አጭር ሽያጭ ማለት ምንድነው?

ቦንደፊኬት ለስላሳ ሽያጭ ምን ማለት ነው?

የአጭር አጭር ሽያጭ ትርፍ የአጠቃቀም መልስ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ማለት ሁሉም የሽያጭ ወጪዎች ከተከፈለ በኋላ አበዳሪው በአቅራቢው ምክንያት ከሚወስደው መጠን ያነሰ ነው. ግብይቱን ለመዝጋት የሚያስፈልጉት ወጪዎች ለመድን ሽፋኑ ለመክፈል በገቢው ላይ በቂ ገንዘብ የማይተወሩ ከሆነ ብድር መግዛቱ ለራሱ አጭር ለሽያጭ ብቁ መሆን የለበትም.

አጭር ሽያጭ በውሀ ውስጥ የሚኖር ቤት , አፓርትመንት ወይም እንዲያውም ባዶ መሬት ሊሆን ይችላል.

ከቤቶች የገቢ ዋጋ በላይ የሆነ የሞርጌጅ ሂሳብ ካለ, ንብረቱ አጭር አግባብ እንደሆነ ተደርጎ ይቆጠራል, አበዳሪውም ይስማማል.

ብዙ ሰዎች የሽያጭ ወጪዎች በባንኩ የክፍያ መጠን ሲቆረጡ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ሊከሰት እንደሚችል አይገነዘቡም. እቃው አጭር አጭር መግዣ ሊሆን ይችላል, ለምሳሌ, ተቀባይነት ያለው የሽያጭ ዋጋ ከተቀማጭ ሂሳብ ከፍ ያለ ከሆነ ነገር ግን ሁሉንም የመዘጋጃ ወጪዎች እና ኮሚሽኖች ለመክፈል የማይችል ከሆነ. ከዚህም በተጨማሪ በአንዳንድ አጋጣሚዎች ሁለት ብድሮች ያካተቱ ሲሆን, የመጀመሪያውን ብድር ለመክፈል የሽያጩ ዋጋ በሁለተኛው የሞርጌጅ (ብድር) ላይ ሙሉውን ክፍያ ለመክፈል በቂ አይደለም.

ሻጩ ከራሷ ገንዘብ ጋር ያለውን ክፍተት ካላጠናቀቀች ለረጅም ጊዜ የሚዘገይ እጥረት ካለ አጭሩ መሸጥ ይሆናል.

አጭር ሽያጭ ማለት መብት እንጂ መብትን አይደለም

ሁሉም በባንኩ ዓይኖች ውስጥ አጭር አጭር ሽያጭ ብቁ አይደለም ማለት አይደለም. አንድ ባንክ አጭር ሽያጭ ለመስጠት መስማማት አለበት.

ባንኮች የአጭር ሽያጭ ለማጽደቅ አይገደዱም. ባንክ ባንኩ ለአጭር ጊዜ እንዲፀድቅ ቢፈቅድለት ባንኩ ለአጭር ጊዜ ሊገዛ ይችላል.

ባንኩ ከአጭር ጊዜ በላይ ብድሩን ከማቆም ይልቅ ተጨማሪ ገንዘብ የሚገዛ ከሆነ ባንክ የበለጠ አሻሻጩን ለማፅደቅ ነው. ባንኮች ለግዳጅ ፍንዳሪዎች በአጭር ጊዜ ውስጥ ለሽያጭ እንዲከፍሉ ከ 25 እስከ 30 በመቶ ሊቆጠር እንደሚችል ይገመታል. ነገር ግን አንዳንድ የኢንቨስትመንት መመሪያዎች ባንኩ ሊያሳድገው ስለሚችለው የበለጠ ትርፍ ያስገኛል.

ለሽርሽር ማለፊያ በጣም አስፈላጊ ምንድነው?

በአብዛኛው አጭር ሽያጭ ግብይቶች በአጭር ሽያጭ ለሚሰጡ የንብረት ተወካዮች ያገለግላሉ. ለአጭር ሽያጭ አራት ጠቃሚ ንጥረ ነገሮች አሉ. ሆኖም ግን, የችግሩ አጫጭር ሽያጭ , ችግር የሌላቸው, ሊከሰቱ ይችላሉ. አጭር ሽያጭ የሚያከናውኑት ነገሮች የሚከተሉት ናቸው-

• አንድ የውኃ ውስጥ ቤት
• ፍቃደኛ አጭር ሽያጭ ባንክ
• ችግር ያለው ሻጭ
• ቤቱን ለመግዛት ፈቃደኛ የሆነ ገዢ

በአጭር ጊዜ ሽያጭ ውስጥ የሚጫወቱት ሚና ምንድን ነው?

አንዳንድ የሪል እስቴት ወኪሎች በአጭር ጊዜ የሚሸጡትን ቤቶች በገበያው ውስጥ ይወርራሉ. ምክንያቱም ወኪሎቹ አጫጭር አጫሾችን ለሽያጭ የሚያቀርቡት ሁልጊዜ አይደለም. አንዳንድ ወኪሎች ባንኩ በጭራሽ አይቀበለውም በሚለው አጭር ቅደም ተከተል መሠረት ዋጋቸውን የማይሰጡ ዋጋዎችን ይጠቁማሉ. ቢያንስ ቢያንስ 100 የሽያጭ ሽያጩን የዘጋ ልምድ ያለው የአጭር ሽያጭ ወኪል መምረጥ አስተዋይነት ነው. በአጭር አጭር አገልግሎት ውስጥ አንድ ወኪል ነው የሚሠራው:

የአጭር ሽያጭ አይነት ይወስናል . ከ Fannie Mae አጫጭር ሽያጭ እስከ መደበኛ, እና ጂኤስኤኤፍኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤዎች ላይ ለትርፍጥሩ አጫጭር ሽያጭ እና ሌሎች ጥቂት አጫጭር ሽያጭ ዓይነቶች አሉ.

• አስፈላጊውን የወረቀት ስራዎች ይሰብስቡ እና ለአጭር ጊዜ የሽያጭ እሽግ ለባንክ ያስረክባል. አንዳንዴ ተኪዎች ይህን የአቀራረባውን ክፍል ለሶስተኛ ወገን ለመቅጠር እንዲቀጥሩ ሶስተኛ ወገን ሊቀጥሩ ይችላሉ, ግን የግል እና የእጅ ላይ አቀራረብን እመርጣለሁ.

• ሻጩ የሽያጩን ቤት ዋጋ ዋጋውን እንዲሸጥ ይረዳል. ዋጋው የአጭር ጊዜ የሽያጭ ፈቃድ እስኪያገኝ ድረስ ለመግዛት ቢያስፈልግ እና የባንኩን የ BPO ለማሟላት ከፍተኛ ዋጋ እንዲኖረው ማድረግ.
• በገበያው ላይ ያለውን ቤት ይሰራል. ወኪሉ ለሻጩ የተቀበሉትን ሁሉንም ቅናሾች ማቅረብ ይኖርበታል. ገዢዎች ምንም የተሻለ ስለሌሉ አንዳንድ ቅናሾች የዝቅተኛ የበረዶ ግጥሚያዎች ናቸው .
• አጭር ሽያጩን ይዋዋላል. አንዳንድ ጊዜ ሻጮች የአጭር ሽያጭ ለማድረግ የህግ ባለሙያ ይቀጥራሉ, ነገር ግን በተፈቀደባቸው ክፍለ ሀገራት ውስጥ, ግን ሻጩን ወክለው ከባንኩ ጋር ይደራደራሉ.

  ለአጭር ሽያጩ የአጭር ሽያጭ ፈቃድን ለሻጩ ያስገባል. አብዛኛዎቹ ሽያጮች ብድር እና ለሽያጭ የማቅረብ ችግር እንደሌለ ይፈልጋሉ. የስቴት ህጎች በፈቃድ ደብዳቤዎች ላይ ያሉትን ደንቦች ይቆጣጠራሉ .

አጭር ሽያጭ ከማጠናቀቁ በፊት ሽያጭ ህጋዊ እና የግብር ምክር ማግኘት አለባቸው.