ይጨምራል. ስለዚህ, በአምስት አመቶች ውስጥ እንደሚሸጡ እርግጠኛ ከሆኑ ይህ በጣም ጥሩ ብድር ነው.
- የ 15 ዓመት የተጠሪ ደረጃ የወለድ መጠኑ አነስተኛ የወለድ መጠን ስላለው በጣም ማራኪ ነው. እንዲሁም ከተለምዶ የ 30-ዓመት ብድር ይልቅ ዋናውን ገንዘብ ለመክፈል ያስችልዎታል. ይህ ማለት እኩልነትን በፍጥነት ያጎለብታሉ ማለት ነው. በሌላ በኩል ደግሞ 15 ዓመት ዕዳዎች ከፍተኛ ክፍያዎች አላቸው. በዚህ ምክንያት, ገቢዎ ከቀነሰ ትንሽ ከፍተል አደጋ ሊያጋጥመው ይችላል.
- የ 30 ዓመት የሞርጌጅ ክፍያ በጣም የተመጣጠነ መደበኛ ብድር ነው. ከፍተኛ የወለድ መጠን ቢኖረውም, ወርሃዊ ክፍያ ዝቅተኛ ስለሆነ ብድር መመለሻው ከ 30 ዓመት በላይ በመስፋፋቱ ምክንያት ነው. ለረጅም ጊዜ ቤትዎ ውስጥ ለመቆየት ካሰቡ ጥሩ ብድር ነው. ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦችም ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች ተጨማሪ ቤቶችን መግዛት ስለሚችሉ ጥሩ ነው.
የወለድ ፍጥነት አዝማሚያዎች
የወለድ ምጣኔዎች አዝማሚያዎች እ.ኤ.አ. ከ 1985 ዓ.ም ጀምሮ እያሽቆለቆሉ መጥተዋል. ምክንያቱም ከዩኤስ የፌዴራል ሪዘርቭ መዋዕለ ንዋይ መዘርጋት የገንዘብ ፖሊሲዎች አንጻር የዋጋ ግሽበት ተወስዶበት ነው . ይህም በሂኪር ኮርቶች ላይ ዝቅተኛ ተመኖች እንዲፈጠር አድርጓል. በዚህም ምክንያት ከመጋቢት 2002 ጀምሮ የተጣራ የ 30 ዓመት የወለድ ብድር ወለድ ከ 7 በመቶ በታች ሆኗል.