ጥያቄ ብድር (Mortgage) ምንድን ነው?
አንዲት አንባቢ እንዲህ በማለት ጽፈዋል: - "አዲስ ቤት ተጋብዘናል እናም አንድ ቤት ለመግዛት ስላለው የሞርጌጅ ክፍያ እያሰብን ነው.ይህ ገንዘብ ለመክፈል በጣም ትንሽ ልጅ እንደሆንን እና አነስተኛ የቁጠባ ሂሳብ በተራቀቀ እርምጃዎች እናገኛለን. ሞርጌጅ ማግኘት ከቻልኩ እኛ ገንዘብን ለቤታችን ለመክፈል እና ፋይናንሻሎቻችንን ለማባከን አለመሞከር ሁልጊዜ እንደሆነ ይሰማኛል ምክንያቱም በሂሳብ ስለማናከብር የዱቤ ካርድ የለንም. እኛ ጥሬ ገንዘብ መክፈል ካልቻልን, ያን ያህል አያስፈልገንም, ነገር ግን ቤት ትንሽ ትንሽ ለየት ያለ ነው, ለምን ሞርጌጅ እና ለምን ሞርጌጅ እንደምናስገኙ እባክዎን ይንገሩን?
መልስ- በቅርብ ጊዜ በጋብቻዎ ላይ እንኳን ደስ አለዎት. ስለ ገንዘብ ነክ ጉዳዮችን በመናገር ወጣት ባለትዳሮችን ህይወት ማየት እወዳለሁ. ከማንኛውም የፍቅር ዘፈን ይበልጥ የፍቅር ስሜት ነው. ለጆሮዬ ጣፋጭ ሙዚቃ ነው. ነገር ግን እኔ ደግሞ በጥሬ ገንዘብ ለመክፈል ዕድሜዎ ገና ወጣት እንደሆንኩ መናገር እችላለሁ. ምንም እንኳን ገንዘብዎ ከሚገኘው ፈጣን ዕርምጃ ይልቅ ብዙ ርካሽ ሊበደርብዎት ይችላል. ሞርጌጅ ለመግዛት እና ቤት ለመግዛት በጣም ገና ልጅ ነዎት. ለረዥም ጊዜ የሪል እስቴት አጀንዳ ጥሩ የውጭ መዋዕለ ንዋይ ነው እናም ሁላችንም በራሳችን ላይ ጣሪያ ያስፈልገናል.
የሞርጌጅ ትርጉም
የንብረት ተወካይ ሃብት እና ሞርጌጅ የያዘ የጽሑፍ ሰነድ ነው. ተበዳሪው, በተለምዶ, እርስዎ, የቤት ገዢ ነው. ብድር ገዢው አበዳሪ ነው, ገዢው ለገዢው ገንዘብ ይበድርበታል. የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ ብድርን እንደ ብድር መያዣ ይጠቀማል. እርስዎ ወደ ሞርጌላ ባንክ ሄደው ሞርጌጅ ለማግኘት ከሄዱ, አበዳሪው ነዎት, እና የአሜሪካ ባንክ አበዳሪ ነው.
ለምሳሌ, አንድ አበዳሪ, ጥቂት ክፍሎችን ካጣ, አበዳሪው የብድር ብድርን ለመውሰድ መብቱ የተጠበቀ ነው.
ይህ እንዴት እንደሚሆን አጠቃላይ ሁኔታ ነው. እያንዳንዱ ስቴት ለግድግዳጊቶች የጊዜ ገደብ የሚያስቀምጥ የራሱ ህጎች አሉት, እንዲሁም አበዳሪው ቤቱን ከጉዳዩ ከማስወጣቱ በፊት ምን ያህል ጊዜ መጠበቅ አለበት.
ተበዳሪው በፈቃደኝነት እስከሚሰጥ ድረስ, የሞላው ብድር ሂሳብ ይቀንሳል እናም ተበዳሪው እኩልነት ያመጣል.
አበዳሪው ለዕዳው ተጨማሪ የብድር ዋስትና መጨመር ያመጣል. የቤት ዋጋዎች ሲወድቁ የአበዳሪው ደህንነት ብዙ ጊዜ ይቀንሳል. የደህንነት ዋጋ ከዳግም ወለድ ሚዛን በታች ከሆነ ከታሳሪው ዕዳ ለመክፈል አንድ ተበዳሪ በአጭር ጊዜ መሸጥ ሊያስፈልግ ይችላል. ብዙዎቹ አበዳሪዎች የተለመዱ ብድርዎቻቸውን በሁለተኛው ገበያ ላይ ይሸጣሉ, ከዚያም ተቀባዮች ለተለያዩ አበሪዎች ክፍያ ይፈጽማሉ. ያለ ተበዳሪ ፈቃድ ሊሰሩ ይችላሉ.
ጥሩ ሹም ያለው ነገር ለምን ጥሩ ነገር ነው?
የሪል እስቴት ግዢን በገንዘብ የማስተዳደር ሂደቱ የቤት ብድርን የበለጠ አደገኛነት መግዛት አይችልም. የቤት ውስጥ ገዢዎች በሚያልፉበት ጊዜ ችግር ውስጥ ይገባሉ. ለምሳሌ, ሁለት ግለሰቦች ለአንድ ሰው የቤት ኪራይ እንዲከፍሉ ከጠየቁ እና አንድ ሰው ከሥራ ሲቀነስ, ቤትዎ አደጋ ላይ ሊጥል ይችላል. ይሁን እንጂ የቤት ኪራይ ስለመግዛት እና ስለ ቤት መግዛት ተመሳሳይ ነገር ማለት ይችላሉ. የቤት ኪራይ መክፈል ካልቻሉ ብድር መክፈል አይችሉም.
የሞርጌጅ ዋና ገንዘብ ካፒታል ነፃ ያደርግልዎታል. መበዝ ለክፍልዎ ገንዘብ ሳይከፍሉ ንብረቱን እንዲቆጣጠሩ ያደርግዎታል. የርስዎ የቤት ብድር ክፍያ በኪራይ ከሚከፍሉት መጠን ጋር በጣም የተያያዘ ከሆነ ምናልባት እርስዎ ቀድመው ሊወጡ ይችላሉ. እርስዎ የሚጠቀሙት በርስዎ ብድር ላይ ወለድን እየከፈሉ ስለሆነ እና የሞርጌጅ ወለድ ታክስ ቅናሽ (ታክስ) ታክስ ስለሆነ ነው.
በተጨማሪም እንደ የቤት ኪራይ ሳይሆን በተከራይና አከራይ ተከራይ ማስተካከያ ገንዘብ ለእርስዎ እኩልነት ይሰጥዎታል.
ሁለት ዓይነት የሞርጌጅ ብዜት
የምስክርነት ቃላትን መስማት ይችሉ ይሆናል ወይም ምናልባትም በሚቀጥለው ጊዜ ሞርጌጅ በሚጠቀሙበት ጊዜ መተማመን ይችላሉ, ነገር ግን እነሱ የተለዩ ናቸው. በትላልቅ የባንክ ማዘጋጃ ተቋማት ጥቅም ላይ የዋለው የብቻይዝ መሳሪያ ከሁለት አንዱ ነው.
- ሞርጌጅ
- በአደራ የተሰራ የመታወቂያ ወረቀት
የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ የሞርጌጅና የንብረት ተወካይ ያካትታል ነገር ግን በድርጊት የተያዘ ንብረት 3 ፓርቲዎች አሉት. እነዚህ ወገኖች እምነት የሚጥሉ, ባለአደራ እና ተጠቃሚ ናቸው. ተማማኝው ተበዳሪ / ቤት ገዢ ነው. ተጠቃሚው ገንዘቡን የሚሰጠውን አበዳሪ ነው. ባለአደራው የሽያጭ ኃይል ሶስተኛ ወገን ነው.
ብድርን እንደ ብድር አቅርቦት የሚጠቀሙ ብዛቶች የሚገኙ መንግስታት የተጣራ ስርጭትን በጣም ረዘም ላለ ጊዜ የሚፈጅ ሕግን ከሚጠቀሙ መንግሥታት ተከትሎ ህጎችን ይከተላል.
በአንድ የብድር መቋረጥ ብዙ ጊዜ አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ሊወስድ ይችላል. የአደራ አስፈሪው የሽያጭ ኃይልን የሚጠቀመው የታመነ ማስወገጃው የአከፋፈል ማሳሰቢያ ከተደነገገ በ 4 ወራት ጊዜ ውስጥ መጠናቀቅ ይችላል.
እገዳ በሚነሳበት ጊዜ ንብረትዎን ስለመውጣት ወይም ከቤትዎ ለመውጣት ሲገደዱ የሚያሳስብዎት ከሆነ, ከታመነ እምነት ይልቅ ብድርን የሚጠቀም ግዛት ይመርጡ ይሆናል. ሆኖም ግን, ስለ ቤት መቆራረጥ ከተጨነቁ, ቤት ለመግዛት ጥሩ ጥሩ እጩ ላይሆኑ ይችላሉ.
በመጨረሻም, አንድ ቤት ለመግዛት ሞርጌጅ ለመግዛት በአብዛኛው የተረጋገጠ ብድር ይፈልጋሉ ማለት ነው. ይህም ማለት በእርስዎ ስም ቢያንስ አንድ የብድር ካርድ ሊኖርዎ ይገባል. ገንዘብ ለመክፈል እንደሚመርጡ አውቃለሁ, ለዚህም ነው ምንም የብድር ካርዶች የሌልዎት, ነገር ግን ምንም ክሬዲት ካርድ የሌልዎት, አያምኑም ወይም አያምኑም, በአበዳሪ ዓይን እይታ አነስተኛ የብድር ስጋት ያመጣብዎታል.
ያለተቀመጠ ብድር ሞርጌጅ ለማግኘት የማይቻል ቢሆንም, አስቸጋሪ ነው. ምንም አይኖርም ምክንያቱም ምንም የ FICO ውጤት የለም ማለት ስለሆነ ከፍተኛ ወለድ ይከፍላሉ. ስለዚህ ለራስዎ ሞገስ ያድርጉ እና የብድር ካርድ ያግኙ. ሂሳቡን ሙሉ በሙሉ በየወሩ መክፈል እና ብድርን ሲጨምር የፋይናንስ ክፍያዎችን ማስቀረት ይችላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.