ከዚህ በታች በሰሜናዊ የንብረት ዕቅዶች የተለመዱ ችግሮች ዝርዝር ይጠቀሳሉ.
የመጨረሻው ፍቃድና ኪዳን በራሱ አይደለም
FS §732.503 " የመጨረሻው ቂም እና ቃል " በሁለት ምስክሮች ፊት በቃለመጠይቅ ፊርማ እና በሃላፊው ፊት ለቃለ-መጠይቅ ፊርማውን ከፈረመበት ከሁለቱም ምስክሮች ጋር የ "እራስን መቻል" ("self-proved") ማድረግ ይቻላል. የቪክቶሪያ ህግ (ፍ / ቤት) በፍርድ ቤት ፍ / ቤት ህግ መሰረት አስገዳጅ እና ምስክሮች ፍቃዱን በፈቃደኝነት ህግ መሰረት መፈረም እንደ ማስረጃ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል. በአጋጣሚ ግን በፎላሪዳድ ህግ ያልተፈጠሩ በርካታ ፍልስፍናዎች እራሳቸውን የሚያረጋግጡ የቪዛ መግለጫዎች የላቸውም. ይህ ምን ማለት ነው? ይህ ማለት ፍሊፒንስ ውስጥ ፍቃዱን ከመፈፀም በፊት ቢያንስ አንድ ሰው የፍቃድ ምስክርነቱን ከሚመለከቱት ሰዎች መካከል አንዱ መሆን አለበት እና የፍቃደኝነት ፈቃዱን ለመፈረም በመሞከር እውነቱን ለመገመት ማስረጃ እንዲያረጋግጥ እንዲጠይቅ ይጠይቃቸዋል.
ይህ በተራው, ተጨማሪ እርምጃዎች እና ወጪዎችን ይፈጥራል እናም በፍሎሪዳ ውስጥ የግል ተወካይን ለመሾም ሊዘገይ ይችላል. ፈቃድዎ እራስዎን ካላረጋገጠ እራሱን የሚያረጋግጥልዎትን አዲስ ማስረጃን መሙላት ብቻ ነው.
ብቁ ያልሆኑ ተወካዮች ተወካዮች በስም ዋሽንግተን እና በስም ይጠቀማሉ
የፍሎሪዳ ሕግ የፍሎሪንስ ንብረቶች የግል ተወካይ ሆኖ የሚጠራው ግለሰብ የፍሎሪዳ ተወላጅ መሆን ወይም ከዋሽ ወይም ከትዳር ጓደኞቻቸው ጋር የሚዛመድ መሆን አለበት (FS §733.304 ይመልከቱ).
ወይም እንደ የግል ተወካይ ሆኖ ለማገልገል የባንክ ወይም የእርዳታ ኩባንያ ለመምረጥ ከፈለጉ በፍሎሪዳ ውስጥ የንግድ ሥራ ፈቃድ ማግኘት አለበት. ይህ ማለት ፍሎሪዳ ያልሆነ ኗሪ ካልሆነ, ፍቃዱን በማረም የሰሜኑ ጠበቃ ወይም የአከባቢው ሰሜናዊ ባንክ በእርስዎ ፈቃድ የግል ተወካይ ሆኖ እንዲያገለግል ቢመዘገቡ, በፍሎሪዳ ውስጥ ከማገልገል ይሻላሉ . እናም ያ ነው ምንም አይነት ክርክር ሊደረግ አይችልም ወይም ለህግ ልዩነት, ያልተወገደ ሰው ወይም ተቋም በቀላሉ እንዲገለገሉ አይፈቀድም እና ብቁ የሆነ ሰው መሾም ያስፈልገዋል. ይህ ዘመድ ተወካይ, ፍሎሪዳ ተወላጅ, ወይም የግል ተወካይ በመሆን በፍሬንዳ ውስጥ የንግድ ሥራ እንዲሰራ የተፈቀደለት ተቋም ነው.
ተሻሽሎ የሚኖረው ህይወት ፍራንፓንሪ የመኖሪያ ቤቶች ህግን ችላ ይባላል
በፍሎሪዳ ውስጥ ሁለተኛውን ቤት የሚገዙ ብዙ ሰሜናዊ ነዋሪዎች በተወዋዋሪው ተከራይ መታወቂያቸው ስም ቤታቸው ለሚወከለው ህጋዊ መጠሪያ ሲሉ የመኖሪያ ቤታቸው ርዕስ ነው. ነገር ግን ባለቤቱ በፍሎሪዳ ውስጥ ሁለተኛ መኖሪያቸውን መኖሪያቸውን ለመምረጥና የፍሎሪዳ መኖሪያን ለመምረጥ ነፃነት ለማመልከት ሲወስን, የሰሜናዊው ረቂቅ ረቂቅ ተከራይ መታወቂያው የፍሎሪዳ መኖሪያ ቤቶች ህግን በተመለከተ ምንም ማጣቀሻ አይኖረውም, ስለዚህ የፍሎሪዳ ንብረቶች ጠቋሚው የመኖሪያ ቤት ትግበራውን አይቀበሉ.
ይህ በአስተማማኝነቱ ላይ በመስተካከል እና "የአስማት ቃላትን" በፍሪተን ንብረት ጠያቶች በሚጠየቀው መሰረት ለታመነኛው ስምምነት በማከል ሊስተካከል ይችላል.
የተወገደ ኑሮ የትዳር ባለቤቶች በፍሎሪዳ የመኖሪያ ቤት ህግን ችላ ብለዋል
ሰሜናዊዎቹ ተጋብተው ሲወገዱ በፍሎሪዳ ውስጥ ለሁለተኛው ተለዋዋጭ ሕያው መታወቂያዎች መጠይቅ ብለው ቢሰይሟቸው ምን ይደረጋል, ከዚያም ከላይ በቁጥር 3 ላይ እንደተገለጸው እነዚህ ባልና ሚስት ፍሎሪዳ መኖሪያቸው ዋና መኖሪያቸው ለማድረግ ይፈልጋሉ? ሁለቱ ተከራካሪዎች ተሻሽለው ሊወርሱ የሚችሉ ተከራዮች በታተሙት የአ AB Trusts በመውሰድ የተለመዱ የግብር እቅድዎችን ይዘዋል, አንድ የትዳር ጓደኛ የፍሎሪዳውን ቤት ሲሞት ወደ A Trust ወይም B Trust አይሄድም ነገር ግን በፍሎሪዳ ሕግ መሠረት ይሰራጫል. ይህ ደግሞ ባልና ሚስቱ የንብረት ዕቅድ አላማዎችን ሙሉ በሙሉ ያሸንፋሉ, እንዲሁም በህይወት ያሉ የትዳር ጓደኞቻቸውን እና ልጆቻቸውን በፍርድ ቤት ሊያሳድጉ ይችላሉ, በተለይ የሞተው ባለቤታቸው ከትዳር ጓደኞቻቸው ጋር 'ከእንጀራ አባታቸው ጋር ለመግባባት' ካልቻሉ.
ይህ በበርካታ መንገዶች ሊተነተን ይችላል, ቤቱን በንብረቱ ላይ መውጣትን, እና ሙሉውን እንደ ተከራዮች በማጣራት, የተሻሻለ የህይወት ንብረት ንብረትን በመጠቀም ወይም የፍሬንዳውን የመኖሪያ መብቶች ዝርያን እና ዝርጋታዎችን የሚጥሉበት ጊዜ መፈረምን ጨምሮ.
ዘላቂ የጠበቃ ኃይል ብቃት የለውም
እ.ኤ.አ. በጥቅምት 1, 2011 የፍሎሪዳ የታወቁ የውክልና ስልጣን ህጎችን በሚመለከቱ ህጎች ላይ ከፍተኛ ለውጥ የሚያመጣ አዲስ የህግ አማካሪ ህግን አፀደቀ. በአሁኑ ወቅት የፍሎሪዳ ሕግ ሕግ ወሳኝ በሆነው ሥልጣን ተወካይ ላይ ውክልና መሰጠት አለበት. በሌላ አገላለጽ, << ሁሉም የእኔ ወኪል በእኔ ጫማ ቁራኛ ላይ እንደቆምሁ ማድረግ እችላለሁ >> የሚለው ሁሉ በፍሎሪዳ ውስጥ አይቆርጠውም. በምትኩ, ለድርጅቱ የተሰጠው ስልጣን ዝርዝር በዝርዝር መቀመጥ አለበት. ፍሎሪዳ ውስጥ ንብረቶች ያለው ማንኛውም ሰው ከአዲሱ የፍሎሪዳ ፍጆታ ህግ ጋር የሚጣጣም አዲስ የሕግ ባለሙያ መፈረም አለበት.
ዋናው ነጥብ ምንድን ነው?
በሰሜናዊ ግዛቶች የተዘጋጁ ብዙ ፈቃዶች, መተማመኛዎች, ስልጣኖች እና ሌሎች የንብረት ዕቅድ ሰነዶች, በሚያሳዝን ሁኔታ, የፍሎዘር መስመርን በፍሎሪዳ በፍጥነት አያቋርጡ. የፍሎሪዳ ነዋሪ ለመሆን ወይም ደግሞ የፍሎሪዳ ነዋሪ ከሆኑ , ነገር ግን የንብረት ዕቅድዎን እስካላዘመኑ ድረስ, የሰሜናዊው መርሆዎችዎን, መታመንዎን እና ሌሎች ሰነዶችን በ የፍራንኮል እሽቅድምድም ጠበቃ የሴንትራል እቅድዎ ወደ ሰሜን ወደ ሚያደርጉት መንገድ በፍሎሪዳ ውስጥ እንደሚሰራ ለማረጋገጥ.
እንደ ፍሎሪዳ የንብረት ዕቅድ ጠበቃ እንደ ዋናው የሥራ ክፍል አዳዲስ ጡረተኞች ከደቡባዊ ወደ ፍሎሪዳ ቋሚ ነዋሪዎች ለመቆም ወስነዋል. በቀድሞው ሰሜናዊ መኖሪያ መኖሪያቸው የተፈጠሩ መሰናክሎችን ለማሸነፍ ከመሞከር ባሻገር (አሁንም በሰሜን ከሚገኙ ሁለተኛ መኖሪያቸው እንደሆነ አድርገው የሚወስዱትን ጡረታ ለመውሰድ የሚፈልጉትን ቀረጥ ለመሰብሰብ የሚፈልጉት), ሌላ መፍትሔ የሚሆነው መሰናክል ያለበት የንብረት ዕቅድ በፍሎሪዳ ውስጥ በደንብ አይሰራም የሚሉበት በሰሜናዊ ግዛት ውስጥ ነው. ከዚህ በታች በሰሜናዊ የንብረት ዕቅዶች የተለመዱ ችግሮች ዝርዝር ይጠቀሳሉ.
የመጨረሻው ፍቃድና ኪዳን በራሱ አይደለም
FS §732.503 " የመጨረሻው ቂም እና ቃል " በሁለት ምስክሮች ፊት በቃለመጠይቅ ፊርማ እና በሃላፊው ፊት ለቃለ-መጠይቅ ፊርማውን ከፈረመበት ከሁለቱም ምስክሮች ጋር የ "እራስን መቻል" ("self-proved") ማድረግ ይቻላል. የቪክቶሪያ ህግ (ፍ / ቤት) በፍርድ ቤት ፍ / ቤት ህግ መሰረት አስገዳጅ እና ምስክሮች ፍቃዱን በፈቃደኝነት ህግ መሰረት መፈረም እንደ ማስረጃ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል. በአጋጣሚ ግን በፎላሪዳድ ህግ ያልተፈጠሩ በርካታ ፍልስፍናዎች እራሳቸውን የሚያረጋግጡ የቪዛ መግለጫዎች የላቸውም. ይህ ምን ማለት ነው? ይህ ማለት ፍሊፒንስ ውስጥ ፍቃዱን ከመፈፀም በፊት ቢያንስ አንድ ሰው የፍቃድ ምስክርነቱን ከሚመለከቱት ሰዎች መካከል አንዱ መሆን አለበት እና የፍቃደኝነት ፈቃዱን ለመፈረም በመሞከር እውነቱን ለመገመት ማስረጃ እንዲያረጋግጥ እንዲጠይቅ ይጠይቃቸዋል. ይህ በተራው, ተጨማሪ እርምጃዎች እና ወጪዎችን ይፈጥራል እናም በፍሎሪዳ ውስጥ የግል ተወካይን ለመሾም ሊዘገይ ይችላል. ፈቃድዎ እራስዎን ካላረጋገጠ እራሱን የሚያረጋግጥልዎትን አዲስ ማስረጃን መሙላት ብቻ ነው.
ብቁ ያልሆኑ ተወካዮች ተወካዮች በስም ዋሽንግተን እና በስም ይጠቀማሉ
የፍሎሪዳ ሕግ የፍሎሪንስ ንብረቶች የግል ተወካይ ሆኖ የሚጠራው ግለሰብ የፍሎሪዳ ተወላጅ መሆን ወይም ከዋሽ ወይም ከትዳር ጓደኞቻቸው ጋር የሚዛመድ መሆን አለበት (FS §733.304 ይመልከቱ). ወይም እንደ የግል ተወካይ ሆኖ ለማገልገል የባንክ ወይም የእርዳታ ኩባንያ ለመምረጥ ከፈለጉ በፍሎሪዳ ውስጥ የንግድ ሥራ ፈቃድ ማግኘት አለበት. ይህ ማለት ፍሎሪዳ ያልሆነ ኗሪ ካልሆነ, ፍቃዱን በማረም የሰሜኑ ጠበቃ ወይም የአከባቢው ሰሜናዊ ባንክ በእርስዎ ፈቃድ የግል ተወካይ ሆኖ እንዲያገለግል ቢመዘገቡ, በፍሎሪዳ ውስጥ ከማገልገል ይሻላሉ . እናም ያ ነው ምንም አይነት ክርክር ሊደረግ አይችልም ወይም ለህግ ልዩነት, ያልተወገደ ሰው ወይም ተቋም በቀላሉ እንዲገለገሉ አይፈቀድም እና ብቁ የሆነ ሰው መሾም ያስፈልገዋል. ይህ ዘመድ ተወካይ, ፍሎሪዳ ተወላጅ, ወይም የግል ተወካይ በመሆን በፍሬንዳ ውስጥ የንግድ ሥራ እንዲሰራ የተፈቀደለት ተቋም ነው.
ተሻሽሎ የሚኖረው ህይወት ፍራንፓንሪ የመኖሪያ ቤቶች ህግን ችላ ይባላል
በፍሎሪዳ ውስጥ ሁለተኛውን ቤት የሚገዙ ብዙ ሰሜናዊ ነዋሪዎች በተወዋዋሪው ተከራይ መታወቂያቸው ስም ቤታቸው ለሚወከለው ህጋዊ መጠሪያ ሲሉ የመኖሪያ ቤታቸው ርዕስ ነው. ነገር ግን ባለቤቱ በፍሎሪዳ ውስጥ ሁለተኛ መኖሪያቸውን መኖሪያቸውን ለመምረጥና የፍሎሪዳ መኖሪያን ለመምረጥ ነፃነት ለማመልከት ሲወስን, የሰሜናዊው ረቂቅ ረቂቅ ተከራይ መታወቂያው የፍሎሪዳ መኖሪያ ቤቶች ህግን በተመለከተ ምንም ማጣቀሻ አይኖረውም, ስለዚህ የፍሎሪዳ ንብረቶች ጠቋሚው የመኖሪያ ቤት ትግበራውን አይቀበሉ. ይህ በአስተማማኝነቱ ላይ በመስተካከል እና "የአስማት ቃላትን" በፍሪተን ንብረት ጠያቶች በሚጠየቀው መሰረት ለታመነኛው ስምምነት በማከል ሊስተካከል ይችላል.
የተወገደ ኑሮ የትዳር ባለቤቶች በፍሎሪዳ የመኖሪያ ቤት ህግን ችላ ብለዋል
ሰሜናዊዎቹ ተጋብተው ሲወገዱ በፍሎሪዳ ውስጥ ለሁለተኛው ተለዋዋጭ ሕያው መታወቂያዎች መጠይቅ ብለው ቢሰይሟቸው ምን ይደረጋል, ከዚያም ከላይ በቁጥር 3 ላይ እንደተገለጸው እነዚህ ባልና ሚስት ፍሎሪዳ መኖሪያቸው ዋና መኖሪያቸው ለማድረግ ይፈልጋሉ? ሁለቱ ተከራካሪዎች ተሻሽለው ሊወርሱ የሚችሉ ተከራዮች በታተሙት የአ AB Trusts በመውሰድ የተለመዱ የግብር እቅድዎችን ይዘዋል, አንድ የትዳር ጓደኛ የፍሎሪዳውን ቤት ሲሞት ወደ A Trust ወይም B Trust አይሄድም ነገር ግን በፍሎሪዳ ሕግ መሠረት ይሰራጫል. ይህ ደግሞ ባልና ሚስቱ የንብረት ዕቅድ አላማዎችን ሙሉ በሙሉ ያሸንፋሉ, እንዲሁም በህይወት ያሉ የትዳር ጓደኞቻቸውን እና ልጆቻቸውን በፍርድ ቤት ሊያሳድጉ ይችላሉ, በተለይ የሞተው ባለቤታቸው ከትዳር ጓደኞቻቸው ጋር 'ከእንጀራ አባታቸው ጋር ለመግባባት' ካልቻሉ. ይህ በበርካታ መንገዶች ሊተነተን ይችላል, ቤቱን በንብረቱ ላይ መውጣትን, እና ሙሉውን እንደ ተከራዮች በማጣራት, የተሻሻለ የህይወት ንብረት ንብረትን በመጠቀም ወይም የፍሬንዳውን የመኖሪያ መብቶች ዝርያን እና ዝርጋታዎችን የሚጥሉበት ጊዜ መፈረምን ጨምሮ.
ዘላቂ የጠበቃ ኃይል ብቃት የለውም
እ.ኤ.አ. በጥቅምት 1, 2011 የፍሎሪዳ የታወቁ የውክልና ስልጣን ህጎችን በሚመለከቱ ህጎች ላይ ከፍተኛ ለውጥ የሚያመጣ አዲስ የህግ አማካሪ ህግን አፀደቀ. በአሁኑ ወቅት የፍሎሪዳ ሕግ ሕግ ወሳኝ በሆነው ሥልጣን ተወካይ ላይ ውክልና መሰጠት አለበት. በሌላ አገላለጽ, << ሁሉም የእኔ ወኪል በእኔ ጫማ ቁራኛ ላይ እንደቆምሁ ማድረግ እችላለሁ >> የሚለው ሁሉ በፍሎሪዳ ውስጥ አይቆርጠውም. በምትኩ, ለድርጅቱ የተሰጠው ስልጣን ዝርዝር በዝርዝር መቀመጥ አለበት. ፍሎሪዳ ውስጥ ንብረቶች ያለው ማንኛውም ሰው ከአዲሱ የፍሎሪዳ ፍጆታ ህግ ጋር የሚጣጣም አዲስ የሕግ ባለሙያ መፈረም አለበት.
ዋናው ነጥብ ምንድን ነው?
በሰሜናዊ ግዛቶች የተዘጋጁ ብዙ ፈቃዶች, መተማመኛዎች, ስልጣኖች እና ሌሎች የንብረት ዕቅድ ሰነዶች, በሚያሳዝን ሁኔታ, የፍሎዘር መስመርን በፍሎሪዳ በፍጥነት አያቋርጡ. የፍሎሪዳ ነዋሪ ለመሆን ወይም ደግሞ የፍሎሪዳ ነዋሪ ከሆኑ , ነገር ግን የንብረት ዕቅድዎን እስካላዘመኑ ድረስ, የሰሜናዊው መርሆዎችዎን, መታመንዎን እና ሌሎች ሰነዶችን በ የፍራንኮል እሽቅድምድም ጠበቃ የሴንትራል እቅድዎ ወደ ሰሜን ወደ ሚያደርጉት መንገድ በፍሎሪዳ ውስጥ እንደሚሰራ ለማረጋገጥ.