የቤት ባለቤቶች እንዴት ግብር መክፈል እንደሚቻሉ በ IRS ከአገለል ውጭ ባሉ ትርፍ ላይ
ይሁን እንጂ ትርፍ ከ $ 500,000 ወይም ከ 250,000 ዶላር በላይ ካጋጠመው ሁኔታ የሚሆነው?
መልስ: ትርፍ ከፍተኛውን የ 15 በመቶ እና የክልል ታክሶችን በመጨመር ለረጅም ጊዜ ካፒታል ትርፍ ታክሏል. ቁልፍ አስፈላጊነት በሽያጭ ከሚያልቀው ከአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ቢያንስ ለሁለት ያዋህዱ ለሁለቱም ጊዜያት በንብረቱ ውስጥ መኖር እና በንብረቱ ውስጥ መኖር ይቀጥላል, እና እገዳው ከተጠቀሙበት ጊዜ አንስቶ ቢያንስ ሁለት ዓመታት ማለፍ አለባቸው.
ለግል ንብረት ታክስ ቅናሽ
ሲሸጡ ለቤት ዕቃዎች ልዩ ደንቦችን ያስታውሱ. የማግለል እረፍት ለትርፍ ሊሸጥባቸው የሚችሉ ማናቸውንም የቤት እቃዎች ወይም ሌሎች የግል ንብረቶች ላይ አይተገበርም. በሚሸጥበት አመት ውስጥ በሚታወቅ ገቢ ውስጥ በሚገኝባቸው ነገሮች ላይ ማንኛውንም ትርፍ ይቆጥሩ.
ከዚህ የከፋው ግን, ትርፍ ለማግኘት ወይም ገቢ ለማጣራት በመጀመሪያ እርስዎ ስላልገዙት, በሽያጩ ላይ ምንም ኪሳራ የለም. እንዲሁም የቤት እቃዎች ትርፍ ከአቅራቢዎች ሽያጭ በደረሰ ጉዳት ምክንያት ትርፍን መቀነስ አይችሉም; የቤት ዕቃዎች መሸጥ የተለየ የግብይት ስርዓት ነው. እርስዎ የሚኖሩበትን ይዘት ለመሸጥ ከወሰኑ, ታክስ ያልተጠበቀ ሁኔታ ሊከሰት ይችላል.
ውስጣዊ የገቢ አገልግሎቱ በእያንዳንዱ የሽያጭ ውጤት ሳይሆን በተሸጠው እቃ ለእያንዳንዱ ኪሳራ ትርፍ ወይም ኪሳራ ይለያል.
ስለዚህ, የአንድ የተወሰነ ገንዘብ ሽያጭ ለእርስዎ የተጣራ ኪሳራ ቢያመጣም, ፌድ በንብረቱ ላይ በተወሰኑ ንብረቶች ላይ የተከሰቱ ኪሳራዎችን በመተው ብቻ ግብር ለመሰብሰብ ሊፈጥር ይችላል.
ውጤት-ታክስ የሚጨምር ትርፍ ከሽያጩ ከተጣራው የአሜሪካ ዶላር የበለጠ ሊበልጥ ይችላል.
በምሳሌ ለማስረዳት, የሪታ ሃሪሰን የቤት ውስጥ እቃዎች አሁን ከነሱ ዋጋ ያነሰ ዋጋ ያላቸው ሲሆኑ ሌሎቹ ደግሞ በአብዛኛው አድናቆት ያላቸው - በምስራቃዊ አረብ ብረቶች ላይ ይገኛሉ. ሪታ ለቤት ውስጥ እቃዎች 50,000 ዶላር ይቀበላል, ይህም ቢያንስ ዋነኛው ወጪ ምናልባት ወይም ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል.
ያም ሆኖ ከወጪ በላይ በተሸጡ ዕቃዎች ላይ ለሚደርስ ኪሣራ ምንም ኪሳራ በማይጠይቁ እቃዎች ላይ ለካፒታል እሴት ታክስ ተጠያቂ ትሆናለች. ስለዚህ ሪታ የ 25 ሺ ዶላር ትርፍ ከገመተ እና 25000 ዶላር ኪሣራ ቢከፈል, በሁሉም ትርፍዎ ላይ ግብር መክፈል እና ሁሉንም ኪሳራዎች ችላ ማለት ነው.
የ IRS ደንቦች Rita የቤት ዕቃዎች እና የቤት እቃዎች እንደ ቤቷ ክፍል ሲሆኑ እንዴት እንደሚወስኑ ይወስናል. ሪታ ስለ የቤት እቃዎች, የቤት እቃዎች እና ተመሳሳይ እቃዎች (የንብረቱ ቋሚ ንብረቶች) እና ስለዚህ የቤት እቃዎች ወጪን ለመጨረስ ቤቷን መጨመር ይችላል. የግል ንብረት ተብለው የሚታሰቡትን እቃዎች እና, ስለዚህም, የቤቱን አካል አለመሆኑን በዋጋ ሊጨምር አልቻለችም.
ቤቷ የምትገኝበት የክልሉ ሕግ ህንዳዊ ፍራሽ (እንደ የቤት እቃ የሚሸጥ መሆነ አለበት ማለት ነው) ወይም እንደ የግል ንብረት (ፍጆታው መሸጥ የለበትም) ማለት ነው. ).
እንደ አጠቃላይ ህግ, ህጉ በቀላሉ ሊንቀሳቀስ የሚችል, ነገር ግን የግል ንብረቶች እንጂ ግኑኝነት አይደለም.
> Julian Block, በ Larchmont, ኒው ዮርክ ውስጥ ጠበቃ, በመገናኛ ብዙሃን እንደ "ታዋቂ የግብር ባለሞያ" የሚል መጠቆሚያ ተደርጎበታል.
> በሚጽፍበት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል ስቴት በሳክራሜንቶ, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.