በንብረት ዋጋዎች እና የወለድ መጠን መካከል ያለውን ግንኙነት መረዳት
ይህ የወለድ ምጣኔ ዋጋ ከመቀነስዎ በፊት በከፍተኛ ደረጃ ባንኮች ላይ በተቀመጠበት ሁኔታ ላይ ከተሰማዎት, ይህ ሁሉ በእያንዳንዱ አመት የተጣራ ትርፍዎን ከፍ ያደርገዋል, ይህም ከፍተኛውን እና ከፍተኛውን መጠን ወደላይ ያያሉ. ምንም እንኳን የተጣራ ትርፍ ዋጋ ቢጨመርም በተገቢው ገቢ መጨመር ላይ ነው . ለረጅም ጊዜ ኢንቨስተሮች እና / ወይም ብዙ ጊዜ ቁሳዊ ንብረት የሌላቸው ለቀጣይ መግዣ መግዛት የፈለጉት, ብዙውን ጊዜ ለሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ቤት ወይም ለኮሌጅ ገና ወጣት አዋቂዎችን ያካትታል, ለመጀመሪያ ጊዜ ወደ ሥራ ኃይል ይገቡታል.
ስለ ገንዘብ አያያዝ ወይም የንግድ አሠራር እምብዛም የማታውቁ ቢመስሉም, ይህ ያቆመ እና ያሰላስሉ ከሆነ ብዙ ሃሳቦችን ያመጣል. ኢንቨስትመንት ሲገዙ, ምን እየገዙ ያሉት ነገር የወደፊቱ የገንዘብ ፍሰት ነው. ለጊዜ, ለድህነት, ለትርፍጥ, እና ለግብርዎች የተስተካከለ, ለጊዜው ወይም ለሽያጭ በተገቢው ሁኔታ ከተመዘገበ , አሁን ባለው የአገዛዝ ሃይልዎ አለመውሰዶችዎን ለማካካስ በቂ ገንዘብ እንዲመለስልዎት , በተመጣጣኝ አመታዊ የእድገት ፍጥነት እንደሚለቀቁ ያምናሉ. እንደ መኪናዎች, ቤቶች, ሽርሽሮች, ስጦታዎች, አዲስ ልብሶች, የመዝናኛ ዓይነቶች, በአስፈላጊ ምግብ ቤቶች ውስጥ ላሉ እንግዶች, ወይም ለህይወትዎ ደስታ ወይም ደስታን የሚያመጣ ማንኛውም ነገርን ይጨምራል, የቤተሰብን, ጓደኞች, በጊዜዎ ነጻነት እና ጥሩ ጤና.
ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች ምክኒያት የንብረት ዋጋዎች ከፍተኛ ሲሆኑ, ኢንቨስትመንት በጥቂቱ የሚከፈላቸው ጥሬ ገንዘብ, ወለድ, የቤት ኪራይ , ወይም ሌሎች ገቢዎችን (በአዲሱ ወይም በክትትል የሚታይ ከሆነ) ለባለ አክሲዮኖች ከመክፈል ይልቅ ዕድገት ).
በእርግጥ ምክንያታዊ የረዥም ጊዜ ኢንቨስተር አክሲዮን ማህበር የሽያጭ ገበያ በማቅረብ ከ 2 x ወይም ከ 3x የበለጠ የሆነ የተጣራ ትርፍ ትርፍ ወይም የንብረት አከፊቅ ገበያ (ሪል እስቴት) በማቅረብ የ 5 x ወይም 10x የቁጠባ ብድር ትርፍ ሊሰጥ ይችላል. በሂሳብ ወረቀቱ ላይ ዋጋ ያለው እቃዎች በወረቀት ላይ እንዲታዩ ስለሚያደርጉ, ተጨማሪ ወርሃዊ ገቢን ያገኛሉ, ይህም የበለጠ ይገበያሉ. የሂሣብ መልክን በመምታት ኢኮኖሚያዊ እውነታ.
ቢሆንም እንኳን ይህን ሁሉ ብታውቁት እንኳን የወለድ መጠን በሚቀነስበት ጊዜ ለምን የንብረት ዋጋ እንደሚቀንስ ይጠይቁ ይሆናል. በዚህ ውዝግብ ውስጥ ምንድነው? አስደናቂ ጥያቄ ነው. ምንም እንኳን በጣም የተወሳሰቡን ቢሆንም, በአብዛኛው በሁለት ነገሮች ወደ ሜካኒካን ልንገባ ይገባናል.
1. የወለድ ዋጋዎች በሚቀነሱበት ጊዜ የዋጋዎች ዋጋ ይሳባል ምክንያቱም "ለአደጋ ተጋላጭ የሌላቸው" ዋጋዎች ወሳኝ እየሆኑ ስለሚሄዱ ነው
ሰዎች ተገንዝበው ባይገነዘቡት, በአክሲዮኖች, ቦንዶች , ወይም ሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ ሊገኝባቸው ከሚችላቸው ንብረቶች ደህንነታቸው በተጠበቀ ንብረቶች በመያዝ ከሚያገኙት ገቢ ጋር ማነጻጸራቸው በቂ ነው. ለአነስተኛ ኢንቨስተሮች, ይህ በአብዛኛው በ FDIC ኢንሹራንስ የቁጠባ ሂሳብ, የሂሳብ ቁጥጥር (ሂሳብ), የገንዘብ ገበያ ሂሳብ , ወይም የገንዘብ ማሻሻጥ ፈንድ ላይ የሚከፈለው የወለድ መጠን ነው.
ለትልቅ መዋዕለ ነዋሪዎች, ንግዶች እና ተቋማት ይህ በዩናይትድ ስቴትስ መንግስት ሙሉ የግብር ስልጣን የተደገፈ በዩኤስ የግምጃ ቤት ሰነድች, ቦንድ እና ማስታወሻዎች ላይ "ከአደጋ ነጻ የሆነ" ደረጃ ነው.
የ "አስተማማኝ" ክፍያዎች ቢጨመሩ, እርስዎ እና አብዛኛዎቹ ባለሀብቶች በገንዘብዎ ከፍ ያለ ከፍተኛ ተመላሽ እንዲሆን ይጠይቃሉ. የንግድ ድርጅቶችን ወይም የመኖሪያ አፓርተማዎችን ባለቤትነት አደጋዎች ለመውሰድ. ይህ ተፈጥሯዊ ነው. እርስዎ ተይዘው ሲቆዩ, ፍላጎትን ለመሰብሰብ እና በመጨረሻም ሙሉውን (ሙሉ ወሳኝ) ዋናውን እሴትዎን ወደፊት ሊደርሱበት እንደሚችሉ ያውቃሉ? ለማንበብ ምንም ዓመታዊ ሪፖርቶች የሉም, ለመማር 10-ኬ ምንም አያስፈልግም, የተጠቀሙባቸው የተኪ አካላት መግለጫ የለም.
አንድ ምሳሌ ልንረዳው እንችላለን.
የ 10 ዓመት የግምጃ ቤት ሰነድ በአጠቃላይ 2.4% ቅድመ-ታክስ አስመዝግበዋል. በአንድ አክሽን 10000 ዶላር የሚሸጥ አክሽን እና በ 4,00 ዶላር ውስጥ የተጣራ ገቢን ያገናዘበ አንድ አክሲዮን ነው.
ከ $ 4 ዶላር ውስጥ $ 2 ዶላር እንደ ጥሬ ገንዘብ ይከፈላል. ይህም 4.00% የተጣራ ገቢ እና የትርፍ መጠን 2.00% ያመጣል.
አሁን, የፌደራል ባሮ ተመን የወለድ መጠንን ይጨምራል . የ 10 ዓመቱ ሒሳብ ቅድሚያ ክፍያ 5% ቅድሚያ ታክስ ያመጣል. ሁሉም ነገር እኩል ነው (እና እንደዚህ አይደለም, ነገር ግን ለጊዜው ከአካዴሚያዊ ግልፅነት አንጻር ለወደፊቱ እንገምታለን), ኢንቨስተሮች እቃዎችን ለመያዝ ተመሳሳይ የፕራይሙን ዋጋ ሊጠይቁ ይችላሉ. ይህም ማለት ከማዕከላዊ ደረጃ ላይ ከመድረሱ በፊት, ባለሀብቶች ለሽያጭ በ 1.6% (በ 4.00% ገቢ እና 2.40%) የተጣራ ትርፍ መካከል ያለውን ልዩነት ለመጋራት ፈቃደኞች ነበሩ. የብር uryርስ መጠን እስከ 5.00% ሲደርስ, ተመሳሳይ ግንኙነት ከተፈጠረ, 6.60% ገቢ ማግኘትን ይጠይቃሉ, ይህም ወደ 3.30% ትርፍ ትርፍ ትርጉሙ ነው. በካፒታል መዋቅሩ ለውጦች (እንደዚ ጊዜ ተጨማሪ) የሌላቸው ሌሎች ተለዋዋጭ መለኪያዎች, ይህም የትርፍ መጠን እና የትርፍ ክፍፍል የሚያደርስበት ብቸኛው መንገድ ከ $ 100 ዶላር እስከ 60.60 ዶላር በአንድ ውድቀት, በ ወደ 40.00% ገደማ ነው.
ይህ ለተገቢው ኢንቨስትመንት ምንም ችግር የለውም, በእርግጠኝነት, የዋጋ ንረት ማለቱን ቀጥሏል. የሆነ ሆኖ, ይህ መደበኛ የሆነ ዶላር በአማካይ የሽያጭ መጠን , በድጋሚ መዋዕለ ንዋይ አፍሳሽነት እና አዲስ ገቢ ካላቸው ካፒታል ወይም ሌሎች የገቢ ምንጮች የበለጠ ገቢ, ተጨማሪ ትርፍ, የበለጠ ወለድ, የበለጠ ኪራይ የሚሸጥ ስለሆነ ነው. ኩባንያዎች ከሽያጭ የመቀበያ ፕሮግራሞች ከፍተኛ ተመጭ ሊያገኙ እንደሚችሉ ስለሚረዱትም ይጠቀማሉ .
2. የወለድ ዋጋዎች በሚቀንሱበት ጊዜ የንብረት ዋጋዎች ይጋለጣሉ ምክንያቱም ለንግድ እና ለሪልቼም በካፒታል ለውጥ ምክንያት ወጪ,
ለሁለተኛ ጊዜ ምክንያቶች የንብረት ዋጋ ሲቀንስ የወለድ መጠን ሲጨምር በገቢው ሪፖርት ላይ የተጣለውን የገቢ መጠን ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል. አንድ ቢዝነስ ገንዘብ ሲያበድር, በባንክ ብድር ወይም የኮርፖሬሽን ቦንድ በማውጣት በኩል ያደርጋል . አንድ ኩባንያ በገበያው ውስጥ ሊገባ የሚችላቸው የወለድ መጠን አሁን ባለው ዕዳ ላይ ከሚከፍለው የወለድ መጠን እጅግ በጣም የላቀ ከሆነ, ለእያንዳንዷ $ ዶላር ካሳ የሚከፍሉት የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ብድሩን እንደገና ለማጣራት በሚሆንበት ወቅት ብዙ የገንዘብ ልውውሩን መተው ይኖርበታል. ይህም ከፍተኛ ከፍተኛ የወለድ ወጪን ያስከትላል. የሽያጭ ተባባሪዎቹ አዲስ ወለድ ጥምረቶችን ለመልቀቅ ያገለገሉ አሮጌ ብስባሽ ጥሬቶችን, ወይም ጥሬ ገንዳዎችን ለመደገፍ ወይም ለማስፋፋት የሚያስፈልጉ አዳዲስ ማስከፈያ ጥሬ ገንዘቦች ከአሁን በኋላ ተጨማሪ የገንዘብ ፍሰት ይጠይቃሉ. ይህ በ "የዋጋ-ለ-ገቢ" ሬክታር ላይ ያለው "ትርፍ" ዋጋን ይቀንሳል, ይህም ዋጋው አግባብ ባለው መጠን ካልቀየረ ዋጋው ብዙ እጥፍ ይጨምራል. ዋጋው በእውነተኛ ዋጋ ልክ እንደተቀመጠው ገበያው ዋጋው እንዲቀንስ ማድረግ ነው.
ይህ ደግሞ በተራው, የፍላጎት ሽፋን ጥራቱን በመምሰል ኩባንያው የተጋለጠ መስሎታል. ያ ተጨማሪ አደጋ ከፍተኛ በሆነ ደረጃ ላይ ቢገኝ, ባለሀብቶች የበለጠ የበዛ ውድ የዋጋ ፕሬዚዳንት እንዲጠይቁ እና አክሲዮኑን ዋጋ እንዲቀንሱ ሊያደርግ ይችላል.
ለዚህ ዓይነቱ የወለድ ስጋት ተጋላጭ ለሆኑ ብዙ ንብረት, ተክሎች እና መሣሪያዎች የሚያስፈልጋቸው በንብረት የተተጣጣሙ ንግዶች ናቸው. ሌሎች ድርጅቶች - እ.ኤ.አ. በ 1990 ዎቹ ውስጥ ከዱቤ ነፃ የሆነና በተጨባጭ ሀብቶች ላይ በጣም አነስተኛ እቃዎች ሲያስፈልጉ ማይክሮሶፍት እንዲመስሉ አስችሏቸዋል, ከብሔራዊ የቼኪንግ ሂሳብ ላይ ማንኛውንም እና ሁሉንም ገንዘብ ለመደገፍ ባንኮች ወይም ዋርድ ዌይ ለገንዘብ ሳይጠይቁ - በዚህ ችግር ውስጥ ወደ ቀኝ ዞረው, ሙሉ ለሙሉ በማይጎዳ መልኩ.
የወለድ ክፍያዎች እየጨመሩ ሲሄዱ በበርካታ የንግድ ድርጅቶች ይሻሻላሉ. አንድ ምሳሌ-በአሁኑ ወቅት በዘመኑ ከሀምሌአርነር ዋረን ቢትፌ የተገነባው ባለፉት 50+ አመታት የተገነባው የበርካሼር ሃትዋዌ ኢንሹራንስ ኩባንያ ነው. ኩባንያው በ 60 ቢሊዮን ዶላር ባንኮች ላይ ተቀምጧል. የወለድ ምጣኖች ትክክለኛውን መጠን ለመጨመር ከፈለጉ ኩባንያው በየዓመቱ ከብሪኪንግ ካፒታል ይዞታዎች ተጨማሪ በቢሊዮኖች ከሚቆጠሩ ዶላር በላይ ገቢ ያገኛል. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሁኔታዎች በተለይም ከመጀመሪያው ንጥረ ነገር ጋር ተያይዞ የሚከሰቱ ነገሮች በጣም የሚስቡ ናቸው - የባለቤትነት ክፍያን, የባንክ ክፍሎችን እና ማስታወሻዎችን በማካካስ ዝቅተኛ መጠን ያላቸው ጥሬ እቃዎች እንዲከፍሉ የሚጠይቁ ባለሀብቶች ይህን ክስተት እንደ ራሳቸው የገቢ ምንጭ አድርገው በማጥፋት ያጥፉት. አሳድግ. የንግድ ሥራው በዝቅ ትርፍ ላይ ከተቀመጠ, በመጨረሻም የክሬዲት ዋጋ ሊጨምር ይችላል. በገንዘብ ፍጆታ ላይ መዋዕለ ንዋይ በማፍሰስ ከሚያደርጉት ነገሮች አንዱ.
ለሪል እስቴትም ተመሳሳይ ነው. በንብረት ፕሮጀክት ውስጥ ለማካተት የሚፈልጉት የ 50000 ዶላር የዱቤ ካፒታል እንዳለዎት ያስቡ. ምናልባት አንድ የቢሮ ሕንፃ መገንባት, የማከማቻ ክፍሎችን መገንባት, ወይም ወደ ኢንዱስትሪ ኩባንያዎች የሚውል የኢንዱስትሪ ማከማቻ መጋዘን ሊፈጥሩ ይችላሉ. የመረጡትን የፕሮፋይል ፕሮቴክሽን (ኔትዎርክ) 30% ውስጡን ማስገባት እንዳለብዎት ያውቃሉ, ሌሎች 70% ደግሞ ከባንክ ብድር ወይም ከሌላ የፋይናንስ ምንጭ የሚመጡ ናቸው. የወለድ መጠን ቢጨምር, የካፒታል ፍጆታዎ ከፍያለሽ. ያ ማለት እርስዎ ለንብረት / መሬትን ዝቅተኛ መክፈል አለብዎ ወይም በጣም ዝቅተኛ የገንዘብ ፍሰት በሚኖርበት ጊዜ ረክተው መኖር አለብዎት. ወደ ኪስዎ ያወጡትን ገንዘብ አሁን ግን ወደ አበዳሪው ይመለሳል. ውጤቱ? በዚህ ጉዳይ ላይ ተፅእኖ የሌላቸው ሌሎች ተለዋዋጮች ከሌሉ በስተቀር የ "ሪል ስቴት" እሴት ዋጋ ቀደም ሲል ካለው ጋር ሲነጻጸር መቀነስ አለበት. (በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያሉ ጠንካራ ኦፕሬተሮች ለበርካታ አስርት ዓመታት ያህል የንብረት ይዞታዎችን ለመግዛት ይፈልጋሉ, ምክንያቱም እነሱ በእያንዳንዱ ዶላር ዋጋ ላይ እያለ የዋጋ ቅነሳ በሚያስፈልግበት ጊዜ, የወደፊት ብስለት ተመላሾች በአነስተኛ የኢኮኖሚ ሁኔታ ውስጥ ያነሱ እና አነሱ.)