አንዳንድ የወለድ ማምረቻዎች ገዢዎች ለሚከፍሉት ክፍያ ገንዘብ እንዲገዙ ያስችላቸዋል
የዋስትና ክፍያ ስጦታ ማብራሪያ ተብራርቶ
የቤት ለቤት ሻጮች ገንዘባቸውን በከፊል ለገዢው በመስጠት ለዝቅተኛ ወጪዎች መክፈል ይችላሉ. የሻጩ እርዳታው መጠን የተፈቀደው በገዢው ብድር ላይ ነው .
ሻጮች የቤት ኪራይዎችን በክፍያ ገንዘቡ ላይ ከመክፈል የተከለከሉ ናቸው, ነገር ግን የስጦታ ዕርዳታ መርሃ ግብሮች "በአቅራቢያው ይሰራሉ."
- ሻጮች ተስማሚ በሆነ ፕሮግራም ውስጥ ቤታቸውን ይመዘግባሉ እና በወቅቱ ገዢው በሚቀበለው እርዳታ ላይ የተወሰነ መጠን ይጨምረዋል-በተጨማሪም የአንድ ቤት ሽያጭ የዋጋ ጭማሪ 0.75 በመቶ.
- ግብይቱ በሚዘጋበት ጊዜ, የዝውውር ክፍያው ከግብዣ ድጋፍ መርሃግብር እስከ መዝጊያ ኤጀንት በኩል የተተኩ ናቸው. ገንዘቡን በማስተላለፍ ረገድ ሻጩ ምንም ድርሻ የለውም.
HUD እና የስጦታ ድጋፍ ኩባንያዎች
አዎ የለም. HUD ስለ ፕሮግራሞቹ እንዲህ ማለት አለ
- "HUD በጎ አድራጎት ድርጅቶች የሚተዳደሩትን" ስጦታ "መርሃ ግብርን አይደግፍም እና ስለዚህ ለፕሮግራሙ ህጋዊ ተቀባይነት አይኖረውም.የ ብድር ብድር አቅራቢዎች ከለጋሽ ድርጅት ውስጥ ለቤት ሠራተኛው የሚሰጥ ስጦታ በ HUD Handbook ውስጥ የተገለጹትን መመሪያዎች ጋር አሟልቷል 4155.1 REV-4, CHG-1 በአንቀጽ 2-10 (C) (ለምሳሌ, መክፈል የለበትም, ወዘተ ...) አሁን ያሉት ደንብ እና የፖሊሲ መመሪያዎችን የሚያሟሉ እነዚያ የበጎ አድራጎት ድርጅቶች ለምግብ ቤታቸው ለሚገዙአቸው እና አያስፈልጓቸው ይህን ለማድረግ FHA ቀድሞ ፍቃድ ሰጥቷል. "
ስለዚህ HUD ለስጦታ መርሃ ግብሮች መደበኛ ማፅደቅ አይሰጥም - ሸክሙ ህጋዊ ከሆነው ፕሮግራም ጋር ሸክም በአደራ አበጅቷል. ዋናዎቹ ፕሮግራሞች ሁሉም የ HUD መስፈርቶችን ያሟላሉ. የእርስዎ አበዳሪ እርስዎ የመረጡት ፕሮግራም ተቀባይነት ያለው መሆኑን ሊያረጋግጥ ይችላል.
የዋስትና ክፍያ ስጦታ እገዛ ፕሮግራሞች
የፕሮግራም ዝርዝር ልዩነት ሊለያይ ይችላል ነገር ግን ሁሉም ተመሳሳይ መሰረታዊ አገልግሎቶች ይሰጣሉ.
- የቤት ለቤት ተገዢዎች የስጦታ ገንዘብን የሚፈቅድ ብድር ማግኘት አለባቸው.
- ለገዢዎች ዝቅተኛ ወይም ከፍተኛ ከፍተኛ የገቢ መስፈርቶች የሉም, ነገር ግን በቤቶች የሽያጭ ዋጋ ከፍተኛ ገደቦች ሊኖሩ ይችላሉ.
- የተለመዱ እርዳታዎች ከ 1 ወደ 7 በመቶ የሚሸፍኑ ይመስላል.
- ገንዘቦች ለወጪ ክፍያ እና ለማቆሚያ ክፍያዎች ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.
- የስጦታ ገንዘብ ለአዲስ ወይም ለነባር ቤቶች አገልግሎት ይሰጣሉ.
- ጥቅም ላይ ያልዋለ ገንዘቦች ወደ የስጦታ ፕሮግራም መመለስ አለባቸው.
- የእርዳታ ፕሮግራሞች ቤትን ለማደስ ወይም የቤት ውስጥ ማሻሻያዎችን ለማድረግ ጥቅም ላይ ሊውሉ አይችሉም.
- ሻጮች ስጦታውን እንደ የልግስና መዋጮ መጠቀም አይችሉም, ነገር ግን እንደ ሽያጭ ወጪ ሊከፈል ይችላል. ከግብር ባለሙያ ጋር ተነጋገር.
ሻጭ ማትጊያ
የቤት ውስጥ ነጋዴዎች አብዛኛውን ጊዜ ቤቶቻቸውን ለትድርሻዎች በማካተት ዋጋቸውን ያካፍላሉ. ለሻጮች ትልቅ ዋጋ ያላቸው - ከታች ጠረጴዛ ላይ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚወስዱ. ለመዘጋት ገንዘብ ያለው ገዢ በቤቱ ላይ የተሻለ ሁኔታ ሊያገኝ ይችል ይሆናል, እርዳታ የሚፈልጉት ገዢም ለጠየቀው ዋጋ (ወይም ከዛ በላይ) የበለጠ ይቀርባል ነገር ግን በሻጩ እርዳታ ከሻጩ ጋር መደራደር ይችላል.
ይህ እንደ የሻይ መርሃግብር የምንጠቀመው ነው. በአብዛኛው አበዳሪው አንድ ሻጭ የሽያጩ ዋጋ እስከ 3% እንዲደርሰው ያስችለዋል. በአጭር ብድር ውስጥ, የሻጩ እገዛ 6% ሊሆን ይችላል. ይህ ማለት $ 300,000 ዶላር የሚገዛ ቤት እየገዙ ከሆነ, 3% ለሽያጭ እገዛ ለዝግጅት ክፍያዎች መክፈልን በ $ 9,000 ሊያገኝዎ ይችላል.
የመዝጊያ ወጪዎች እንደ ግብዩ የተለየ ዋጋ ይከፍላሉ, እና የግዢ ዋጋ አካል አይደሉም.
አንድ ግምት ውስጥ ማስገባት የሚኖርብዎ የቤት ግምገማ ዋጋ ነው . አበዳሪው በቤት ዋጋ ከተሰጠው ዋጋ በላይ የሆነ የብድር ገንዘብ እንዲፈቅድ አይፈቅድም. ከንብረት ተወካዩ ጋር እየሰሩ ከሆነ, ቤቱ በእውነቱ ዋጋ ያለው ዋጋ ያለው እንደሆነ እና የት እንደሚሄድ ሊገመግም ይችላል.
የእርስዎ አበዳሪ የዓመት ክፍያ ዕርዳታ መርሃ ግብር ለመምረጥ እና የእርሶ ጥዋቶች እንዴት ቃል በቃል ሊተረጉሙ እንደሚችሉ ያስረዳዎታል.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው, የቤት ውስጥ ባለሙያ መግዛትን. በጻፈችበት ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ በሲራሜንቶ, ካሊብ ካሌብ # 00697006 ላይ በሚገኘው የሊዮን ሪል እስቴት ውስጥ ብራሾች ተባባሪ ተባባሪ ነው.