ፍቺ ፍቺ: - ባለንብረቱ ንብረቱን ሲሸጥ ወይም የንብረቱን ይዞታ በሚተላለፍበት ጊዜ ብድርን በአስቸኳይ ሊከፈል እና ሊከፈልለት በሚችል የሞርጌጅ ወይም የማኀበሩ እምነት ውስጥ ቋንቋ. በዛሬው ጊዜ ማለት ይቻላል ሁሉም ብድር ያለው የውጭ መገኛ አካሄድ የያዘ ነው, ይህም ማለት ርእስ ማስተላለፍ የማይችል ሲሆን አንድ ገዢ በአስረኛ ሽግሽግ ላይ ምንም ሳያስፈግፍ ሊገዛ አይችልም.
በሽያጭ የተወሰደ የደንበኝነት አንቀጽ እንደ የውል ስምምነት አንቀጽ ተመሳሳይ ነው.
በብዙ የተለመዱ ተግባሮች ውስጥ የተለመደው የውጭ የመለያያ ልዩነት የሚከተለው እንደሚከተለው ነው-ከአሜሪካ የሲቪል እና ልውውጥ ኮሚሽን-
"በንብረት ላይ ወይም በከፊል ውስጥ ወይም በፍላጎቱ ውስጥ በፍላጎት ወይም በፍላጎታቸው በፍላጎት ወይም በፈቃደኝነት የሚከራይ ነገር በሚሸጠው, በሚተላለፍበት ወይም በሚተላለፍበት ጊዜ, በዚህ ደህንነቱ የተያዘው ሁሉም ግዴታ
የመግቢያ ቀነ-ገደብ ያለፈበት ማንኛውም የጊዜ ማቅረቢያ ላይ ያለ ማንኛውም ሰው, በፍላጎቱ እና ማስታወቂያው ሳያገኝ, ማመልከቻ ሳይቀርብለት ወዲያውኑ ወዲያውኑ ይከፈልበታል. "
እንዲህ ዓይነቱን ሐረግ ባላካተቱ ማናቸውም አሁን ያሉ ብድሮች ማግኘት ፈጽሞ የማይቻል ነው. የቃሉ ትርጓሜ ላይመግለጽ ባይቻልም, የባለቤትነት ድንጋጌ ነባሩን ንብረቶች ያለ ምንም ብድር እንዳይከፍል ይከለክላል.
በ 1970 ዎቹ መገባደጃና በ 1980 ዎቹ መጀመሪያ ላይ በዩናይትድ ስቴትስ በተለይም በካሊፎርኒያ ውስጥ ፈቃድ በሰጠበት ጊዜ የፈጠራ ፋይናንስ በከፍተኛ ሁኔታ ተወዳጅ ሆኖ ሲገኝ የንብረት ተወካዮች ብዙውን ጊዜ በ 1974 የፍርድ ቤት ጉዳይ, Tucker v. Lassen Savings and Loan.
ይህ በመሬት ሽያጭ ኮንትራቶች ላይ የተከበረ የፍርድ ቤት ችሎት ነበር. በአጠቃላይ አበዳሪው የብድር መጠኑን ለመደብደብ እና ለመክፈል መብት የለውም ብሎ በመናገር በመሬት ውል ውስጥ ሽያጭ ሲያስተላልፍ ሊረጋገጥ አልቻለም.
በዛን ጊዜ ውስጥ ብዙ የሪል እስቴት ተወካዮች በገዢ ውል መሠረት በሀገር ውስጥ ኮንትራቱ አማካይነት እኩል የሆነ ሽልማት አግኝተዋል እና የሽያጩን እቃዎች ለሻጩ ከመክፈል በተጨማሪ የተከፈለ ብድር ይሰጡ ነበር.
ገዢዎች በፈጠራ የገንዘብ ድጋፍ ላይ የተመሠረተ ከፍተኛ የወለድ መጠኖች ነበሩ.
ወደ የ 1978 የፍርድ ቤት ፍርድ ቤት በፍጥነት ወደ ዌሊንችፕ / Wales of America. ይህ ሁለተኛ ቦታ የካሊፎርኒያ ፍርድ ቤት ቀደም ሲል በካሊፎርኒያ የፍትሐ ብሔር ሕግ ክፍል 711 ላይ ቀደም ሲል የተናገረው, አበዳሪው የብድር መጠባበቂያ ዋስትና ባለመፈጸሙ ወይም እዳለባቸው አደጋ ላይ ከደረሰ ብድሩን በመክፈል ብድሩን መገደብ አይችልም. ከዚያ በኋላ ብዙ ቤቶች ለግብርና እና ለግብርና ለመጠባበቂያነት ይሸጡ ነበር, ልክ ምንም ነገ እንደማጣቀለው, በጣም የተስፋፋውን 18% የወለድ መጠኖች ጎን ለጎን.
በወቅቱ በ 7 ቀናት ውስጥ ግብይትን መዝጋት በጣም የተለመደ ነበር. ገዢዎች በግዢዎች ዋጋ እና ከዝቅተኛ ወጪዎች ዋጋውን ከ 7% እስከ 10% ዝቅ በማድረግ ለባንዲራዎች ሁለተኛውን ወይም ሶስተኛውን እምነት በተለያየ መንገድ ለሻጩ በማስረከብ ላይ ናቸው. በአንዳንድ መንገዶች እንደ የዱር ምዕራብ ዓይነት ነበር. የፈጠራ ፋይናትን የተገነዘቡት አካላት እጅግ ብዙ ምርምር ያደረጉ ሲሆን የ Get Rich ፈጣን ሴሚናር ንግድ ተወለደ.
በድንገት የፈጠራ የፋይናንስ ሴሚናሮች ሰፋፊ ነበሩ. ይህ ለብዙ የንብረት ተወካዮችና ለደንበኞቻቸው አዲስ ክልል ነው. እንዲሁም የበደል እና ማጭበርበር ጥሩ የአየር ንብረት ነበር.
ከ 1982 Garn-St. የጀርመን ሕግ, አብዛኛዎቹ የፈጠራ ፋይናንስ ፕሮግራሞች እገዳ ተጥሰዋል. የኪራይ አማራጭ ሽያጭን ጨምሮ, ለተፈናጠጡት አንቀጾች እንደ ወጥነት ባለው መልኩ የተፈጠረ እና የተዋቀረው, በእሳት ተገኝቷል.
በቀጣዮቹ ዓመታት, የወለድ መጠኖች መጨመር ጀመሩ, ይህም ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች አዲስ ሞርጌጅ ማግኘት መማረክ ሆነ. ይህ መደበኛ ተበዳሪዎች እና የኤፍ ኤችኤስ ብድርን ወደ ተግባር መለጠፍ. ያለምንም ቅድመ ግምቶች ሊወሰዱ የሚችሉ ጥቂት የፌደራል ኤፍ ኤ ብሮች ብድር ነበሩ, ነገር ግን ዓመታት እያለፉ ሲሄዱ, እነዚህ ብድሮች ያነሱ እና ያነሱ ነበሩ. ዛሬ ግን የለም.
በእርግጥ ይህ የተወሰነ ክፍል በ 2007 ወደ ዝቅተኛ የገበያ ውድመት በከፊል አስተዋጽኦ ያደረገው 80/20 ኮምባ ብ ብ ብ ብ ብሮቶችን አስገኝቷል.
እ.አ.አ. በ 2008 ገበያው ሲከሰት ምን እንደተከሰተ ሁላችንም እናውቀዋለን. የዛሬው የሞርጌጅ ብድር በጣም ጠበቅ ያለ ነው, እና አሁን የሞርጌጅ ለመክፈል በጣም ብዙ አስቸጋሪ ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.