ለቤትዎ የታለሙት ተመልካቾች በማህበረሰቡ ውስጥ ወይም ከየትኛውም ቦታ ወደ ሌላ ሰው የሚጓዝ ገዢ ሊሆን ይችላል. የገበያውን የገበያ ውሱንነት ካጠጋህ, ለእነዚህ ሁለት ቡድኖች በገበያ ላይ እያደረገ ያለውን ነገር ተወካዩን ተወክለው መጠየቅ አለብህ.
አንድ አዲስ ወኪል በተለየ መንገድ ይሠራ እንደሆነ ይጠይቁ.
ዝርዝርን ለማስቀረት ምክንያቶች
ከአስር ጊዜ አስራ ዘጠኝ, አሁን ያለዎት ወኪል በአዲሱ ወኪልዎ ከሚጠቀሱት ጥረቶች ጋር ቤቶዎን የሚሸጥ ነው. የእርስዎ ወኪል ከተከሰተ ዝርዝሩን መሰረዝዎን ዳግም ሊመርጡ ይችላሉ. በብዙ ትናንሽ ማህበረሰቦች ውስጥ ቤትን ለመሸጥ ብዙ ዓመታት ሊወስድ ይችላል. ተከራካሪዎን ለመበዝበዝ እና ከአሁን በኋላ የሚከፈልበትን ችግር ለመቅረፍ የወኪልዎን ቅጣት ለመውሰድ እና ዝርዝሩን ከእርሷ ውስጥ ለማውጣት ትክክለኛ አይደለም. ሆኖም, አንዳንድ ጊዜ የሚያስፈልግዎት አዲስ አቀራረብ ነው. ከታች የተጠቀሱትን ጥቂት ምክንያቶች ናቸው.
- ደካማ ግንኙነት: ከኤጀንትዎ ዕለታዊ ወይም ሳምንታዊ ዝማኔዎች የሚመርጡ ከሆነ እና ጥያቄዎትን ቢጠይቁ, እና እርስዎ ካልሰጡ, ዝርዝሩን ለመሰረዝ ጥሩ ምክንያት ነው. መጀመሪያ ግን, የርስዎን ወኪል የመልዕክት ልምዶቿን ለማሻሻል እድል ይሰጡ. ዝርዝሩ እንዲጠፋ አታድርጉ.
- መጥፎ ፎቶግራፎች: የገበያ ቀረጻዎች በጣም አስፈላጊ ናቸው. አንድ ወኪል ቃላትን ሊያስት ወይም የተሳሳተ ቃላትን ሊጠቀም እና አንድ ቤት አሁንም ይሸጣል. ይሁን እንጂ ፎቶዎቹን አሻሽል, እና በጣም ቆም ብለህ ነው. ፎቶግራፍዎን ይመልከቱ. ከባለሙያ ደረጃ ጋር ካልሆነ, ዝርዝሩን ለመሰረዝ ሊፈልጉ ይችላሉ.
- ምንም የበይነመረብ ተጋላጭነት: እንደ የ Google የመሳሰሉ የፍለጋ አድራሻዎን የንብረት አድራሻዎን ያስቀምጡ. ለምሳሌ, በ Land Park, Sacramento ስለምናገኘው ዝርዝር አድራሻን አስገባሁ, እና በ 153 ድር ጣቢያዎች ውስጥ 25,400 ውጤቶችን መለሰ. ሁሉም ሰው በአነስተኛ ማህበረሰብ ውስጥ የሚኖሩትን እንኳን መስመር ላይ ነው.
- ያልተዛመዱ ስብስቦች: አንዳንድ ጊዜ ከእዚያ ሰው ጋር እስኪያሰሩ ድረስ አንድ ሰው አይተዋወቁም. ከዋሻው ጋር የተጣመረ አስፈሪ ሰው ሊሆን ይችላል. እውነታውን እና እውነታውን, ማማ, ነገር ግን ተወካዩ ወደ ተጨባጭ ባህሪ ዘልቀው ሊመጡ ይችላሉ. የእርስዎ ስብስቦች ካልጠጉ ዝርዝርን ለመሰረዝ ጥሩ ነው.
- ሥነ ምግባራዊ ባህሪያት- ኤጀንሲ እምብዛም ሥነ ምግባር የጎደለው ነው ሆኖም ግን ሊከሰት ይችላል. ተወካዩ የእርስዎ ምርጥ ፍላጎት እንደማይወክል ከተሰማዎት ዝርዝሩን ለመሰረዝ እና አዲስ ወኪል ለመፈለግ ጊዜው ምናልባት ጊዜ ሊሆን ይችላል.
የዝርዝር ውል ለመሰረዝ ተቀባይነት የሌላቸው ምክንያቶች
አንዳንድ ምክንያቶች ሙሉ በሙሉ ምክንያታዊ እና ተቀባይነት የሌላቸው ናቸው. እርስዎን ሙሉ በሙሉ ሊያስተካክሉ ቢችሉም, ከሚከተሉት ምክንያቶች የተነሳ ዝርዝሩን ለመሰረዝ ተስማምተው የሚኖሩትን ማንኛውም የንብረት ተወካይ ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ሁኔታ አለብኝ:
- አንድ ሻጭ የኮሚሽኑን እንደገና ለመሾም ይወስናል.
- አንድ ሻጭ አነስተኛ ዋጋ ያለው ኩባንያ, ምናልባትም የዋጋ ቅናሽ ሊኖረው ይችላል.
- አንድ ሻጭ ጎረቤትን ወይም ጓደኛን ለመሸጥ ይፈልጋል እንጂ ኮሚሽን አይከፍልም.
የዝርዝር ውል ለመሰረዝ ደረጃዎች
አብዛኞቹ የመኖሪያ ቤት ስምምነቶች የሁለትዮሽ ውል ናቸው, ይህም ወኪሉ መስራት መቻል አለበት እና ሻጩ ማከናወን አለበት. የዝርዝር ኮንትራት ውል ለመሰረዝ የመጀመሪያው ደረጃ መሰረዝን ለመወሰን መሰረትን መፍጠር ነው. ለማንኛውም ሁኔታዎ ተፈጻሚ መሆኑን ለመወሰን ከላይ ያሉትን ምክንያቶች ይከልሱ.
- ዝርዝሩን እንዴት መሰረዝ እንደሚፈልጉ የሚገልጽ ጊዜ የመዝገብ ኮንትራት ሲፈርሙ. ደህንነታችሁን ካላቀቁ ሁኔታውን ከመልቀቃችሁ ተወካዩላችሁን ጠይቁ.
- ለመሰረዝ ከፈለጉ ለርስዎ ተወካይ ወዲያውኑ ይንገሩ. ይህን መገናኛ አታዘገይ. ጥያቄዎን በጽሁፍ ማቅረብ እና የሚጠብቁትን ሰነድ በጽሑፍ ማስቀመጥ በጣም ጥሩ ነው. ኢሜይል በቂ ነው.
- የእርስዎ ዝርዝር በድርጅቱ እና በእርስዎ መካከል እንጂ እርስዎ እና ወኪልዎ አለመሆኑን ይገንዘቡ. በወኪልዎ ደስተኛ ካልሆኑ, ነጋዴው ለእርስዎ ሌላ ወኪል እንዲመድቡ ከጠየቁ, ሁሉም ፍቃደኞች እና ለሁሉም ሰው ቀላል ሊሆን ይችላል.
ዝርዝሩን ለመሰረዝ የሚፈልጉትን ምክንያቶች ካብራሩ እና ወኪሉ ውድቅ ቢያደርገው, ጠበቃ መቅጠር ሊኖርብዎ ይችላል. አንድ ጠበቃ የሚፈልጉትን ውጤት እንዲያገኝ ምንም ዋስትና የለም.