የንብረት ተከራይነት ማግኘት ቀረጥ መከወን ሊያስከትል ይችላል

የተሰጥሻ ንብረት መሰረትዎ በግብር ጊዜ ሊጎዱዎት ይችላሉ

በጣም ትልቅ ለጋስ መሆን ይችላል, ነገር ግን የንብረት ባለቤትነት መስህብ ብዙውን ጊዜ ከግብር አተያይ ጋር በርካታ ጥቅሞችን ያመጣል. አንዳንድ የግብር ባለሙያዎች ሰዎች ሰዎች የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዳይሰጡ ይመክራሉ. ያ ጥቂት ሊሆኑ ይችላሉ ምክንያቱም የሪል እስቴትን ትክክለኛ ሽፋን ሊሆን የሚችልባቸው የተለዩ ሁኔታዎች ቢኖሩም ብዙ ግንዛቤዎች አሉ.

ካፒታል የተገኘው በውርስ ነው

በአጠቃላይ የንብረት ባለቤትነት እንደ ስጦታ ሳይሆን ውርስ ማግኘት የተሻለ ነው.

የተገደለው ንብረት አስከባካቢ ከሞተበት ቀን ጀምሮ ባለቤት የነበረውን ንብረት በሙሉ ዋጋ ይሰጠዋል . ሥራ አስኪያጁ ብዙውን ጊዜ ንብረቱን በሙሉ ከሞተ በኋላ ከሞተ ከስድስት ወር በኋላ ይቆያል. በመጨረሻም የትራፊክ ፈጣሪዎች የትርጉም ቀን በጣም በትንሹ የንብረት ግብር መዘዝ ላይ የትኛው ዋጋ እንደሚሰጥ ሊመርጥ ይችላል - ዋጋው አነስተኛ ከሆነ, የተሻለ ይሆናል.

እንደ ውርስ, በንብረቱ ላይ ያለው ዋጋዎ በንብረቱ ላይ ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ይሆናል, በተመረጠው ዋጋ ቀን እንጂ የመጀመሪያ ዋጋ አይደለም. ይህ " የተፋጠነ መሰረት " ይባላል እና ከጊዜ በኋላ በንብረቱን ለመሸጥ ውሳኔ ካቀረቡ የካፒታል ታክስ መክፈልዎን ለመቀነስ በጣም ጠቃሚው መንገድ ነው. ለብዙ ጊዜ በንብረቱ ባለቤት ከሆነ እሱ በሞተበት ዓመት ከሚገኘው ትክክለኛ የገበያ ዋጋ እጅግ የላቀ ሊሆን ይችላል. የተራዘመውን ትርፍ መጠን አነስተኛውን "ትርፍ" ለንብረት ታክስ ግብር ታሳቢ መሆን አለበት.

ካፒታል ስጦታዎችን ያገኛል

በንብረቱ ወቅት ንብረቱን እንደ ስጦታ በስጦታ ከተቀበልክ, ወጭዎ እንደዋዛው ወጪ ጋር ተመሳሳይ ይሆናል.

የተጣራ ደረጃ የለውም. የ $ 65,000 ን ንብረት ከገዛው ዋጋው መሰረት ነው, ምንም እንኳን አሁን ንብረት 200 ሚሊዮን ዶላር ከሆነ.

በንብረቱ ውስጥ "ማስተካከያ የተደረገበትን ወጪዎ" ን መገምገምም አለበዎት, ምክንያቱም ለጋሽዎ ያስነሳውን ማንኛውንም ቅናሽ ወይም እንደ የግብር ተቀናሾች ይገባኛል ብለው ሊጠይቁ ይችላሉ.

እንደገናም, መሠረትዎ ዝቅተኛ ከሆነ, በንብረቱ ላይ ሲሸጡና ትርፍዎ ትርፍዎ ይበልጣል. ከ 2018 ጀምሮ እንደ $ 38,600 ከፋይ ገቢ ካገኙ በዛ ልዩነት ላይ የካፒታክ ተመን ግብር መክፈል ይኖርብዎታል. ይህ ጋብቻ በጋብቻ እና በማያያዝ በጋራ $ 77,200 ያገለግላል, እንደ የቤተሰብ ራስነት ብቁ ከሆኑ $ 51,700 ከፍለው ይሆናል. ከዚህም ባሻገር, አብዛኛዎቹ ታክስ ከፋዮች ለረጅም ጊዜ የካፒታል ትርፍ በ 15 ከመቶ በላይ ለነበሯቸው ወይም ከአንድ አመት በላይ በሆነ ባለን ንብረት ላይ ይከፍላሉ. ለ $ 200,000 ዶላር ትክክለኛ የገበያ ዋጋውን $ 65,000 ን ከሸጡ ከ 20,000 የአሜሪካ ዶላር ግብር ከፋይ ገቢ ሊያስገኝ ይችላል.

የአጭር ጊዜ የራስ ቁጠባዎች

ከ 1 ዓመት ያነሰ ንብረቱን የሚያቆዩ ከሆነ ምን ይከሰታል? ይህም እንደ ታክስ አከፋፋይዎ በአብዛኛው የገቢ መጠን ላይ የታክስ ገቢን ያካትታል. ነጠላ ከሆኑ እና ጠቅላላ ገቢዎ 38,700 ዶላር ወይም ከዚያ በታች ከሆነ እስከ 2018 ዓ.ም ድረስ ባለው ጊዜ ውስጥ እስከ 22% የሚሆነውን እስከ 82.500 የአሜሪካ ዶላር የሚያጨምር ከሆነ ከ 2018 የግብር አመት ውስጥ 12 በመቶ ነው. እስከ $ 157,500 ድረስ ባለው ገቢ 24%, እስከ $ 200,000 ገቢ 32% እና እስከ $ 500,000 ድረስ ባለው ገቢ 35% ነው. ከዚያ ከፍተኛው የግብር መጠን 37 ፐርሰንት ይጀምራል. ከተቻለ ከ 12 ወር ጊዜ ካለፈበት በላይ ለባህኑ ላይ ለመቆየት ይጠቅምዎታል ስለዚህ ዜሮ ወይም 15 በመቶ ለረጅም-ጊዜ ዕድገት ፍጆታ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.

ስጦታ መስራት ጥሩ ነገር ሊሆን ይችላል

የወለድ ደረጃን ማጣት ጠቃሚ የሆኑትን ንብረቶችን የማስተላለፍ መንገድን ያመጣል, ነገር ግን የካፒታል ጉድለትን ዝቅተኛ የግብር ክፍያ ላላቸው የቤተሰብ አባላት የመልቀቂያ ስልት ሊሆን ይችላል. ይህ ቤተሰብ አባል ነጠለች ከሆነ የካፒታ ግብር ትርፍ ሳያስከፍሉ በየዓመቱ እስከ 38,600 ዶላር ሊያገኝ ይችል ይሆናል. ንብረቱን መስጠት ለወደፊቱ ዋጋ ከመሰጠቱ በፊት ለተመረጡ ኢንቨስትመንቶች የበለጠ ምቹ የግብር መጠን መምረጥ የሚችሉበት መንገድ ነው.

ምን ይደረግ?

አስቀድመው ንብረት እንደ ስጦታዎ ከተቀበሉ, ጥቂት አማራጮች አለዎት.

በቀላሉ ዝምታን መስጠት ይችላሉ. ንብረቱን ቢሸጡ ለግብር ታክለው ላይ ቢኖሩም እስከሚሞቱ ድረስ ከቀጠሉ መሰረት ይነሳል እና ወራሽዎችዎ የካፒታል ትርፍዎን ይጠሩታል.

ንብረቱን መልሰህ መስጠት ትችላለህ. የለጋሾች ዋጋው እንደ ወጭዎ ዋጋ ጋር ተመሳሳይ ይሆናል, ይህም ማለት የዋጋ ቅነሳውን እና እርስዎ በሚሰጥዎት ጊዜ ለተላለፉ ሌሎች ነገሮች እንደ ማስተካከያ የዋጋ መሠረት ነው.

ስለዚህ ያንተን ንብረት እንደ ውርስ ሊሰጥህ ይችላል.

ንብረቱን ለሌላ ሰው መስጠት ይችላሉ. አንድ ሰው, ምናልባትም ልጅዎን ወይም ሌላ ዘመድ, እሱ በሚሸጠው ገቢ ላይ ተመስርቶ ለካፒታል ታክስ ግብር የማይገዛ. ወይም ለፍቅር ያቅርቡለት. አንድ የበጎ አድራጎት ማህበር ሁሉም ግቤ-ታክስን ነጻ ማድረግ ይችላል.