በባለቤትነት በገንዘብ በኩል ቤት መግዛት
ሻጩን በቀጥታ ከጠየቁ ሻጩ አይሆንም ማለት ነው. ሻጮች ብዙውን ጊዜ አንድ ሰው ቤቱን ለመሸጥ ሲሉ ጥቅማ ጥቅሞችን ካብራራላቸው ወይም ባቀረቡት የቤት ባለቤትነት ብድር ላይ ስለሌለ የአከራይ ንብረትን ሀሳብን አይቀበሉም.
አብዛኞቹ ሻጮች በየቀኑ ቤትን አይሸጡም. የእነሱ እውቀት ውሱን ወደ ገቢያ ለመሄድ ባንኩ በሚሄድ የተለመዱ ልምምዶች ላይ ብቻ የተወሰነ ነው.
ነገር ግን, ለነጋዴ የማይሸጥ ወይም የተለመደ የባለጉዳይ መመሪያ ሲጠናቀቅ, በባለቤትነት የተሰጠ የገንዘብ ምንጭ በድንገት በጣም ተወዳጅ ይሆናል. ለአንዳንዶቹ የገበያ የገበያ ባለቤቶች የባለቤትነት ፋይናንስ በእርግጠኝነት የሚታይ አማራጭ ነው. በሻጭ ገበያዎች ውስጥ በጣም ብዙ አይደሉም.
የባለቤትነት ብድር ምንድነው?
የግዢው በከፊል ወይም በከፊል, ገዢው የወጪ ክፍያ ዝቅተኛ በሆነ (በገንዘብ የሚሸጠው) ተሸጧል, ሻጩ የባለቤትነት ፋይናንስ ይሰጣል. ባለንብረቱ በውጭ ብድር ምክንያት ብድርን በአፋጣኝ ፍጥነት ሊያራዝም ካልቻለ ብድር ምንም አይነት ችግር የለውም. ወደ ባንክ ከመሄድ ይልቅ ገዢው የብድር የብድር ማረጋገጫውን ለሻጩ እንደሚሰጥ እና ለሻጩ ክፍያዎች ያደርጋል.
ንብረቱ ነጻ እና ግልጽ ከሆነ, ሻጭ ያለ ምንም ብድር ግልጽ የሆነ ህጋዊ ስም ያለው ነው, ሻጩ ሁሉንም የገንዘብ ድጋፍ ለመያዝ መስማማት ይችላል.
በዚህ ጊዜ ገዢው እና ሻጩ የወለድ መጠን, የወርሃዊ የክፍያ መጠን እና የብድር ጊዜን በተመለከተ ይስማማሉ, እናም ገዢው ለሻጩ እቃዎች በድርጅቱ ላይ ይስማማሉ.
የደህንነት መሳሪያው በሁለቱም ወገኖች የሚጠብቀው በህዝብ መዝገቦች ውስጥ ተመዝግቧል. ያስተውሉ አንዳንድ የክልል ህጎች ለሙቀት ክፍያ ይከላከላሉ.
አንዳንድ የፌዴራል መንግስት ሕግ በባለቤትነት የሚሰጠውን የገንዘብ ድጐማ ያስተዳድራል ህጉን ስለመከተልዎ ለማረጋገጥ ህጋዊ ምክር ማግኘት ይፈልጉ ይሆናል.
የባለቤትነት ፋይናንስ ዓይነቶች
አብዛኞቹ የግዢ ግብይቶች ለድርድር ይችላሉ. ሻጮች እና ገዢዎች በባለቤቶች የፋይናንስ አጠቃቀም ውል, ለዩቤራሊዝም እና ሌሎች ለስቴሪያዊ ደንቦች ተገዢ ናቸው. እንደገና የሕግ ምክር መፈለግ ሊፈልጉ ይችላሉ.
ምንም መደበኛ ደረጃ የሌለው ክፍያ ባይኖርም, ብዙ ሽያጭ ሰዎች የእነሱን እኩልነት ለመጠበቅ በቂ ገንዘብ እንዲሰጣቸው ይፈልጋሉ. ዝቅ የሚያደርጉ ክፍያዎች ከትንሽ እስከ 30 በመቶ ወይም ከዚያ በታች ሊለያዩ ይችላሉ. ሻጮች የገዢውን ዝቅተኛ ክፍያ ይቀበላሉ የሚል ግምት አላቸው. ምክንያቱም ገዢዎች ብዙ ገንዘብ ሲያዋጡ ወደ ቤት ኪራይ የመግባት ዕድላቸው አነስተኛ ነው.
አንዳንድ የአቀራረብ የገንዘብ ተፅዕኖዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የመሬት ውል.
የውል ስምምነቶች ለገዢ ህጋዊ ሕጋዊ ሰነድ አያስተላልፉም. ለገዢው እኩልነት መብት ይሰጣሉ. ገዢው ለተወሰነ ጊዜ ለሻጩ ክፍያ ይከፍላል. የመጨረሻውን ክፍያ ወይም ማጣቀሻውን ሲፈጽም ገዢው ያየውን ይቀበላል.
- ተረጂ ማስታወሻዎች እና ብቅሮች.
ሽያጩ ለጠቅላላውን የግዢ ዋጋ ሚዛን ሊሸከሙት ይችላሉ (ዝቅተኛ ክፍያ), ይህም ብድርን ሊያካትት ይችላል. ይህ ዓይነቱ ገንዘብ "ሁሉን አቀፍ ያጠቃልላል" ወይም "ሁሉን ያካተተ መታመን" (AITD) ተብሎ ይጠራል. ሻጩ ከውጭ ብድር ላይ የወለድ ክፍያን ይቀበላል.
አንድ ሻጭ አነስተኛ ደረጃ ያለው ብድር ሊሸጥ ይችላል, በዚህ ጊዜ ገዢው አሁን ባለው ብድር ላይ ባለቤትነት ይወስዳል ወይም አዲስ የመጀመሪያ ብድግድ ማግኘት ይችላል. ገዢው የውጭ ክፍያ እና የመጀመሪያውን የመኖሪያ ገዢ መጠን ለግዢው ቀሪ ሒሳብ ሁለተኛውን ያስይዛል .
- የቢዝነስ ግዢ ስምምነት.
በሊዝ / ግዢ ስምምነት ላይ የሚደረግ ሽያጭ ማለት ገዢው ለገዢው ፍትሃዊ የሆነ ገዢ እየሰጠ ለገዢው ንብረቱን ይከራያል ማለት ነው. የሊዝ-ግዢ ስምምነት በሚፈፀምበት ጊዜ ገዢው ርዕሱን ያገኛል እና ለግዢ ዋጋው ሙሉውን ወይም በከፊል ለገዢው ለመክፈል ብድር ማግኘት ይችላል.
ለቤት ገዢዎች የዋስትና ገንዘብ ጥቅማ ጥቅም
- ጥቂቶች ወይም ብቁ አይደሉም.
ሻጩ ለገዢው የክሬዲት ሪፓርት እንደሚያስፈልገው ቢነግውም ሻጩ የሻጩን የብቃት አተረጓጐም በተለምዶ አስቀማጮች ከሚያስከፍሉት የበለጠ ጥብቅ እና ተለዋዋጭ ነው.
- በጥቅም ላይ የሚውል ፋይናንስ.
ከተለምዷዊ ብድሮች በተለየ መልኩ ሻጮች እና ገዢዎች እንደ ወለድ ክፍያ, ቋሚ- ወለድ ማስወገጃ , አነስተኛ ወለድ ወይም የፊዝም ክፍያ የመሳሰሉ የተለያዩ የክፍያ አማራጮች መምረጥ ይችላሉ. ክፍያዎች መቀባትና ማዛመድ ይችላሉ. የወለድ ተመኖች በየወቅቱ ማስተካከያ ሊሆኑ ይችላሉ ወይንም ለድድሩ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ በአንድ ደረጃ ይቆያሉ.
- የዋጋ ማስተካከያ ቅንጅት.
የወለድ ክፍያዎች ለድርድር የሚቀርቡ ናቸው. ሻጩ ከሚገዛው የበለጠ ትላልቅ ክፍያ የሚፈልግ ከሆነ አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች ወደ ገቢያቸው ክፍያ በመደበኛ ጊዜ የሚከፈል ክፍያ ይከፍላሉ.
- ዝቅተኛ የዋጋ ማቆሚያዎች .
ተቋማዊ አበዳሪ ከሌለ ብድሩን ወይም የብድር ክፍሎችን አይከፍሉም. የአከፋፈል ወጪዎች , የአሰራር ክፍያዎች, ወይም በአስቸኳይ ክፍያ ለሚከፍሉ ሌሎች የተለያዩ ክፍያዎች የሚከፍሉ, ይህም በገዢ ማጠናቀቂያ ወጪዎች ላይ በራስሰር ያስቀምጣል.
- የፈጠነ Possession.
ገዢዎች እና አከፋፋዮች ገንዘቡን ለማስኬድ አይጠብቁም ምክንያቱም ገዢዎች በተለመደው የብድር ልውውጥ መጀመሪያ ላይ ገዢዎች በፍጥነት ሊዘጉ ይችላሉ.
ለቤት ሽያጭ የዋስትና ገንዘብ ጥቅማ ጥቅም
- ከፍተኛ የሽያጭ ዋጋ.
ሻጩ የባለቤቶችን የፋይናንስ ፍላጎት ስለሚያስተላልፍ ነጋሪው ሙሉ ዝርዝር ወይም ከዚያ በላይ ዋጋ ለማዘዝ ይችላል.
- የግብር ብድሮች .
- ወርሃዊ ገቢ.
ከአንድ ገዢ ክፍያ የሚከፈለው የሽያጭ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት መጨመርን ያስከትላል, ይህም ተመጣጣኝ ገቢ ያስገኛል.
- ከፍተኛ የወለድ ተመን.
የባለቤትነት ፋይናንስ በገንዘብ ገበያ ሂሳብ ወይም በሌላ ዝቅተኛ ኢንቬስትሜንት ዓይነቶች ላይ ከሚገኘው ሻጭ ሊያገኝ ከሚችለው ከፍተኛውን የወለድ መጠን ሊሸከም ይችላል.
- አጭር ዝርዝር የጨመረ ዝርዝር.
የባለቤት ብድር የተለያዩ የተገዙ ገዢዎችን ይስባል. ንብረቱ በተለምዶ ዘዴዎች የማይሸጥ ከሆነ, የባለቤትነት ፋይናንስን ማቅረብ ከባህር ጠለቅ ያለ የባህር ከፍ ያለ ቦታ የሚገለጥበትና ሌላ የማይሸጥ ንብረትን የሚያንቀሳቅስበት አንዱ መንገድ ነው.
በመጨረሻም, በባለቤትነት የገንዘብ ምንጭ ጋር ወደ ግብይት ከመግባትዎ በፊት እባክዎ የሪል እስቴትስ ጠበቃ ያማክሩና ጥሩ የህግ ምክር ያግኙ. የንብረት ተወካይዎ ተግባራዊ ካልሆነ በስተቀር በንብረት ተወካይዎ ላይ መረጃን አይጠቀሙ.