የሚንቀሳቀሱ ርእሶች ወደ ሪል እስቴት የሚያደርጉት ንብረት
ወደ ካውንቲው ፍርድ ቤት ከተሄዱ ወይም የንብረት ስራዎች በሚመዘገቡበት ጊዜ የንብረት ስራዎቸን (እና እንደ ብድር እና የእነርሱ ብድር የመሳሰሉት ጉዳዮችን) በጣም ትልቅ እና ከባድ መጻሕፍት ውስጥ ማየት ይችላሉ.
እርግጥ ዛሬ, ሽግግር በኤሌክትሮኒክ መንገድ ይመዘገባል, ነገር ግን ሁሉም ርእሶች በዩ.ኤስ. ፓተንት ውስጥ በእነዚህ መጻሕፍት ውስጥ ከተሰጡበት ቀን ጀምሮ ይመዘገባሉ.
ሁለት አይነት መጽሐፍት አለ; ግራንት እና ፈጣሪዎች. የሚሸጠው ስለ ሻጩ መረጃዎችን ያካተቱ ግለሰቦች Grantor ይባላሉ. ስለ ግዢ መግዛቱን የሚያካትቱ ሰዎች የችግሩን ደመወዝ ይባላሉ. አንዳንድ ጊዜ መጽሃፎቹ ይቀራረባሉ.
የገንዘብ ስጦታ
ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የዋለው ንብረት በካሊፎርኒያ ውስጥ ለማስተላለፍ የሚደረግ ስጦታ ነው, ምንም እንኳን ሌላ ዓይነት ስራዎችን ለመጠቀም ህጉን የሚጻረር ባይሆንም. በእርዳታ ስምምነት ውስጥ የተካተቱ ሁለት ዋስትናዎች አሉ:
- ደጋፊው ይህ ንብረት ለሌላ ሰው አልተሸጠም ይላል.
- ባለስልጣኑ አከፋፋዩ ለገዢው አስቀድሞ ከተነገራቸው በስተቀር ምንም ዓይነት ክፍያ አይጠየቅም ይላል.
ዕርዳታ የሚሰጣቸው ሥራዎች ዋጋ ያለው ሆኖ እንዲመዘገቡ መመዝገብ አይኖርባቸውም, ነገር ግን አብዛኛዎቹ ሽያጩ ሰራተኛውን በድርጊቱ እንዲመሰክሩ ይጠይቃቸዋል, ሻጩ በድርጊቱ ላይ የተፈረመለት ሰው መሆኑን መቀበል ነው. እና አብዛኛዎቹ ገዢዎች የሪኮርድን ጥበቃ እንዲፈልጉ, ንብረቱ ለሽያጭ የተሰጠው << ገንቢ ማሳሰቢያ >> እንዲሰጠው ይፈልጋሉ.
በካሊፎርኒያ ሕግ መሠረት, እና የእርስዎ ግዛት ህጎች ተቀባይነት ያለው, ስድስት ለመሆን አስፈላጊ የሆኑትን የእርዳታ ፍላጎቶች ሊለዩ ይችላሉ. እነዚህ ስድስት ነገሮች የሚገለጹት-
- የጽሑፍ ሰነድ.
- ርእስ የሚያስተላልፍ አንቀጽ, የፍቃድ ሰጭ ተብሎ ይጠራል.
- የግዴታ እና የስፖንሰር አድራጊዎች ስም.
- እየተዛወተ ያለን ንብረት መግለጫ.
- ማስፈጸሚያ, ማድረስ እና መቀበል. ሕጋዊ ባልደረባ (ቻርተር) ሊፈረምለት ይገባል, ይህም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች እና ብቁ አለመሆናቸውን ያወጁት መፈረም አይችሉም. ሻጩ በሕይወት እንዳለ ( ከሞተ በኋላ ) እና በገዢው ዘንድ ተቀባይነት ሲያገኝ ለገዢው ተሰጥቷል.
- የጀርማት ፊርማ.
የዋስትና ስራዎች
የዋስትና ማረጋገጫዎች በመላው ዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላሉ, ነገር ግን ለመካከለኛ ምዕራብ እና ምስራቅ አገሮች በጣም የተለመዱ ናቸው. ከአንድ ዋነኛ ርምጃ ጋር እጅን ለመመስረት በጣም በጣም ተመሳሳይ ናቸው; መፈጸሙ ሥራ ሁለት ዋስትናዎችን ያካተተ ሲሆን ዋስትና ግን ሦስት ዋስትናዎች አሉት.
- ደጋፊው ይህ ንብረት ለሌላ ሰው አልተሸጠም ይላል.
- ባለቤቱ ሻጩ ለገዢው ቀድሞ ከነገራቸው በስተቀር ምንም ዓይነት ክፍያ አይጠየቅም በማለት ይደነግጋል.
- ከሁሉም በላይ ደግሞ ሰጪው የሁሉንም ሰዎች ጥያቄ በማንሳት የባለቤትነት መብት ይሰጣል. ይህ ማለት ገንዘቡ ቀደም ሲል በባለቤትነት የተከሰተ ቢሆንም እንኳ እቃውን ሊነኩ ከሚችሉ ጉድለቶች ነጻ የሆነ ባለ ገንዘቡ ለክፍያው ሰጭው ዋስትና ይሰጣል ማለት ነው.
የማቆም ስራዎች
የማጭበርበር ድርጊቶች ባለቤቱ ገንዘቡን በንብረቱ ውስጥ ሊገባ የሚችለውን ማንኛውንም ፍላጎት ለማሳየት ያገለግላል. ደጋፊው ህጋዊ ባለቤት ሊሆን ይችላል ወይም ደግሞ ገንዘቡ በንብረቱ ላይ በተገለፀው ንብረት ላይ በትክክል አልተገለፀም.
በትዳር ውስጥ አብዛኛውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውሉት አብዛኛውን ጊዜ ያገለገሉ ሲሆን ከአንድኛው ባለቤት ወደ ሌላኛው ቤት እንዲተላለፉ ይደረጋል. አንድ ያገባ ሰው ለንብረቱ ባለቤትነት እንደ ባለቤት ብቸኛ ከሆነና ከተለዩ ወይም ከጋብቻ በፊት ያለውን ንብረቱን ካገኘ / ች, ባለንብረቱ ውስጥ የማዕረግ ስም ካልነበረው ንብረቱን ለሶስተኛ ወገን ሲሸጥ እንዲፈርም ሊጠየቅ ይችላል. በምርመራው ላይ ያልነበረችው የትዳር ጓደኛ ከዚህ በኋላ ተመልሶ ወደ ቤቱ አይመለስም.
ሌሎች የዱር አይነቶች
- የታክስ ሥራ. የንብረት ግብር የማይከፈሉበት ጊዜ (የሌሉባቸው ዓመታት ቁጥሮች ከስቴቱ ክፍለ ግዛቶች ይለያያሉ) ንብረቶቹ ለግብር ታክስ ይሸጣሉ, በተለይም የታክስ ግብር ለገዢው ለማስተላለፍ ጥቅም ላይ ይውላል.
- የስጦታ ሥራዎች. ገንዘቡ ወይም ጉዲዩ ሲቀየር "ፍቅር እና ፍቅር" በመባል ይታወቃል. ይህም ማለት ገንዘቡ ያለክፍያ እንደሚተላለፍ ነው. አብዛኛውን ጊዜ የአሻንጉሊት ስራዎች እርስ በእርስ በሚዛመዱ ሰዎች መካከል ርእስ ለማስተላለፍ ጥቅም ላይ ይውላሉ.
- በግዴታ መተካት . ለአበዳሪዎቹ አከፋፈለው በስተጀርባ የሚሸጡ ሰዎች አንዳንድ ጊዜ የንብረት ባለመብቱን እንዲቀበሉ ከአንዱ አበዳሪ ጋር ይደራደራሉ, ይህም ማለት ሻጩ ለቤት ኪራይ እንዳይሰጥ ንብረቱን በአስቸኳይ ለሃሳቡ ሰጥቷል. ነገር ግን ሥራው በሻጭ የክሬዲት ሪፖርት ላይ ሊታይ ይችላል.
የንብረት ድርጊቶችን እና ሕጋዊ ውህቀትን በተመለከተ ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት, እባክዎን በአካባቢያዊ ሪል እስቴት ጠበቃ በኩል ያነጋግሩ, ምክንያቱም ይህ ድር ጣቢያ ህጋዊ ምክርን መስጠት አይችልም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.