በአንዳንድ ዋና ከተማዎች ውስጥ የከተማ ቤቶች ዋጋ በጣም ውድ በመሆኑ የጋራ መጠቀሚያ ኮንትራቶች መጨመር አይደለም. ኮንዶስ ሁልጊዜ ድል ማድረግ ይጀምራል. ምክንያቱም ብዙውን ጊዜ ዋጋቸው አነስተኛ ነው. ኮንዶሞችን ለመግዛት ሁለት ትልቁ ጥቅሞች ናቸው-ብዙውን ጊዜ የኮንዶሚኒየም ቤቶች ከቤት ይልቅ አዲስ ናቸው, ይህም የተሻለ ደረጃን ማሻሻል እና ዋጋው የበለጠ ተመጣጣኝ ነው.
ነገር ግን ገዢዎች ከቤቶች ኮንዶሞችን ለመሳብ ሊገደዱ የሚችሉ ሌሎች ምክንያቶች አሉ.
በንጹህ የዋጋ ንረት ዋጋ ለመምረጥ, ገዢዎች በቅድሚያ የቤት ባለቤት ባለጉዳይን (ኤችአ) ክፍያን ምን እንደሚመስሉ እጠቁማለሁ. ያ መጠን የትም ይሁን የት, ያንን የተጣራ የሞርጌጅ ክፍያ መጠን ከፍለው ይስጡት. ለምሳሌ, የ HOA ክፍያዎ $ 250 ነው እንበል. በ 4.5 በመቶ ወለድ ወለድ ላይ የአንድ ተጨማሪ ገንዘብ 50,000 ዶላር ተጨማሪ ክፍያ ሊሆን ይችላል.
ይህ ማለት ለእርስዎ የ HOA ክፍያ ሳይኖርዎት, የዋጋ ዝርዝርዎን በ $ 50,000 ዶላር በመጨመር ቤትን መግዛት እና ተመሳሳይ መጠን በየወሩ ይክፈሉ. በሌላ አገላለጽ, $ 250 ዶላር ከ $ 250 የሆላር ኮንዶሌሽን ለመግዛት ያቀዱ ከሆነ $ 250 ዶላር በነጻ ይሰጥዎታል. በምትኩ $ 300,000 ቤት ይግዙ. ምክንያቱም 50,000 ከ 4.5 በመቶ በላይ ከ 30 ዓመታት በላይ ወለድ ከትርፍ ግብር እና ከ 253.34 ዶላር ወለድ ጋር እኩል ስለሆነ ነው. ወይም, $ 50,000 ያነሰ እና ኮንዶ መግዛት አለብዎ. ይስጡ ወይም ይውሰዱ.
የ HOA ክፍያ ዋጋ ብቻ አይደለም, ነገር ግን በሆአውኤውኤ ውስጥ በተሸፈኑት አገልግሎቶች ላይ የተመሰረተ ነው.
ለምሳሌ, የእርስዎ HOA ውሃንና ቆሻሻን ከሸጠ, ቤቱን ከገዙ ለራስዎ ሌላ ተጨማሪ ወጪ ነው. በተጨማሪም, አንድ ቤት የቴኒስ ማረፊያ, የመኖሪያ ቤት, የመዋኛ ገንዳዎች ወይም የክለብ ቤት ሊያቀርብልህ አይችልም.
ለኮንዶን መግዛት ከሚያስከትላቸው እንቅፋቶች አንዱ የእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) ከአንድ ተመሳሳይ ምድብ የበለጠ ዋጋ አይኖረውም, ማሻሻያዎችን ይጨምራል.
የእርስዎ ኢንቨስትመንት በአከባቢ ሽያጭ ላይ ነው የሚወሰነው. ሌላኛው ባለቤት እሳትን በመሸጥ በተመጣጣኝ ዋጋ ዋጋ ቢሸጥ, ይህም የገቢያ ዋጋዎ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል. የመኪና ማቆሚያ ብዙውን ጊዜ ለአንድ ወይም ሁለት ተሽከርካሪዎች ብቻ የተገደበ ነው. ከእግርዎ መኪናዎች ወደ መጸዳጃ ቤት እሽጎች በእግሮች ለመጓዝ ረጅም ርቀት ሊሆን ይችላል.
ሁለት ዓይነት የኮምዶች አይነት
ሁለቱ ዋና ዋና የኮንዶም ዓይነቶች ከአፓርታማዎች ወደ ኮንሲዶች እና ቀደም ሲል እንደ ኮንዶሚኒየም የተሰሩ ናቸው. ልዩነቱን ማየት ካልቻሉ ለወደፊት እሴቶቹ ላይሆን ይችላል. የኮንዶምዎ የኮንዶ ቅየራ ስለነበረ ወደ ሌሎች ገዢዎች የሚሄዱበት መንገድ እና ዋጋዎቹ ሁልጊዜ በአቅራቢያ ካሉ የጋራ ህንፃ ማህበረሰቦች ያነሱ ሊሆኑ ይችላሉ.
ኮንዶሞችን ከቤት ቤት ለመግዛት የቀረበ ነው
- ብዙ ጊዜ ኮንዶሞች ከቤቶች ያነሱ ናቸው. ለኮንዶ መቆያ ለማቅረብ, አበዳሪው በሂሳብዎ ላይ ተጨማሪ ክፍያን ይጨምራል, ግብርን እና የግል የብድር ክፍያ ጨምሮ, ካለ. ያም ሆኖ አብዛኛውን ጊዜ አንድ ኮንዶን ከቤት ይልቅ ዋጋው የሚጠይቅ ይሆናል.
- አዲስ አፓርታማዎች ከቀድሞዎቹ ቤቶች የበለጠ የተሻሻሉ ናቸው. ጥንካሬን በቆርቆሮ ቆጣሪዎች, በማይክሮ ሮዝ እቃዎች እና በክፍት ወለል ፕላን ላይ ካቀረብክ, አዲስ ኮንዶም እነዚህን መስፈርቶች ያሟላል.
- የሆአውኤንሲ (Hdaaa) ብዙውን ጊዜ የሚከበሩትን ምቹ የሆኑ ምቹ የሆኑ አገልግሎቶችን ያቀርባል, እንዲሁም ብዙውን ጊዜ የመሬቱ ቦታ እንደ የመዝናኛ ቦታ ናቸው የውሃ ማጠራቀሚያዎች, ስፓይስ, ክሬንችስ, ባርብኪ ሜዳዎች, የእግር ኳስ ሜዳዎች, የቴኒስ ሜዳዎች, የቅርጫት ቦል ኳስዎች, የመንሸራተቻ መንገድ, የልብስ ማጠፊያ እና ሌሎችም.
- የመቆለፊያ-እና-አኗኗር. ሌሎች ሰዎች በቅርብ ርቀት ስለሚገኙ ሰዎች የበለጠ ደህንነት ይሰማቸዋል. በቆሸሸ ውስብስብ ሕንፃዎች ውስጥ ለመኖር የማይመኙት ለመምጣት እና ለመከታተል የማይችሉ ናቸው.
- የማህበረሰብ የመልዕክት ሳጥኖች. በትልቁ የኮንዶ ውስብስብ ክፍል, ቀን ላይ ለእርሻዎ ምግቡን ለመቀበል አንድ ጠባቂ ሊገኝ ይችላል.
- አነስተኛ ጥገና እና ጥገና. የተቆረጡ መስኮቶችን የሚተኩ ቅጠላ ቅጠል የሌላቸው ሣር ቅጠሎችን የለበሱ ናቸው. በአጠቃላይ ለርስዎ ብቻ ውስጣዊ ኃላፊነት አለብዎት.
ከኮንሲዎች ቤት ጋር የመግዛት ችግር ያስከተለው
- እርስዎ በአብዛኛው ከጎረቤቶችዎ ጋር በጣም የተቃረቡ እና ድምጽ በአካባቢያቸው ግድግዳዎች በኩል ሊጓዙ ይችላሉ. ይህ ማለት ጎራዎችዎ በገንዘብዎ ላይ ደንግጠዋል ብለው ሳይታዩ የ Star Wars ን በከፍተኛ ድምጽ ማየት አይችሉም.
- የጋራ ኮንስትራክሽን ለኤፍ.ኤች.ኤ ብድሆን ብቁ ላይሆን ይችላል. ይህ ማለት ገንዘብ ለመክፈል ወይም የተለመደ የብድር ገንዘብ ማግኘት ያስፈልግዎታል ማለት ነው. ይህ እቃ ሲደርስ እርስዎ ሲሸጡ በሚመጣበት ጊዜ ኮንዶሉን ሊገዙ የሚችሉትን ገዢዎች ብዛት ላይ ተፅእኖ ሊያደርግ ይችላል. ብዙዎቹ ፕሮጀክቶች ለኤፍኤ (FHA) አልተፈቀዱም ምክንያቱም ባለቤቱና ተከራዮች ያላቸው የንብረቱ መቶኛ ቁጥር ከ 50 በመቶ በላይ ስለሚሆን ነው.
- የእርስዎ የ HOA ክፍያ ሊጨምር ይችላል, እናም በአጠቃላይ እድገታቸውን ይቀጥላሉ. ሕንፃው እድሜው ከፍ ሲል ለጣሪያ, ለቧንቧ, ለቤት ውስጥ ጥገና ከፍተኛ መጠን ያለው የ HOA ክፍያን እንደሚከፍል ይጠበቃል.
- የዲሬክተሮች ቦርድ በኦኤንኤ (HoA) በኃይል ጉዞዎች ላይ መገኘት እንደሚችል ሳላሳዝነቅ እመሰክር ነበር. ሁሉም አእዋፍ (ሆኤ) እንደዚህ እንደዚህ አይደሉም, ነገር ግን እኔ በቂ ነው የምለውጠው. በአንድ ኤችኤአይ ውስጥ ለመኖር እና እርስዎ ያልፈጠሯቸውን ደንቦች ማክበር አንድ ትልቅ የአይን ገጽታ ሊኖር ይችላል.
- የቅርቡ ሁኔታ ምንም ይሁን ምንም ኮንዶ ቤትም አይደለም. ስኩዌር ጫፍ ከቤቱ ያነሰ ሊሆን ይችላል. ብዙ ጊዜ ኮንዶን መኪናዎን ለመንከባከብ ወይም ቦታ ለመጠጣት አይሰጥዎትም.
- የቤት እንስሳት ገደቦች. ሁልጊዜ ታላቅ ዱራን እንዲፈልጉ ከፈለጉ, የእርስዎ HOA ምናልባት ላይፈቅድ ይችላል. ደንቦቹ ሊያሳድጉዋቸው የሚችሏቸው የቤት እንስሳትን ቁጥርና ዓይነት ሊገድቡ ይችላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.