ጥገናዎን በመቀነስ የእርስዎን አደጋ አይጨምሩ
የቤት ባለቤቶች ከዚህ እውነታ ነጻ አይደሉም. በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ሁሉም ሰው ማለት ይቻላል የራሱን / የራሷን ቤት ሙሉ በሙሉ ለመያዝ ፍላጎት ይኖረዋል. የባንክ ወይም የፋይናንስ ተቋም መገንባትን በነፃ ማግኘት እና የባለቤትነት መብት ባለቤትነት ለማጣጣም የአሜሪካ ህልም አካል ነው. ቢሆንም ዋና መኖሪያዎ ላይ ያለውን ብድርን ሙሉ በሙሉ ለማጥፋት ካልቻሉ ዋናውን ወጭ ለመቀነስ ተጨማሪ ክፍያዎች በመክፈል የፋይናንስ ችግር ሊያስከትል ይችላል, በተለይም የድንገተኛ አደጋ ገንዘብዎን ካልያዙ . ይህ ለማመን ከባድ ሊሆን ይችላል; ግን ይህ እውነት ነው. ኢኮኖሚው ወደ ደቡብ በሚቀይርበት ወቅት, ከሥራ እድሜ ለመትረፍ, ለህክምና አደጋ ወይም ለቤተሰብ ድንገተኛ ህይወት ለመቆየት በቂ ገንዘብ ካገኘ, እንቅልፍ የሌላቸው ሌሊቶች እና ውስጣዊ ሰላም መካከል ያለውን ልዩነት ሊያመለክት ይችላል.
በቤትዎ ውስጥ ያለው ተጨማሪ እሴት, ብጥነቱን በከፍታ መጠን የባንክ ብድሮች ከተሟሉ ባንኩ ይጠፋል
እርስዎ የባንክ ባለቤት ስለመሆንዎ አስበው.
ሁለቱ ደንበኞች, ጆን እና ማሪ, ሁለቱም ባለቤት በ $ 200,000 ይመረምራሉ. ጆን ሙሉ ድብደባ ሆኗል, በዱቤ ብድር ውስጥ ለሚገኙት የዓይን ኳስ ነው, የመኪናው ኪራይ ነው, ምንም ዓይነት ፈሳሽ የለም, እና ያልተረጋጋ የስራ ታሪክ አለው. በሌላ በኩል ማሪም በጣም ጥሩ የሆነ ክሬዲት ነች. ምንም እንኳን እጅግ ብዙ ትርፍ የለም. ቢሆንም አሁን 15,000 ዶላር በሆነበት ላይ በሚኖርዎትን ብድር ላይ ሚዛውን ለማስገባት ሁለት ወይም ሦስት ጊዜ ክፍያዎችን በታማኝነት እያከናወነ ነው.
የመጨረሻውን ደረሰኝ ወደ ባንክ ለመላክ እና ቤቷ ሙሉ በሙሉ እና ሙሉ በሙሉ የእሷ እንደሆነች ለመገንዘብ የምትችልበትን ቀን በጉጉት ትጠብቃለች.
አሁን ሁለቱም አደጋ ደርሶባቸዋል. ምናልባትም በአደጋ ውስጥ ነበሩ እና በአሰቃቂ ሁኔታ ምክንያት ሊሰሩ ወይም ሊሰሩ አልቻሉም. እንደ ባንክ, አንድ ክፍያ እስኪያልቅ ድረስ አይመለከትም. በስድሳ ቀናት ውስጥ ካለፉ እና በደብዳቤ ውስጥ ምንም ቼኮች የሉም ማለት ነው. በአንድ ወቅት, የባንክ ህጎች እና ደንቦች እርስዎ እንዲገነዘቡ የሚጠይቁበት መድረሻ ገደብ አልፏል, ስለዚህ እርስዎም ከዮሐንስ ወይም ከማርያም ተጨማሪ ክፍያዎች ላይሰጡ ይችላሉ. የባንኮች ሠራተኞቻቸው የቢዝነስ ትርፋማቸውን በመቀነሱ የሂሳብ ክፍላቸውን ጥንካሬ ይቀንሳል, አካሄዳቸውን ያበሳጫሉ, እና የባለቤቶች (ወይም የባለድርሻ አካላት በይፋ ከተለቀቀ ) እንዲቀይሩ ያስገድዳቸዋል. ሁኔታ ወይም አደጋ ሊያጋጥማቸው ይችላል.
ይህንን ለማስቀረት የባንኩ ሰራተኞች የሂሳብ መግለጫዎቹን በማይጎዳ መልኩ በተቻለ ፍጥነት የ "የወለድነት ደረጃ" ("Accrual status" ይህ ሊሠራበት የሚችልበት ዋናው መንገድ በንብረቱ ላይ እንዳይቋረጥ እና ወደ ገዢው እንዲሸጠው ማድረግ ነው.
እንደ ባንክ ባለቤትዎ ከርስዎ አመለካከት የመጀመር እድልዎ የበለጠ ነው? በቤቱ ውስጥ ወይም በቤት ውስጥ እኩል ሊሆን የማይችል ዮሐን? በጆን ልታስወድቅ ብትፈልግ, ሙሉውን የ $ 200,000 ዶላር ዋጋን በመጽሐፎችህ ላይ ለማጥፋት. በማርያም ላይ ብታስቡት, በጣም በተቀላቀለበት ዋጋ, በጣም በፍጥነት እና ሙሉውን የ 15000 ዶላር ብድርን ያጥፉ.
አዎን, ማሪ በጣም ጥሩ ደንበኛ ሆናለች. አዎን, እርሷ ሁሉንም ነገር በትክክል አከናውናለች. ምናልባት እርስዎ የሚሄዱት የመጀመሪያው ነገር እንደሆነ ግን ይህ ለምን እንደተሰራ ለመረዳት ተገቢ አይደለም, በዎል ስትሪት ለሚሰሩ ሠራተኞቹ የተተገበረውን ማበረታቻ የግድ መወሰን አለብን, ይህም በተራው, በባለሃብቶች የተረጋጋ, እና ከፍተኛ ትርፍ.
ኢንቨስተሮቹ እነማን ናቸው? አንተና እኔ. በእኛ 401 (k) ዕቅዶች , IRA ሂሳቦች, ወይም በመደበኛ የሽያጭ ሂሳብ ውስጥ በመርጃዎች ገንዘብ ወይም በግል እቃዎች በባለቤትነት.
የወላጆችዎን ወይም የአያቶችዎን ቼኮች የሚከፍለው የጡረታ ፈንድ ነው. የይገባኛል ጥያቄዎች ለመክፈል ገንዘብ ለማመንጨት የሚረዳው የኢንሹራንስ ኩባንያ ነው. የመልካም አፈፃፀም ፍላጎት ባላቸው ባለሀብቶች ላይ, ዋርድ ስትሪት ብዙ የንብረት ተቋም ያያል. በባንክዎ ውስጥ ያሉ ሰራተኞች የጆንን ቤት ለስድስት ወራት ለመዘርዘር በመሞከር ስራቸውን አይጥሉም. እነሱ ለመጥቀስ የሚፈልጉት ለዮሐንስ የላከውን ገንዘብ ለመጠበቅ ብቻ ነው, እና እሱ መክፈል ቃል ገብቷል. ለዚህ ነው ወደ ጨረታ ሽግግር የተመለሱበት. ገንዘቡ ብድሩን ለመክፈል በቂ ላይሆን ስለሚችል የጆንን ቤት ለመክፈል አቅም የላቸውም. በሌላ በኩል የማርያም ቤት በአንድ ጨረታ ላይ $ 125,000 ሊዘረዝዝ ይችላል. ያገኘዋቸውን እዳዎች ለመያዝ እችላለሁ ብላ ያላሳሰበችው $ 75,000 ዶላር እዳዋን እያጣች 15000 ዶላር ያገኙበታል.
"ስለ ዮሐንስ?" ስትል ጠየቀችው. ያ ጨካኙ ክፍል ነው. ብዙ ባንኮች ከመጽሐፉ ውስጥ እንደ "ጥሩ" ብድር ላይ ሕጋዊ በሆነ መንገድ እንዲቀጥል ስለሚያደርጉ የክፍያ ውሎችን መልሶ የማደራጀት ዕድላቸው ከፍተኛ ነው. በአሁኑ ጊዜ የአሰራር ሂደቱን ዝቅ ለማድረግ ዝቅተኛ ክፍያ (ብድር) መክፈል ይችላሉ. ለሁለት ዓመት በወለድ ክፍያ ብቻ ሊፈቅዱ ይችላሉ. በዚህ ደንቦች ውስጥ, ሰማይ ገደብ ነው, እና በእርግጥ የተመካው ባንኩ ከፍተኛ ትርፍ ለማግኘት በሚያስችለው ትርፍ ላይ ከሚያስከትለው ከፍተኛ ተጽዕኖ ነው.
የቤት ባለቤት እንዴት ራሱን መጠበቅ ይችላል ወይም ከዚህ ሁኔታ እንዴት መመለስ ይችላል?
ማንኛውም ንብረትን ለፍርድ ቤት ማቆም ዋነኛው ጠንካራ የመከላከያ ዋነኛ መከላከያ ነው. ደጋግመህ ተናገር. ባንኩ እዳዎ በጊዜ መጠን ሂደቱን መቀጠልዎን ስለሚቀጥል, ያጡትን የገንዘብ መጠን በጣም ያሳሰበው አይደለም.
ማርያም በመኖሪያ ቤቷ ላይ የነበራቸውን እጥፍ እና ሶስት ክፍያዎች በመውሰድ ከግብር ነፃ የሆነ የገንዘብ ገበያ ሒሳብ ወይም ገንዘብ ውስጥ በማስገባት በጣም የተሻለች ነበረች. (ይህ ጽሑፍ መጀመሪያ ላይ በተጻፈበት ጊዜ እነዚህ ገንዘቦች ከ 4% እስከ 5% ከፍለው ነበር) ዛሬ በእነዚህ ወለድ ገቢዎች ላይ ብዙ አይገኙም, ነገር ግን አሁንም አንድ አደጋ ከተከሰተ, ወደ እሷ ገንብተሃት በተጠባባቸዉ የመንጠባጠቢያ ቦታ በመንጠፍ የጨራውን መሸፈን ትችላለች. ሁኔታው አልተለወጠም ከሆነ ቤቷን ገበያ ልታደርግና ገንዘብ ነቀፋ ከማምጣቱ በፊት ከነበረበት ሁኔታ ለመውጣት ትሞክራለች.
በንጹህ አሠራር ላይ በሚያተኩረው አንድ ስትራቴጂ ላይ አንድ ከፍተኛ አደጋ አንድ ሰው አንድ ሰው ዕዳውን በመያዝ ገንዘብ ሲያጠፋ ነው. ገደብ የሌለው ቁጥጥር ያለው ሂሳብ ለብዙ ሰዎች በጣም ፈታኝ ፈተና ነው. ምናልባት በክሬዲት ካርድ ሒሳባቸው ውስጥ ወደ ኋላ ይመለሱ ይሆናል. ምናልባት አዲስ የችግር ማያ ገጽ ቴሌቪዥን ይፈልጋሉ እና ወደ ፈንዱ ውስጥ ይገባሉ እና በጥቂት ወሮች ውስጥ መልሰው ይመልሱ ይሆናል. (ይህ ለብዙ መቶዎች ሰዎች በዚህ መንገድ የሚሠራ አይመስልም.) ስለዚህ, በአደጋ ጊዜ የቤትዎን ክፍያ ከማስተናገድ ውጭ ሌላ ነገር ገንዘብ የማውጣት ዝንባሌ ካለዎት, መጥፎ ሀሳብ. በእርግጥ እራስ-ተግሣጽ እና ውስጣዊ ስሜት ነው.
ሌላ ትልቅ አደጋ ወደ አደገኛ ንብረቶች በመዋዕለ ንዋይ በማውጣት ለተወሰኑ በመቶኛ የእርጅና የትርፍ መጠን ለመሄድ የሚደረግ ፈተና ነው. ይህ የተለየ የፋይናንስ ዘዴ በፕሮግራሙ ደኅንነት ላይ የተመሰረተ ነው. ለአብዛኛው ሰዎች ይህ ማለት በከፍተኛ ደረጃ ቀረጥ ለሚከፈልባቸው እና ለከተማው ጥሬ ገንዘብ በሚያደርገው የገንዘብ ገበያ ገንዘብ ማለት ነው. በተለዩ ሁኔታዎች, በተወሰኑ ገበያዎች (በተለይ እንደ አክሲዮኖች ወይም የንብረት አጀንዳ የመሳሰሉት) ከፍተኛ ዕውቀት ያላቸው የሠለጠኑ ሰዎች እነዚህን ገንዘቦች በወሳኝ አደጋ ሊያወርዱ ይችላሉ. የሁሉም የቁሳቁስ ቁጠባዎች እጅግ በጣም አስተማማኝ ነው በአጠቃላይ ከዩናይትድ ስቴትስ ግምጃ ቤት ዲፓርትመንት ጋር በተከማቸው ግምጃ ቤቶች የተሞሉ የ TreasuryDirect መለያ ነው.