ጥያቄ የቤት ቤት ግምታዊ የምግባር ሕግ የእኔን የቤት እመቤት ላይ ተፅእኖ አለው?
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል "ሙሉ በሙሉ ግራ ተጋብቼ አንዳንድ አዳዲስ ደንቦች ለግምገማ እንደሚተዳደሩ ሰምቻለሁ ነገር ግን በመስመር ላይ የማገኘው ነገር የብድር አበዳሪ የሆኑ ሰዎች በብሶቹ ላይ ቅሬታ ያሰሙባቸዋል. ወደ ቤት በሚቀጥለው ሳምንት ቤቴን ለሽያጭ እሰጣለሁ. የቤት ዋጋ ምጣኔ ሥነ-ምግባር የእኔን የቤት ኪራይ ይመረምራል? "
መልስ: ስለገመቱ መረጃዎች ግራ መጋባት ብቻ አይደልም. ከፊት ለፊት በኩል, HVCC በመባል የሚታወቅ የቤት ዋጋ ምልከታ መመሪያ, ጥሩ ሀሳብ ነው. የተሻሻለው የግምገማ ሂደት ብዙ የቤት ባለቤቶችን ይነካል. ከዚህ በተጨማሪ በቤትዎ ላይ ዝቅተኛ ግምገማ ሊፈጥር ይችላል.
የኒው ዮርክ ዋናው ጠበቃ ጄኔራል አንድሪው ኮውሞ በ 2007 (እ.አ.አ.) በኢ-ፔይአሉቲ እና በዋና ወላጅ የመጀመሪያ አሜሪካን ላይ የዋሺንግተን ሜትችትን (ዋሽንግተን ማቱዊያን) ለማምለጥ የቀረበውን ክስ በመጥቀስ ጠንከር ያሉ የተጠያቂነት ግምገማዎችን እንዲያቀርቡ አስገድዶባቸዋል.
ከህግ አንጻር ሲታይ, በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የቤት ውስጥ ብድር (ብድር) ብድር ትልል የሆኑት Fannie Mae እና Freddie Mac የሆምሪንግ የሥነ-ምግባር ህግን ይከተላሉ. ብድሮች ለ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የሚሸጡ የተለመዱ አበዳሪዎች ሁሉ አሁን የቤት መነሻ ዋጋ መስፈርትን መከተል አለባቸው. ከፌብሩዋሪ 15, 2010 እና ወደ ፊት ስለ FHA ብድር ላይ ተጽእኖ ያሳድራል, ሂደቱም እራሱን በየጊዜው ይሻሻላል.
የቤት ግምገማ የሥነ-ምግባር ህግ ምንድን ነው?
የ HVCC ደንቦች በ Fannie Mae እና Freddie Mac በሁለተኛው ገበያ ውስጥ መደበኛውን ብድር የሚሸጡ እያንዳንዳቸው የባንኮች ብድር እና የሽያጭ አበዳሪዎች የራሳቸውን ተወዳጅነት መርጦ መምረጥ አይችሉም. የግምገማ ቡድን ኩባንያ ምርምር ለማካሄድ ከገበያ መመዘኛ ገንዳውን እንዲይዝ ማድረግ አለባቸው.
የ HVCC ደንቦች በአበዳሪ ተቋማት እና በገበያ ተቆጣጣሪዎች መካከል አለባበስን ለማቆም ናቸው. ይሁን እንጂ በቤት ውስጥ ንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩ ብዙ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት ግን የቤት ኪሳራ የስነምግባር ህግ አልተሳካም.
አነስተኛ ዋጋ ያላቸው የገበያ ገበያዎችን ለማጥፋት ለመሞከር በሂደት ላይ የሆስፒታሉ ሲቪል (HVCC) መጀመሪያ የተከሰተው ግራ መጋባትን ነው, እናም ተቺዎች እንደነበሩ እና ለብዙዎቹ የተለመዱ ደንበኞች አጠቃላይ የዋጋ አሰጣጥ ሂደትን ያበላሸዋል. ዛሬ ጥሩ ነው.
በቤት ውስጥ ግምታዊ የምግባር ሕግ ስህተት ምንድን ነው?
በሳክራሜንቶ ገበያ ውስጥ ምን እንደሚሆን ልንነግርዎ እችላለሁ, በእርግጠኛነት በሁሉም የሀገሪቱ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ተደምስሷል.
- ከአካባቢ ውጭ ያሉ ጠቋሚዎች ትግበራዎችን ያካሂዳሉ.
የእኔ ሳክራሜንቶ ገዢዎች ምርምራ ያደረገባቸው እና የሚሰሩበት ከተማ ውስጥ ግምትን ለመስራት ከሳክራሜንቶ 45 ደቂቃ ርቀት ላይ ከሚገኝ ስቶትቶን የተባለ ከተማ ገዝቷል. ሌላኛው ንብረት ከላስ ቬጋስ, ኔቫዳ በመረመረ አንድ ባለሙያ ነበር. አንድ ባለሙያ በአካባቢው ለመስራት ፈቃድ ካለው, ያለምንም ልምድ ሳይቀር በዚያ አካባቢ ውስጥ ሊሰሩ ይችላሉ.
- አነስተኛ ልምድ ያላቸው ልምድ ያላቸው ባለሙያዎች በግምገማዎች ላይ ያካሂዳሉ.
አስማጭነት በፋሲካ ከተመረጡ ባለሙያ መመዝገቢያ ገንዳዎች ውስጥ ተመርጦ ስለሚመረጥ ተበዳሪ በአዲሱ አሰራሩ ላይ ሊደርስ ይችላል. በካሊፎርኒያ ውስጥ አንድ ገዢ ባለሙያ ለአንድ እስከ 1 ሚሊዮን የአሜሪካ ዶላር የሚያህል የአንድ ቤተሰብ ቤት ለመገመት የመኖሪያ ፈቃድ ሊያገኝ ይችላል. በካሊፎርኒያ የሪል እስቴት ቢሮዎች አማካሪዎች (ካሊፎርኒያ ኦፍ ሪሉሽንስ ፔርስ ሪፖርቶች) እንደገለጹት እነዚህ መስፈርቶች በ 12 ወራት ጊዜ ውስጥ ለ 150 ሰዓታት ትምህርት እና ለ 2,000 ሰዓታት በስራ ላይ ይገኛሉ.
- ልምድ ያካበቱ ባለሙያዎች ከስራ ውጭ ናቸው.
ስለ ልምድ ልምድ ያላቸው ገምጋሚዎች ጉዳይ ምናልባት በአካባቢያቸው በሚገኙ ቤቶች ውስጥ ሊታይባቸው በሚፈልጉበት ቤት ውስጥ ነው. በ A ንድ ወገን ላይ A ንድ ወገን ከቤት ይልቅ ቤትን ከየትኛው ቤት የበለጠ ዋጋ ያለው የገቢያ ዋጋ ሊኖረው E ንደሚችል ያውቃሉ. በተደጋጋሚ ንግድ ላይ ይቆማሉ. ያ የቢዝነስ ምንጭ ሲጠፋ, ምንም ሥራ አይኖራቸውም, እና ሙያዊዎቻቸው ዋጋ የሌላቸው ናቸው.
- መጥፎ አፈጻጸሞች ዝቅተኛ በሚሆኑበት ጊዜ ማስተካከያዎች ሊስወገዱ ይችላሉ.
የአካባቢውን ነዋሪዎች የማያውቁ ወይም ብዙ ልምድ የሌላቸው ጠቋሚዎች ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ግምት የማቅረብ ዕድላቸው ከፍተኛ ነው. ግምቱ ከሽያጭ ዋጋ ሲያንስ, ብዙ ሻጮች ለመደራደር አይስማሙም እናም ገዢዎች ልዩነቱን ማካካስ አልፈለጉም. ስለዚህ በመጠባበቅ ላይ ያለ ሽያጭ ከፍተኛ ነው . ሻጩ ገዢውን ያጣል , እናም ገዢው ቤቱን ያጣል . በዝቅተኛ ግምገማን ለመቋቋም ሌሎች መንገዶች አሉ ነገር ግን የግብይት መሰረዝ የተለመደ ነው.
- ተገልጋዩ ለግምገማው ወጪን ከፍ ያደርጋል.
ነጻ ምሳ የለም. ዋጋ ያላቸውን አዋቂዎች የሚመርጥ የግምገማ ቡድን ኩባንያ መከፈል አለበት, ተጠቃሚዎቹ ወጪውን ይሸከማሉ. የጥራት ክፍያ ክፍሉ ለግምገማ ማኔጅመንት ኩባንያ ተቆጥሮ ወደ ሚያካትተው ወጭ ይሆናል. አንድ ሰው ለግምገማ ማኔጅመንት ኩባንያ ክፍያውን መክፈል አለበት. ለማጋለጥ, ሸማቾች ያነሰ ገንዘብ ስለሚወስዱ በንግዱ ውስጥ የቀሩት ጥቂት ጠቋሚዎች አሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.