ቤት ለመፈለግ የአንድ ሰው ኤጀንት ወኪል ማፍራት
ለመጀመሪያ ጊዜ የቅድመ-ግዜ መግዛትን ፈለገ.
እርግጥ ቅድመ ግዢዎችን መግዛትን በተመለከተ ቅድመ ጭብጨባው የአጭር ሽያጭ ካልሆነ በስተቀር ለሽያጭ አይሆንም. ነገር ግን ያንን ድረ ገጽ ከማስታወቂያ ቅድመ-ግርፋቶች እንዳይቀይር አያደርግም, ወይም ያንን ዝርዝሮች በማይታወቁ ገዢዎች ማራኪ መስሎ ይታያቸዋል. በመቀጠልም የወጭኑ የገበያ ሁኔታ ለግድቡን ደረጃ በሚገዙት ግለሰቦች ወይም ከባንኩ በብዛት ሊገዛቸው የሚችሉ ባለሃብቶች ከሚሆኑ በስተቀር ለቤት ማስያዣ መግዛቱ አስተዋይ እንደሆነ ያስብ ነበር.
ከዚያም ጎረቤት ቧንቧን ዝቅ አደረገ. ቀድሞውኑ የመኖሪያ ቤት ወኪል አለው. የእኔ የመጀመሪያ ሀሳብ ምክንያቱ ቅድመ-ቅምሻዎች ለገዥው እንዴት እንደሚሠሩ አላስረዳው. የእኔ ሁለተኛ ሀሳብ በጣም ጠባብ ስለ REO ገበያ እና የግድግዳ ገዢዎችን የመዳረስ ችግር ምክንያት ያልነበረባቸው ነበር . ሦስተኛው ሀሳብዬ ገዢው ከዚህ የንብረት ተወካይ ጋር እየተነጋገረ ያለው ምንድነው?
ጥያቄውን ጠየቅሁት.
ለምን ይናገር ነበር? ገዢው ግራ ተጋብቷል. ለምንድን ነው እኛ ልንዘረዝር ያልቻልነው? ተመሳሳዩን MLS የውሂብ ጎታ የምንጠቀመው እና ተመሳሳይ ቤቶችን ለሽያጭ ስለምንላክ, ለዚህ ነው ነው. ይሁን እንጂ, ሰፊ የሆነ ፍለጋ እና ተጨማሪ ዝርዝሮችን መዘርጋት እችላለሁ ነገር ግን ሁለቱም ወኪሎች አንድ ወጥ የሆነ መረጃን መድረስ ይችላሉ.
ይሁን እንጂ ትልቁ ጉዳይ ለአንድ የንብረት ተወካይ ታማኝነቱ ነበር.
ኮሚሽኑ ክፍያ ተከፍለናል . ከገዢዎች ጋር በሚሰሩበት ጊዜ ገዢው ቤታችንን ሲገዛልን ይከፈለናል. አንድ ገዢ ከዛ ወኪል ጋር ለመስራት ካልታቀፉ አንድ ገዢ ለገዥው በጣም ጠንክሮ መሥራት አይከብደውም. ለገዢው ምን ያህል ጊዜ ነው ከአንድ ወኪሉ ጋር ሲሠራ እና ደስተኛ እንደሆነ. አይኖርበትም, እና ከአንድ ወር በላይ ለመግዛት ሲሞክር ነበር.
መጥፎ ሰው መሆን የለበትም, ቀጥ አድርጎ ወደ ግራ እፍለው ዓይኖቼ ተመለከትኩና "እባክሽ ለምን ደስተኛ ካልሆንሽ ከንብረት ተወካዩ ጋር አብሮ መሥራት እንደምትፈልጊ እጠይቂሻለሁ ?" ብሎ ጠየቀኝ. ለዚያ ቀጥተኛ ጥያቄ ለመዘጋጀት ዝግጁ አልነበረም. እሱም መሬት ላይ ቆመ. ሰላም, ህይወት አጭር ነው, እና ለእርስዎ ደስተኛ ካልሆንኩ በጣም አጭር ነው ብዬ አሰብሁ. ይህ ለማኅበራዊ ደህንነትን ለመሰብሰብ እድሉ እና አብዛኛዉም ጡረታ ለመውሰድ እድሜው ሰመመ ቢስ ነበር. በምድር ላይ የሚኖር እያንዳንዱ ሰው እሱ ወይም እሷ ደስተኛ የመሆን መብት እንዳላቸው አላውቅም.
በሌላ በኩል, አንድ REALTOR® በስነምግባር ህግ መሰረት ሊሰራ እና በላልች የ REALTOR ደንበኛ ሊይ ጣሌቃ መግባት አይችሌም. የእኔ ተፈጥሮ የሌላውን ወኪል ደንበኛን ማንሸራተት መሞከር አይደለም. ነገር ግን ደንበኛው እርዳታ ለማግኘት ወደ እኔ ሲመጣ የተለየ ታሪክ ነው.
በመጨረሻም ገዢው ከዋጋው ጋር አብሮ መስራቱን እንዲቀጥል ሀሳብ አቀርብሁኝ ምክንያቱም ደስተኛ አለመሆን ምንም ዓይነት ጠንካራ ምክንያት አልሰጠኝም. የሪል እስቴት ሥራ እንዴት እንደሚሰራ ግራ ተጋብቶኛል.
ሁሉም ዝርዝር ወደ ማይሎች ኤ ኤል ኤስ (MLS) ይሄድና ሁሉም ወኪሎች መዳረሻ አላቸው. በሳክራሜንቶ በጣም ጥቂት የሆኑ በኪስ ዝርዝር ውስጥ እንሠራለን, ስለዚህ ምርጣችንን ምስጢራዊነት አናስቀምጥም. ይህ ዋጋ በጣም ከፍተኛውን ዋጋ ስለሚያመጣ ቤቶቻችንን ለሽያጭ ለአብዛኛ የገበያ ቡድኖች እናቀርባለን. ገዢዎች ገዢው የሚወደውና የሚተማመንበትን ወኪል መምረጥ አለበት.
ገዢው ከአንድ በላይ ወኪል ጋር ለመስራት ከፈለገ በጣም አነስተኛ የገዢዎች ወኪሎች ገዢውን ገዢዎች ለማሳየት ይስማማሉ. እነኛ የገዢ ዓይነቶች ደጋፊዎች (ዲዛይኖች) በመባል ይታወቃሉ እናም እነሱ አያስፈልጉም ወይም ተወካይ ስላልሆኑ የዝርዝር ወኪሎች ብቻ ናቸው.
ብዙውን ጊዜ በድርድር ውስጥ ተካፋይ ከሆኑት ምንም ግድ የለም.
የመጀመሪያውን ብዙ የገዢዎች ወኪሎች ገዢውን ይጠይቃሉ-ከሌላ ወኪል ጋር እየሰሩ ነው? መልሱ አዎ ከሆነ, ገዢው ተወካይ በአጠቃላይ ከገዢው ጋር ለመስራት አይስማማም. መልሱ ካልሆነ ግን ገዢው ውሸትን ያመጣል, ምክንያቱም እውነት ሁል ጊዜ ያከናውናል ምክንያቱም ፈጥኖም ይሁን ዘግይቶ ይወጣል. ሐቀኛ ለመሆን ብቻ በጣም ጥሩ ነው. ወኪሎቹ በተለያዩ ቦታዎች ሲሰሩ እና አንዱ ለገዢው ከሌላው ጋር እንዲሰራ ፈቃድ ሲሰጥ ከአንድ በላይ ወኪል ጋር መስራት ተቀባይነት አለው. አለበለዚያ አይደለም.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.