የሞርጌጅ ብድር ፈላጊ ምክር
ተከታታይ ሪል ሪም ነጋዴዎች እነሱን ለመደወል እወዳለሁ, በየአራት ነጥብ ነጥብ በሚወጣው ጊዜ አዲስ የሞርጌጅ ብድር ይወስዳሉ.
ባለፉት ስምንት ዓመታት ውስጥ ቤቱን ለማደስ ሰባት ጊዜ ጠበቃ ነበር. እኚህ ሰው ከዚህ የበለጠ ብልህ መሆን የነበረበት ሰው ስለነበረ ነው, ምክንያቱም በእዳ ብድራት ላይ እያለ, አበዳሪው ብድር እስኪያበቃ ድረስ ተጨማሪ አበዳሪዎችን በመጨመር ብድሩን የጀመረበት ጊዜ ነበር.
ሪፈራል ምንድን ነው?
የመገበያያ ገንዘብ ብድር ቤትን ለመግዛት በተበዳሪው የተረጋገጠ ብቸኛው ብድር ነው. የብድር ብድር የብድር ብድርን ለመክፈል በአበዳሪው ከተወሰደ አዲስ ብድር ነው , ወይም ደግሞ በተከታታይ ብድሩን ከጨረሰ በኋላ ብድር ብድር ብድር ይሰበስባል. የተሻሻለው ብድር በተለመደው አኳኋን ነው. ይሁን እንጂ የቤት ብድር ብድርን እንደገና ማሻሻል ይቻላል.
የመዋለ ንዋይ ብድር ብድር ዓይነቶችን
በአሁኑ ጊዜ በተወሰነ ርካሽ የቤት ኪራይ ላይ ሊከፈል ስለሚችል, እርስዎ ንፁህ በሚያደርጉበት ጊዜ ሌላ ዓይነት የሞርጌጅ ብድርን ማውጣት አይችሉም ማለት አይደለም. ይሁን እንጂ ለሌላ ዓይነት የነፃ ምትሃታዊ ብድርን ከመቀየሩ በፊት የአዲሱ ብድር ውሎች ሙሉ በሙሉ መረዳትዎን ያረጋግጡ.
ሊታሰቡባቸው የሚገቡበት የተለመዱ የሞርጌጅ ብድር አይነቶች እዚህ አሉ
ብድር የብድር ወለድ ወጪዎች
ምንም እንኳን ከብድር ማቅረቢያ ክፍያ ያልተከፈለ ብድር ማግኘት ቢቻል, አበዳሪዎች በገንዘብ ስራ ላይ እንዳሉ አስታውሱ.
አበዳሪው ብድር ለመውሰድ የቅድሚያ ክፍያዎችን በመክፈል ገቢውን በማጣራት ብድሩን በመክፈል ወይም ከተመጣጣኝ ከፍያ ወለድ የወለድ መጠን ይከፈለዋል.
ወደ ጥቂት እውነተኛ ባንኮች የሚሄዱ ጥሬ ገንዘቦች ወደተለመዱ ጥቂት ቢዝነስ የሚሸሹ ጥቂቶቹ ግን በጣም ጥቂት ናቸው. የእርስዎን ምርጥ ህትመት ያንብቡ እና አበዳሪዎችን ያወዳድሩ. የ GFE, መልካም እምነት መገመት . ከጃንዋሪ 1, 2010 ጀምሮ አበዳሪዎች መልካም የእምነት ታሳቢዎቻቸውን ለመጠበቅ አስፈላጊ ናቸው. የተወሰኑ ክፍያዎች በሚዘጋበት ጊዜ ከተቀየሩ, አበዳሪው እንዲከፍል ይጠየቃል.
መክፈል የሚገባዎ ወጪዎች እነሆ ከዚህ በታች አሉ.
- የብድር ማቅረቢያ ነጥቦች .
- የብድር ምንጭ.
- በመስራት ላይ.
- አስተዳደር.
- ትግበራ.
- ምርመራ.
- የሰነድ ዝግጅት.
- ግምገማ .
- የብድር ሪፖርት .
- የርእስ መምሪያ .
- የጥበቃ ክፍያ.
- ድጋሜ .
- ተጠቃሚ ተፈላጊ .
- የህግ ባለሙያ.
- የብድር ስብስብ.
- ማድረስ እና ኮርኒየር.
- የኢ-ሜይል ጽሑፍ
- የግብር አገልግሎት.
- መቅዳት.
አበዳሪው በንግድ ስራ ቅጅ ላይ "ቆሻሻ ክፍያዎች" የሚል ነው, ይህም ማለት በተበዳሪው መደራደር ይችላሉ. እነዚህ ክፍያዎች ሰነድ ዝግጅት, አስተዳደር, ማቀነባበሪያ, ማመልከቻ እና የመሳሰሉት ናቸው. እርስዎ ከጠየቁ, አበዳሪው ሊሰርዝ ይችላል.
ከላይ ከተዘረዘሩት ክፍያዎች በተጨማሪ, YSP በተባለው የማጠቃለያ መግለጫዎ ላይ "ከመዝጋት ውጪ የሚከፈል" የሚል ምልክት ያያሉ . ባንኩ አበዳሪዎን እንዲያመጣልዎት ወደ ብድር ሂሳብ አከፋፋይ መልሱ ነው.
አበዳሪው YSP ን ለሻጭ አሳዳሪዎ የማይከፍል ከሆነ በብድርዎ ላይ ዝቅተኛ የወለድ መጠን ሊቀበሉ ይችሉ ይሆናል ወይም በጥቅሉ አነስተኛ ክፍያ ይቀበሉ ይሆናል. ይህን ባወቁበት ጊዜ ብድርዎን እየጨርሱ ሊሆን ይችላል. እንግዲያው, አስቀድመህ ጠይቅ.
በገንዘብ ሪፈራል ችግሮች
- ወጭዎች. የብድር ክፍያ ለመክፈል የሚከፍሉ ከሆነ ብድር ለማግኘት ገንዘብ ያስከፍልዎታል, ይህም ለበርካታ ዓመታት ዝቅተኛ ወለድ ተመላሽ ሳያደርጉት ይችላል. ይሄን ለማውጣት, ሁሉንም ክፍያዎች ያካቱ. በድሮው የንብረት ክፍያዎ እና በአዲሱ ክፍያዎ መካከል ያለው ልዩነት ይወቁ . በብድርዎ ውስጥ ያለውን ልዩነት ይከፋፍሉ; ይህም በአዲሱ የብድር ክፍያዎ ላይ መክፈል ያለብዎት ወለዶች ብዛት ጋር እኩል ይሆናል.
የብድር ክፍያዎ ለምሳሌ $ 4,000, እና ወርሃዊ ቁጠባዎች በወር $ 100 ይሆናሉ, በድጋሚ ለማጣራት እንኳ ሳይቀር ለማቆም 40 ወራት ይፈጅብዎታል.
- ለረጅም ጊዜ የሚቀነሱበት ጊዜ . የቅድሚያ ክፍያዎን የማሳገድ አማራጭ ቢኖረዎ , ለተከፈለው የክፍያ መጠን ብቁ አይሆኑም ምናልባትም በየወሩ ብድርዎን ለመክፈል ተጨማሪ ክፍያ መክፈልም ይችላሉ. አበዳሪዎች በአጠቃላይ የብድር ጊዜውን ያስፋፋሉ. ለአዲስ 30-ዓመት ብድር ከ 25 ዓመት በላይ ብድር መልሰው ብድር ካደረጉ ለ 35 ዓመታት በተሰጠው ብድር ውስጥ የመጀመሪያውን የ 30 ዓመት ብድር ቀይረውታል.
- ትልቅ ትልቅ ብድር. በብድርዎ ላይ የብድርዎ ወጪን በብድርዎ ውስጥ በማሸጋገሩ ትልቅ ብድር ይሰጥዎታል. አንድ ትልቅ የንብረት መጠን በኩሬው ቦታ ላይ ይበላል. ከዚህም በላይ ገንዘብ ካወሱ, የገንዘብ ማካካሻ ማጣሪያ በመባል ይጠራሉ, ብድርዎ ይጨምራል.
አንዳንድ ደንበኞች አስተማማኝ ያልሆኑ ግዢዎች የሚፈፀሙ ዕዳዎችን ለመክፈል ከማጣቀሻ ገንዘብ ይቀበላሉ. ለምሳሌ የቤት እቃዎችን መግዛት ከፈለጉ እና የቤት እቃውን መደብር ከከፈሉ አሁን ለ 30 ዓመታት የቤት እቃዎች ገንዘብ አሰባስበዋል.
ያልተጠበቀ ክሬዲት ካርዶችን መክፈል አሁን ያለውን እዳ ያስቀራል, ግን ካርዱን ዳግም ካልተጠቀሙ ብቻ ነው. እርስዎ ብድር እስኪያገኙ ድረስ የራስዎን ድርሻ ለመለወጥ ከቻሉ የራስዎን ካርድ ለመቁረጥ ያስቡ.
የማጣጠሚያ ጥቅሞች
- ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያ. በቤት ውስጥ ለመቆየት ካስቻሉት በተሃድሶ ወጪዎች ላይ እንኳን ለመቆየት ካሰቡ ዝቅተኛ ወለድ እና ክፍያ ከፍተኛ የወርሃዊ ፍሰት ልውውጥ ይፈጥራል.
- የቅናሳውን ጊዜ ማሳጠር . ዝቅተኛ ወለድዎ ከበፊቱ ፍጥነትዎ ያነሰ ከሆነ ዝቅተኛ ወለድ የመክፈል ክፍያዎን ያበቁትን የብድርዎን መጠኑን ለማጣየት ይፈልጉ ይሆናል. ይህንን ከማድረግዎ በፊት ያ ተጨማሪ የትርፍ ድርሻዎን ሌላ ቦታ ለትክፍል ፍጥነት ማቀናጀት ይችሉ እንደሆነ ይወቁ.
- በእጅ ገንዘብ. አብዛኛዎቹ ከአዲሱ የወለድ መጠኖች ይልቅ ከፍተኛ ፍጥነት ያለው መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ገንዘብ ይቀበላሉ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.