ሁሉም ብድር ሊሆኑ የሚችሉ ግለሰቦች ልዩ ነዎት, ከ FHA ከሚከፈለው ዝቅተኛ ክፍያ - ወይም ከ FHA ፋይናንስ ጋር ሲነጻጸሩ በተለምዶ ከሚታወቁ መደበኛ የፋይናንስ አማራጮች መካከል በተወሰነው ወርሃዊ ክፍያ ላይ ውሳኔን ሊያደርጉ ይችላሉ.
ከመንግስት ኢንሹራንስ ችግር ጋር በተያያዘ መደበኛ ብድር ለባንክ አበዳሪ አደጋ ከፍተኛ ነው.
ስለዚህ አዲሱን የቤት ግዢዎን በተለመደው ብድር ገንዘብ ለመግዛት የሚፈልጉ ከሆነ ብዙውን ጊዜ ይበልጥ በተደጋጋሚ ብድሮች እና የገቢ መስፈርቶችን ማሟላት አለብዎት.
ጥሩ ብድር, ቋሚ የገቢ መጠን እና ዝቅተኛ ክፍያ ሊኖርዎት ይችላል, በተለምዶ የሚሰጡ ብድሮች አብዛኛውን ጊዜ በመንግስት ዋስትና ከሚሰጣቸው አካላት ይልቅ ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔዎችን ያቀርባሉ.
እንዲሁም በመንግስት የተደገፉ ተቀናቃኞቻቸውን ለማቅረብ ቀላል እና ፈጣን መሆን ይችላሉ.
FHA ብድሮች ዋጋን, ቦታንና የመኖሪያ አካባቢያዊ ጉዳዮችን በተመለከተ ተገቢውን የብቁነት መመሪያ ለማግኘት የንብረት ተወካይ ሲያደርጉ መደበኛውን የብድር አሰራር በተመሳሳዩ የቢሮክራሲያዊ ደንቦች ላይ የተጣለ አይደለም.
ስለዚህ አበዳሪዎች በአብዛኛው በተለመደው በመንግስት መዋጮ ከተሰቀሱ ብድሮች ላይ የተለመዱ ብድሮች ይበልጥ ፈጣን ሂደቶች ሊያካሂዱ ይችላሉ. በተጨማሪም, በተለምዶ የሚሰጡ ብድሮች ከፍ ወዳለ ክፍያ የመክፈል መስፈርቶች ፍትሃዊነትን በፍጥነት ያስተዳድሩታል.
ብዙዎቹ የተለመዱ ብድሮች በ 30 ዓመት ጊዜ ውስጥ በአንድ ቋሚ ወለድ ተመን ሙሉ ብድሩን መክፈል ይጠይቃሉ.
የወለድ ተመን የማይስተካከልበት, ሊተገበር የሚችል ተመጣጣኝ-ምት ማስተካከያ መርጠው ሊመርጡ ይችላሉ, ነገር ግን አሁን ካለው የወጭ ንግድ መጠን አንጻር. ተመጣጣኝ-ደረጃ የወሰደ ብድር ያለው ተበዳሪ የወለድ መጠን በየጊዜው ሊለዋወጥ እንደሚችል ሊጠብቅ ይችላል.
አዲሱ ቤት እንደ ዋና መኖሪያ, ሁለተኛ ቤት ወይም የመዋዕለ ንዋይ ንብረት ለመግዛት ሲፈልጉ መደበኛ የአውራ ፐሮግራም ፕሮግራም በጣም ጥሩ አማራጭ ነው. ይሁን እንጂ ሁሉም የዝግጅት ዓይነቶች በጥቂቱ የተለያዩ ደንቦች እና መመሪያዎችን እንዴት መመዝገብ እንዳለባቸው የሚያሳዩ መመሪያዎች ናቸው.
ከአብዛኛዎቹ የእንዳይሬሽን የጽሁፍ መመሪያዎች ጋር, ልክ እንደ ዋና መኖሪያነት ወደ ኢንቨስትመንት ንብረት ተጋላጭነት ደረጃ እየሰሩ ሲሄዱ, መመሪያዎቹ እርስ በእርስ ይስተካከላሉ.
ለ Fannie Mae እና Freddie Mac የመሰረታዊ ዋስትናዎች መመሪያዎች ይፈጸማሉ. በአጠቃላይ ለአንዳንድ ደንበኞች የብድር ውጤቶች, የገቢ መጠኖች, የስራ ታሪክ, የገቢ ዕዳዎች እና ዝቅተኛ ክፍያዎች ላይ ለማሟላት የሚያስፈልጉ መሠረታዊ መመሪያዎች ናቸው.
ከታች የሚታዩት ብድር በሚመዘግቡበት ጊዜ አበዳሪው ከሚመለከታቸው ጥቂት ነገሮች ውስጥ ነው.
የእርስዎ ጠቅላላ ወርሃዊ ወጭዎች
በወርዎ አጠቃላይ ጠቅላላ ገቢዎ
የስራ ታሪክዎ
የእርስዎ የክሬዲት ነጥብ እና የክፍያ ታሪክ
የእርስዎ እቃዎች (የቼክ, የቁጠባ እና የጡረታ ሂሳቦች)
ስለ የተለመዱ ማጣቀሻዎች የተለመደው የተሳሳቱ ግንዛቤዎችን ለማግኘት ብቁ ለመሆን 20% እኩልነት ያስፈልገዎታል. እውነታው ከተለመዱት የገንዘብ እርዳታዎች ከገንዘብ, ከወርሃዊ, ወይም በአበዳሪው የተከፈለ የሞባይል ኢንሹራንስ ጥምረት በ 5% እኩል ገንዘብዎን እንደገና እንዲደገፉ ያስችልዎታል.
የተለመደው የብድር ብድር በጣም ወሳኝ የሆነው ለምንድን ነው?
መደበኛ የአውራሪ ፕሮግራሙ ከሌሎች ከሚገኙ ሌሎች ፕሮግራሞች ጋር ሲነፃፀር ከፍተኛ ተወዳዳሪነት አለው. ይህ በወርሃዊ የንብረት ክፍያዎ ላይ እና በብድሩን ላይ የሚከፍሉት ወለድ መጠን ላይ ትልቅ ለውጥ ሊያመጣ ይችላል.
የእርስዎ የሞርጌጅ ባለሞያ በተለመደው የሞርጌጅ ብድር እና በፌደራል የመኖሪያ አስተዳደር (FHA), በአርበኞች አስተዳደር (VA) እና በዩኤስ የአገሬ ግብር (USDA) አማካይነት የሚሰጡትን ድጋፎች እና ተቃውሞዎች በግልጽ እና በተሳሳተ መንገድ መግለጽ አለበት.
ይባላል, ስለዚህ ብዙ የተለያዩ ነገሮችን ሊያቀርቡ የሚችሉ የተለመዱ ብድሮች እንወያይ.
በተመጣጣኝ ብድር ውስጥ አግባብነት የሌላቸው እና ያልተስማሙ ብድሮችን የሚያካትት በተለየ መደበኛ ብድር ላይ ከ 1-ወር ARM ጀምሮ እስከ 30-ዓመት ጥገና እና በሁሉም ውስጥ ያለውን ነገር ሁሉ በእጅዎ ሊያገኙ ይችላሉ.
ስለዚህ የ 10 ዓመት ቋሚ የሞርጌጅ ወይም የ 7 ዓመትን ARM, የ 20 ዓመት ቋሚ ወይም ማንኛውንም ነገር የሚፈልጉ ከሆነ የተለመደው የብድር ብድር የብድር ብድር አማራጭ እና እርስዎ ሊሄዱበት በሚፈልጉበት መንገድ ይሆናል.
ሌላ ተለምዷዊ ብድር ደግሞ በአገሪቱ ውስጥ በብድር እና በአበዳሪ በብዛት ይገኛሉ. ያ ማለት እርስዎ የሚፈልጉትን ማንኛውም ባንክ መጠቀም እና / ወይም የእርስዎን ፍጥነት በይበልጥ ይገበዩ. ሁሉም አበዳሪዎች የ FHA ምርቶችን አይሰጡም ስለዚህ በእንደዚህ አይነት ገደብ ላይ እርስዎ ሊኖሩ ይችላሉ.
በተጨማሪም, በተለምዶ የሚለኩት ብድርን ለማንኛውም ንብረትን ለማዋጣት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል, አንዳንድ የኮንዶ ውስብስብ (እና አንዳንድ ቤቶች) ለ FHA ፋይናንስ አልተፈቀደም.
ምንም እንኳን ይህ ፕሮግራም ብቁ ለመሆን ቢከብድም, በተለይ ቤታችሁ እኩል እድል ካላችሁ, ከአማካይ በላይ ክሬዲት ካለዎት ወይም የብድር መግቻን ለማስወገድ ይፈልጋሉ.
ዋና ዋና የምዝገባ ብቃቶች ምንድን ናቸው?
እባክዎን ያስታውሱ የግል ሁኔታዎ ለየት ያለ ሊሆን እንደሚችል እና ከዚህ በታች ያለው ዝርዝር የግለሰብን ሁኔታ በግለሰብ ደረጃ በግልፅ የገመገመው የቤቶች ባለሞያዎችን ለመጠየቅ በምንም ዓይነት መተካት አይደለም.
አነስተኛ የክሬዲት ነጥብ 640 (620 በአንዳንድ ሁኔታዎች ሊፈቀድ ይችላል )
ከ 45% በታች የሆነ የተጣራ ጠቅላላ የዕዳ መጠን
ከ 35 በመቶ በታች የቤቶች ብድር ከጠቅላላ ገቢ ጋር
በቅርብ ጊዜ ከፍተኛ የደካማ ብድር - የኪሳራ, የተከለከለ ወይም አጭር ሽያጭ የለም
የወጪ ክፍያዎን ማረጋገጥ እና ከተፈቀደው የንብረት ምንጭ ገንዘብ ያግኙ
ሊረጋገጥ የሚችል ገቢ, በተለይም ለ 2 ዓመት የሚቆይ ሲሆን, ለቅርብ ጊዜ ተመራቂዎች እና ሌሎች ዋና የሕይወት ክስተቶች ልዩነቶች