በ 1980 ዎቹ ውስጥ ከነበርኝ በጣም መጥፎ ከሚባሉ ቤቶች አንዱ የነጭ ዝሆን ቤት ነበር. በባለቤትነት ብድር ምክንያት ሽያጩ በጣም በፍጥነት ደርሶ ነበር, እኔ የኔን ድርጊቶች የሚያስከትለውን እጣ ፈንታ ለማስወገድ ጊዜ አልነበረኝም. ሰባት ቀን ውስጥ ዘጋነው. የገዝኩት ቤት አንድ የውሃ ማጠራቀሚያ ታዋቂ ሲሆን በሰሜን ቴስቲን, ካሊፎርኒያ ግቢ ውስጥ 8,600 ስኩዌር ጫማ ርዝመት አለው. ዋናው ችግር በአካባቢው የሚኖሩት በአካባቢው ስዎች 3,500 ስ.ሜ ጫማ ነበሩ.
ይህ ቤት ያልተለመደ ዳክ ነበር.
ከጥቂት አመታት በኋላ ለመሸጥ ሲመጣ, ይህ ቤት ለምን መሸጥ ከባድ እንደሆነ ለምን ግልጽ ሆነልኝ. የቤት ውስጥ ገዢዎች ሁሉም የቤቶች ቤት ከሚገዙት ቤት ጋር የሚመሳሰሉባቸው አካባቢዎች ውስጥ ቤቶችን መግዛት ይፈልጋሉ. አንድ ገዢ 8,600 ጫማ ስፋት ያለው ቤት ለመግዛት ከፈለገ ሌሎች ቤቶች በአቅራቢያቸው ተመሳሳይ መጠን እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ. በመጨረሻ አንድ ትልቅ ፉን ተመለከትኩ እና ቤቱን ለዚያ ሰው ሸጦ አገኘሁ. ነገር ግን ይህ በአበባው ውስጥ መርፌን ለመፈለግ ያህል ነበር. እድለኛ ነኝ.
አንድ ነጭ ዝሆን ቤት ለመሸጥ ሲመጣ ብዙ ሰዎች በጣም ጥሩ አጋጣሚዎች ናቸው. ችግሩ ገዢዎች ተገዢነትን ይሻሉ. ይህ ፍላጎት በተፈጥሮ ውስጥ የተጣበቀ ነው. በተለመዱ እና በተዋሃዱ ጉዳዮች መከበር ያስደስተኛል. ስለዚህ ሰዎች ከማዕከላዊ ቤት ይልቅ ቤትን ለመግዛት ይመርጣሉ. የማዕዘን ጠረጴዛዎችን በአደገኛ ሁኔታ ይበልጥ ተጋላጭ አድርገው ከሚመለከታቸው ማዕዘኖች ይለያሉ.
ገዢዎች በአካባቢው ባሉ ሌሎች በአጠቃላይ የማይስተካከሉ ቤቶችን አቋርጠው ያልፋሉ.
ለምሳሌ በመኖሪያ ሠፈር ውስጥ ያሉት ሁሉም ቤቶች በተለምዶ 2,000 ካሬ ጫማ እና ቤታችሁ 4,000 ከሆነ, ለመሸጥ የተወሰነ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ምክንያቱም 4,000 ካሬ ጫማ ቤቶችን የሚገዙ ገዢዎች ይህንን የ 4,000 ካሬ ጫማ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ለመግዛት ይፈልጋሉ.
ልክ እንደ እራሳቸው ከሌሎች ሰዎች አጠገብ መኖር ይፈልጋሉ. እነሱ በ 2,000 ካሬ ጫማ መኖሪያ ቤት የማይኖሩ ሰዎች ናቸው. በእደሱ ላይ ምርጡን ቤት ለመግዛት አልፈለጉም. በተቃራኒው, ገንዘቡ እገዳው ላይ ያለውን የከፋ ቤት በመግዛት እና ከሌሎች ጋር እንዲጣጣም በማሻሻል ነው.
እንዲህ ዓይነቱ ሰዎች ቤታቸው እጅግ በጣም ሰፊ በሆነበት አካባቢ በዙሪያው ካሉ ሌሎች ቤቶች ጋር ሲወዳደሩ በጣም ደስ ይላቸዋል.
ነጭ የዝሆንን ቤት ለመሸጥ ስንገደድ እኔ መጀመሪያው የማደርገው ነገር ሻጮቹን ቤቱን በመጀመሪያ ለምን እንደገዙት ይጠይቃቸዋል. ለእነዚህ ቤቶች ልዩ ትኩረት የነበራቸው? እንደዚያ ዓይነት ሰዎች ለማግኘት ይህ መልስ ነው. ቤቱን ለገበያ ለማቅረብ ያተኩሬ ነው, ስለዚህ ተመሳሳዩን ነገር የሚፈልጉትን ገዢዎች ይስባል.
ሁለተኛ, ነጭ የዝሆን ሀው ቤትን አስፈላጊ ሆኖ የሚታይ የገበያ ሁኔታን እፈልጋለሁ. ለምሳሌ የገበያው ሁኔታ የገዢውን ገበያ የሚያቀርብ ከሆነ ፍጹም ነው. ነጭ ዝሆን ቤት ለመሸጥ ጥሩው የገበያ አይነት ስለሆነ ነው. በሻጩ ገበያዎች ውስጥ, ቤቶች በአብዛኛው በፍጥነት ይሸጣሉ, እናም የተወሰነ የአቅርቦት ዝርዝር አለ. ያ የቢሆን ነጭ ቤት በአካባቢው የሚሸጥ ቤት ብቸኛ ቤት ከሆነ ይህ ለዚያ ሻጭ የሚሆን ጥሩ ዜና ነው.
ይህ ማለት አንድ ገዢ በአካባቢው ያሉትን ማናቸውንም ቤቶች አይመለከትም ወይም ለማነፃፀር አይጠቀምም ማለት ነው.
በሻጩ ገበያዎች ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ቤትን ለማግኘት ግፊት ያደርጉባቸዋል, እናም ብዙ ውድድሮች አሉ. ብዙዎቹ የገበያ ሁኔታዎች ብዙ ቅናሾች ያስከትላሉ. ብዙዎቹ ፍላጎትን ለመሸጥ ሲሉ ነጭ ዝሆኖች ለብቻ ሆነው ለሽያጭ ያቀረቡ ሲሆኑ ብዙ ዘልቀን የሌሉ እና ተወዳዳሪ የሌላቸው ገዢዎች ገበያ ሊሆኑ አይችሉም.
አንድ ሶስተኛ ጫፍ በሌላ ከተማ ውስጥ ተመልሶ እንዲዛወን መምረጥ ለሚፈልጉ ገዢዎች ወደ ገበያ ነው. በደቡብ ካሊፎርኒያ በሚገኘው ሪቪዥን ከተማ ውስጥ ያሉ ማህበረሰቦች ከሎስ አንጀለስ ገዢዎች ሊያመጡ ይችላሉ. በጣም ውድ ከመሆኑ አካባቢ ወደ ዝቅተኛ ቦታ ወደሌላ ቦታ የሚዛወሩ ገዢዎች ዝቅተኛውን የሽያጭ ዋጋዎች ሊያገኙ እንደሚችሉ ይፈልጓቸዋል. ገንዘብ የሚከፍሉ ከሆነ ምንም ግምት አይኖርም.
የግምገማው ሁኔታ ከሌለ, አነስተኛ ዋጋ ያላቸው የቤት እቃዎች ዋጋን መሠረት ያደረገ ዝቅተኛ ግምት ያቀርባል.
በመጨረሻም, ምንም እንኳን አንድ ሻጭ ይህን ከመረጠ, ያን ነጭ ዝሆን ለቅሬታ ዋጋ ለመሸጥ ከፈለገ, በአካባቢው ካሉ ሌሎች ቤቶች ጋር በተጣጣመ መልኩ ሁሌም እድሉ አለ. ለአንዳንዶቹ ሽያጭ በሽያጩ ላይ የኪሳራ ማጣት ማለት ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.