የሪል ስቴቶች ዝርዝሮች, ውል, ሁኔታዎች እና ክፍያዎች ዓይነት
ዋናዎቹ ሶስት ዝርዝር ስምምነት ምርጫዎች:
- 1) ዝርዝር ክፈት;
- 2) ተለይቶ የቀረበ ኤጀንሲ ዝርዝር;
- 3) ለብቻው የሚሸጥ የሚሸጥ ዝርዝር.
ለእርስዎ ምርጥ ምርጫ የሚወሰነው የተወሰኑ የቤት ውስጥ ስራዎችን እና በአጠቃላይ የንብረት ሽያጭ የገበያ ሁኔታዎን ለመቅረፍ እርስዎ በፈቃደኝነት እና በአቅምዎ ላይ ነው.
ዝርዝር ክፈት
ክፍት ዝርዝር አንድ ባለ ርስት ቤቷን እንዲሸጥ ያስችለዋል. ይህ ለባለቤት ያልሆነ ንብረት ማለት ነው, ይህም ማለት ባለቤቱ ከአንድ በላይ የቤት አከራይ ነጋዴዎችን ግልጽ ለማድረግ እና በባለቤቱ ተቀባይነት ያለው ተመጣጣኝ ገዢን የሚያመጣውን ነጋዴ ብቻ ይከፍላል. ትልቅ ልዩነት ባለቤቱ አንድ የሚሸጠው የገዢና አከፋፋይ ኮሚሽን ብቻ ነው የሚከፍለው, ይህም ከግማሽ በላይ ክፍያዎች ነው. ምክንያቱ የሚሆነው ባለቤቱ በአቅራቢው ስላልተገኘ ነው. ስለዚህ ባለቤቱ ባለቤቱን ለመወከል ገዢውን አይከፍሉም, ግን ገዢውን ለመወከል ደላላውን ይከፍላሉ. ይሁን እንጂ ባለቤቱ ገዢውን ካገኘች ባለቤቱ ማንኛውንም ኩባንያ መክፈል የለበትም. ዝርዝሮችን መክፈት በብዙ ሙሉ አገልግሎት የሚሰሩ የቤት አከራዮች ላይ ታዋቂ አይደሉም.
ለብቻ የተመለከተ የድርጅት ዝርዝር
አንድ የተወሰነ ኤጀንሲ ዝርዝር ከተከፈተ ዝርዝር ጋር ተመሳሳይ ነው, ዋናው ልዩነት ገዢው ባለቤትውን ይወክላል.
ባለቤቱ አሁንም ንብረቱን ለመሸጥ መብቱ የተጠበቀ ነው. ደላላ ነጋዴው ከሌላ የሽያጭ ተባባሪነት ጋር ለመተባበር ነጻ ነው, ይህም ሁለተኛው የደላላ ኩባንያ ባለቤቱን የሚቀበለውን ተመጣጣኝ ገዢ ሊያመጣ ይችላል ማለት ነው. ብዙውን ጊዜ ደላላው ከተሸጠው ደላላ ጋር የተጋራ የዝርዝር ኮሚቴ ይከፈላል, ስለዚህ ባለቤቱ ሁለቱንም ክፍያዎች ይከፍላል.
ለብቻ-የሚሸጥ አሻሽል ዝርዝር
ለይ ትክክለኝነት የሚዘረዝር ዝርዝር በብዛት ጥቅም ላይ የዋለው መሳሪያ ነው. ባለቤቱን በመወከል እና ገዢውን በመምጣቱ በሌላ ኩባንያ በኩል ወይም በቀጥታ በመክፈል ኮሚሽን የማግኘት ልዩ መብት አለው. ባለቤቱ የሁለቱም ዝርዝር እና የሻጭ ዋጋ ክፍያን ይከፍላል. በውሉ ውስጥ ተለይቶ ካልተጠቀሰ ባለቤት ባለቤት ኮሚሽን ሳይከፍል ንብረቱን ለመሸጥ አይችልም.
ከውሉ ውጭ ልዩነት: - የሚቀጥለው ጎረቤትዎ ቤትዎን ለመግዛት ፍላጎት እንዳላቸው ይናገሩ. ብዙውን ጊዜ የዝርዝር ደላላ ነጭ ለሻጩ X ቁጥርን ከጎረቤቱ ጋር ኮንትራት ሳይፈጽም ለማምረት ቀናት ይሰጣል.
ሊጤኑ የሚችሉ ሌሎች ውሎች እና ሁኔታዎች
- የዝርዝሩ ርዝመት
የዝርዝር ስምምነት ጊዜው ዘላቂ ነው. የጋራ ቃላት 30 ቀኖች, 90 ቀናት, ስድስት ወራት, አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ሊሆኑ ይችላሉ. ስለ መሰረም መብቶች ይጠይቁ. በማናቸውም ጊዜ ለመሰረዝ ከቻሉ, የዝርዝሩ ውል ርዝመት ያን ያህል አስፈላጊ ላይሆን ይችላል. ዝርዝሬን ለ 6 ወራት እወስዳለሁ. ለኔ ሻጮች በየትኛውም ጊዜ ላይ የምሰረዝኳቸው ሲሆን ለ 3 ወር ጊዜ ዝርዝር ይጠይቃሉ, ወኪሎችን አያምኑም.
- የሽያጭ ኮሚሽን
የተሸጠውን ወኪል ምን ያህል ይከፍላሉ? በገበያ ውስጥ ብዙ የንብረት ቆጠራዎች እና አነስተኛ ገዢዎች የትራፊክ ፍሰትን ለመጨመር, በጣም ብዙ የሆኑ ዝርዝር ውስጥ በሚገኙበት ገበያ ውስጥ ከሚሸጡ ብዙ የገበያ ኤጀንቶች ገንዘብ ለመክፈል ማሰብ ይፈልጉ ይሆናል. ለምሳሌ, ጠቅላላ ኮሚሽኑ 6% ከሆነ እና የዝርዝር አስነጋሪው 2.5% ለሽያጭ ቢሮ ለማቅረብ ይፈልጋል, ይልቁንስ 3% መክፈል አለብዎት. ይሁን እንጂ ይህንን ፍላጎት ይጠንቀቁ, ምክንያቱም የአገልጋይ ወኪሎች በአጠቃላይ ለገበያ ደንቦች እና ለክፍያ ማከፋፈልን ለመለወጥ ከሞከሩ, የዝርዝሩ ወኪል ዝርዝርዎን ለመቀበል እምቢ ማለት ይችላል.
- የውል ማስመሰያ
የሻጭ አከራይ / ተወካዩ ስምምነቱን ያስቀሩታል? ደስተኛ ካልሆኑ ወይም በአገልግሎታቸው ቅር ቢሰኙ ከኮንትራክተሩ የማይለቁትን ነጋዴ ለማፍራት ለምን ይፈልጋሉ? የሻጭ እና ገዢ አገናኝ በማንኛውም ጊዜ እንዲሰረዝ ተስማምተው ከሆነ ደላላ ነጋዴ ለእርስዎ ዋስትና ይሰጣል. በዚያው ሁኔታ, የውሉ ቆይታ አይመለከትም.
- የውል ጊዜ ማብቃቱ
ኮንትራቱ ሊቋረጥ ባይቻሌ ወይም ውለታውን ሇመተው ሇሚመርጡ ወገኖች ከተመረጡ የዝርዝር ገዢው ገዢው የሽያጩ ገዢዎች ስም ዝርዝር ሉያቀርበው ይችሊሌ. ከእነዚህ ገዢዎች መካከል ማንኛውም በዝርዝር ውሉ ውስጥ በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ ባለቤቱን ከደረሱ እና በተሳካ ሁኔታ ንብረቱን መግዛት ካለ, ባለቤቱ አሁንም የኮሚሽን ክፍያ ሊያስገኝለት ይችላል. በካሊፎርኒያ, ይህ በቁጥጥር ስር ያለ መደመር ይባላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.