የ 1 በመቶ የእግድ ደንብ
አንድ የታወቀ የአውራ አምባች ሕግ እንደሚያመለክተው በየአመቱ ከቤትዎ ገቢያ ዋጋ ውስጥ አንድ መቶኛ ለሚቀጥለው ጥገና መቆየት አለበት. ለምሳሌ ቤትዎ 300,000 ዶላር ከሆነ, ለጥገና በዓመት $ 3,000 በጀት ያስፈልግዎታል.
ያ ማለት በየአመቱ 3,000 ዶላር ያወጣል ማለት አይደለም. ይህ ማለት በአማካይ ከረጅም ጊዜ (10 አመት ወይም ከዚያ በላይ) በላይ በየዓመቱ 3,000 ዶላር በየቀኑ በዚህ ስርአተ-ነገር መሰረት ያጠፋሉ ማለት ነው. አንዳንድ ዓመታት ብዙ ተጨማሪ ያጠፋሉ. ለምሳሌ የቤት ጣራ መተካት ከ 6000 እስከ 10,000 ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል. ሌሎች ዓመታት, በጣም ትንሽ ይቀንሳል.
እርግጥ ነው ይህ የተለመደው አውራ ጣት ገደቦች አሉት. የእርስዎ የገበያ ሰዓት የርስዎ የጥገና በጀት ላይ ተፅእኖ የለውም. ቤትዎን በከፍተኛው ጫፍ ላይ ቢገዙት, የጥገና ወጪዎ ከፍ ያደርገዋል. በተመሳሳይ የቤትዎ ገበያ ግርጌ ቀጥታ ቅናሽ ላይ ቤትዎን ገዝተው ከሆነ, የጥገና በጀትዎ ላይ ተፅዕኖ ማሳደር የለበትም.
የቤትዎ መነሻ ዋጋ እና የጥገና ወጪዎች, በሌላ አነጋገር, የነፃ ተለዋዋጭ ናቸው. እነሱ በተያያዙት ጂኦግራፊያዊ አካባቢዎች የጉልበት እና ቁሳቁሶች በሚቀንሱበት ጊዜ ሁለቱም ተያያዥ ናቸው.
የጣራ እግር ሬት ደንብ
ሌላው የአውራ ፓራፊክ አቋም ደግሞ በየአንድ ስኩዌር ጫማ በየአንድ አመት ለጥገና እና ለጥገና ወጪዎች በጀት በጀት ይጠበቅብዎታል.
ለምሳሌ ያህል 2,000 ካሬ ሜትር ቤት ቢኖራችሁ ለጥገናና ለጥገና በዓመት 2,000 ዶላር ( በየዓመቱ በአማካይ ከረዥም ጊዜ በላይ).
ይህ የመንደሩ ህግ ከ 1 በመቶ እምብዛም አንፃር የበለጠ ጥገኛ ነው, ምክንያቱም ከቤታቸው ጋር በቀጥታ የተያያዘ ነው. እርስዎ እያስተዳደረዎት ተጨማሪ ካሬ እግራዎች, ማጫዎትን የበለጠ ያስፈልገዎታል. ይሁን እንጂ በዚህ ደንብ ውስጥ አንድ መፍትሔ በአካባቢዎ ላለው የጉልበት እና ቁሳዊ ወጪን አያስገድድም. የኮንትራክተሮች, የጉልበት እና የግንባታ እቃዎች የገበያ ዋጋዎች ከክልል ወደ አካባቢ በጣም ሊለያዩ ይችላሉ.
ልናስብባቸው የሚገቡ ሌሎች ነገሮች
የጥበቃ ደንቦች በየዓመቱ የጥገና ወጪዎችን የሳተላይት መገምገሚያ ሊሰጡዎ ይችላሉ, ነገር ግን ለራሱ በራሱ ወይም በአየር ንብረት ላይ ከግምት ውስጥ አያስገቡም. ለተንከባካቢ ዋጋ እና ለጥገና ወጪዎች ተጨማሪ ተፅእኖ ይኖራቸዋል. የተወሰነ ቤት.
ዕድሜ
የንብረቱ ዕድሜ ትልቅ ሚና ሊኖረው ይችላል. ባለፉት 5 እና 10 ዓመታት ውስጥ የተገነባ አዲስ ቤት አነስተኛ ጥገና ያስፈልገዋል, ከ 10 እስከ 20 ዓመት ዕድሜ ያላቸው ቤቶች ግን ትንሽ ተጨማሪ ያስፈላቸዋል. አንዴ ቤት 20 ወይም 30 ሲደላ, እንደ ጣሪያ ያሉ ዋና ዋና አካላት መተካት ሊያስፈልጋቸው ይችላል.
የአየር ሁኔታ
በበረዶ ማቃጠያ አካባቢ, በበረዶ ማእበል ወይም ከባድ በረዶ በተቀየባቸው አካባቢዎች ያሉ ቤቶች በቅዝቃዜ የአየር ንብረት ሳይወጡ በነበሩ አካባቢዎች ከሚኖሩ ቤቶች የበለጠ ውጥረት የበዛባቸው ናቸው.
በተመሳሳይም መርዝ, ከፍተኛ ንፋስ, ከባድ ዝናብ እና ሌሎች የከፋ የአየር ጠባይ ወይም ተባዮችን በማጥለቅ በሚለቁ አካባቢዎች ውስጥ ያሉ ቤቶች የበለጠ የመልበስ እና የመቁሰል ሁኔታ ይታይባቸዋል.
ሁኔታ
አንዳንድ ቤቶች ከ 100 ዓመት በላይ እድሜ ያላቸው ናቸው ነገር ግን ጥንቃቄ የተሞላበት ጥገና በማድረግ ለቀድሞዎቹ ትውልዶች ምስጋና ይግባቸው. ሌሎች ቤቶች ግን, ባለፉት ዓመታት ችላ ተብለው ተለቀቁ. ቤቱን በዕድሜ ከፍ ያደርገዋል, የቀድሞ ባለቤትዎ እንክብካቤ (ወይም ያለመኖር ችግር) የበለጠ በቤት ውስጥ የጥገና ፍላጎቶች ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል.
አካባቢ
በጎርፍ ማጠራቀሚያ (ውሃ በሚፈስሰው እና በሚሰበስብበት), በጎርፍ ሜዳዎች ውስጥ, ወይም በሌሎች አካባቢያዊ ጭንቀቶች የሚፈጥሩ ሌሎች አካባቢዎች በሚያስፈልጋቸው እንክብካቤ እና ጥገና ላይ ተፅእኖ ይኖራቸዋል.
ነጠላ-ቤተሰብ የተያያዘ
የጣሪያዎን, ጣሪያውን, እና የውሃ ማቆያ ቦታዎን ለመተካት እና የመሬት ገጽታ ለመጠበቅ ስለሚያስፈልግ የአንድ ቤተሰብ ቤት አነስተኛ የመጠባበቂያ በጀት ያስፈልጋል.
የውጭ ጥገናው በሆኤአኢ ክፍያ ውስጥ ስለገባ የኮንዶ ወይም የከተማ ማቆሚያ ከፍተኛ የእርዳታ ገንዘብ አያስፈልጋቸውም (ምንም እንኳን ሆኤዎች ለተወሰኑ የማሻሻያ ፕሮጀክቶች ተጨማሪ ክፍያዎች ሊጠይቁ ይችላሉ).
የሒሳብ ስራዎን ያጣራል
ለቤት ጥገና እና ጥገናዎች ምን ያህል መክፈል እንዳለብዎት የሚገዛው አጠቃላይ አከባቢ ህገ-ደንብ ስለሌለ - እንደ የዕድሜ እና የአከባቢ አየር ሁኔታዎች እንደ ዋነኛ ምክንያቶች ሊሆኑ ይችላሉ-የቤት ጥገና ወጪን ለመገመት የበለጠ የተራቀቀ አቀራረብ መውሰድ እጅግ አስፈላጊ ነው.
በመጀመሪያ, የ 1 በመቶውን ደንብ እና የ Square square Footer አማካይ ይውሰዱ. ከግዢ ዋጋዎ 1 በመቶ እኩል ከሆነ $ 3,000, እና የአራቱ ግዜ ህግ $ 2,000 እኩል ከሆነ, የእርስዎ አማካይ $ 2,500 ነው.
በመቀጠል, ለእርስዎ ሁኔታ (የአየር ሁኔታ, ሁኔታ, ዕድሜ, አካባቢ, ዓይነት) 10 በመቶ ይጨምሩ. ያረጀ ቤት ካለዎት, በበረሃማው ሜዳ ውስጥ, በአስቀያሚ ቅዝቃዜ በሚታወቀው አካባቢ, ጠቅላላውን 30% ይጨምሩ: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (ወይም በወር $ 270.83).
የክወና ወጪዎችን መጨመር
አንዳንድ የቤት ባለቤቶች የጥገና እና የጥገና ወጪዎች ለቀጣይ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች በጀት ማዘጋጀት ይፈልጋሉ. እነዚህ ወጪዎች ከተለያዩ ወቅቶች ይለያያሉ, ስለዚህ ለእነዚህ ተጨማሪዎች የአማካይ ዓመታዊ ክፍያ ለመተግበር ቀላሉ ነው.
- ኤሌክትሪክ: በወር $ 1,368 / $ 114 በወር
- ጋዝ: በየወሩ $ 984/82 ዶላር
- ውኃ: $ 480- በወር $ 780 በዓመት $ 40- $ 65 በወር
- የቆሻሻ ማጠራቀሚያ አገልግሎት: በዓመት 240 ዶላር / $ 20 ዶላር
- ፍሳሽ: በወር $ 204 በዓመት $ 17 ዶላር
- በበረዶ ማስወጣት / የእርሻ እንክብካቤ: በየወሩ $ 1,560 / $ 130