ፍቺ: - ፒቲአ (PITI) ዋና ገንዘብ, ወለድ, ታክስ እና ኢንሹራንስ ነው. ተበዳሪ በአጠቃላይ ለ 30 ዓመታት ከርእሰ መምህሩ / ሯ በኃይል ይከፍላል. የእራስዎ የንብረት ክፍያ መክፈል ታክስን እና ኢንሹራንትን ለመክፈል ድንጋጌን አያካትትም, ነገር ግን ሁሉም የ PITI የክፍያ እቅዶች ይሠራሉ. የባለቤቱን ወርሃዊ ግብር እና የኢንሹራንስ ክፍያን ለመወሰን, ዓመታዊው ቁጥር በ 12 የተከፈለ እና በድምሩ የተሸፈነ ነው, ይህም ክፍያዎች በሚከፈልባቸው ጊዜ.
ሁሉም የቤት ባለቤቶች የቤት ኪራይ መክፈያ ታክሶች እና ኢንሹራንስ ያላቸው, ምንም እንኳን ሁሉም አበዳሪው ቀረጥና ኢንሹራንስ እንዲከፍል አይፈቅድም. በታቀደለት የቢሮ አሠራር ወይም ትናንሽ ኮንዶም የሚገዙ ባለቤቶችም የመድን ሽፋን ማህበሩ ይከፍላሉ, ይህም ኢንሹራንስን ሊያካትት ወይም ላያጠቃልል ይችላል.
አራቱ የ PITI ክፍሎች
የ PITI ፍቺን በማጥፋት እንጀምር.
መመሪያ. የመጀመሪያው ፊደላት ለመጠገን የማይመቹ P ናቸው. ለርእሰመምህር ነው. እሱ የተጻፈ አይደለም, የተለየ ቃል ነው, ስለዚህ ያስታውሱ. ዋናው ወለድ በየወሩ የሚከፈለው የቤቶች መክፈያ መጠን ነው, እና አንዳንዶቹም በጣም ወሳኙ የሆነ የክፍያ አካል ነው ይላሉ ምክንያቱም ያ መጠን የደምወዝ ውዝፍ ወለድዎን ይቀንሳል. ለምሳሌ ወለድን ለመክፈል የንብረት ግብርዎን ዋና ክፍል አይቀንሰውም.
INTEREST . ወደ ሁለተኛው ደብዳቤ የሚያመጣን, ይህም ለክፍያ ወለድ ፍላጎት ነው . ፍላጎቱ አበዳሪዎ በተበዳሪዎ ላይ ትርፍ የሚያገኝበት አንድ መንገድ ነው.
አበዳሪው ወደ ትርፍ ማደጎ የሚጨምር ብስክሌት ነጥቦችን ይሰበስባል. ነገር ግን ወለዱ ከፍተኛውን ትርፍ ክፍል ነው. የወለድ ምጣኔ ለ 30 ዓመታት ብድር የተዋቀረ ሲሆን የወር ክፍያው ከፍተኛው የወለድ መጠን ወለድ ወለድ ነው.
ጊዜው እያለፉ ሲሄዱ, እና ክፍያዎች በዓመታት ውስጥ ይደረጋሉ, የመክፈያ ክፍለ ጊዜ መጨረሻ ላይ ሲቃረቡ, የወርሃዊ ወጭውን ከፍተኛ መጠን ለዋና ወጭ ለትርፍ የተሰጠውን አነስተኛ መጠን ይጨምራል. ለምሳሌ ለ 30 ዓመታት = 5% ወለድ የ $ 200,000 ብድር $ 1,073.64 ወለድና የወለድ. የመጀመሪያው ክፍያ ወደ $ 833.33 ወለድ እና $ 240.31 ለዋና.
ይህ የሚገኘውም ለመጀመሪያው ዓመት ወለድ $ 200,000 ዶላር 5% ሲሆን ይህም በአንድ ዓመት ውስጥ ለተወሰኑ ወራት ያህል $ 833.33 ዶላር ነው. $ 833.33 ከ $ 1,073.64 ዶላር በመቀነስ, የውጤቱ መነሻ $ 240.31 ነው.
TAXES. ሦስተኛው ደብዳቤ ለግብር ታክስ ሲሆን ይህም ማለት የንብረት ግብር ማለት ነው. እያንዳንዱ ካውንቲ የራሱ የግብር ስርዓት አለው. በተጨማሪም, ታክስ ከዓመት ወደ አመት ሊለወጥ ይችላል, እና አንዳንድ ጊዜ በንብረት ዋጋ ላይ ዳግም ግምቶች ይገመገማሉ, ስለዚህ አሁን ያሉት ቀሪዎች አንድ እንደሆኑ ይቀራሉ. በንብረት ታክስ ላይ መረጃ ለማግኘት በካውንቲው ተቆጣጣሪዎች ቢሮ ማግኘት አለብዎ.
ለምሳሌ, በካራካሌ ካሊፎርኒያ ውስጥ ለግዢ ዓላማዎች የንብረት ግብር ግምታዊ ግምቶችን ለማስላት በአጠቃላይ የ 1.25% ሽያጭ እንጠቀማለን. የንብረት ግብርያችን እንደ ት / ቤቶች, የመንገድ ላይ መብራት, ልዩ ግምገማዎች እና ሜለ ሮዝ ለሆኑ ነገሮች ሌሎች ግብሮችን ያካትታል.
Mello Roos ከ 1982 በኋላ የተገነቡ በርካታ አዳዲስ መኖሪያ ቤቶችን ለቤት ባለቤቶች ያስተላልፋል.
ቀጣዩ የግብር መግለጫዎ የሚደርሰው መቼ እንደሚወሰን ይወሰናል, አበዳሪው የግብር መለያን ለማቀናበር ምን ያደርገዋል. ከ 7 ወራት እስከ 6 ወር ባለው ቦታ ላይ የመዘጋቱ ወጪዎች አካል በመሆን አስቀድመው ይሰበሰባሉ.
ኢንሹራንስ. የመጨረሻው ደብዳቤ ለመድን ዋስትና ነው. የቤት ባለቤት ባለሞያ ከሆነ, በአጠቃላይ የ HOA በ "HOA" ክፍያው ላይ ለሚከፈለው ለ "ውስብስብ" የመድን ዋስትና ፖሊሲ ይይዛል. ይሁን እንጂ, አሁንም ለማቆየት የሚፈልጉት, እና አበዳሪዎ ይፈልግ ይሆናል, የይዘት እና የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) ውስጣዊ የመንገድ መምሪያ.
ነጠላ-ቤተሰብ ቤት እየገዙ ከሆነ የመኖሪያ ቤት ኢንሹራንስ ፖሊሲን ማግኘት አለብዎት. የተወሰኑ ኢንሹራንስ ኩባንያዎች አሮጌ ቤቶችን ለመክፈል ስለማይችሉ የመጨረሻው ደቂቃ እስከመጨረሻው ለመግዛት አትጠብቅ.
አበዳሪው ለሚቀጥለው የኢንሹራንስ ክፍያ ለመክፈል የእርስዎን የክፍያ የተወሰነ ክፍል ይጨምራል, ነገር ግን ለመመሪያዎ የመጀመሪያ ክፍያ ክፍያን ሙሉ ለሙሉ ይዘጋል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.