በኮ-ኦፕስ እና በጋራ ህንዶች መካከል ያለውን ልዩነት አስገርሞዎታል? ብቻሕን አይደለህም. ምንም እንኳን ኮንትሮል እስከ 1960 ዎቹ ድረስ ታዋቂነት እንዳልሆነ ለማወቅ ይገርማችሁ ይሆናል. የ FHA መመሪያዎች በመጨረሻ የኮንዶሚኖቹ ፋይናንስ ሲፈቀድላቸው, የኮንዶ ውስብስብ ጽንሰ-ሐሳብ ተወስዷል. ከዚህ በፊት በርካታ ብዙ ባለቤቶችን የፈቀደላቸው ሁሉም ሕንፃዎች የጋራ ተባባሪዎች ነበሩ. ዛሬ, በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ያሉ አብዛኛዎቹ የጋራ ወይም የጋራ መኖሪያ ቤቶች ህንጻዎች ያገኛሉ.
ሰዎች ከኒው ዮርክ ሲቲ ጋር ተባባሪዎችን ማቆር ይችላሉ, ነገር ግን እንደ ሳን ፍራንሲስኮ, ሚኒያፖሊስ, ዋሽንግተን, ዲሲ, አትላንታ, ቦስተን, ሲያትል, ኢንዲያና ፖሊስ, ዲትሮይት እና ቺካጎ, ቱኪን እና ፊኒክስ ባሉ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ ተባባሪዎችን ማግኘት ይችላሉ, በፍሎሪዳ ውስጥ ጥቂቶች እና በመላው ምስራቅ የባህር ዳርቻዎች የተበከሉትን ጨምሮ.
የሥራ ባልደረባ ምንድን ነው?
የሥራ ድርሻ የንብረት ባለቤትነት አይደለም. ሪል እስቴት መሬት እና ከመሬት በታች እና የአየር መብቶች ጨምሮ ከማንኛውም መዋቅራዊ ማሻሻያዎች ጋር የተጣመረ ነው. በምትኩ, አንድ ኩባንያ ኮርፖሬሽን ነው. አንድ ገዢ የጋራ ስራ ሲገዛ, ገዢው በኮርፖሬሽኑ ውስጥ አክሲዮኖችን በመግዛት አንድ የተወሰነ ምድብ መያዝ አለበት. አንድ የጋራ-ነጋዴ የመኖሪያ ቤቱን ወይም ከፊሉን የሕንፃውን ክፍል አይገዛም.
በተጨማሪም, የጋራ-ሰርዢው ኩባንያ ግዢውን ለመግዛት ሊያስፈልግ ይችላል ወይም ላይደግፍ ይችላል. ሁሉም ባንኮች የጋራ ሒሳብ አያደርጉም. የጋራ ሒሳብ ከሚያስገቡት ባንኮች መካከል ሁሉም ብድር እንደ ብቁ ለሆኑ ሕንፃዎች ብቁ አይደሉም.
ሸማቾች በተፈቀደ ዝርዝር ውስጥ መሆኑን ለማወቅ ከአበዳሪዎቻቸው ጋር ማጣራት አለባቸው.
የሥራ ባልደረባ ገዢም ወርኃዊ ክፍያውን ለጋራ ኩባንያ ይከፍላል. ይህ ክፍያ ለህንፃው የሞርጌጅ የፕሮቶሮል ድርሻ ያካትታል. የአንድ የእግረኞች, የጥገና ሠራተኛ ደመወዝ, ምናልባትም የመገንቢያ የበላይ አለቃ ሊሆን ይችላል. ለድርጅቱ ኢንሹራንስ; ቋሚ ንብረቶች, ቋሚ ጥገና, ማጽዳትና ማጽዳት.
ተቺያን ሊሆን የሚችለው አንድ ችግር ሊሆን ይችላል, ባለሃብቶች ብዙውን ጊዜ ሁለት ብድሮችን ይከፍላሉ. ለቤቷ ኩባንያ እና ለህንፃው ብድር ለመክፈል የራሷን ብድር ትከፍላለች, ይህም ለህንፃው የካፒታል ማሻሻያዎች ብድር ሊያደርግ ይችላል.
አፓርታማ ምንድን ነው?
ገዢ እንደ ኮንዶም ካልገዛ, ገዢው እውነተኛ ንብረቱን እየገዛ ነው. በግድግዳዎቹ, በህንፃዎች እና በጣሪያዎች መካከል በአከባቢው መካከል ያለውን ቦታ ይገዛዋል. አፓርተማው ለግብር አላማዎች ተለይቶ ለብቻው ይገመገማል, እናም ገዢው በቀጥታ ለካውንቲው ተቆጣጣሪ (ወይም በአበዳሪ የብድር አካውንት ) በቀጥታ ይከፍላል.
አንድ ኮንዶም ለብቻው ሊከፈል ይችላል እናም በንብረቱ ህግ መሰረት በንብረት መታመን ወይም ሞርጌጅ ይጠበቃል. የጋራ ኮንስትራክሽን ዲዛይን አንድ ግለሰብ, አንድ ነጠላ ታሪክ, ብዙ ተረቶች ወይም አልፎ ተርፎ ሊነጣጠል ይችላል. ለምሳሌ ያህል, እኔ እንደ ኮንዶ (ኮንዶ) የተሰኘ በሃዋይ ውስጥ የአንድ ቤተሰብ ቤት አለኝ, ግን የራሱ ማዘጋጃ ቤት ያለው ቋሚ መዋቅር ነው.
የኮንዶም ግዢ እንደ አንድ የጋራ ተባባሪ ገዢዎች ወርሃዊ ክፍያዎች ይከፍላል. እነዚህ ክፍያዎች ለቤት ባለቤቶች ማህበር ይከፈላሉ. የጋራ ቦታዎችን, የህንጻው ውስጠኛ, ጣራ, ኢንሹራንስ, ማህበር ማኔጅመንት እና ብዙውን ጊዜ እንደ የውሃ እና ቆሻሻ ማጠራቀሚያ የመሳሰሉትን ያካትታል.
የተወሰኑት የ HOA ክፍያዎች ለአንድ ክለብ ቤት, የመማሪያ ሥፍራዎች እና መዋኛ ገንዳ / ስቴስ ያካትታል.
በጋራ-ፐርኤን እና በተከራይ ኩባንያ መካከል ያሉ ልዩነቶች
በአጠቃላይ ሲታይ አንድ ኮንዶም ከኮንዶን ለመግዛት ብዙውን ጊዜ ይገዛዋል, ይህም ማለት ኮንዶሞችን ለመግዛት የበለጠ ዋጋ ያስፈልጋል. ይሁን እንጂ ትርፍ ተቀናጅቶ ለአንድ ኮ-ሜረሚናል የሚከፈል ክፍያ ከኮንዶ አከባቢ ከሚከፈለው ዋጋ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል.
በጋራ-ፐር እና በኮንዶ ያለው መካከል ያለው ዋነኛ ልዩነት አንድ ሙቀቱ አካል በጋራ ሊገዛ አይችልም ማለት አይደለም. ተባባሪ ቡድኖች የሚተዳደሩት በጋራ ስራዎች ባለቤቶች በተወሰነው የዳይሬክተሮች ቦርድ ነው. ኮንትራቶች በዲሬክተሮች ቦርድ ይመራሉ, ግን እነዚህ ቦርዶች ገዥዎችን አይቀበሉም. የቡድኑ ቦርድ የወደፊት ግዥን የማጽደቅ መብት አለው. በአከራዬ ህግ ህግ በተደነገገው መድልዎ ምክንያት ገዢው ሊከለከል በማይችልበት ጊዜ ሻጮች ጥብቅ የማጣሪያ ምርመራ ማድረግ አለባቸው.
አንዳንድ ተባባሪ ኩባንያዎች የውጭ አገር ገዢዎች ዩኒት እንዲገዙ አይፈቅዱም. ብዙ ተባባሪዎቻቸው የባለሃብቶች ወይም የሁለተኛ ቤት ገዢ ባለቤቶች የባለቤት ባለቤቶችን እንደሚመርጡ አይፈቅዱም. የቡድኑ ቦርድ አባላት የገዢውን ማመልከቻ, የፋይናንስ መግለጫ, የባለቤትነት እና የባለቤትነት ዝርዝር, የብድር ሪፖርት, የባንክ ሚዛኖች, ከጓደኞች እና ከንግድ ተባባሪዎች የተሰጠ የምስጋና ደብዳቤን መገምገም, በግላዊ ቃለ መጠይቅ ተጽፈው ይገኛሉ.
ይህ አሰራር እንደ ገለልተኛ ግፍ መከወን ቢመስልም በጋራ ህንፃ ውስጥ ያሉ ባለቤቶች በህንፃው ውስጥ የሚኖሩትን ሰዎች በከፍተኛ ሁኔታ መምረጥ ስለሚችሉ ይህን ሂደት ይደግፋሉ. አንድ ኮንዶን ሲገዛ, የጐረቤቶች የምርጫ ሂደት የለም, ከፍ ያለ የሞት ብረት ማሰሪያ በሩ ክፍት ቦታ ላይ እንዳይከሰት ለመከላከል ምንም መንገድ የለም.
በሌላ በኩል ደግሞ የኩባንያው ቦርድ የሽያጩን ዋጋ ያፀድቃል. ዋጋው በጣም ዝቅተኛ ስለሆነ የሌሎቹ ባለአክሲዮኖች እሴት ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር የሚችል ከሆነ, የሽያጭ ተባባሪ ቦርድ ሽያጩን ለማፅደቅ ውድቅ ሊያደርገው ይችላል. ኮንዶም HOA ሽያጭ ለመከልከል እንዲህ ያለ ስልጣን የለውም.
ብዙ የኮንሶሌ ኮምፕሌቶች ከጠቅላላው ዩኒት የጠቅላላውን የኪራዩን ቁጥር ይገድባሉ. በጠቅላላ ከ 80 በመቶ ያህሉ ባለቤት እስከ 50 በመቶ ይደርሳል. ይህ ማለት ውስብስብ ወደ አፓርተማ ውስብስብ እና ዝቅ የማድረግ እሴቶችን እንዳይዛባ ለመከላከል የታሰበ ነው. አብዛኛዎቹ የጋራ ተባባሪዎች የቤት ኪራይና ኪራይን አይፈቅዱም.
አንድ ሰው በአንድ ኮንዶ ውስብስብ ሕብረተሰብ ውስጥ ለብዙ አመታት መኖር ይችላል ጎረቤቶቹን አያውቅም. ባለንብረቶች ስለእርስዎ እና ስለእነዚህ በሙሉ የሚያውቁበት በጋራ አብሮ መሆን አይችለም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.