የተከራይና አከራይ ውል ከተከራዮች ጋር በጋራ ንፅፅር
በጋራ ንብረቶች ላይ የጋራ መከፈልን እንደ ዘዴ የመያዝ ዘዴን ብዙውን ጊዜ በጥንቃቄ የተመረጡ ወይም ያለምንም ማብራሪያ ቢጨርሱ ተዘርዝረዋል .
ይህ የሆነበት ምክንያት, የፍላጐት ባለስልጣኖች, ከንብረት ተወካዮች እና ከሕግ ዲግሪ ጋር የሚሠሩ ሌሎች ባለሙያዎች, ሕግን ማክበር አይቻልም. አንድ የሪል እስቴት ጠበቃ ብቻ ስለ ቤት ስለመንግሥት ህግ በአብዛኛዎቹ ግዛቶች ምክር ሊሰጥ ይችላል. መጥፎ ምክር ማግኘት አይፈልጉም. እና እንዲህ ካደረግህ ለክፉ መጥፎ ምክር በህግ ተጠያቂ ያለህ ሰው እንዲኖርህ ትፈልጋለህ. አዎ, ይህ ትኬት, ሁሉንም የሕግ ባለሙያዎች ክስ (ክራገር) ብቻ ክሱ.
የጋራ መያዣ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች ሊኖሩ ይችላሉ. እያንዳንዱ ሰው እኩል ድርሻ አለው. ይሁን እንጂ የጋራ ተከራይና አሟሟት መብት ከጋራ ከተከፈለ በኋላ ለቀሪው ተከራይና አከራይ ለሌላ ለማለፍ የሚያስችል ልዩ ሽግግርን ያካትታል. በዚህ ሁኔታ የሞት ምስክርነት በተለመደው በህዝብ መዝገቦች ውስጥ የተጠቃለለ ነው. የተቀሩት ሁለት እቃዎች ቅሪት ተጣምረው ተከራይ ቤቱን ለመሸጥ በቂ ነው.
የጋራ ተከራይና አከራይ እንዲፈጠር አራት አሃዶች አሉ. በህጋዊ ህጎች ውስጥ እንደ TTIP እንደነበሩ ዩኒኖዎች ያካትታሉ:
- ጊዜ እያንዳንዱ ሰው በተመሳሳይ ጊዜ ለንብረት ማመልከት አለበት.
- ርእስ -ሙስዩ በተመሳሳይ ሰነድ ላይ የእያንዳንዱን ሰው ስም ማንፀባረቅ አለበት.
- ፍላጎት -እያንዳንዱ ሰው እኩል የባለቤትነት ድርሻ አለው.
- እገዳ : እያንዳንዱ ሰው ንብረቱን ለመያዝ እኩል መብት አለው.
ከነዚህ አራቱ መስፈርቶች ውስጥ አንዳቸውም ቢሆኑ የማይታወቅ የኪራይ ተከራይ ውል የተፈጠረ ሊሆን ይችላል ይህም ለጋራ ተከራይና አከራይ ውል የመጨረሻ ውሳኔ ላይሆን ይችላል.
የጋራ ተከራይና አግባብ የመኖር መብትን ሊያስከትል ከሚችለው ውጤት አንዱ አብሮ ተከራይ ሲሞት ተከራዩ ንብረቱ ወራሽውን ለሌላ ሰው, ሌላ ለሟች ዘመዶች ወይም ለሌላ ማንኛውም ሰው ሊሰጥ አይችልም. ለምሳሌ, አንድ እህት እና ወንድሙ ከእራስ መውለድ መብት ጋር ተያያዥነት ያላቸው ባለቤቶች እና እህት ሲያገቡት, እህት በሞተችበት ጊዜ የንብረት ባለቤትነት መብት ማግኘት አይችሉም, ወንድሟ ቤት ውስጥ ባይኖርም.
ምናልባት ማለት ይችላሉ, እሺ, አንድ ደቂቃ ጠብቅ. እህት እና ባለቤቷ በቤት ውስጥ የሚኖሩ እና ግዛቱ የማህበረሰብ ንብረት ሁኔታ ከሆነ, ከተፈቀደላቸው የገንዘብ ድጎማዎች ምናልባት የማግኘት መብት ካለው እህት አይደለም ማለት ነው? ይህ ለህግ ጠበቃዎች እንዲወያዩ ቢፈቀድም እንኳን, የጋራ ተከራይ ነዋሪው ቤቱን 100% ማስተላለፍ እንዲችል ይፈቅዳል, እናም ወንድሙ ለተወሰነ ጊዜ እንዲቆይ ለማድረግ ደግነት ነው.
እርስዎ እንዲደርሱበት የማይፈልጉ ከሆነ ታዲያ በዚህ ተከራይና አከራይ የተለመዱ ተከራዮች በዚህ ዝግጅት ውስጥ የተሻለ አማራጭ ሊሆን ይችሉ ይሆናል. ተከራዮች በተለመዱበት ሁኔታ አንድ አንድ አንድነት ሲኖር አንድነት አንድነት ብቻ ነው. ከተለመደው ግለሰቦች ተከራዮች እኩል ወይም ያልተዛባ አክሲዮን እና ፍላጎቶች በተለያየ ጊዜ ሊገኙ ይችላሉ.
በጋራ ተከራይና አከራይ ተከራይ እና ተከራዮች የተለመዱ ከሆኑት ልዩ ልዩነቶች መካከል አንዱ ከሞት በኃላ የማስተላለፍ ስልት እና የተወካዮች መብት ነው. ወንድሙ, እህቱ እና የእህቱ ባል ሁሉም እንደ የተከራይ ነዋሪዎች አድርገው ቢመለከቷት, እህቱ ብትሞት ወንድሙን ቤቱን ጥሎ እንዲሄድ መጠየቅ አልቻለም. ሙሽራው ወንድም አብራው እንዲወጣ መጠየቅ አይችልም.
እያንዳንዳቸው እኩል መብት አላቸው. እንዲሁም እህት ይህን በግልጽ ከተናገረች ባሏ ልትሆን ትችላለች.
በማህበረሰብ ንብረት ሥር; በአጠቃላይ በርስዎ ግዛት ሕጎች መሠረት አንድ ወይም ከአንድ በላይ የሆኑ ወገኖች ሲሞሉ, ማዕረጉ ለዕውቅና ተጠያቂ ይሆናል. ይሁን እንጂ የማህበረሰብ ንብረት የመጥረግ መብትን ሊያካትት ይችላል, በዚህ ጊዜ, ወራሾች ወደ ወራሾች አያወርዳቸውም. ስለ ግብር ግን አናውጠን.
ይህ የገቢ አሠራር ዘይቤ ለገዢው ገዢው / ዋን በጣም ውስብስብ የሚሆንበት ለምን እንደሆነ ማየት ይችላሉ. አንዳንድ ገዢዎች ቤቱን ለመዝጋት በጣም በመጓጓታቸው የተነሳ ሊቋቋሙት አይፈልጉም. ነገር ግን በንብረት ተወካይ ጋር መነጋገር እና እያንዳንዱን ርዕስ እንዴት በጥንቃቄ መያዝ እንዳለብዎ, የጋራ ተከራዮችን ከመምረጥዎ በፊት የእያንዳንዱን የውጤቶች እና መክሰስ ይወያዩ. የጋራ ተከራይነት ለእርስዎ ትክክለኛ አለመሆኑ ምክንያት ሊሆን ይችላል.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.