ቤትዎን ለመግዛት ለምን ያስፈልግዎታል
በሌላ በኩል ደግሞ ቤቶቹ ከገበያ ዋጋ በታች ዋጋ ስለሚያገኙ ብዙ ዋጋዎችን ስለሚያገኙ ዋጋውን ለገበያ ያቀርባሉ.
የዋጋ አሰጣጥ ስለ አቅርቦት እና ፍላጎት ሁሉ ነው. በከፊል ስነ-ጥበብ እና በከፊል ሳይንስ ነው, እና ሁለት ወኪሎች የንብረት ንብረት በተመሳሳይ መልኩ አያስገኙም. አንዳንድ ወኪሎች ከሌሎች ይልቅ የቤትዎን ዋጋ እንዴት እንደሚሸጡ ሲገልጡ በጣም የተሻሉ ናቸው. ተሞክሮ ይኑርዎት.
ተመጣጣኝ ዝርዝሮችን እና ሽያጮችን ይሳሉ
- ባለፉት ሶስት ወራት ውስጥ በአንድ ቤት ውስጥ የነበሩትን ወይም ተመሳሳይ ዝርዝር ውስጥ ተመልከቱ. ተጣጣሪዎች ከ 3 ወር በላይ የቆዩ ማቀናበሪያዎችን አይጠቀሙም.
- ዝርዝሩ በአጠቃላይ አካባቢ በአካባቢው ጥቂቶች ብቻ ካልሆነ ወይም በንጹህ ይዞታ ካልሆነ በስተቀር አንድ ኪሎ ሜትር ርዝመት (1/4 ማይል እስከ 1/2 ማይል) እና ከዚያ በላይ የሆኑ ቤቶች መኖር አለባቸው.
- ለአካባቢ ጎረቤቶች መስመሮች እና አካባቢያዊ መሰናክሎች ለምሳሌ እንደ ዋና ጎዳናዎች, አውራ ጎዳናዎች ወይም የባቡር ሀዲዶች ትኩረት ይስጡ እና "በተለየ የሌላው አቅጣጫዎች" ላይ ምርቶችን አታወዳድሩ. ለምሳሌ በሳክራሜንቶ ምድራችን በሚገኝ የፓርክ ፓርክ ውስጥ የምኖርበት ቦታ, ከሌላው ጎዳና ጋር አንድ ዓይነት ቤት በ $ 100,000 ሊለያይ ይችላል. ግምቶችና ፍላጎቶች ዋጋ አላቸው.
- የሚቻል ከሆነ ከ 10% ወይም ከዛም ባነሰ የንብረት ባለቤትነት አንጻር ተመሳሳይ ካሬግራፍ ያወዳድሩ.
- ተመሳሳይ ዕድሜዎች. በአንድ መንደር ውስጥ በ 1950 ዎች ውስጥ የተገነቡ ቤቶች ከ 1980 ዎች ውስጥ ላለው ሌላ የግንባታ ጥገና ቤት ሊሆኑ ይችላሉ. በሁለቱ መካከል እሴቶች ይለያያሉ. ፖምን ከፖም ጋር አወዳድር.
- በእውነተኛነት መመኘት ስለሚያስፈልግ. ገዢዎች በሚገቡበት ግዜ ደካማ እንዲሆኑ የሚያደርገውን የህልም ቤት የራስዎ ቤት ለመያዝ እድለኛ ካልዎት, በከፍተኛው ወጭ ላይ መጨመር ይችላሉ.
የተጨመቁ ጓዶች
- ለማንኛውም ከገበያው ላይ ተወስደው እና እንደገና ይደገም እንደሆነ ለመወሰን ጊዜው ያለፈ እና የተወገዱ ዝርዝሮችን ያንቁ. ከሆነ እንደዚህ ያሉ ገበያዎች በገበያ ላይ ትክክለኛውን የነጥብ ብዛት ለመምረጥ በእነዚያ ግዜዎች ውስጥ በገበያዎቹ ቀናት ላይ ይጨምሩ.
- የዋጋ ቅጣትን ለመወሰን ኦሪጅናል የዝርዝር ዋጋን ወደ የመጨረሻ የሽያጭ ዋጋ ያወዳድሩ .
- ሬሽዮዎችን ለመወሰን የመጨረሻውን የሽያጭ ዋጋ ወደ ተጨባጭ ዋጋ ያወዳድሩ. በሻጩ ገበያ ውስጥ ከ 100% በላይ ዋጋ ላላቸው ቤቶች ገበያ ውስጥ የተለመደ ነው. በአጠቃላይ ቤቶቹ ለገበያ ዋጋ ወይም ለገዢው ገበያ ያገለግላሉ.
- ለቁጥራዊ ልዩነቶች, ለውጦችን እና አገልግሎቶችን / ማሻሻያዎችን የዋጋ አሰጣጥን ማስተካከል.
የተሻሉ እና ጊዜ ያለፈባቸው ዝርዝሮች
- እነዚህ ቤቶች ለምን እንዳልሸጡ እና የተለመዱትን የተለመዱ ምክንያቶች ለምን እንደነዚህ አይነት ንድፎችን ይመልከቱ.
- ዝርዝሩ ያለው የትራንስፖርት ኩባንያ በአጠቃላይ ዝርዝሩን የሚሸጥ ኩባንያ ወይስ ቤቱን ለገበያ ለማቅረብ ገንዘብ ያላጠፋው የዋጋ ቅናሽ ይሆን?
- ቤትዎ ጊዜው ያለፈበት ዝርዝር እንዳይሆን ለመከላከል መውሰድ ስለሚችሉት እርምጃዎች ያስቡ.
በመጠባበቅ ላይ ያለ ሽያጭ
- እነዚህ ሽያጭ በመጠባበቅ ላይ ስለሆኑ የሽያጭ ዋጋዎች እስከሚጠናቀቅ ድረስ አይታወቁም; ነገር ግን ያንን የዝርዝር ወኪሎች ከመጠራት እና እነሱን እንዲነግርዎት እንዳይጠመድ አያግደውም. አንዳንዶች. አንዳንዶቹ አያደርጉም.
- በገበያ ላይ ስላሉት ቀናቶች ማስታወሻ ይያዙ, ይህም አንድ ቅናሽ ከማየትዎ በፊት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ በቀጥታ ሊዛመድ ይችላል.
- የዋጋ ቅነሳዎችን ለመወሰን የእነዚህ ዝርዝሮች ታሪክን ይመርምሩ.
ገቢር ዝርዝሮች
- እነዚህ ከዝርዝርዎ ጋር ሲወዳደሩ ብቻ ነው, ነገር ግን ሻጮች የሚፈልጉትን ሁሉ መጠየቅ ይችላሉ.
- ምን ገዢዎች እንደሚመለከቱ ለማየት እነዚህን ቤቶች ይጎብኙ. ወደ እነዚህ ቤቶች በሚገቡበት ጊዜ የሚሰማዎት አጠቃላይ ስሜት እርስዎ ምን እንደሚወዱ እና እንደማይጠሉ ምልክት ያድርጉ. የሚቻል ከሆነ እነዚህን ስሜቶች በእራስዎ ቤት ውስጥ ይፍጠሩ.
- እነዚህ ቤቶች የእርስዎ ውድድር ናቸው. እርስዎ እነዚህን ገዢዎች ከእነዚህ ውስጥ ከማናቸውም በላይ የሚመርጡት ለምን እንደሆነ እራስዎን ይጠይቁ እና ዋጋዎን በዚሁ መሠረት ያስተካክሉ.
የካሬ ጫማ ራስ ወሳጅ
- አንድ ቅናሽ ከተቀበሉ በኋላ ገዢው አበዳሪው ግምትን ያስተላልፋል, ስለዚህ ተመሳሳይ square square footage ቤቶችን ለማነጻጸር ይፈልጋሉ.
- ተጣጣሪዎች ከ 25% በላይ ውስጡን ለመውደቅ አይወዱም እና ከ 10% ካሬ ዘመናት ስዕሎች ኮምፒዩተር ላይ ለመቆየት ይመርጣሉ. ቤትዎ 2000 ካሬ ጫማ ከሆነ, ተመሳሳይ የሆኑ ቤቶች ከ 1800 እስከ 2200 ሳ.ሜትር ስፋት ያላቸው ናቸው.
- የእርስዎ የአካባቢያዊ ዋጋ በአማካይ ካልሆነ በስተቀር አማካይ ካሬ ወርሃዊ ዋጋዎ የካሬ ጫማዎን በዚያ ቁጥር ሊያሳምኑ ይችላሉ ማለት አይደለም. ትላልቅ ቤቶች እምብዛም የካሬ ጫማ እጥረት ሲኖርባቸው እና ትናንሽ ቤቶች አንድ ትልቅ ካሬ ጫማ ዋጋ ያላቸው በመሆኑ አንድ ኪሎ ሜትር እሴት እየጨመረ በመምጣቱ መጠን መጠኑ ይቀንሳል.
የገበያ ዋጋ ጥገኛ
- ተመሳሳይ ቤት, ሶስት የተለያዩ ዋጋዎች. ሁሉንም ውሂብዎን ከሰበሰቡ በኋላ, ቀጣዩ ደረጃ በገበያ ሁኔታዎች ላይ ተመስርቶ መረጃውን መተንተን ነው. ለማነጻጸር ዓላማ በአካባቢዎ ውስጥ ያሉ የመጨረሻዎቹ ሶስት ተመሳሳይ ሽያጭዎች $ 250,000 ነበሩ. በገዢ በገበያ ውስጥ , የሽያጭ ዋጋዎ ቀስቃሽ ክፍተት እንዲፈጠር ሊፈቅድለት ይችላል, ነገር ግን ተመጣጣኝ (በቅርብ ተመሳሳይ በሆነ ሽያጭ አቅራቢያ) ቤትን ለመጎብኘት ገዢውን ለማሳብ. በዚህ ገበያ ለመሸጥ, ቤትዎን ዋጋውን በ 249,900 ዶላር ለ 245,000 ዶላር መክፈል ይሆናል.
- በሻጩ ገበያ ላይ ለመጨረሻው ተመሳሳይ ዋጋ 10% ተጨማሪ መጨመር ሊፈልጉ ይችላሉ. አነስተኛ ቁጥጥር እና ብዙ ገዢዎች ሲኖሩ, ከተመሳሳይ የሽያጭ ዋጋ በላይ ሊጠየቁ ይችላሉ, እና ማግኘት ይችላሉ. ስለዚህ $ 250,000 ቤት በ $ 265,000 ወይም ከዚያ በላይ ሊሸጥ ይችላል.
- ሚዛናዊ በሆነ ወይም ገለልተኛ ገበያ መጀመሪያ ዋጋውን ለመሸጥ እና ከዚያ ለገበያ አዝማሚያ ማስተካከያ ለማድረግ ይፈልጉ ይሆናል. ለምሳሌ, የመጨረሻው ሽያጭ ከሶስት ወራት በፊት ቢዘገይ, አማካኝ ዋጋ ግን በወር 1% ከፍ ያለ ከሆነ ዋጋው 254,500 ዶላር ዋጋ ይኖረዋል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.