FHA የተመሰረተው በ 1934 ዓ.ም ከሀገሪቱ ታላቁ ጭንቀት እየወጣ ባለበት ወቅት ነው . እንደ ብሔራዊ የቤቶች የማገገሚያ ህግ አካል, ከፌደራል የቤት አስተዳደር (FHA) ጀርባ ያለው ተልዕኮ ቀላል ነበር - ብዙ የቤት ባለቤቶችን ይፍጠሩ.
ከ 10 ቤተሰቦች ውስጥ 4 ቱ ብቻ በወቅቱ የቤት ባለቤቶች ነበሩ እና መቀየር ነበረባቸው.
ችግሩ አደጋ ነበር. የግል ካፒታል በብዛት አይገኝም. የቤት ባለቤትነት የኢኮኖሚ እድገትን ያቀርባል, ማህበረሰቡን ለማቅለልና ለጎረቤቶች መረጋጋት ያቀርባል.
40% የቤት ባለቤቶች ተሳትፎ - ከዚያ ወይም አሁን - የረጅም ጊዜ እድገትን እና የኢኮኖሚ ብልጽግናን ያበረታታል.
በግሉ ካፒታል ላይ ብቻ የተገነባው ስርዓት ተሰብሯል እና አስፈላጊ ጥገና ማድረግ ያስፈልገው ነበር. FHA ያንን ያህል አድርጓል እና በአጠቃላይ ስኬታማ ሊሆን ይችላል.
እ.ኤ.አ በ 2001 የሀገር ውስጥ ባለቤትነት ፍጥነት በከፍተኛ ፍጥነት ከ 68.1 በመቶ ከፍ ብሏል. FHA ከተፈጠረ ወዲህ ባሉት 80 ዓመታት ብዙ ነገሮች ተቀይረው እና አሜሪካኖች አሁን በዓለም ላይ ከሚኖሩ ጥሩ መኖሪያ ቤቶች መካከል ናቸው.
እስቲ የሚከተለውን አስቡ, የፌደራል አስተዳደር አስተዳደር (ኤፍ ኤች) በዓለም ላይ ትልቁ የሞቴል ኢንሹራንስ ነው. ባለፈው ዓረፍተ-ነገር "ኢንሹራንስ" በ "አበዳሪ" ምትክ ጥቅም ላይ እንደዋለ ልብ በል. ያ በፍ / ቤት በኩል ገንዘብ ስለማይመገንባቸው ነው. አደጋን ይቀበላሉ.
FHA የብድር ገንዘብ አከፋፈል ሂደቱን የሚያስተካክለው የመኖሪያ ቤቶቻቸውን ለሚገዙ ተበዳሪዎችን እና ባንኮችን ከአበዳሪዎች ጋር የተያያዙ አደጋዎችን በማስያዣ ገንዘብ ለመክፈል ነው.
ያለ የፌደራል የመኖሪያ አስተዳደር ጭራሽ ብዙ የ አሜሪካውያን - ምናልባትም ወላጆችዎ ወይም አያቶችዎ ውስጥ - ምናልባትም የአሜሪካንን ህልም በጭራሽ ለመግዛት አይችሉም.
ከ 1934 ጀምሮ, ኤፍ ኤች እና HUD ከ 34 ሚሊዮን በላይ የቤት ኪራዮች እና 47,205 ባለ ብዙ ማሕበራት ፕሮሹ ብድር ሰጥተዋል.
በአሁኑ ወቅት FHA 4.8 ሚልዮን የተሸፈኑ የአንድ ቤተሰብ ብድር እና 13000 የጥርስ ባለ ማእከላዊ ቤተሰብ ፕሮጀክቶች አሉት
FHA ከተመሠረቱበት ጊዜ ጀምሮ የተመራባቸው መርሆች ዛሬም ድረስ የተተከሉ ናቸው. አንዳንዶቹ ዝርዝሮች ሊለያዩ ይችላሉ, ግን ተልእኮው ከ 80 ዓመት በፊት አንድ አይነት ነው:
"... ጠንካራ, ዘላቂ, ሁሉንም የሚያካትት ማህበረሰቦች እና ጥራት ያላቸው ተመጣጣኝ ቤቶችን ለሁሉም ለማቋቋም"
ስለዚህ እንዴት ይሠራሉ? በ 2015 ከ 70 አመታት በኋላ ተልዕኮአቸውን ተልዕኮቸውን እንዴት እየፈጸሙ ነው?
ሁሉም ወጪዎች በወለድ ክፍያ ይጀምራሉ.
FHA 3.5% ብቻ ይቀንሳል
ለዛሬዎቹ የቤት ገዢዎች, አነስተኛ ክፍያ ያላቸው የብድር አማራጮች ብቻ ናቸው አምስት በመቶ ወይም ከዚያ ያነሰ ክፍያ. FHA ከእነዚህ ውስጥ አንዱ ነው.
በ FHA ን ማስያዣ ገንዘብ እስከ 3.5% ዝቅ ሊያደርጉት ይችላሉ. ይህ በጣም ብዙ ገንዘብ ለሌላቸው የቤት ውስጥ ገዢዎች ለዝቅተኛ ክፍያ እንዲቆዩ ያደርጋል. እንዲሁም የቤት ውስጥ ገዢዎች ለማንቀሳቀስ ወጪ, ለድንገተኛ አደጋ ገንዘብ ወይም ለሌሎች ፍላጎቶች ገንዘብ ይቆጥቡ የነበሩ ናቸው.
በ FHA ብድር ውስጥ በጣም ጥቂት የብድር ገደቦች አሉ እና ኤጀንሲው የእርስዎ 3.5% ቅናሽ ክፍያ እንደ የቤተሰብዎ አባል, አሠሪ, የበጎ አድራጎት ድርጅት ወይም የመንግስት የቤት አከራይ ፕሮግራም ስጦታ ሆኖ ለመቅረብ ያስችላል.
የ FHA የብቃት ማረጋገጫዎች ተለዋዋጭ ናቸው
ከ 580 በላይ የክሬዲት ነጥብ ላለው ማንኛውም ሰው, ኤፍኤ ከ 3.5 በመቶ በታች ዝቅተኛ ክፍያ ያለው ብድር ሊሰጥዎት ይችላል.
ባለፉት ጊዜያት ዋነኛው የደካማ የብድር ጥያቄ ካለዎት - የመክሰር ውሳኔ, ቤት እጦት, የአጭር ጊዜ ሽያጭ ወይም በአካል ተገኝተው ያለዎትን - ከዚህ በፊት ለመግዛት ከፈለጉ FHA እርስዎ ብቸኛ አማራጭ ሊሆኑ ይችላሉ.
የቤቶች ኤጀንሲ እንደመሆኑ, ኤፍኤኤ ሁሉንም የተመዘገቡ ብድሮች ዝቅተኛውን የብቁነት መስፈርቶች ያሳተማል እንዲሁም ይጠብቃል. ሆኖም ግን, የኤፍ ኤችኤስ ብድር ለ "FHA" ብድሮች ላይ "ተጨማሪ ኢንቨስተሮች" በመባል ይታወቃሉ.
የባለቤት አበይት ኩባንያዎች ናሙና ጥቂት የ FHA ብድር መስፈርት ማሟያ መስፈርትን ያጠቃልላል. ወይም ከመክሰር, ከአጭር ጊዜ ሽያጭ ወይም ከተዘጋ በኋላ ተጨማሪ ጊዜ ያስፈልጋል; ወይም ለ FHA Streamline Refinance ግብይት የሥራ ስምሪት ማረጋገጫ ይጠይቃል.
በቅርቡ ወደ ሥራ የመመለስ ፕሮግራም (FHA Back to Work) በኩል በአጭር ጊዜ ለሽያጭ, ለቤት እገዳ ወይም ለኪሳራ ከተዳረጉ የፍርድ ቤት ብድርን (FHA) ብድር ማግኘት ይችላሉ.
አንዳንድ ጊዜ የጥበቃ ጊዜ ያስፈልጋል, ግን ሁልጊዜ አይደለም. በግል ሁኔታዎ ላይ በመመስረት, የ FHA ፋይናንስን ወዲያውኑ በመጠቀም ሌላ ቤት ለመግዛት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
FHA የመያዣ ብድር ክፍያ
ምንም እንኳን በነጻ ስለመጣ የ FHA ኢንሹራንስ ኢንሹራንስ በነጻነት ለመደወል የማይቻል መስሎ ሊታይ ይችል ይሆናል, ሆኖም ግን, FHA መርሃግብር እውን ሊሆን የሚችል FHA MIP ነው. ኤም ፒኤፒ ከሌለ, FHA ተቀባይነት ያገኙ አበዳሪዎች የ FHA ዋስትና ያላቸው ብድሮች ለማካሄድ በቂ ምክንያት አይኖራቸውም.
የምስራች ዜና እንደ የቤት ባለቤት ወይም ቤት አከራይ እንደመሆኔ መጠን የ FHA MIP ታክሶችዎ መውደቅ ችለዋል. የዛሬው የ FHA MIP ወጭዎች አሁን በ 2014 ከነበረው ከ 50 መነሻ ነጥብ (0.50%) በታች ናቸው.
እንዲሁም, በየአመቱ በአለምአቀፍ ኤም.ፒ.ኤ. (MHA) ውስጥ ያለዎትን የገንዘብ መጠን ለመቀነስ መንገዶች አሉብዎት, ለምሳሌ ለብድርዎ የ 15 ዓመት የብድር ተቋምን ይጨምራል. ወይም ቢያንስ ቢያንስ 5 በመቶ የዋጋ ቅናሽ ማድረግ.