ሊስተካከል የሚችል ተመጣጣኝ ዋጋ ምንድነው?
ARM አጭር በመባል የሚታወቀው መለኪያ ተመን የሞርጌጅ , ከኢኮኖሚ ኢንዴክስ ጋር የተያያዘ ወለድ መጠን ያለው ብድር ነው. የወለድ መጠኖች, እና የእርስዎ ክፍያዎች መረጃ ጠቋሚው ሲቀየር በየጊዜው ይስተካከላሉ.
የ ARM ተርጓሚ
ማውጫ
አንድ ኢንዴክስ የወለድ ለውጥን ለመለካት የሚጠቀሙበት መመሪያ ነው. በአበዳሪዎቹ ጥቅም ላይ የሚውሉ የተለመዱ ኢንዴክሶች የአንድ, ሶስት እና የአምስት ዓመት የግምጃ ቤት ሰነድ እንቅስቃሴዎች ያካትታሉ, ነገር ግን ሌሎች ብዙዎች ናቸው.
እያንዳንዱ ARM ከተወሰነ መረጃ ጠቋሚ ጋር ተገናኝቷል.
ኅዳግ
አበዳሪው የአበዳሪውን ማሳለጥ አስቀምጥ. አበዳሪው የቢዝነስ ወጪን እና ከብድሩ ጋር በሚወስዱት የብድር መጠን ላይ የሚወክለው የወለድ መጠን ነው. የእርስዎን አጠቃላይ የወለድ መጠን ለመወሰን ኅዳግ ወደ የመረጃ ጠቋሚ ፍጥነቶች ታክሏል. አብዛኛውን ጊዜ በአገርዎ ብድር ውስጥ አንድ አይነት እንደነበረ ይቆያል.
የማስተካከያ ጊዜ
የማስተካከያ ጊዜ በተዘዋዋሪ የወለድ ማስተካከያዎች መካከል ያለው ጊዜ ነው.
እንደ 1-1, 3-1, እና 5-1 ካሉ ስዕሎች ጋር የተብራራ ARM ሊያዩ ይችላሉ. በእያንዳንዱ እቅድ ውስጥ የመጀመሪያው ቁጥር የሚያመለክተው የብድር መጀመሪያ ጊዜ ሲሆን የወለድ መጠንዎ የብድር ወረቀቶችዎን በፈረሙበት ቀን ላይ እንደነበረው ይቆያል.
ሁለተኛው ቁጥር ማስተካከያ ጊዜ ሲሆን ይህም ከመጀመሪያው ክፍለ ጊዜ በኋላ ምን ያህል ጊዜ ማስተካከያዎችን ማድረግ እንደሚቻል ያሳያል. ከላይ ያሉት ምሳሌዎች ሁሉም አመታዊ ማስተካከያዎች እና ማረፊያዎች ናቸው - በየዓመቱ ትርጉም ማስተካከያዎች ሊከሰቱ ይችላሉ.
ክፍያዎችዎ ከፍ ከፍ ሊሉኝ ከቻሉ, አር ኤም ኤን ለምን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብኝ?
የአንድ ARM የወለድ የወለድ መጠን አነስተኛ የወለድ ብድር ወለድ መጠን ያነሰ ነው, ወለዱም በወለድ ዕድሜው ላይ የወለድ መጠን ተመሳሳይ ይሆናል. ዝቅተኛ ደረጃ ማለት ዝቅተኛ ክፍያዎች ማለት ነው, ይህም ለየት ያለ ብድር ለማግኘት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
የቤቱን ባለቤት ለመገንባት ምን ያህል ጊዜ ያቅዳሉ?
በጥቂት አመታት ውስጥ ቤቱን ለመሸጥ ካቀዱ የጭሞ ማጨሻው ሁኔታ እንደ ምክንያት አይደለም.
ገቢዎ ይጨምራል ብለው ይጠብቃሉ? ይህ ከሆነ, ተጨማሪ ሂሳቦች ከሒሳብ ጭማሪዎች የሚመነጩትን ከፍተኛ ክፍያዎች ሊሸፍኑ ይችላሉ.
የተወሰኑ ARMs ወደ የማይቋረጥ ብድር ሊለወጡ ይችላሉ. ይሁን እንጂ ከመጀመሪያው ዝቅተኛ መጠን ያዩትን ሁሉንም የተጠራቀመ ወጪ ለመውሰድ የቋንቋ ክፍያ ከፍተኛ ሊሆን ይችላል.
የ ARM ኢንዴክሶች
ምን ዓይነት ገንዘብ አበዳሪ እንደሚጠቀም መወሰን ባይችሉም በብድርዎ ላይ በተጠቀሰው ኢንዴክስ ላይ በመመርመር ብድር እና አበዳሪ መምረጥ ይችላሉ. ባለፈው ጊዜ እያንዳንዳቸው እንዴት ጥቅም ላይ እንደዋሉ ለዋናው አበዳሪ ጠይቁ. የእርስዎ ግብ በበርካታ አመታት ውስጥ ከተጠበቀው መረጃ ጋር የተገናኘውን ARM ማግኘት ነው.
አበዳሪዎች ሲወዳደሩ , ኢንዴክስ እና የማኅበራዊ ትርፍ (Margin Rate) እየታየ ይመልከቱ.
ቅናሽ የተደረገባቸው ዋጋዎች እና የዋጋ ገደቦች
ቤቱን ስትገዙ ነጋዴዎች ገዢውን የሚያገኙበትን ዋጋ ሊከፍሉ ይችላሉ, ይህም አበዳሪው ከመረጃ ጠቋሚ እና ከማዳበሪያው ድምር ዝቅተኛ የወለድ መጠን እንዲሰጥዎት ያደርጋል. አዳዲስ የቤት ቤት ገንቢዎች አንዳንድ ጊዜ ሰዎች ወደ ቤታቸው እንዲገቡ ለማገዝ ያንን ዓይነት የግዢ ጥቅል ያቀርባሉ.
የቅናሽ ዋጋው በመጨረሻ ጊዜው ያበቃል እና የ ARM ምጣኔ እስከ ታች በተመሳሳይ ጊዜ ላይ ከተቀነሰ ክፍያዎ ከፍ ሊል ይችላል.
አንዳንድ ጊዜ ሻጮች አንዳንድ ጊዜ የቤቱን ዋጋ ከፍለው ብድርዎን ለመግዛት ከሚከፍሉት መጠን ከፍ ያደርጉታል. ተጨማሪ ወጪው በጊዜው ከዋናው ቅናሽ ላይ ማንኛውንም ተቀማጭ ገንዘብ ይሽራል.
የወለድ ፍጥነት ዋጋዎች
ካፒታስን ደረጃ ማውጣት ምን ያህል ወለድ መክፈል እንደሚቻል ይገድባል. ከ ARMs ጋር የተያያዙ ሁለት አይነት የወለድ መጠን ዋጋዎች አሉ.
- የወለድ ገደብዎ የወለድ ምጣኔ ከአንድ ማስተካከያ ጊዜ ወደ ቀጣዩ የሚጨምርበትን መጠን ይወስነዋል. ሁሉም ARMs ያልተለመዱ ድግምግሞሽ ማዕከላቶች አይደሉም.
- የአጠቃላይ ማጠቃለያዎች የወለድ መጠኑ ምን ያህል የወለድ መጠን ሊጨምር እንደሚችል ይገድባል. ከ 1987 ጀምሮ አጠቃላይ የአቢይ ፊደላት ተፈላጊዎች ናቸው.
የክፍያ ካቢቦች
የክፍያው መጠን በእያንዳንዱ ማስተካከያ ምን ያህል ወርሃዊ ክፍያዎ ምን ያህል ሊጨምር እንደሚችል ይገድባል. በክፍያ ገመዶች አማካኝነት ARMs ብዙ ጊዜ ወቅታዊ የዋጋ መጠን የለም.
Carryovers
የወለድ ምጣኔ ዋጋዎ ከፍ ብሎ ቢያስቀምጥ ማስተካከያ ቢያደርግ ግን የጨመረው መጠን ወደ ቀጣዩ ማስተካከያ ጊዜ ሊራዘም ይችላል.
አሉታዊ ቀለሞችን ተጠንቀቅ
ወለድ መክፈል የሚከሰተው ወለድ እና የትርፍ ድርሻውን ለመክፈል ክፍያዎች ከፍተኛ መጠን ሲኖራቸው ነው.
ክፍያዎች የሚከፍሉት የወለድ ክፍያን በማይሸፍኑበት ጊዜ ነው. የማይከፈል መጠን ወደ ብድሩ ተጨምሯል, ይህም የበለጠ የወለድ ዕዳ ይከፈልበታል . ይህ ከቀጠለ, ብዙ ክፍያዎች ማድረግ ይችላሉ, ነገር ግን በብድርዎ ላይ ከተደረጉት በላይ ከፍ ያለ ዕዳ ያለብዎት.
አሉታዊ ወለድ በአብዛኛው የሚከሰተው ብድር የወለድ ክፍያን ከመሸፈን ወርሃዊ ክፍያን የሚከፍሉ የክፍያ መክፈል ሲኖር ነው.
ብድር ለመነገር እና ብድር ለመምረጥ እንዲረዳዎ በጽሁፍ መረጃ ሊሰጥዎ ይገባል. ለእያንዳንዱ የቀረቡ የ ARM ምግቦች እና ሌሎች የቤት ብድሮች ግንዛቤዎችን ለመረዳት እንዲረዳዎ የሚጠይቁትን ብዙ ጥያቄዎች ከመጠየቅ ወደኋላ አይበሉ.
ሊስተካከሉ የሚችሉ የወለድ ብድሮችን እውነታዎችን ያግኙ
ሊለወጥ የሚችል የወለድ ብድርን አደጋዎች ምንድን ናቸው? አደጋዎችዎን መቀነስ አንድ ARM ከመቀበልዎ በፊት የሚከተሉትን ችግሮች ያስቡ.
ቅናሽ የተደረገባቸው ዋጋዎች - ግዥዎች
ሻጮች አንዲንደ ጊዜ አንዲንዴ ጠቋሚውን እና ጠቋሚውን መጠን ከማነፊር አንፃፍ እንዱሰጥዎት የሚያስችለ ክፍያን ይከፍሊለ. የግዢ-ወለድ መጠን በመጨረሻ ጊዜው ያበቃል.
- ድርብ ፊልም
ቅናሽዎ ዋጋው እስከሚቀነቀበት በተመሳሳይ ጊዜ ላይ ከተስተካከለ ክፍያዎ ከፍ ሊል ይችላል. - ቅናሽ የተደረገበት ዋጋ ነው?
ሻጮች ብድርዎን ለመግዛት ከሚከፍሉት መጠን የቤትውን ዋጋ ከፍ ሊያደርጉ ይችላሉ. ተጨማሪ ወጪው በጊዜው ከዋናው ቅናሽ ላይ ማንኛውንም ተቀማጭ ገንዘብ ይሽራል.
የወለድ ፍጥነት ዋጋዎች
ካፒታስን ደረጃ ማውጣት ምን ያህል ወለድ መክፈል እንደሚቻል ይገድባል. ከ ARMs ጋር የተያያዙ ሁለት አይነት የወለድ መጠን ዋጋዎች አሉ.
- የወለድ ገደብዎ የወለድ ምጣኔ ከአንድ ማስተካከያ ጊዜ ወደ ቀጣዩ የሚጨምርበትን መጠን ይወስነዋል. ሁሉም ARMs ያልተለመዱ ድግምግሞሽ ማዕከላቶች አይደሉም.
- የአጠቃላይ ማጠቃለያዎች የወለድ መጠኑ ምን ያህል የወለድ መጠን ሊጨምር እንደሚችል ይገድባል. ከ 1987 ጀምሮ አጠቃላይ የአቢይ ፊደላት ተፈላጊዎች ናቸው.
የክፍያ ካቢቦች
የክፍያው መጠን በእያንዳንዱ ማስተካከያ ምን ያህል ወርሃዊ ክፍያዎ ምን ያህል ሊጨምር እንደሚችል ይገድባል. በክፍያ ገመዶች አማካኝነት ARMs ብዙ ጊዜ ወቅታዊ የዋጋ መጠን የለም.
Carryovers
የወለድ ተመን ዝቅተኛ ዋጋ ቢቀንስ እንኳን የመጨመሪያው መጠን ወደ ቀጣዩ ማስተካከያ ጊዜ ሊራዘም ይችላል.
አሉታዊ መክፈል
ወለድ መክፈል የሚከሰተው ወለድ እና የትራፊክቱን የተወሰነ ክፍል ለመክፈል ክፍያዎች ከፍተኛ መጠን ሲኖራቸው ነው.
- ክፍያዎች የሚከፍሉት የወለድ ክፍያን በማይሸፍኑበት ጊዜ ነው. የማይከፈል መጠን ወደ ብድሩ ተጨምሯል, ይህም የበለጠ የወለድ ዕዳ ይከፈልበታል. ይህ ከቀጠለ ብዙ ክፍያዎችን ሊያደርግልዎት ይችላል, ነገር ግን በብድርዎ ላይ ከነበረዎት የበለጠ ያስከፍላል.
- አሉታዊ ወለድ በአብዛኛው የሚከሰተው ብድር የወለድ ክፍያን ከመሸፈን ወርሃዊ ክፍያን የሚከፍሉ የክፍያ መክፈል ሲኖር ነው.
- የንብረት ባለቤትነት ዋጋ በሚያስደንቅበት ጊዜ አሉታዊ ወለድ ላይ ተጽዕኖ አይኖረውም, ስለሆነም ዝቅተኛ ክፍያዎች መርሆውን ከመክሰስ ይልቅ ለእርስዎ የሚስቡ ሊሆኑ ይችላሉ.
ብድር ለመነገር እና ብድር ለመምረጥ እንዲረዳዎ በጽሁፍ መረጃ ሊሰጥዎ ይገባል. እያንዳንዱን የብድርዎን ሁኔታ ለመረዳት እንዲረዳዎ የሚጠይቁትን ብዙ ጥያቄዎች ከመጠየቅ ወደኋላ አይበሉ