ምጣኔው ዝቅተኛ በሆነበት ጊዜ መዝጋት
ዝቅተኛ ግምት ለመቀበል ያስጨነቋቸው ወይም የተገመገሙት ግምትዎ ከጠበቁት እሴት በላይ ተጠናቅቋል? እኛ ይህ በአንተ ላይ ደርሶ እናዝናለን. በሻጩ ገበያዎች, ብዙ የሽያጭ ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ የግዢ ዋጋው በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ የሽያጭ ዋጋዎች በላይ ከፍ ያደርጉታል; ለዚህም ነው ብዙ ነጋዴዎች የግማሽ ዋጋዎቹ ዝቅተኛ ይሆናሉ ብለው ያስባሉ. በገዢዎች ገበያዎች , ዋጋዎች ለስላሳ ወይም ከህት ሲወገዱ, ዋጋ ሰጪዎች ዝቅተኛ ግምት የሚሰጡት ሸማቾች ናቸው.
ምንም እንኳን በሞቃት, ቀዝቃዛ ወይም ገለልተኛነት ዝቅተኛ ግምትዎች በማንኛውም ገበያ ሊከሰቱ ይችላሉ.
ዝቅተኛ ግምት የሚሰጣቸው ለምንድን ነው?
ሪቻርድ ናሽናል ኦቭ ሪልችርስስ በየወሩ REALTOR የፍራንበንት ኢንዳክሽን ዳሰሳ ጥናቱ ከኖቬምበር 2016 እስከ ጃንዋሪ 2017 ባለው ጊዜ ውስጥ ለሽያጮች በ 22 በመቶ ለሚቀርቡ ግኝቶች ምላሽ የሚሰጡ ናቸው. በ NAR የኪራይ አስመስለው ተቆጣጣሪዎች ጥናት, ለዚያ ጊዜ 55% ምላሽ ሰጪ ጉዳዮች ሪፖርት ተደርገዋል.
ቤቶች በሽያጭ ዋጋዎችና ግምገማዎች ዝቅተኛ የሆኑት ለምን እንደሆነ በርካታ ምክንያቶች አሉ. እዚህ ጥቂት ጥቂቶቹ እነሆ!
- ከበርካታ ቅናሾች የተገኙ የዋጋ ቅናሽ ይደረጋል .
- በአብዛኛው ቤቶች ውስጥ በጣም ብዙ ግዢዎች በሚገዙበት ገቢያቸው ምክንያት የገበያ ዋጋን ማነስ.
- በአካባቢው ከሚገኙ በጣም ብዙ የተጣራ ቤት ወይም አጫጭር ሽያጭ , በተለይም ተመሳሳይ ተመሳሳይ ሽያጭ በማይኖርበት ጊዜ.
- በተሳካ ዋና ተርጓሚ የተሳሳተ ግምገማ.
- በሻጩ ከፍ ያለ ዋጋ.
- በአካባቢያዊ ተጽእኖዎች ላይ እሴትን የማይገባው ልምድ የሌለው ተረት .
- በተወሰነ ውስን ቁጥጥር ምክንያት እና የገበያ ዋጋን ማሳደግ.
- ሸማጭ በተዘጉበት ወቅት ከፍ ያለ ዋጋ ያላቸው ሽያጭን የሚያንፀባርቅ ወይም የሽያጭ ተመራጭ ከአቅራቢው ጎረቤቶች ጋር ተመጣጣኝ ሽያጭን መምረጥ ይችላል.
- ገዢው ገንዘቡን ከሻጩ ይቀበላል.
አንድ ሊገባ የማይችል አንድ ነገር አበዳሪው ብድር እንዲሰጠው ይፈልጋል. አበዳሪዎች ገንዘብ ማበደር ይፈልጋሉ, እና አበዳሪዎች ከማነጣጠር አይከለከሉም.
ለዝቅተኛ ግምገማዎች መፍትሔዎች
ግምገማው ዝቅተኛ ከሆነ አይረሳም. በመጠባበቅ ላይ ያለ ሽያጭ ይቋረጣል በሚለው ላይ ሲረጋጋ መቆየት ከባድ ነው, ነገር ግን ሁለቱም ወገኖች አማራጮች አሏቸው:
- ገዢው ገንዘቡን በጥሬ ገንዘብ ሊያካክስ ይችላል.
አበዳሪው ግምት ውስጥ ያስገባል ብድርን ወደ እሴት የሚወስደው መጠን ላይ ብቻ ነው . ዝቅተኛ ግምት ማለት አበዳሪው አበዳሪ አይሆንም ማለት አይደለም. በአሠሪው በተገለጸው ዋጋ በተሰጠው ውሣኔ መሰረት አበዳሪው ብድር ያበቃል ማለት ነው. አንዳንድ ጊዜ ገዢው አበዳሪው ለፍቺው ገንዘብ እንዲሰጥ አይፈቅድም, በዚያ አጋጣሚ ግን ሻጩ ከሻጩ የደህንነት ወጪዎች ይልቅ ይገዛዋል.
- ሻጩ ዋጋውን ሊያሳርፍ ይችላል.
ቤቱ ዋጋው ውድ ከሆነ ወይም እሴቱ ከተጨመረ ብዙውን ጊዜ ይሄ የተሻለ መፍትሔ ነው. ገዢው ደስተኛ ያደርገዋል እና አበዳሪው ይረካዋል. ገዥው ገለልተኛ ከሆነ, ሻጩ ከግዢው አበዳሪ ዝቅተኛ ግምት አይሰጣቸውም, ንብረቱን እንደገና ለመሸጥ የሚያስፈልገውን ጊዜ እና ችግር ለመጥቀስ አይሞክርም. አንዳንድ ጊዜ የወፍ ወፍ ጥሩ ነው.
- ሻጩ ለክፍሉ ሁለተኛ ሁለተኛ ብድር ሊሸከምና ሊያስተላልፍ ይችላል.
ገዢው ቤቱን በእርግጥ ማግኘት ቢፈልግ ነገር ግን በገንዘቡ ልዩነት ሊመጣ የማይችል ከሆነ በመጨረሻው ቀን ለገዢው ክፍያ ወይም ለጠቅላላው ገንዘቡ ክፍያ ይሆናል. የማስያዣው ከተዘጋ በኋላ ሻጮች ብዙውን ጊዜ የ 2 ኛውን ብድርን የመቀነስ መብት አላቸው, ከአንድ ባለሃብት ይልቅ ዋጋውን ይሸጡት.
- ሁለተኛ ደረጃ አሰጣጥን ይያዝ.
በመጀመሪያ, የእርስዎ የብድር ወለድ የ FHA ብድር ከሆነ, ለፀደቁ ባለሙያዎችን ዝርዝር ለማግኘት አበዳሪውን ይጠይቁ. ሻጩ ወይም ገዢው ለሁለተኛው ግምት መክፈል ይችላል. አንዳንድ ጊዜ የመጀመሪያው ግኝት ልምድ ከሌለው ወይም ስህተቶች ከፈጸሙ በኋላ ሁለተኛ ግምገማው ከመጀመሪያው የበለጠ ይሆናል.
የእርስዎ ብድር የተለመደ ብድር ከሆነ , ለቤት ተገዢነት መመሪያ (HVCC) ደንቦች ተገዢ ነው . ባት ቶርርስ የተባሉት እውቅና ያለው ከፍተኛ ተመራማሪ እንደገለጹት "ሁለቱ ወገኖች የአከባቢውን ገበያ ከማያውቁት ሰው ጋር እንደሚመሳሰሉ ሁሉ የአቅራቢውን (በአማራጭነት በፅሁፍ) ዕውቀቱን የማግኘት መብት አላቸው. . "
- ተመሳሳይነት ያላቸው ሽያጭዎችን ዝርዝር አቅርብ .
የተስማሙ ባለድርሻዎችን የተስማሙትን የሽያጭ ዋጋን ለማጽደቅ በቅርብ ጊዜ የሚወዳደሩ ሽያጭዎችን አንድ ላይ እንዲያቀናጁ ይጠይቋቸው. ያንን ዝርዝር ወደ ተጠባባቂው ግለሰብ ያስቀምጡ እና የግምገማውን ግምገማ እንዲጠይቁ ይጠይቁ. በግምገማው ውስጥ ከሚጠቀሱት ኮምፕዩተሮች ይልቅ ለንብረቱ የቀረቡ ንብረቶችን የበለጠ ለማንበብ ይሞክሩ.
- በተጨማሪም, የእነዚህን ንብረቶች ትክክለኛው የሽያጭ ዋጋ ለማወቅ የሽያጭ ወኪሎች የሽያጭ ወኪሎች እንዲደውሉ መጠየቅ. የዝርዝር ተወካዮች የሽያጩን ዋጋ መግለጽ አይጠበቅባቸውም, ነገር ግን ብዙ ሰዎች በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ ሊገኙ ስለሚችሉ ለመርዳት ደስተኞች ናቸው. ተከራይው በመጠባበቅ ላይ ያለውን ዋጋ ለማውጣት ተወግዶ ከሆነ ወታደርዎ ዋጋ ሊኖረው እንደሚችል አስበው እርስዎ መጠየቅ ይችላሉ.
በእሴቱ ላይ እምቅ ማጥፋት. አንዳንድ ጊዜ ሻጮች ሙሉውን ዋጋውን በመክፈል ገዢው በጥቂቱ ይሸከማሉ, እና በየትኛውም ቦታ መካከል ሙሉ የገንዘብ ድጋፍ እና ሙሉውን ዋጋ ዝቅ ያደርጋሉ. የአንድ ዘፋኝ ልዩነት, $ 10,000, አንድ ሻጭ $ 5,000 ዶላር በጥሬ ገንዘብ ለመቀበል እና ዋጋውን እስከ 5,000 ዶላር ዝቅ ለማድረግ ይችላል.
- ሻጩ ለራስ ገምጋሚ ግምገማ እንዲከፍል ይጠይቁት. ለምሳሌ ገዢው 20% ዝቅ ሲያደርግ, ለምሳሌ ገዢው ወደ 10% ዝቅተኛ የብድር መርሃግብር መቀየር እና ያንን አዲሱን ገንዘብ ተጠቅሞ ከፍተኛውን ጥሬ ገንዘብ ለሻጩ ለመደራደር ይጠቀምበታል.
- ግብይቱን ይሰርዙ.
ብዙ የግዢ ኮንትራቶች ብድርን ያካትታል . ግምገማው ዝቅተኛ ከሆነ ገዢው በተስማሙበት ውል ላይ ያለውን ውል ለመግዛት ብቁ አይሆንም. በአግባቡ የተፃፈ የብድር መጠባበቂያ ገዢው ኮንትራቱን እንዲሰርዝና ሻጩ የሽያጩን ጥሬ ገንዘብ እንዲያስለቅቅ ይፈቅድለታል .
በተመሳሳይ, ሻጩ ቤቱን ወደ ገበያ በመመለስ እና አዲስ ገዢን በመፈለግ ተጨማሪ ሊሸጥ ይችላል. ዝቅተኛ ግምገማው FHA ካልሆነ, አዲሱ ግምገማው በጣም የተለየ ሊሆን ይችላል. የ FHA ግምገማዎች የጉዳይ ቁጥር ይሰጣቸዋል ስለዚህ የመጀመሪያ ገዢው FHA ከሆነ እና ሁለተኛው ገዢ FHA ከሆነ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ጥናት ጥቅም ላይ ይውላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.