ቅናሽ የቤቶች ልማት መሸጫዎች - ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ?

ቅናሽ ደላላ ቀረጥ ለምን ይወል?

ስለ ቅናሽ ሽልማቶች ለመነጋገር መደበኛ-ክፍያ ሻጭዎች አሉ ማለት ነው, እና ያንን መግለጫ የያዘ ማንም ሰው የለም. ለምን? ሁሉም የሪል እስቴት ኮሚሽኖች በድርድር የሚሠሩ ናቸው .

ሆኖም ግን, በርካታ የሪል እስቴት ኪራይ ነጋዴዎች, የሸርተሪ ኪራኮዎች ለድርድር ሊሠሩ የሚችሉ ናቸው, ለራሳቸው የገበያ አዳራሾችን በመፍጠር ለሽያጭ ገንዘብን ለማቆር እና ለሻጮች የሚሰጠውን ዋጋ ለመጨመር ቃል የገቡባቸው በገበያ ላይ እየጨመረ በሚሄድ እውነታ ላይ ተፅዕኖ እንደሚያሳድሩ ተስፋ በማድረግ ነው.

የሽያጭ ደላላዎች እንዴት ይሰራሉ?

ለምሳሌ, በሚኒያፖሊስ ውስጥ, ከተለመዱ የሽያጭ ክፍያ ዋጋዎች ውስጥ ከሽያጩ ዋጋ 7% ይደርሳል. ተባብረው ለሚሰሩ ለሽያጭ ወኪሎች የሚከፈለው ክፍያ በአማካኝ 3.15% ዝቅተኛ ነው. ስለዚህ የዝርዝር ኤጀንት ወኪሎች ከመሸጥ ወኪሎች የበለጠ ብዙ ገንዘብ ያስገኛሉ.

በሚኒያፖሊስ ውስጥ አንድ ኤጀንሲ የማስታወቂያ ክፍያ 4.5%, ለሽያጭ ወኪሎች 2.5% እና ለኩባንያው 2% መያዝ ነበረበት. አንድ ደንበኛ 3% ለሽያጭ ተወካይ 3% ተባባሪ ከሆነች 5% ደሞላ ለትክክላት እንደገለጸችላቸው ተወካዩ የማስታወቂያ ፖሊሲዋን ቀይራለች, ይህም ከሌሎቹ ደላላዎች ከሚሰነዘለው ደመወዝ 2% እንደ ነበር.

እዚህ ሌሎች ምሳሌዎች አሉ

• የሸራፊ ክፍያዎች ዝርዝር መመሪያዎች. ይህ ደላላ በአማካኝ የተጠያየቅ ዝርዝር ይይዛል, ከዚያ ሽያጭን ለመሸጥ ከሚከፈለው መጠን ጋር ዋጋውን ይከፍላል. ይህ የትብብር ክፍያ በሻጩ በኩል ይከፈላል. የቤቶች ዝርዝር ከ 2,000 ዶላር በሆነ ዋጋ ቤትን እንዲዘረዝሩ ሊያገኙ ይችላሉ. በአነስተኛ ህትመት ውስጥ የሚገኝ አንድ ነገር ከተገለጸ, ይህ ክፍያ ለተሸጠው ደላላ የሚከፈል ክፍያ ብቻ እንደሆነ ከራስ ውርድነት ጋር አብሮ መሆን አለበት. ይህ ዓይነቱ ማስታወቂያ ለተጠቃሚው አሳሳች ነው.

• አነስተኛ በመቶ-ክፍያ ዝርዝር መመሪያዎች. አንዳንድ ደላላዎች 1% ወይም 2% ዝርዝር ይይዛሉ. እንደገናም, ብዙዎቹ ደላላዎች የሽያጭ ደላላ, በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ሻጩ ተጨማሪ ክፍያ ይከፍላል.
• የገዢዎች ቅናሽ ይከፍላሉ. እንዲሁም የቤት ውስጥ ገዝ ለመግዛት አንዱን ከቀጠሉ ኩባንያው ከኮሚሽኑ መቶ በመቶ ወይም ኮርፖሬሽኑ ለአገልግሎት ክፍያው እንደሚሰጥ ያስተውሉ የንብረት ተወካይዎችን ማግኘት ይችላሉ. ይህ ገንዘብ ሻጩን የሚያቀርበውን ገዢውን ለሻጩ ከሚከፍለው ገንዘብ ነው.

  በአጠቃላይ የገቢውን የተወሰነውን ለገዢዎች ለማቅረብ የሚመረጥ ኩባንያ ገንዘብን እንዳያመልጥ ይህ ከፍተኛ ቁጥር ያለው የንግድ ሥራ እንደሚስብ በማሰብ ነው. በእነዚያ ዝቅተኛ ትርፍ ኩባንያዎች ላይ የንግድ ስራዎ በሩ እንዲገባ ለማድረግ ሲሉ በግለሰብ ትኩረት እና አገልግሎት ላይገኙ ይችላሉ.

• የተጣራ የክፍያ ፖሊሲዎች. እነዚህ ደላላዎች እንደ ውክልና እና ሥራ የሚወሰን ሆኖ የኮርፐርሲያ ክፍያዎች እና አገልግሎቶች ያቀርባሉ. ለምሳሌ, ከዝርዝሩ ገዢ / ዎች ጋር ያለ ምንም እገዛ ቤትዎን ለመሸጥ ካሰቡ ለ MLS ግብዓት ብቻ አንድ ዝግጅት ማዘጋጀት ይችላሉ. ይህ ማለት ነጋዴው ወደ ብዙ የዝርዝሩ አገልግሎት ውስጥ ያስገባል, ነገር ግን ከኤጀንትዎች የስልክ ጥሪዎች መውሰድ, ቤትዎን አያሳየውም, ወይንም ወደ ጓሮው ውስጥ ምልክትን ማስቀመጥ ወይም በሌላ ቦታ ማስተዋወቅ አይችልም. አንዳንድ የ MLS ቡድኖች ይህን ልምዶች ይከለክላሉ, ነገር ግን ያደረጉት ነው.

  በሌላ በኩል የዝርዝር ደንበኞች ተጨማሪ ሃላፊነቶችን እንዲቆጣጠሩ ከፈለጉ ዋጋው ይወጣል, ነገር ግን አሁንም ቢሆን ሙሉ በሙሉ አገልግሎት የሚሰጡ የገቢያ ቀመር ክፍያ ከሚያንስ ያነሰ ነው.

• ለሌላ ግብይት ከተለዋወጡ ክፍያዎች. ጥቂቶቹ ነጋዴዎች በጫካ ውስጥ ከነበሩት ሁለት እጆች ውስጥ በእጅ የተሻሉ መሆናቸውን ለትርጉሙ ይስማማሉ. አንድ የሽያጭ ወኪል ከመቅጠር ይልቅ በኪራይ ነጋዴ በኩል ቤት ለመግዛት ከተስማሙ, ብዙ ጊዜ ደላላው የዝርዝር ኮሚሽን ክፍያ ይቀንሳል.

ሻጮች / ገዢዎች ቅናሽ አገልግሎቶችን ለምን ይቀበላሉ?

ገንዘብ ለመቆጠብ. ይህ ቁጥር አንድ ተነሳሽነት ነው. አንዳንድ ሻጮች የራሳቸውን ቤቶች ለመሸጥ በጣም የተማሩ እና ሙሉ ለሙሉ የግብይት ዘመቻ እንደሚያስፈልጋቸው አያምኑም.

አንዳንዴ አያደርጉም. በተለይ የሻጩ ገበያ ከሆነ.

አንድ ቀን ከሰዓት በኋላ ቤት እሸጣለሁ. እኔ ሇመሸጥ እያሰብኩ ነበረ እና በራሴ ጋራ ውስጥ አቧራ ውስጥ ያሇው የሽያጭ መሌክ አሮጌ የኪሌ መኪና ነበረኝ. የየአንዳንዱ ጎረቤቶች አንድ እሁድ ምሽት የተከፈተ ቤትን ይይዙ ነበር, ወደ ውጭ ቁጭ ብዬ በወጥ ቤቴ ውስጥ ያለውን ምልክት እቆጥራለሁ. በዚያን ዕለት ከሰዓት በኋላ ቤቱን ሸጠው. አንዳንድ ገበያዎች ከዚህ ጋር ተመሳሳይ ናቸው.

የሽያጭ ቅናሾች የት ማግኘት ይችላሉ?

በይነመረብ ሁሉ. እያንዳንዳቸው የእነዚህ ኩባንያዎችን መፈለግ እና ለእርስዎ የሚሰጡትን አገልግሎቶች መከታተል የሚችሉ የሽያጭ ደላላዎች ድርጣቢያዎች ዝርዝር እነሆ. ከእነዚህ አገናኞች ውስጥ አንዱ ላይ ካልሰራ, ይሄ ምናልባትም ይህን በሚያነቡበት ጊዜ ኩባንያው ከስራ ውጭ የሆነ ወይም በአንድ ኩባንያ ተውጧል. ይህ ማለት ግን ሁሉን አቀፍ ማውጫ አይደለም ማለት ነው.

• ክፍያዎች ቅናሽ የተደረገበት ተከራይ.

• በባለቤትነት ለሽያጭ.
• ፎክቶን ሪል እስቴት.
• የ FSBO ማስታወቂያ አገልግሎት.
• እገዛ-ለ-መሸጥ.
• የቤት ኪሳራ.
• የበይነመረብ የቤት አገልግሎቶች ፈታሽ
• ባለቤት.
• መጠነሰፊ የቤት ግንባታ .
• ሪልስ.
• ZIPRealty.

በጣም የሚያስደንቀው ማስታወሻ ብሔራዊ ማይምነት ማሕበር (National Association of Realtors) እንደዘገበው በ 2006 በአማካይ ከህዳራማው ጋር በመተባበር ከህዳራማው ጋር በመተባበር በግማሽ ያገለገሉ ሻጮች እራሳቸውን የሸጡትን ሻጮች ከመሸጥ ጋር በመተባበር 24% በላይ ቤታቸውን ለመሸጥ ችለዋል. ይህ መጠን በ 2005 ውስጥ 16% ነበር.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}