እና ከዚያ በኋላ, ቤቱን እና ሽያጩው ከተጠናቀቀ በኋላ, የአሠሪው ስም እርስዎ ከመረጡት ድርጅት ፈጽሞ የተለየ እንደሆነ ያስተውሉ.
ከዚህ ምርምር እና ምርምር በኋላ, የንብረትዎ እዳ ተሸጧል.
በጣም አስፈሪ እና ትንሽ የሚያስደንቅ ሊሆን ይችላል. እርስዎ ሊጠብቁት የሚችሉት እዚህ ነው.
ሶስት ክፍሎችን ለአንድ ሞርጌጅ
ለንብረት ማስያዣ የሚሆን ማመልከቻ ሲያስገቡ ለዚያ ብድግስት ሦስት ገጽታዎች አሉ.
- ብድር ምንጭ
- የብድር ኩባንያ
- የአገልግሎቱ ኩባንያ
በአካል ተገናኝተው የሚሰሩት ሰው የብድር ምንጭ ነው: ሁሉም የወረቀት ስራዎችን ያከናውናሉ, እንዲሁም ለብድር ለማመልከት ያግዝዎታል. አሠሪው ማመልከቻውን ወደ አበዳሪ ኩባንያ ይልካል. መመሪያዎቻቸውን ካሟሉ ብድርዎን ያፀድቃሉ እና ቤቱን ለመግዛት ገንዘብ አለዎት. አበዳሪ ኩባንያው እንደ አገልግሎት ሰጪ ኩባንያ ሊሠራ ይችላል, ነገር ግን ከሌላ ኩባንያ ጋር ይሸጣሉ. የአገልግሎት አቅራቢ ኩባንያው እርስዎ ወርሃዊ ቼክዎን የሚከፍሉት እርስዎ ቤትዎን ለመክፈል ነው.
ወለድዎ ለምን ይወጣል?
የእርስዎ ብድር ምንጭ ለእያንዳንዱ ላዕለት እዳ የሚከፍለው ክፍያ ይከፍላል.
አበዳሪው እና አገልጋዩ ግን ገንዘባቸውን በቀጣይ ቀስ በቀስ ከ 15 እስከ 30 ዓመት ጊዜ ውስጥ መመለስ አለባቸው.
የኩባንያው ኩባንያው የገንዘብ ድጋፍ ያደረጉትን ብድር በሙሉ ካገለገሉ እነዚያን ብድሮች ለመስጠት የሚያስችለውን ገንዘብ እንዳገኙ ለማረጋገጥ ብዙ ቢሊዮኖች የሚቆጠር ዶላር በእጃቸው ሊኖራቸው ይገባል.
አብዛኛዎቹ ባንኮች እና ተቋማት ብቸኛ ብድር ቢሰሩ በአጭር ጊዜ ውስጥ በጥድፊያ ሊሰሩ ይችላሉ. ይልቁንም እነሱ በአንድ ላይ ይሰበስቧቸዋል (ብዙውን ጊዜ ተመሳሳይ አደጋ ያላቸው ብድሮች) እና ለባለሃብቶች ይሽጡ (ብዙውን ጊዜ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የመንግስት ወኪሎች). እነዚህ የኢንቨስትመንት ካምፓኒዎች እንደ ቢታሽ ይሸጣሉ (አንዳንድ የእርሶ ስራፊኬቶች በእነሱ ላይ ቢተገብሩዎት). አበዳሪ ኩባንያው ብድርን በመሸጥ አሁን ለሌላ ገዢ ሊያበድሩት የሚችሉትን ገንዘብ አግኝቷል.
ከአዲሱ አገለግሎት ኩባንያዎ ምን ሊጠብቁ ይችላሉ?
ብድርን ለመሸጥ አበዳሪው የተለመደ ልምምድ ነው, እና ያለ እርስዎ ፈቃድ ሙሉ ለሙሉ ህጋዊ ነው. ይሁን እንጂ እነሱ ማድረግ ያለባቸው ነገር የእርስዎ ብድር በተለየ ኩባንያ እንደሚሰራ ማስጠንቀቂያ ይሰጥዎታል.
አሮጌው የብድር ገንዘብ ባለቤት እና አዲሱ አበዳሪ ባለቤት ዝውውሩ ከመድረሱ ከ 15 ቀናት በፊት ማስታወቂያ ሊልክልዎ ይገባል. አዲሱ አበዳሪው ዝውውሩ ከተጠናቀቀ በ 30 ቀናት ውስጥ የዕውቂያ ዝርዝሮችን ማቅረብ አለብዎት ስለዚህም ክፍያ እንዴት እንደሚላኩ እና እገዛ ካስፈለገዎት እንዴት እንደሚገናኙ. እናም ለአሮጌ አበዳሪ ክፍያ ከከፈቱ አይጨነቁ! የ 60 ቀን የእፎይታ ጊዜ ያገኛሉ, ስለዚህ ወደ አዲሱ ኩባንያ የሚሄድበት የመጀመሪያ ቼክ ላይ ስህተት ከሰሩ ብድርዎ አይበገልም.
ስለ ብድር የብድር ዝርዝሮችስ? ክፍያዎ ተመሳሳይ ይሆናል ( አርኤሚ ብድር ካልዎ በስተቀር ወለዱ ማስተካከል ይችላል). ብድርዎ ከአሮጌው አበዳሪ ጋር ተመሳሳይነት እንዳለው ይቀጥላል, ስለዚህ 19 ዓመት እስኪፈፀምዎት ድረስ 19 ዓመታት ቢቀሩ 19 ዓመታት ይቀራሉ. ብቸኛው ልዩነት በቼክ ላይ የጻፉትን ኩባንያ ስም መሆን አለበት (እና በላኩበት አድራሻ).
በገንዘብዎ ላይ ከፍተኛ ተጽእኖ ሊያሳድር የሚችል አንድ ነገር በብድር ማሻሻያ ውሎች ላይ ነው. ዕዳዎትን ለመክፈል ቀላል ሆኖ እንዲገኝ ከአበዳሪዎ ጋር አብሮ እንዲሰራ የሚያስችሉ ፕሮግራሞች አሉ (የወለድ መጠን ሊቀንስ, የብድር ጊዜው ሊራዘም, ወይም ብድር ከተለዋዋጭ ወደ ቋሚ ወለድ ሊለወጥ ይችላል).
በማሻሻያ ሂደት ውስጥ በሚያልፉበት ጊዜ ብድርዎ የተሸጠ ከሆነ ሙሉ በሙሉ መጀመር ይኖርብዎታል.
ወለድዎ እንዴት እንደሚሸጥ ማስወገድ
ነገር ግን ከእዛው ሥራ በኋላ በንግዱ መስራት የሚፈልጉትን ትክክለኛውን ኩባንያ በትክክል ካገኙ በኋላ ሊያደርጉት የሚችሉት ነገር አለ? በብድርዎ ላይ ብድርዎን ከመሸጥ ጋር እንደ ነጋዴዎት ያሉዎት መብቶች ምንድን ናቸው?
በብድርዎ ላይ ውሉን በሚፈርሙበት ጊዜ በአብዛኛዎቹ ሰዎች ውስጥ የብድር ስምምነቱን ወደ ሌላ አገልግሎት ሰጪ ኩባንያ የመሸጥ መብት አላቸው. የእርስዎ ብድር ሊሸጥ መሆኑን የሚገልጽ ማስታወቂያ ከተቀበሉ, በመሠረቱ ሁለት አማራጮች አሉዎት: ከእሱ ጋር ይሂዱ ወይም ከሌላ ኩባንያ ጋር ማጣመር አለብዎት.
የወረቀት ስራውን ለመፈረም ካልቻሉ, የእርስዎ ብድር በ "ኩባንያው" ላይ ባለቤት መሆን እና መሰጠቱን ማረጋገጥ የሚችሉበት መንገዶች አሉ. ማድረግ ያለብዎት ነገር ሁሉ መጠየቅ ነው. በአብዛኛው እንደ ብሄራዊ ባንኮች, ብዙ ትላልቅ የሞርጌጅ ብድር አቅራቢ, ያንን ቃል አይፈጽሙም. እንደ ብድር ዩኒቨርስቶች ግን አነስተኛ እና ብዙ አካባቢያዊ አበዳሪዎች እንደ ብድር ይሰጣሉ. የንብረት ተወካይ እንዳይሸጥ የሚፈልጉ ከሆነ በአካባቢያዊ ባንኮች እና ክሬዲት ዩኒየኖች ፍለጋዎን ይጀምሩ.
ብድሮች በየቀኑ ይሸጣሉ
ዋናው ነገር የእርስዎ የንብረት ተወካይ የሚሸጥ ሊሆን ነው. የወለድ ፍጥነት ተወዳዳሪ አድርጎ ለማቆየት ይረዳል, ኢኮኖሚውን ያንቀሳቅሰዋል, በሁሉም ሁኔታዎችም የሽያጩን አሉታዊ ውጤቶች ለማየት ዕድል አይኖረውም. ይሁን እንጂ ስህተቶች እንደሚከሰቱ ያስታውሱ. ሂደቱ በአጠቃላይ የማይቻል ነው, ስህተቶች ግን ይከሰታሉ. ክፍያዎ እንደተቀየረ ካስተዋሉ ውሎቹ ተለወጡ, ወይም የሆነ ነገር ልክ ስላልመሰለ, ለአዲስ ብድር አገልግሎት ኩባንያ በመደወል ይጀምሩ. ያንን ለማጣራት የማይሰራ ከሆነ, በተጠቃሚው የፋይናንስ ጥበቃ ቢሮ በኩል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ.