ለምን የቤቶች ልማት ወኪል አያስፈልግዎትም
ትርጉም:
- አንድ ወኪል ለእኔ ምን ሊያደርግልኝ እንደሚችል አላውቅም, እና አንተንም አላውቀውም.
- እኔ አልፈልግም የማይፈልገውን ቤት ሊገዙኝ ስለሞከሩ የንብረት ተወካይ ነኝ.
- የራሴን ቤት ማግኘት እችላለሁ.
አንዳንድ ሰዎች, በራሳቸው ምክንያቶች, የንብረት ተወካይዎችን አያምኑም እናም አንድ ወኪል ለራሳቸው ማድረግ ስለማይችሉበት ጠረጴዛ ምን እንደሚመጣ በትክክል አይረዱም. ለመረዳት የሚከብድ ስሜት ነው. ይህ ክፍል ለመሆን የሚያስቸግር ስራ ነው. መንገዱ በጣም ትንሽ ነው. ኤጀንሲዎች የተናቁ ወይም የተወደዱ ናቸው. በዚህ መዝጊያ ካርድ ላይ A ወይም F ን ያገኛሉ - በዚህ ንግድ ውስጥ በተለየ አሠራር ላይ እምብዛም አያስፈልግም.
ግልፅ በሆነ መንገድ, አንዳንድ ገዢዎች እና ሻጮች ራሳቸውን በደንብ ማስተዳደር ይችሉ ነበር. A-rated ወኪል ለግብዣው ተጨማሪ እሴት አያመጣም ብሎ ለመናገር እስከመጨረሻው አልሄድም, ግን ለተወሰኑ ሸማቾች ወኪል ሁልጊዜ አስፈላጊ አይደለም. ይህ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚፈልጉ ይወሰናል. በአጠቃላይ ከአንድ ወኪል ጋር የበለጠ ሽያጭ ያደርጋሉ. እንዴት እንደምናገሩት እዚህ አለ.
ቤት ለመሸጥ የተጠየቀ ወኪል ያስፈልግዎታል?
ማንም ሰው በእርግጥ ወኪል አያስፈልገውም. እንደ ሻጭ, የራስዎን ገዢ ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን ለርዕሰ ጉዳይ የቀረበው ጥያቄ በእራስዎ ወራጅ መስመር ላይ ተጨማሪ መረጃ እንዲያገኙ ይረዳዎታል (NAR, 22% የበለጠ).
ብዙውን ጊዜ በንብረት አከባቢ ገበያ ላይ የተመሰረተ ነው .
- በጣም በሚያሞቅ ገበያ ገበያዎች ውስጥ, ማንኛውም ሰው በግቢው ውስጥ ያለውን ምልክት መስጠትና ቅናሾችን መሳብ ይችላል. ይህ የሆነው ገንዘቡ በአየር ውስጥ በጥሬ ገንዘብ ለመግዛት እና ለመሸጥ ግፋኞች ስለሆኑ ነው. እራስዎ ብዙ ቅናሾችን ማስተናገድ ብዙ ልምድ አለን? ይከሰት ይሆን? ከገዢዎች ተጨማሪ ገንዘብ እንዴት ማውጣት እንደሚችሉ ያውቃሉ? የቤት ውስጥ ምርመራ ይደረግልዎታል? ትዘጋለህ?
- በገዢዎች ገበያዎች ውስጥ, ብዙ ቁጥር ያላቸው ገዢዎች, የአንድን ነገር ወኪል የበለጠ ዋጋ የሚሰጡ አገልግሎቶችን ያቀርባል.
- ከ 80% በላይ ገዢዎች በንብረት ተወካይ በኩል ቤትን ይገዛሉ. አንድ ወኪል ካልቀጠሩ ከግዢ ህዝብ 80% ማጣት አለብዎት.
የዝርዝር አካላት ወደ አንድ ግብይት ተጨማሪ እሴት ሊያመጡ ይችላሉ
በአቅራቢያዎ ያለውን እያንዳንዱ ክፍት ቤት በብዛት የማይካፈሉ ከሆነ, ስለ ጎረቤቶችዎ ቤት ውስጥ ጥልቅ መረጃ አይኖርዎትም ወይም አንዳንዶቹ ከሌሎች ይልቅ ከፍ ያለ ዋጋ ለምን እንደሚሸጡ ይወቁ. ልምድ ያላቸው ሰራተኞች ይህንን እውቀት አላቸው እናም ቤቱን በከፍተኛ ዋጋ ሊሸጥ በሚችል ዋጋ ለመሸጥ ይጠቀሙበታል.
ከፍተኛ የዝርዝሮች ወኪሎች የቤቶች ቀንን በየቀኑ ይሸጣሉ. አብዛኛዎቹ የዝርዝሩ ወኪሎች ለሻጮች የሚያቀርቡ የአገልግሎት ዝርዝር ከዚህ በታች ቀርቧል:
- ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው የግብይት ቁሳቁሶች እና የተረጋገጡ ሽያጭ ስርዓቶች.
- ሙያዊ ምናባዊ ጉብኝቶች እና ፎቶግራፍ.
- ሰፊ የኢንተርኔት ግንኙነት.
- በኩባንያ ስብሰባዎች እና በኤል.ኤ..ኤስ .
- ከንብረት ተወካይ ጋር መገናኘት .
- ከገበያ መረጃ እና በቅርብ ሽያጭ መሰረት የዋጋ መመሪያ.
- የቤት ውስጥ ሥራ አስኪያጆች , የመመርመር እና የጥገና ሥራ ተቋራጭ ጥቆማዎች.
- የገዢ ግብረመልስ እና የግል ትርዒቶች.
- ሊሆኑ የሚችሉ የገበያ መመዘኛዎችን ማረጋገጫ.
- የሽግግር አቅርቦትና ድርድር ባለሙያ, በተለይም ከበርካታ አቅርቦቶች ጋር.
- ጥገና ሳይደረግላቸው የቤት ውስጥ ምርመራውን እንዲያልፉ የሚሰጥ መመሪያ.
- ዝቅተኛ ግምገማን ለመቋቋም የሚረዱ ምክሮች.
የገዢው ወኪል ለገዢው ይሠራል እንጂ ሻጩ አይደለም
በትክክል ተጠናቅቋል, የአንድ ገዢ ተወካይ ሥራ ከሽሬው ቀድመው የገዢውን ፍላጎቶች ማስቀመጥ, ሁሉንም ቁሳዊ እውነታዎች ለመግለጽ, የገዢውን መረጃ በሚስጥር ማስቀመጥ, ቤቱን ለመግዛት እና በገዢው ምትክ ጠንከር ያለ ድርድር ለመግዛት የሚያስችል በቂ መረጃ ለገዢው መስጠት ነው.
በራስዎ ማግኘት የማይችሉትን ከገዢ ወኪል ሊያገኙዋቸው ከሚችሉት አንዳንድ አገልግሎቶች እነሆ. የመኖሪያ ቤቶቹ ከመድረሳቸው በፊት ዝርዝሮችን ከመስማታቸው ባሻገር ወኪሎች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ-
- ከግብር ወረቀቶች አንጻራዊ ሽያጭ ያቅርቡ.
- በካርታዎች ፍለጋዎች ላይ የተመሠረተ የሽያጭ ውሂብ በ MLS አዘጋጅ.
- የሽያማ ታሪክን, የባለቤት መረጃዎችን, የስነ-ሕዝብ መረጃዎችን እና የጎረቤት አገልግሎቶችን የሚያንጸባርቁ የንብረት መገለጫዎችን ይሳቡ.
- የታሪኩን ታሪካዊ ሰነዶች ቅጂ ያግኙ.
- የንብረት ተወካይ-የዋጋ ዝርዝር-የሽያጭ ዋጋዎች ሪፖርቶች ላይ ያሂዱ.
- ስለአንድ አካባቢ ያለ ዓመታዊ እውነታዎች እና አዝማጆች አስሉ.
- የዋጋ አሰጣጥ ስትራቴጂ ጠቁም.
- በገበያ ፍላጎቶች እና በኤጀንሲው መስተጋብር / አውታረመረብ ላይ በመመርኮዝ ገዢውን በአስደሳች ብርሃን የሚያቀርብ ጠንካራ ቅናሽ ይዘጋጁ.
- የመረጃ ክፍሎችን ለመገምገም እና መረጃን ለማግኘት.
- በእርስዎ እና በሻጩ ተወካይ መካከል ድባብ ይስጡ.
በራስዎ ሽያጭ ወይም ግዢን መቆጣጠር መቻሉን ከተሰማዎት ምናልባት እርስዎም ማድረግ ይችላሉ. ነገር ግን በጣም ብዙ እንደከፈሉ ወይም ዋጋዎ በጣም ዝቅተኛ እንደሆነ አድርገው ይቆጥሩ ይሆናል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.