የተሳሳተውን የብድር አይነት ለመሞከር ከሞከሩ, አጭር ሽያጭዎ በሻጩ ባንክ ተቀባይነት ቢኖረውም, በገንዘብ ነክ ችግሮች ምክንያት ይህንን ግብይት መዝጋት አይችሉም ይሆናል. በሚያሳዝን ሁኔታ, በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሚገኝ ሁሉም የገንዘብ አቅርቦት አጭር ሽያጭ ለመግዛት አይቻልም.
ማፅደቅ በመጠባበቅ ላይ
ለመግዛት ያቀዱት አጭር ሽያጭ የ Wachovia አጭር ሽያጭ ወይም በቅድሚያ የተረጋገጠ የ HAFA አጭር ሽያጭ ካልተደረገ በስተቀር ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ማጽደቅ በአጭር ጊዜ መቆየት ይችላሉ. አጭር ሽያጭን ማግኘት ለአማካይ ከ 4 እስከ 8 ሳምንታት በአማካይ ለአንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ሊወስድ ይችላል.
በዚህ ጊዜ ውስጥ የወለድ መጠን ይለዋወጣል. ብዙ አበዳሪዎች ከ 30 ቀናት በላይ ብድር አይቆጥብዎም, እድሉን ሳይጠይቁ. አንዳንድ አጭር ሽያጭ እስኪፀድቅ ድረስ አንዳንዶች ብድር አይሰጡዎትም . የፍላጎቶችዎ ወደ ላይ ከፍ ቢል, ያንን ቤት ለመግዛት ብቁ ስለማይሆኑ ሊያገኙት ይችላሉ.
ጠቃሚ ምክር: ከቁጥሮችዎ በታች ለመግዛት ሞክሩ. ቅድሚያ የጸደቀው የብድር መጠንዎን በከፍተኛ መጠን አያቅርቡ. እራስዎ ያለችግር መተው.
ከመጽደቅ በፊት አለመዘጋቱ
ብዙ አጫጭር አገለግሎቶች ባጭሩ ከአጭር ጊዜ አጸድቀው በመስማማት በ 30 ቀናት ውስጥ ለመዘጋት ይፈልጋሉ. ብድር ለማግኘት የሚፈልጉ ከሆነ ረዘም ያለ የማፅደቅ ጊዜ እንደ የክፍል 184 ብድርን የሚጠይቅ ከሆነ, ከተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ መዝጋት እና የእርስዎ ማፅደቅ ይቃጠላል.
አንዳንድ ጊዜ ከተለመደው የብድር ክፍያ ጋርም እንኳ ከአጭር ጊዜ ሽያጭዎ ገንዘብ መዘግየት የማይቀር ነው. የገበያ መመዘኛዎች ምትኬ የተቀመጠላቸው እና ግምገማው በጊዜ ውስጥ ወይም በመጠናቀቅ ላይ መጨረስ ከተለመደው ጊዜ በላይ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. የብድር ክፍያ ተቀባይ የተፈቀደላቸው ክፍያዎችን ካልሰረዘ እና ሻጩ መክፈል የማይፈቀድባቸው አንዳንድ ክፍያዎች ወደ ገዢው እንዲተላለፉ ይደረጋሉ, መልካም እምነት ማጤንንም እንደገና ሊያዘገይ ይችላል.
አንዳንድ ባንኮች ለአጭር የአክስ ሽፋን ደብዳቤዎቸ ቅጥያ አይሰጡም.
ጠቃሚ ምክር: ኩባንያው የ 30 ቀን ዘግይቶ እንዲቆይ ካደረገ አበዳሪው ፊት ለፊት ይጠይቁ. በተጨማሪም, የማረጋገጫ ደብዳቤው እየመጣ እንደሆነ ካወቁ, የእርስዎን ብድር አስቀድመው ይጀምሩ.
ሊታጠፉ የሚችሉ እቃዎች በአስቸኳይ እንዲከፍሉ ይደረጋል
ብዙ አበዳሪዎች የብድር ሁኔታ አላቸው. የ FHA ጥገና መመሪያዎች ብዙውን ጊዜ ጥገናን ለምሳሌ ከቅድመ-1978 የቤት እቃዎች ወይም የጭነት መጫኛ መያዣዎች የመሳሰሉትን የማጣበቂያ ቀለምን ማስተካከል ይቻላል. የ A ለፉት ብድር ለ E ያንዳንዱ ተባይን ሪፖርት E ና ግልጽ የፀረ-ተባይ የምስክር ወረቀት ይጠይቃል. የእርስዎ ብድር የተለመደው ቢሆንም, ምርጣሹ ከግምት ውስጥ ሳይገባ የቀረውን ጣራ ያስታውሰዋል እና ያንን አጭር መግዣ ገንዘብ ለመክፈል ከመስማማት በፊት ምትክ እንዲሰጠው ይጠይቁ. ባንኮች ለጥገና ብቻ ይከፍላሉ. አጫጭር ሽያጭዎች "ልክ እንደ" ሁኔታ ይሸጣሉ. በተጨማሪም ባንኩ ለሻጭ እንዲከፍል ባንኩ አይፈቅድም, ምክንያቱም ሻጩ ተጨማሪ ገንዘብ ካለው, ባጠቃላይ ገንዘቡ እንዲሰጠው ይፈልጋል.
ጠቃሚ ምክር: ተወካዩ ቤቱን አስቀድመው እንዲመርጡ እና ሊከሰቱ የሚችሉትን ችግሮች አስቀድመው እንዲወያዩ ይጠይቁ.
የማዘጋጃ ክፍያዎች ምናልባት አይሸፈኑም
ብዙውን ጊዜ, ገዢዎች አንድ ሻጭ የመዘጋታቸውን ወጪ እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ. ገዢው ለዝግጅት ክፍያዎች ለመክፈል በቂ ገንዘብ ከሌለው እና ባንኩ ስምምነቱን ለመፍቀድ ባይፈቅድለት, ገዢው ያንን አጭር ሽያጭ መግዛት ላይችል ይችላል.
አንዳንድ ጊዜ, Wells Fargo FHA አጫጭር መላኪያ ባንኮች በሌሎች ሀገሮች የሚከፈልውን መጠን ይቀንሳሉ, ምክንያቱም ዌልስ ፎጋው ለ FHA መመሪያዎች በአንዳንድ ሁኔታዎች 3% ክሬዲት ሙሉ በሙሉ ይከለክላል. በተጨማሪም ገዢው ከ 3.5% በላይ ካስቀመጠ አንዳንድ የአጭር አወጣጥ ባንኮች ገዢውን መዝጋት እንዲያስወግድ ያደርገዋል.
ጠቃሚ ምክር: ቅናሹን በሚጽፉበት ጊዜ ለክፍያው ወጪዎች ክፍያውን ለማካካስ ወይም ለክፍያ ከሚጠይቀው ዋጋ በላይ ለክፍያ የሚቀርብ ከሆነ የባለድርሻ አካላትን ይጠይቁ.
ከሁለት አበዳሪዎች ጋር መግባባትና መጽደቅ
ለአጭር ሽያጭ 2 ብድሮች ካሉ, ከሁለቱም አበዳሪዎች ለመዝጋት ያስፈልግዎታል. ከሁለቱም ከባለድርሻዎች ፈቃድ ከማግኘትዎ በፊት በግምገማ እና / ወይም በቤት ውስጥ ፍተሻ ውስጥ ወደፊት ሲጓዙ አደጋን እየወሰዱ ነው. አንደኛው አበዳሪ ስምምነት ላይቀበለው ሲሆን ሌላው ደግሞ በ HUD ላይ ለሻጩ መዋጮ ሽያጩን ወይም ዕቃውን ውድቅ ሊያደርግ ይችላል.
ጠቃሚ ምክር: በንብረቱ ላይ ምን ያህል ብድር እንደሚገኝ ለመወሰን የቅድሚያ ርእስ ማጠቃለያ ወይም ርእስ ለመስጠት ይጠይቁ. ፈጽሞ ባልተገናኘ መልኩ ያልተከፈለ ብድር ሊኖር ይችላል.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.