ሁለት ቤቶችን በአንድ ቤት ውስጥ ማዋሃድ ዘዴ ይጠይቃል
አማራጭ 1: ቤት መግዛት 2 ቤቶችን በመሸጥ ይከተላል
በእንደዚህ አይነት ዕቅድ የመጀመሪያ ችግር ለአንድ ብድር መስፈርት ብቁ መሆን ነው.
ሁለቱ ነጋዴ ቤትን ለመሸጥ በአንድ ቤት ለመግዛት እና ለጋብቻ ባንዴራ ቤት ለመግዛት ፍላጎት ቢኖራቸው, እና ፋይናንስ የማይገባ ከሆነ, በጣም ቀላል ነው. ቤቱን ለመግዛት ገንዘብ ለማመንጨት ነፃ የሆኑ ንጹሃን ነጋዴዎች ወይም ቤቶችን ወይም ቤቶችን በቂ ቤት እቤትን ለማግኘት ይህንን አማራጭ ለመከተል የበለጠ ነጻነት አላቸው. እውነታው ግን አብዛኛው ሰዎች ቤት ለመግዛት ብድር ወስደዋል. ይህ ማለት ደግሞ በሁለት ሌሎች ቤቶች ላይ የቤንችት ክፍያን ለመክፈል ከመቻሉ በላይ ተጋጭ አካላት ብድር ሊኖራቸው ይችላል ማለት ነው.
አዲሱ የሞርጌጅ ክፍያ ወደ ሁለቱ የወለድ ክፍያዎች ከጨመረ በኋላ, ይህ መጠን ከ ገቢው ድርሻ ጋር ተጣምሮ ሁለቱንም ወገኖች ከክልል ውጪ ለማሟላት ይገፋፋሉ. አበዳሪዎች ለድር እና ለጀርባ መጨረሻው የሽግግሞሽ መጠንን የሚጠቀሙ ሪፖርቶችን ይጠቀማሉ. የፊተኛው ጫፍ ሬንጅ አጠቃላይ የወርሃዊ ገቢ ድምር ወለድ ነው. የተጠሪው ሬሾው ከብድር ወርሃዊ ገቢ ጋር እንደ ክሬዲት ካርድ ካለ ተጨማሪ ዕዳ ጋር የተጣራ ብድር መክፈል ነው.
ሬሺዮዎች በጣም ከፍተኛ ከሆኑ ተለዋጭ ወገኖች አንድ ላይ ሆነው ሁሉንም ሶስት ቤቶችን በአንድ ላይ ለመያዝ ብቁ አይሆኑም. አሃ, አንተ ትላለህ, ነገር ግን ሁለቱም ወገኖች እነዚህን ቤቶች ወደ ኪራዮች ሊለውጡ እና የኪራይ ገቢውን ለመክፈል ያንን የኪራይ ገቢ መጠቀም ይችላሉ, አይደል? ምንም እንኳን ይህ የአቅርቦቱን መጠን ለመቀነስ የገቢው መጠን እየጨመረ ቢመጣም አበዳሪው የኪራይ ገቢውን በስሌት ውስጥ ብቻ ጥቅም ላይ እንዲውል አይፈቅድም.
አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የቤት ኪራይ ውዝፍቱን ለማሟላት የተከራዩበትን ቤት ርዝመት በሚመለከት የኪራይ ሂሳብ ውዝፍቱን ተከትሎ አንድ ወር ወይም ሁለት በቂ አይደለም.
ሁለተኛው ቤት ሲሸጥ ቤትን መግዛትና ሁለተኛው ቤትን መግዛቱ ሁለተኛው ችግር ቤቱን ለመሸጥ የተከፈለው ገንዘብ ከሌሎቹ ሁለት ቤቶች ሽያጭ የሚወጣ ከሆነ ታዲያ ሽያጭ ያቀረበውን የሽያጭ ማቅረቢያ ደብዳቤ መጻፍ ይኖርበታል. ተጨባጭ ቅናሽ, ገዢውን ለመሰረዝ መንገድን ይሰጣል, እና ብዙ ሽያጭዎች የውክልና አቅርቦቶችን ለወደፊቱ አይወዱም ምክንያቱም ሁልጊዜ እርግጠኛ እርግጠኛነት የሌላቸው ናቸው.
ገበያው ለቅርቡ አቅርቦቶች አመቺ ካልሆነ ይሄንን ዘዴ የበለጠ ያወሳስበዋል. ለምሳሌ በሻጭ የገበያ ገበያ , የተዘዋዋሪ ቅናሾች ተቀባይነት ለማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. የታሰበው ግዢ በጣም ጥሩ ተፈላጊ ቤት ከሆነ ብዙ ቅናሾች ሊኖሩ ይችላሉ, እና እያንዳንዳቸው በበርካታ ቅናሽ ሁኔታዎች ውስጥ በፍጹም አያሸንፉም.
አማራጭ 2: አዲስ ቤት ከመግዛት በፊት ቤቶችን መሸጥ
አንድ ወንድ ቤቱን ለመሸጥ ወይም አንድ ቤትን በአንድ ቤት ውስጥ ለማጣመር ቤቱን ለመሸጥ ቢያስፈልግ በባለቤቶች ሬሽዮ ላይ ተመስርቶ እንደገና ይደገፋል. አዲስ ቤት ከመግዛትዎ በፊት አንድ ቤት ብቻ መሸጥ ይቻል ይሆናል.
በዚህ ሁኔታ የቤት አከራይ አሳዳሪ የተሻለ ምክር ሊሰጥ ይችላል.
ይሁን እንጂ አዲስ ቤት ከመግዛት በፊት ሁለት ቤቶችን ለመሸጥ አስፈላጊ ከሆነ ሶስት ንዑስ አማራጮች አሉ.
- ሻጮች ለተወሰነ ጊዜ አዲስ ቤት ለመግዛት እና ወደ ግዥ ውል ገብተው እንዲኖሩባቸው ነባር ቤቶቹን በተወሰነ ኮንትራት ይሽጡ.
- ሻጮች ከተገዙ በኋላ ቤታቸውን ከተገዙ በኋላ ቤታቸውን ለመሸጥና ለመንቀሳቀስ አዲስ ቤት ይሸጡ.
- ሁለት ቤቶችን ይሽጡ, ሌላ ቦታን ይሸጡና ከዚያም አዲስ ቤት ይደውሉ, ይህም ሁለት ጊዜ መንቀሳትን ያካትታል. ይህ የመጨረሻ አማራጭ ከፋይናንሳዊ እይታ በጣም የተሻለው ነው ምክንያቱም አንድ ሻጭ ምንም ነገር ሊኖረው የማይችል እና አዲስ ቤት ለመግዛት ድርድርን ለማደራጀት ጠንካራ አቋም ይኖረዋል. ነገር ግን በተለምዶ ብዙ ሰዎች ሁለት ጊዜ መንቀሳቀስ አይፈልጉም. ብዙ ጊዜ አንድ ጊዜ መሄድ ብዙውን ጊዜ ከባድ ነው.
ሻጮች የሽያጭ አቅርቦቶችን ለመጻፍ ከመረጡ, በሻጩ የገበያ ገበያ ላይ ከተሸጡ በገዢው ገበያ ላይ ከሚሸጡት ይልቅ ገዢውን ለመገደል ቀላል ይሆንልዎታል .
በሻጩ የገበያ ገበያ ውስጥ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ አንድ ሻጭ ቤቱን ከየትኛውም መንገድ ለማግኘት ከፈለጉ የበለጠ ይጠብቃሉ. ሻጮች አዲስ ቤት ለመግዛት እቅድ ለማውጣት የሚያስችላቸው አስተማማኝ መንገድ ነው ምክንያቱም ገዢዎች አዲስ የሚገዙትን ቤት ማግኘት ካልቻሉ አደጋ የለውም.
እርግጥ ነው, የገበያ ውጣ ውረታ ቤታቸውን ለመሸጥ ቤቱን ለመሸጥ ስለሚችሉ የተለያዩ ምክንያቶች ከዋጋው እስከ አከባቢ ሊደርሱ የሚችሉ ምክንያቶች ሊሆኑ ይችላሉ. የሕልሙን ቤት ማጣት ህመም ያስከትላል. እነዚህን አይነት ግብይቶች የሚያስተናግድ ልምድ ያለው የሪል እስቴት ወኪል ለማገዝ እና ሂደቱን ለስላሳነት ማቀነባበር አለበት.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.